導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇商業(yè)帝國(guó)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

去年以“N連跳”為世人矚目的富士康科技集團(tuán)，歷來(lái)被冠以“血汗代工工廠”的惡名。但在2011年世界財(cái)富500強(qiáng)榜單中，富士康排名卻從112位上升到第60位。銷(xiāo)售額也從593美元億增至952億美元；并在近些年的排名中連續(xù)攀升。據(jù)公開(kāi)資料顯示，在深耕大陸市場(chǎng)的過(guò)程中，富士康在大陸的子公司已達(dá)到80家以上。大致分布于四大片區(qū)：一是以深圳為核心的華南片區(qū)，涵蓋了大部分6C產(chǎn)品及其配件的研發(fā)、加工制造；二是以昆山為核心的華東片區(qū)，以便攜式電腦及其元件的生產(chǎn)制造為主業(yè)；三是以煙臺(tái)為核心的環(huán)勃海城市片區(qū)，以手機(jī)等移動(dòng)設(shè)備及通訊等專(zhuān)業(yè)設(shè)備和新能源等新興產(chǎn)業(yè)的研發(fā)制造為主；四是以太原、武漢為核心。輔以晉城、重慶、成都等內(nèi)陸片區(qū)。憑借代工生產(chǎn)的采購(gòu)優(yōu)勢(shì)與多年積累的信息優(yōu)勢(shì)，富士康究竟在推進(jìn)哪些鮮為人知的戰(zhàn)略新變革?

全渠道布局，做行業(yè)“總承包商”

在優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域的6C市場(chǎng)，富士康并不停留在單一的環(huán)節(jié)上，而是打通整個(gè)產(chǎn)業(yè)的上下游，成為整個(gè)行業(yè)的“總承包商”，從設(shè)計(jì)、工藝、制造到銷(xiāo)售。從昔日的代工大王轉(zhuǎn)型，構(gòu)建一個(gè)集電子商務(wù)、現(xiàn)代物流及科技服務(wù)于一體的新商業(yè)帝國(guó)。例如：與德國(guó)麥德龍(全球第三大零售商)共同出資成立合資公司――萬(wàn)得城，介入家電連鎖市場(chǎng)，擔(dān)當(dāng)在一線城市與國(guó)美、蘇寧對(duì)抗的重任；進(jìn)駐大潤(rùn)發(fā)、家樂(lè)福等大型賣(mài)場(chǎng)，以“店中店”的方式建立3C產(chǎn)品銷(xiāo)售店――敢創(chuàng)數(shù)碼，初期主要布點(diǎn)于江浙地區(qū)，未來(lái)將持續(xù)向外擴(kuò)建，賣(mài)場(chǎng)合作對(duì)象不斷沿伸；在二三線城市開(kāi)設(shè)IT賣(mài)場(chǎng)――賽博數(shù)碼，并在各地IT產(chǎn)品集散地的核心區(qū)域建設(shè)一種全新業(yè)態(tài)，從創(chuàng)意到設(shè)計(jì)，從研發(fā)制造到展示銷(xiāo)售。涵蓋了IT產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的全過(guò)程；覆蓋三線以下城市的“萬(wàn)馬奔騰”商店，直營(yíng)店、富歸店及社盟店三類(lèi)門(mén)店中，直營(yíng)店由富士康尋找外部人員負(fù)責(zé)管理，富歸店由老員工返鄉(xiāng)開(kāi)設(shè)，社盟店則允許品牌專(zhuān)賣(mài)店直接加盟。在建立零售渠道的同時(shí)，這些小型門(mén)店也將成為富士康的維修點(diǎn)、物流配送點(diǎn)；電子商務(wù)網(wǎng)站飛虎樂(lè)購(gòu)，主營(yíng)3C類(lèi)產(chǎn)品。

“超級(jí)模組”：造最短產(chǎn)業(yè)鏈

富士康超級(jí)模組(機(jī)光電垂直整合服務(wù))的商業(yè)模式也引人注意。這一模式簡(jiǎn)稱(chēng)eCMMS。eCMMS為機(jī)光電垂直整合的一次購(gòu)足整體解決方案，舉凡模具、治具、機(jī)構(gòu)件、零元件、整機(jī)至設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、組裝、維修、物流等服務(wù)均涵蓋在內(nèi)。由于在精密機(jī)械與模具、半導(dǎo)體、信息、液晶顯示、無(wú)線通信與網(wǎng)絡(luò)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的產(chǎn)品市場(chǎng)地位，富士康已經(jīng)成為光機(jī)電整合領(lǐng)域全球最重要的科技公司。

在eCMMS的運(yùn)作下，富士康集團(tuán)的華南廠區(qū)不僅成為全球最大的3C制造基地，并成為全球最短的3C供應(yīng)鏈。也因如此，eOMMS模式不僅被譽(yù)為最佳企業(yè)策略，更被國(guó)際同業(yè)尊為競(jìng)相模仿的典范。

建地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，留足運(yùn)作空間

富士康通過(guò)多產(chǎn)業(yè)布局，尋求集團(tuán)未來(lái)利潤(rùn)爆發(fā)點(diǎn)，打造地產(chǎn)業(yè)態(tài)橫向戰(zhàn)略，通過(guò)工業(yè)用地形成工業(yè)地產(chǎn)、住宅與商業(yè)地產(chǎn)的綜合體。通過(guò)零售體系構(gòu)筑集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)配合集團(tuán)其它地產(chǎn)運(yùn)作手段，塑造集團(tuán)地產(chǎn)新板塊。

富士康成立了總部位于深圳的香港軒盛投資，作為整個(gè)集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)。在進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)投資的過(guò)程中，公司逐漸擁有了大陸最大體量的工業(yè)用地，而這些土地往往無(wú)須經(jīng)過(guò)招拍掛程序即可低價(jià)拿下，還能夠以工業(yè)園項(xiàng)目捆綁住宅、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作。這為軒盛下一步的地產(chǎn)運(yùn)作留下了巨大空間。

2006年以后，軒盛在太原、深圳、武漢、上海等多個(gè)城市拿下商住用地。與此同時(shí)。富士康在長(zhǎng)三角地區(qū)開(kāi)發(fā)了昆山的商住小區(qū)等其他項(xiàng)目。尤為引人關(guān)注的是位于上海陸家嘴金融區(qū)核心位置的地塊富士康大廈。這些與工業(yè)地產(chǎn)一起，形成了富士康龐大的地產(chǎn)形態(tài)。

超產(chǎn)權(quán)管控，“訂單銀行”式發(fā)展

富士康去年銷(xiāo)售額達(dá)6000億人民幣以上，這只是量的突破，質(zhì)上的制勝之處在于集團(tuán)管控的手法。富士康在集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行訂單調(diào)度，不停地把訂單撬到某一他要包裝業(yè)績(jī)的子公司里去，使得這家子公司業(yè)績(jī)很好看，便于上市或以其他方式獲得融資。利用這種訂單銀行、工業(yè)銀行的手法，富士康來(lái)回撬動(dòng)5000多億的訂單，從而培育了30多家富有的子公司。

以宏觀管理為主，控制供應(yīng)鏈，集成產(chǎn)品、合約，對(duì)供應(yīng)商實(shí)行高、中、低梯級(jí)管理；建立以生產(chǎn)、供應(yīng)、物流、技術(shù)四大標(biāo)準(zhǔn)為核心的柔性控制力，這便是富士康集團(tuán)所采取的供應(yīng)鏈管控的精髓。如今，母公司管子公司、總公司管分公司等傳統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)性管控模式，已難確保集團(tuán)能掙到錢(qián)；這種基于供應(yīng)鏈、聯(lián)盟、超產(chǎn)融結(jié)合以及超邊界管控的超產(chǎn)權(quán)管控模式正日趨中心化。

精耕細(xì)作，告別“拼組式”利潤(rùn)

篇2

>> 撬動(dòng)未來(lái)的支點(diǎn) 撬動(dòng)農(nóng)業(yè)的支點(diǎn) 撬動(dòng)“人心”的支點(diǎn) 尋找撬動(dòng)線下的支點(diǎn) 撬動(dòng)莊勝崇光的支點(diǎn)

">找到撬動(dòng)財(cái)富的最佳支點(diǎn)

撬動(dòng)美歐強(qiáng)勢(shì)的新支點(diǎn) 撬動(dòng)資本市場(chǎng)的支點(diǎn) 撬動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)世界的新支點(diǎn) 撬動(dòng)洗衣液市場(chǎng)的關(guān)鍵支點(diǎn) 找到那個(gè)撬動(dòng)資源的支點(diǎn) 模式：撬動(dòng)閱讀教學(xué)的支點(diǎn) “海上花園”：撬動(dòng)開(kāi)放的支點(diǎn) Android技術(shù)撬動(dòng)兩岸IT市場(chǎng)新支點(diǎn) 姚明的商業(yè)帝國(guó) 讓“支點(diǎn)”撬動(dòng)未來(lái) 品類(lèi)老大:找尋撬動(dòng)地球的支點(diǎn) 兩江新區(qū):撬動(dòng)內(nèi)需的支點(diǎn) 家電下鄉(xiāng)，撬動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)的支點(diǎn) 生產(chǎn)性消費(fèi)：撬動(dòng)農(nóng)村市場(chǎng)的“支點(diǎn)” 常見(jiàn)問(wèn)題解答 當(dāng)前所在位置：中國(guó) > 藝術(shù) > 撬動(dòng)商業(yè)帝國(guó)的技術(shù)支點(diǎn) 撬動(dòng)商業(yè)帝國(guó)的技術(shù)支點(diǎn) 雜志之家、寫(xiě)作服務(wù)和雜志訂閱支持對(duì)公帳戶(hù)付款！安全又可靠！ document.write("作者： 陳振華")

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羅金鵬飛快敲擊鍵盤(pán)的節(jié)奏被電話(huà)打亂了。他接到的是一通測(cè)試報(bào)警電話(huà)，這說(shuō)明數(shù)據(jù)在測(cè)試的時(shí)候可能出現(xiàn)了異常。他停下手中的活，立馬去處理這個(gè)異常。

這就是羅金鵬每天的工作狀態(tài)。他是阿里巴巴數(shù)據(jù)技術(shù)及產(chǎn)品部高級(jí)技術(shù)專(zhuān)家。像他這樣從事著看似枯燥卻非常重要的工作的工程師，在阿里巴巴有數(shù)千。

正是這些技術(shù)人員日復(fù)一日的謹(jǐn)慎小心，才保障了這個(gè)中國(guó)最大的電商平臺(tái)的正常運(yùn)行，使之可以實(shí)現(xiàn)2016財(cái)年電商交易額突破3萬(wàn)億元這一里程碑式的業(yè)績(jī)。

這些技術(shù)人員所維護(hù)的，可能是這個(gè)時(shí)代最復(fù)雜、運(yùn)算量最大的系統(tǒng)之一。在這個(gè)系統(tǒng)上，大數(shù)據(jù)和云計(jì)算成為最鮮活的技術(shù)手段。

包括阿里巴巴在內(nèi)的所有電商平臺(tái)，也是依托著這些最先進(jìn)的技術(shù)不斷拓展輻射的深度和廣度，不斷地開(kāi)辟藍(lán)海。

“今天，我們把大數(shù)據(jù)和云計(jì)算定位成一個(gè)商業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施。但大數(shù)據(jù)成為新經(jīng)濟(jì)的石油，云計(jì)算成為新經(jīng)濟(jì)的引擎，真正產(chǎn)生成果，還需要一個(gè)過(guò)程?！卑⒗锇桶图瘓F(tuán)CEO張勇告訴《t望東方周刊》。

當(dāng)他們?cè)谥袊?guó)這個(gè)巨大的市場(chǎng)和消費(fèi)人群中歷練過(guò)后，電商平臺(tái)的技術(shù)實(shí)力，已經(jīng)不僅僅能夠?yàn)樽约禾峁┓?wù)，也已具備了輸出的可能性。

“互聯(lián)網(wǎng)成為基礎(chǔ)設(shè)施，數(shù)據(jù)成為生產(chǎn)資料，而計(jì)算成為公共服務(wù)。通過(guò)數(shù)據(jù)和計(jì)算，拓展全新的領(lǐng)域，才是數(shù)據(jù)產(chǎn)生價(jià)值更重要的發(fā)展方向。”阿里巴巴集團(tuán)CTO王堅(jiān)在接受《t望東方周刊》采訪時(shí)表示。

實(shí)際上，技術(shù)的發(fā)展可以分為三步：首先是為了保障系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)正常;第二步，是從大數(shù)據(jù)中挖掘商業(yè)規(guī)律和價(jià)值，為商業(yè)判斷提供參考;第三步，則是挖掘出大數(shù)據(jù)潛在的價(jià)值，并對(duì)外輸出技術(shù)能力，用技術(shù)拓展商業(yè)的邊界。

確保峰值不崩潰

技術(shù)的最基礎(chǔ)功能，是保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。但這對(duì)于天貓和淘寶這種日成交額動(dòng)輒數(shù)十億元的電商平臺(tái)來(lái)說(shuō)，并不是件簡(jiǎn)單的事。

3月21日下午14時(shí)58分37秒，阿里巴巴中國(guó)零售交易市場(chǎng)2016財(cái)年商品交易即時(shí)總額累計(jì)突破3萬(wàn)億元。

3萬(wàn)億元背后的成交高峰，出現(xiàn)在“雙11”――當(dāng)天全天交易額達(dá)912.17億元，全天支付筆數(shù)達(dá)7.1億筆。

如此大規(guī)模的交易量和支付量，是對(duì)技術(shù)的“大考”。而最難的“題”，則是確保峰值來(lái)臨時(shí)不能崩潰。

“‘雙11’之所以能順利通過(guò)考驗(yàn)，靠的是阿里巴巴多年的技術(shù)沉淀，有賴(lài)于4個(gè)主要技術(shù)單元的通力合作。在當(dāng)天其實(shí)最緊張的就是技術(shù)支持團(tuán)隊(duì)，面對(duì)那么大的交易洪峰，一點(diǎn)差錯(cuò)都不能出?！蓖鯃?jiān)說(shuō)。

在阿里巴巴主要的4個(gè)技術(shù)單元中，數(shù)據(jù)技術(shù)及產(chǎn)品部是負(fù)責(zé)將數(shù)據(jù)進(jìn)行流式計(jì)算并實(shí)時(shí)呈現(xiàn)在媒體大屏幕上的關(guān)鍵團(tuán)隊(duì)。

在“雙11”之前，這個(gè)團(tuán)隊(duì)與上下游技術(shù)團(tuán)隊(duì)共同進(jìn)行了數(shù)十次大大小小的壓力測(cè)試。只有通過(guò)最嚴(yán)苛的壓力測(cè)試，才能保障雙十一期間的系統(tǒng)性能和穩(wěn)定性。

當(dāng)天00：05：01，阿里巴巴系統(tǒng)交易創(chuàng)建達(dá)到14萬(wàn)筆/秒的峰值;00：09：02，支付量達(dá)到8.59萬(wàn)筆/秒峰值。在2015年的“雙11”，共有超過(guò)200家銀行與支付寶共同支撐了支付洪峰。

這是什么概念？Visa在實(shí)驗(yàn)室測(cè)試的支付峰值是5.6萬(wàn)筆/秒，實(shí)際支付峰值是1.4萬(wàn)筆/秒;而MasterCard實(shí)驗(yàn)室測(cè)試的支付峰值是4萬(wàn)筆/秒。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年的交易峰值，是2014年“雙11”交易峰值3.85萬(wàn)筆/秒的2.23倍。而相比2009年的首屆“雙11”，訂單創(chuàng)建峰值增長(zhǎng)了350倍，支付峰值增長(zhǎng)了430倍。

從“坐車(chē)”到“造車(chē)”

2008年，中國(guó)的電子商務(wù)開(kāi)始了井噴式發(fā)展。

在駛?cè)肟燔?chē)道的同時(shí)，阿里巴巴也敏銳地意識(shí)到它可能會(huì)面臨的瓶頸――其購(gòu)買(mǎi)的軟硬件已經(jīng)不能滿(mǎn)易的高速增長(zhǎng)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)了全球傳統(tǒng)軟硬件巨頭的技術(shù)極限。

一個(gè)更大的背景，是阿里巴巴IT發(fā)展策略的變更：從依賴(lài)“商業(yè)軟件”，到擁抱“開(kāi)源軟件”，轉(zhuǎn)而靠自主創(chuàng)新，提升技術(shù)研發(fā)實(shí)力。

而這一變化，始于2008年王堅(jiān)加入阿里巴巴。

“成本降低是我們投入技術(shù)研發(fā)最先能夠看到的，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)許可是非常貴的。但更重要的原因在于，以IOE 為代表的傳統(tǒng)IT企業(yè)架構(gòu)，無(wú)法滿(mǎn)足互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)的極速擴(kuò)張，約束了企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展?！蓖鯃?jiān)總結(jié)道。

在王堅(jiān)看來(lái)，直面這一前所未有的挑戰(zhàn)，最好的解決方式是采用云計(jì)算。2009年，王堅(jiān)牽頭成立了阿里云。

阿里云的代表作之一便是超級(jí)計(jì)算引擎MaxCompute（原名ODPS）。2013年底，這一工具已經(jīng)開(kāi)始支撐包括淘寶、天貓、支付寶、菜鳥(niǎo)等電商平臺(tái)所有的大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)。

不過(guò)，所有的新生事物都非一帆風(fēng)順，研發(fā)自有技術(shù)難度之大超乎想象，并且從一出生就在與外部的PK中殘酷成長(zhǎng)。

阿里云大數(shù)據(jù)專(zhuān)家李淼告訴《t望東方周刊》，在2010?2011年，與業(yè)界開(kāi)源產(chǎn)品Hadoop相比，它大概三四個(gè)小時(shí)就能做完的，MaxCompute可能需要近30個(gè)小時(shí)，毫無(wú)優(yōu)勢(shì)。

而現(xiàn)在，MaxCompute比Hadoop系統(tǒng)的處理速度要快數(shù)倍。2015年“雙11”之前不久，MaxCompute參加了排序基準(zhǔn)評(píng)估競(jìng)賽SortBenchmark，把100TB數(shù)據(jù)的排序時(shí)間縮短到了377秒，而此前的紀(jì)錄是1406秒。MaxCompute獲得4項(xiàng)世界冠軍。

在加入阿里巴巴之前，李淼的頭發(fā)還是烏黑的，如今，他的頭發(fā)已經(jīng)花白。而阿里巴巴的“去IOE”行動(dòng)，被業(yè)界認(rèn)為是成功的。

“我們相當(dāng)于從坐車(chē)的變成自己造車(chē)。這種領(lǐng)先，有技術(shù)和架構(gòu)上的原因，但更多是技術(shù)經(jīng)驗(yàn)的積累，要一點(diǎn)一滴地不斷打磨?！崩铐蹈嬖V本刊記者。

這期間，阿里云的工程師對(duì)開(kāi)源數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行了大量的升級(jí)工作，并于2015年1月進(jìn)入由Facebook、Google、Twitter和Linkedin四家公司發(fā)起的WebScaleSQL組織，開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)公司在全球開(kāi)源項(xiàng)目中的先河。

除了不斷進(jìn)化地應(yīng)用他人已有的技術(shù)成果，阿里的自主研發(fā)技術(shù)也開(kāi)始結(jié)出成果，用于替代開(kāi)源數(shù)據(jù)庫(kù)的自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫(kù)OceanBase開(kāi)始應(yīng)用于支付寶。這是全球首個(gè)應(yīng)用在金融業(yè)務(wù)的分布式關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)。

2014年，OceanBase承擔(dān)了支付寶10%的流量，而在2015年，它支撐了“雙11”時(shí)支付寶100%的核心交易流。目前，OceanBase已經(jīng)在支付寶、淘寶、天貓等多處使用。

在李淼看來(lái)，“對(duì)技術(shù)而言，金融系統(tǒng)的難度是最大、也是要求最高的。以前，技術(shù)的增長(zhǎng)根本沒(méi)能力承擔(dān)這么大的業(yè)務(wù)量?！?/p>

實(shí)際上，阿里巴巴在2015年“雙11”期間所創(chuàng)造的紀(jì)錄，正是阿里云與淘寶、天貓、支付寶共同構(gòu)建的全球最大規(guī)?；旌显茖?shí)踐。

打破數(shù)據(jù)壁壘

在硬件和基礎(chǔ)技術(shù)準(zhǔn)備成熟后，用王堅(jiān)的話(huà)來(lái)說(shuō)，就是對(duì)數(shù)據(jù)這一“生產(chǎn)資料”進(jìn)行價(jià)值生產(chǎn)。

而在此之前，阿里巴巴還率先做了業(yè)界的又一件大事。從2013年起，阿里云自主研發(fā)的MaxCompute開(kāi)始成熟，阿里巴巴集團(tuán)自有的數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)開(kāi)始采用這一技術(shù)平臺(tái)，使之成為統(tǒng)一底層，該計(jì)劃取名為“登月計(jì)劃”。

漫長(zhǎng)的“登月”，困難重重。

“大規(guī)模數(shù)據(jù)的搬遷，一定會(huì)出現(xiàn)小概率的數(shù)據(jù)丟失或損壞，就好像買(mǎi)彩票一定會(huì)有人中五百萬(wàn)一樣，我們需要做的工作就是，把這個(gè)中了500萬(wàn)的人規(guī)避掉?！崩铐嫡f(shuō)。

“登月”之難還在于，需要校驗(yàn)數(shù)據(jù)的正確性。李淼打了個(gè)比方，比如復(fù)制100萬(wàn)個(gè)視頻文檔，得保證不丟失，同時(shí)還得把這100萬(wàn)個(gè)視頻全部打開(kāi)，從第一秒看到最后一秒。

又因?yàn)榘⒗锇桶图瘓F(tuán)內(nèi)需要整合的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)單元太多了，于是這個(gè)計(jì)劃中就從“登月一號(hào)”取名，二號(hào)、三號(hào)，一直到數(shù)字排不下，換成字母排到xyz，最后排到登月Z1，Z2……

整個(gè)數(shù)據(jù)搬遷的過(guò)程，直到2015年年初才差不多結(jié)束。

羅金鵬告訴本刊記者，由于不同的數(shù)據(jù)源會(huì)造成格式或者邏輯上的差異，用戶(hù)使用起來(lái)成本非常高，并且容易造成資源上的浪費(fèi)。

“只有當(dāng)全集團(tuán)所有的數(shù)據(jù)放在一起，才能打通數(shù)據(jù)，進(jìn)而挖掘更多的價(jià)值?！绷_金鵬說(shuō)，阿里數(shù)據(jù)技術(shù)及產(chǎn)品部建立的統(tǒng)一數(shù)據(jù)公共層，直接帶來(lái)數(shù)以?xún)|計(jì)的資源節(jié)約。

據(jù)他介紹，阿里巴巴的數(shù)據(jù)公共層分為離線數(shù)據(jù)公共層和實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)公共層。此舉不僅帶來(lái)更為可控的成本，而且極大提高了下游分析人員使用數(shù)據(jù)的效率，也減少了數(shù)據(jù)質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的頻率。

“我們以O(shè)neData體系建立的集團(tuán)數(shù)據(jù)公共層，從設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、部署和使用上保障了數(shù)據(jù)口徑的規(guī)范和統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資產(chǎn)全鏈路管理，提供標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)輸出?！绷_金鵬說(shuō)。

大數(shù)據(jù)如何賦能商業(yè)

對(duì)于電商平臺(tái)來(lái)說(shuō)，大數(shù)據(jù)分析最直接的作用是描摹出用戶(hù)的特征和消費(fèi)偏好，更好地營(yíng)銷(xiāo)。

典型的例子是淘寶的“千人千面”。

“每個(gè)買(mǎi)家登錄的淘寶頁(yè)面，都是不一樣的?！饲妗雌饋?lái)簡(jiǎn)單，實(shí)際上的技術(shù)挑戰(zhàn)不小。我們根據(jù)用戶(hù)的不同數(shù)據(jù)，給他們打上不同的標(biāo)簽，再推薦出買(mǎi)家搜索過(guò)或與買(mǎi)家消費(fèi)能力和喜好匹配的不同商品?！绷_金鵬說(shuō)。

據(jù)他介紹，目前標(biāo)簽有300多種，如此多的標(biāo)簽，都是為了更精準(zhǔn)地定位用戶(hù)，從而實(shí)現(xiàn)更好的精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)。

“技術(shù)和業(yè)務(wù)的關(guān)系是相輔相成的。你能承受多大的業(yè)務(wù)體量，你的技術(shù)才能有多強(qiáng)大。也只有數(shù)據(jù)技術(shù)做好了，才能做好精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，為賣(mài)家提供更及時(shí)的策略，消費(fèi)者體驗(yàn)也能更好，自然也會(huì)反哺三萬(wàn)億元的GMV增長(zhǎng)?！绷_金鵬說(shuō)。

據(jù)他介紹，他們已經(jīng)將阿里的數(shù)據(jù)能力通過(guò)產(chǎn)品對(duì)外孵化。目前已經(jīng)對(duì)商家提供的數(shù)據(jù)產(chǎn)品“生意參謀”，能提供多維度的數(shù)據(jù)服務(wù)，幫助商家通過(guò)數(shù)據(jù)分析來(lái)進(jìn)行商業(yè)決策。

“比如店鋪瀏覽量多少，從哪個(gè)入口進(jìn)來(lái)，不同區(qū)塊和圖片點(diǎn)擊量多少，成交量多少，可能喜歡什么東西等，為下一步的商業(yè)決策提供參考?！?/p>

在阿里巴巴的數(shù)據(jù)系統(tǒng)里，ID匹配月調(diào)用次數(shù)多達(dá)200多億次，ID畫(huà)像月調(diào)用次數(shù)近20億。而統(tǒng)一用戶(hù)畫(huà)像還依賴(lài)統(tǒng)一的用戶(hù)ID，這在阿里巴巴內(nèi)部代號(hào)為OneID。羅金鵬透露，在2016年，阿里巴巴數(shù)據(jù)技術(shù)及產(chǎn)品部下一個(gè)要攻克的難關(guān)是One ID。

“實(shí)現(xiàn)One ID，能讓廣告主能更精確的投放廣告，同時(shí)避免對(duì)用戶(hù)的過(guò)度騷擾。這項(xiàng)技術(shù)國(guó)內(nèi)外都沒(méi)有成熟的經(jīng)驗(yàn)可供借鑒，多是靠我們自己摸索?！绷_金鵬說(shuō)。

王堅(jiān)的目光更長(zhǎng)遠(yuǎn)，在他看來(lái)，2016年是數(shù)據(jù)元年。

“數(shù)據(jù)本身是沒(méi)有價(jià)值的，它需要開(kāi)發(fā)和挖掘價(jià)值。就好像原油本身沒(méi)有用，經(jīng)過(guò)煉油才能為人類(lèi)所用?！蓖鯃?jiān)對(duì)本刊記者說(shuō)，現(xiàn)在，產(chǎn)生數(shù)據(jù)價(jià)值的技術(shù)已逐漸成熟了。

技術(shù)輸出時(shí)代來(lái)臨

阿里巴巴的技術(shù)實(shí)力已不僅僅為己所用。

當(dāng)技術(shù)已發(fā)展成熟到能很好地服務(wù)集團(tuán)內(nèi)部時(shí)，阿里巴巴就會(huì)將技術(shù)封裝成工具，通過(guò)阿里云這一平臺(tái)對(duì)外提供服務(wù)，這被稱(chēng)為“技術(shù)對(duì)外開(kāi)放”。

在2011年7月，阿里云自主研發(fā)的“飛天”開(kāi)始以公共云計(jì)算服務(wù)的方式對(duì)外提供云計(jì)算商業(yè)服務(wù)。

2016年初，阿里云又了大數(shù)據(jù)平臺(tái)“數(shù)加”，對(duì)外開(kāi)放阿里巴巴十余年累積的大數(shù)據(jù)技術(shù)。該平臺(tái)集合計(jì)算引擎、開(kāi)發(fā)套件、可視化工具和行業(yè)解決方案，是全球首個(gè)囊括前、中、后臺(tái)的大數(shù)據(jù)一站式開(kāi)發(fā)平臺(tái)。

阿里云的MaxCompute也已經(jīng)商用：12306網(wǎng)站用阿里云承接春運(yùn)高峰期75%的余票查詢(xún)流量;華大基因用阿里云進(jìn)行基因測(cè)序;螞蟻金服旗下的螞蟻小貸也是阿里云的客戶(hù)。

螞蟻小貸是王堅(jiān)看好的一個(gè)項(xiàng)目，它完全基于大數(shù)據(jù)，通過(guò)阿里巴巴平臺(tái)上積累的信用與行為數(shù)據(jù)，最終實(shí)現(xiàn)了“3分鐘申請(qǐng)、1秒放款、0人工干預(yù)、最小貸款額為1元”等多方面的金融借貸領(lǐng)域突破。

“除了挖掘傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)價(jià)值，比如商業(yè)洞察、營(yíng)銷(xiāo)推廣等，我認(rèn)為通過(guò)數(shù)據(jù)和云計(jì)算，拓展全新的領(lǐng)域，是數(shù)據(jù)產(chǎn)生價(jià)值更重要的發(fā)展方向?！蓖鯃?jiān)說(shuō)。

這也是王堅(jiān)對(duì)阿里云的期待：成為輸出計(jì)算能力和大數(shù)據(jù)技術(shù)的平臺(tái)，為這些夢(mèng)想要?jiǎng)?chuàng)新的“獨(dú)角獸們”提供更好的服務(wù)和支持。

云計(jì)算市場(chǎng)潛力巨大，阿里云先后擴(kuò)建了位于美國(guó)西岸和香港的數(shù)據(jù)中心，并將在美國(guó)東岸、中東、歐洲等地建立新的數(shù)據(jù)中心，不斷完善“全球網(wǎng)”布局。 2013年11月11凌晨，位于杭市的阿里巴巴集團(tuán)淘寶總部員工在崗位上忙碌

在2015年第四季度財(cái)報(bào)中，阿里云營(yíng)收8.19億元，比去年同期增長(zhǎng)126%，連續(xù)第三個(gè)季度保持三位數(shù)增長(zhǎng)。

外界評(píng)論普遍認(rèn)為，云計(jì)算市場(chǎng)的第一梯隊(duì)已基本形成，并且會(huì)不斷固化。研究機(jī)構(gòu)IDC最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年上半年，全球公共云計(jì)算市場(chǎng)占有率最高的前五家服務(wù)商分別為亞馬遜、微軟、IBM、RackSpace和阿里云。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，云計(jì)算全球市場(chǎng)或已形成“3A鼎立”的格局（AWS、Aliyun、Azure）。

篇3

北京的豆汁、上海的小籠包、成都的豆花、武漢的熱干面……在中國(guó)，幾乎每個(gè)城市都有自己的特色小吃。但是口味各自不同，要討好大家很難，在中國(guó)成立小吃連鎖店，更難。

但，在中國(guó)無(wú)法靠小吃開(kāi)連鎖店的這個(gè)前提，已經(jīng)被“大食代”打破了。

從十年前第一家大食代在上海開(kāi)張，如今在北京的王府井、上海的人民廣場(chǎng)、重慶的解放碑這些最繁華的地段，甚至香港太古廣場(chǎng)，都有大食代的進(jìn)駐。目前大食代在中國(guó)共有17家連鎖店（新加坡去年新設(shè)一據(jù)點(diǎn)），去年?duì)I業(yè)額人民幣3億元，是中國(guó)最大的美食廣場(chǎng)連鎖店。

大食代的創(chuàng)辦人是來(lái)自新加坡的郭明忠。他與小吃的結(jié)緣，源于二十年前到臺(tái)灣求學(xué)，那時(shí)他靠賣(mài)龍須糖賺取學(xué)習(xí)、生活的費(fèi)用。畢業(yè)以后，他也始終沒(méi)有離開(kāi)餐飲業(yè)，目前他是新加坡上市的BreadTalk集團(tuán)董事長(zhǎng)，也是全球第一家以一百多家面包連鎖店為主業(yè)的上市公司。

但是如何打破各地口味不同的障礙？郭明忠對(duì)“眾口難調(diào)”的確花了一番心思。大食代有一個(gè)專(zhuān)門(mén)嘗試新品種的部門(mén)，每引進(jìn)一項(xiàng)新的品種，都要經(jīng)過(guò)這個(gè)由公司高層、美食家、顧客組成的十余人小組來(lái)把關(guān)，投票決定是否引進(jìn)。

如果某個(gè)品種得到大多數(shù)人的認(rèn)可，大食代則馬上根據(jù)樣品做出具體的指標(biāo)。“比如湯的溫度七十五度時(shí)口感最好，我們便會(huì)經(jīng)常拿溫度計(jì)去抽查攤點(diǎn)上湯的溫度，我們不希望顧客花同樣的錢(qián)，喝到打折扣的湯。”

除此之外，他也克服了客人對(duì)地方小吃不熟悉的障礙感。在一般中餐館里，顧客只能憑借菜單上一個(gè)個(gè)的菜名，來(lái)猜測(cè)十幾分鐘之后上桌菜肴的模樣，而在大食代的每個(gè)攤位前，很多人不是報(bào)菜名，而是直接指著逼真的模型說(shuō)要這個(gè)、要那個(gè)。

大食代是中國(guó)第一家普遍使用這種模型的美食廣場(chǎng)。

大食代每家店都開(kāi)在城市中最繁華的地段，定位客群以商業(yè)群、辦公群為主，住宅群為輔。比如北京東方廣場(chǎng)和上海南京西路的梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)逛街和辦公人群各半，上海美羅城和重慶解放碑則有三分之二都是逛街人潮，上海古北店則以附近境外居民為主。

借助外力選址，也是郭明忠的訣竅之一。1997年，他為第一家大食代選址的時(shí)候，找上了梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商和記黃埔?！澳菚r(shí)梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)還在施工，南京西路也遠(yuǎn)不如現(xiàn)在繁華，隆廣場(chǎng)、中信泰富這些地標(biāo)建筑也都還沒(méi)有出現(xiàn)，但是我相信和記黃埔的眼光?！惫髦艺f(shuō)，“房地產(chǎn)商對(duì)地段潛力看得非常準(zhǔn)。”

大食代以高額租金搶占商業(yè)中心，雖是高成本，卻也帶來(lái)了較高的回報(bào)。一般餐飲行業(yè)都是午餐、晚餐時(shí)段非常忙，其他時(shí)間沒(méi)有客人。而大食代則從上午十點(diǎn)到晚上九點(diǎn)，至少半數(shù)座位都有人用餐。

篇4

誰(shuí)又能夠深諳新媒體傳播能量和技巧，成為微博平臺(tái)上最有影響力的商業(yè)人士，其千萬(wàn)級(jí)別的“粉絲”數(shù)量讓無(wú)數(shù)大佬望塵莫及？

還有誰(shuí)能夠在大學(xué)生群體中，以人生導(dǎo)師的形象出現(xiàn)，甚至連項(xiàng)目都沒(méi)有就能收到7000多份簡(jiǎn)歷？

這個(gè)人就是李開(kāi)復(fù)，一個(gè)創(chuàng)新商業(yè)帝國(guó)的奠基者。

內(nèi)心的選擇

李開(kāi)復(fù)最為人津津樂(lè)道的，當(dāng)屬他“遵從內(nèi)心選擇”的離職舉動(dòng)。在開(kāi)創(chuàng)創(chuàng)新工場(chǎng)之前，李開(kāi)復(fù)早已贏得了個(gè)人職業(yè)上的成功。但在李開(kāi)復(fù)眼中，一個(gè)人的價(jià)值不在于擁有多少，關(guān)鍵在于他能夠留下多少?！伴_(kāi)復(fù)，你是想一輩子寫(xiě)一堆像廢紙一樣的學(xué)術(shù)論文呢，還是想用產(chǎn)品改變世界？”這是當(dāng)時(shí)蘋(píng)果公司的副總裁戴夫?耐格爾向李開(kāi)復(fù)發(fā)出的加盟邀請(qǐng)，也正是這句話(huà)點(diǎn)燃了李開(kāi)復(fù)心中多年“世界因你不同”的夢(mèng)想。于是，李開(kāi)復(fù)放棄了對(duì)終身教授職位追求，作出了職業(yè)生涯中的第一個(gè)重要選擇。正是這次選擇，奠定了他今后的人生道路。李開(kāi)復(fù)相信，在每一個(gè)選擇背后，都隱藏著一片新的世界。

李開(kāi)復(fù)曾經(jīng)有一個(gè)夢(mèng)想：在中國(guó)創(chuàng)建一所一流的私立大學(xué)，終日和年輕人打交道。這個(gè)夢(mèng)想，如今正以另一種方式實(shí)現(xiàn)。從谷歌大中華區(qū)總裁離職后，李開(kāi)復(fù)創(chuàng)立了創(chuàng)新工場(chǎng)，為年輕人創(chuàng)業(yè)提供天使投資。他表述創(chuàng)新工場(chǎng)的愿景是，成為一個(gè)推動(dòng)中國(guó)科技創(chuàng)業(yè)文化和發(fā)展模式演進(jìn)的關(guān)鍵力量。“我越來(lái)越相信，當(dāng)我已經(jīng)完成了很多夢(mèng)想之后，我更大的愿望就是幫助中國(guó)的年輕人圓夢(mèng)。這將比個(gè)人單獨(dú)的成功更具有意義，也可以將個(gè)人的力量盡可能地放至最大?！?/p>

創(chuàng)新工場(chǎng)自創(chuàng)立伊始，一直被人注視著，有人盼望著他們成功，也有人在等著他們。不過(guò)，李開(kāi)復(fù)和他的團(tuán)隊(duì)還是給了人們一個(gè)不錯(cuò)的答卷：截至2011年11月，創(chuàng)新工場(chǎng)投資孵化了超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目，其中10個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入A輪，融資規(guī)模從500萬(wàn)到1000萬(wàn)美元不等；從吸引融資的層面來(lái)看，從創(chuàng)業(yè)初期郭臺(tái)銘等朋友支持的1500萬(wàn)美元啟動(dòng)資金開(kāi)始，創(chuàng)新工場(chǎng)已經(jīng)募集了1.8億美元，投資者包括Foundation Capital、聯(lián)發(fā)科和投資Facebook的DST等國(guó)際著名投資機(jī)構(gòu)。從這些數(shù)據(jù)不難看出，創(chuàng)新工場(chǎng)已走過(guò)了創(chuàng)業(yè)最艱難的時(shí)期，開(kāi)始贏得了主流投資圈和創(chuàng)業(yè)者的認(rèn)可。對(duì)于李開(kāi)復(fù)的理想和創(chuàng)新工場(chǎng)的愿景而言，這兩年的拼搏，或許可定義為在其推動(dòng)中國(guó)科技創(chuàng)業(yè)的愿景下邁出非?！翱孔V”的第一步。

己所不欲，勿施于人

在李開(kāi)復(fù)經(jīng)歷的多個(gè)公司管理生涯中，其下屬對(duì)他的評(píng)價(jià)是――非常出眾的、很懂得管理藝術(shù)且?guī)缀鯖](méi)有官僚氣息的管理者。李開(kāi)復(fù)在微軟亞洲研究院時(shí)的行政助理回憶稱(chēng)，自己從來(lái)不用幫李開(kāi)復(fù)起草什么文件，如果他覺(jué)得有必要向下屬發(fā)出指示，會(huì)立馬自己動(dòng)手。微軟亞洲研究院院長(zhǎng)張亞勤曾這樣評(píng)價(jià)李開(kāi)復(fù)，“他是個(gè)思想非常開(kāi)放、能夠聽(tīng)取不同意見(jiàn)的人。他作為科研機(jī)構(gòu)的管理者，只把握方向，其余方面都讓別人去做，任何想法都愿意去試。”

恰如他射手星座的特質(zhì)，李開(kāi)復(fù)非常懂得“疏導(dǎo)”之道，遇事不執(zhí)拗也不封住耳朵屏蔽信息?！霸谡麄€(gè)團(tuán)隊(duì)中，是依靠一部分核心人員的智慧去達(dá)到公司目標(biāo)的。每一個(gè)聰明能干的人，是更愿意被信任，還是希望每天被管得死死的？作為管理者，你要用你想被管的方式去管理別人?！崩铋_(kāi)復(fù)說(shuō)，他愿意不斷放權(quán)給員工，也希望員工能真正理解和相信他的放權(quán)。他在谷歌中國(guó)時(shí)就不斷提醒員工：“你應(yīng)該相信，在你自己的領(lǐng)域里，你比管理者懂得多，比我懂得多。你的責(zé)任就是排除一切干擾，包括你的管理者的干擾，做成你想要做的事?！?/p>

同樣，在李開(kāi)復(fù)創(chuàng)辦的創(chuàng)新工場(chǎng)中，一脈相承的仍然是“自由、平等、真誠(chéng)”的企業(yè)文化?！斑@是我多年來(lái)所負(fù)責(zé)的每一個(gè)機(jī)構(gòu)的共同特點(diǎn)。在一個(gè)自由、真誠(chéng)、平等的機(jī)構(gòu)里，人與人之間深深地互信、互助、互重，無(wú)論資格、級(jí)別，每一個(gè)人都能夠直接對(duì)任何人提出他的想法。就算是批評(píng)和爭(zhēng)論，也是在互信、互助、建設(shè)性的前提下進(jìn)行的。在我的機(jī)構(gòu)里，我不能容忍官僚作風(fēng)，不能容忍傲慢作風(fēng)，更不能容忍明爭(zhēng)暗斗?！崩铋_(kāi)復(fù)堅(jiān)定地說(shuō)。

離不開(kāi)微博

不少人給李開(kāi)復(fù)的標(biāo)簽是“微博控”，的確，李開(kāi)復(fù)玩微博堪稱(chēng)“骨灰級(jí)”。一個(gè)令人啞然失笑的例子是，2011年12月11日的16:46，李開(kāi)復(fù)通過(guò)手機(jī)發(fā)了一條微博，而這條微博只有一個(gè)大寫(xiě)字母“O”。就是這樣一個(gè)“O”字，在短短兩分鐘內(nèi)被轉(zhuǎn)發(fā)和評(píng)論幾百條。直到他在一小時(shí)后再發(fā)微博，才解開(kāi)了關(guān)于“O”微博的真實(shí)謎底?！皩?duì)不起，剛才安檢輪到我，我手機(jī)放入口袋，碰巧就發(fā)了個(gè)‘O’?！卞e(cuò)發(fā)一個(gè)“O”能夠引來(lái)那么多的猜想，其原因就在于李開(kāi)復(fù)在微博上的龐大粉絲群體。同樣，李開(kāi)復(fù)所著《微博，改變一切》一書(shū)，在上海書(shū)展簽售時(shí)也是非常火爆。

另一個(gè)案例也能看出李開(kāi)復(fù)對(duì)微博的癡迷。2011年12月6日晚，在日內(nèi)瓦不幸遭劫的李開(kāi)復(fù)，不僅丟失了電腦和iPad，還有一份創(chuàng)新工場(chǎng)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)。不過(guò)，在慶幸人身平安的同時(shí)，李開(kāi)復(fù)還很“感激”三位劫匪給他留下了iPhone和安卓手機(jī)各一臺(tái)，能讓他“與微博相伴”。12月8日，李開(kāi)復(fù)發(fā)出調(diào)侃洗劫他的“北非大盜”的微博：“愿三位大盜從此改邪歸正，速回北非打造40人孵化團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)新工場(chǎng)，并起名‘四十大盜’，以后東有‘阿里巴巴’，西有‘四十大盜’。”

李開(kāi)復(fù)的微博，不僅是對(duì)自己生活的表達(dá)和記錄，也是對(duì)創(chuàng)新工場(chǎng)及其投資的公司的介紹。李開(kāi)復(fù)坦言，微博是一個(gè)非常有效率的渠道，如果說(shuō)玩微博會(huì)浪費(fèi)1分鐘的時(shí)間，那么它將在其他方面得到5分鐘甚至10分鐘的收獲。

在微博上“浸”多日的李開(kāi)復(fù)，當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)其中的商機(jī)。李開(kāi)復(fù)表示，微博的盈利模式非常多，微博的用戶(hù)群更是一個(gè)巨大的數(shù)據(jù)庫(kù)，完全可開(kāi)發(fā)挖掘，讓商家深度了解第三方信息。李開(kāi)復(fù)認(rèn)為，地理信息、手機(jī)和微博的結(jié)合，將成為未來(lái)互聯(lián)網(wǎng)的主流發(fā)展模式。其中，電子商務(wù)和O2O（Online to Offline）的結(jié)合、社交游戲和工具型的應(yīng)用，均是能夠得到用戶(hù)喜愛(ài)的產(chǎn)品。

惜時(shí)如金

2009年前從谷歌離職的李開(kāi)復(fù)創(chuàng)辦了創(chuàng)新工場(chǎng)，由于李開(kāi)復(fù)本身就是個(gè)響亮的品牌，因此創(chuàng)新工場(chǎng)自出生伊始就受到了極大的關(guān)注。在創(chuàng)業(yè)的第一年，坊間對(duì)李開(kāi)復(fù)充滿(mǎn)了種種懷疑和猜測(cè)，原因只有一個(gè)，即“只聞樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。

一晃兩年，李開(kāi)復(fù)的創(chuàng)新工場(chǎng)正在從“大孵化、小投資”的模式，向投資領(lǐng)跑的方向轉(zhuǎn)變，盡管業(yè)界對(duì)創(chuàng)新工場(chǎng)的項(xiàng)目是否具備真正的創(chuàng)新性，以及創(chuàng)新工場(chǎng)的“大孵化”模式能否走向成功均存在疑問(wèn)。2011年，創(chuàng)新工場(chǎng)迎來(lái)了首場(chǎng)“畢業(yè)季”，即已審閱了超過(guò)2500個(gè)項(xiàng)目，投資孵化了39個(gè)項(xiàng)目和公司，總投資額超過(guò)2.5億元人民幣，其中九家企業(yè)已經(jīng)獲得外部風(fēng)險(xiǎn)投資A輪融資。2011年9月8日，創(chuàng)新工場(chǎng)上海基地正式啟動(dòng)，同時(shí)宣布成立創(chuàng)新工場(chǎng)上海創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金，并在首期募資2億元人民幣。

由此可見(jiàn)，經(jīng)過(guò)兩年積累，李開(kāi)復(fù)和創(chuàng)新工場(chǎng)的步伐已明顯加快。在全國(guó)擴(kuò)張的同時(shí)，李開(kāi)復(fù)也在調(diào)整他“帶學(xué)生”的方式。他的“學(xué)生”已不局限于創(chuàng)新工場(chǎng)內(nèi)部，他每年孜孜不倦地在高校做數(shù)十場(chǎng)演講，而他創(chuàng)辦的“我學(xué)網(wǎng)”已有了70萬(wàn)注冊(cè)用戶(hù)，50多位專(zhuān)家和他一起在網(wǎng)上幫助中國(guó)青年學(xué)生成長(zhǎng)。

目前，李開(kāi)復(fù)一人擔(dān)任著43個(gè)創(chuàng)新工場(chǎng)投資的其中三個(gè)小公司的董事，他每天10%的工作是研究公司的方向并考察未來(lái)投資的項(xiàng)目；他還要花10%的精力幫助各個(gè)小公司招聘，用李開(kāi)復(fù)的話(huà)說(shuō)，就是在微博上“招呼”一聲，然后一下子就會(huì)有很多簡(jiǎn)歷“飛”來(lái)；他更要花10%的精力在創(chuàng)新工場(chǎng)，幫著已有的項(xiàng)目做各種事情；此外，董事會(huì)以及制訂戰(zhàn)略規(guī)劃也占據(jù)了他30%的時(shí)間；最后，各種市場(chǎng)活動(dòng)又占去了他15%的時(shí)間；剩下的時(shí)間，對(duì)于李開(kāi)復(fù)而言就是“發(fā)發(fā)微博”。

“在我一生中，這是我時(shí)間最短缺的時(shí)候。”李開(kāi)復(fù)在創(chuàng)新工場(chǎng)的辦公室中除了接待一輪輪的訪客之外，還會(huì)在每周拿出一小時(shí)接待創(chuàng)新工場(chǎng)的任何一員。李開(kāi)復(fù)每天的工作日程排得滿(mǎn)滿(mǎn)的，有一次，他無(wú)意中透過(guò)玻璃門(mén)看到一個(gè)熟悉的投資人身影，于是條件反射地看了一下自己的日程安排，見(jiàn)沒(méi)有這位朋友的名字，就趕緊出來(lái)打招呼說(shuō)，“我們今天有約嗎？”對(duì)方告訴他，“沒(méi)有，我是來(lái)見(jiàn)你們一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的?！彼裴屓蛔呋刈约旱霓k公室。

只做裁判，不做運(yùn)動(dòng)員

“創(chuàng)新工場(chǎng)又要搬家了?！币晃粍?chuàng)新工場(chǎng)軟件工程師表示，最近涌進(jìn)了太多非創(chuàng)新工場(chǎng)內(nèi)部孵化的項(xiàng)目，使得辦公空間更加擁擠。這也是2011年以來(lái)創(chuàng)新工場(chǎng)的一個(gè)顯著變化。業(yè)內(nèi)人士指出，李開(kāi)復(fù)和創(chuàng)新工場(chǎng)在經(jīng)歷了初期的探索之后變得更切合實(shí)際了。

不久前，坊間傳聞以“孵化器”模式起家的創(chuàng)新工場(chǎng)要轉(zhuǎn)型做VC，引來(lái)了業(yè)界一片質(zhì)疑。對(duì)此，李開(kāi)復(fù)第一時(shí)間通過(guò)微博辟謠，他表示創(chuàng)新工場(chǎng)此舉是增強(qiáng)投資并將繼續(xù)幫助創(chuàng)業(yè)者，提供“投資+招聘+法務(wù)+財(cái)務(wù)+教練”的全方位平臺(tái)功能。創(chuàng)新工場(chǎng)自成立起就成為投資界和產(chǎn)業(yè)界的焦點(diǎn)，這多半得益于李開(kāi)復(fù)倡導(dǎo)的“天使投資+全方位孵化”的獨(dú)特模式，即只做裁判，而不會(huì)成為項(xiàng)目的運(yùn)動(dòng)員。在該模式引領(lǐng)下，創(chuàng)新工場(chǎng)通常由管理層在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域確定項(xiàng)目，隨后建立多個(gè)孵化器引導(dǎo)小團(tuán)隊(duì)來(lái)實(shí)施項(xiàng)目，并進(jìn)一步成長(zhǎng)為獨(dú)立運(yùn)作的公司，“點(diǎn)心”和“豌豆莢”等項(xiàng)目均是這樣的典型案例。

實(shí)際上，在創(chuàng)新工場(chǎng)的第一只基金里，也有投資非內(nèi)部孵化的項(xiàng)目，對(duì)此李開(kāi)復(fù)曾表示，當(dāng)時(shí)外部項(xiàng)目的比例比較小，大約只占總數(shù)的10%，客觀原因則在于當(dāng)時(shí)資金有限。目前創(chuàng)新工場(chǎng)的首只美元基金已超額募集到1.8億美元，以紅杉、IDG為代表的頂級(jí)投資機(jī)構(gòu)和投資人都參與其中?！耙簿褪沁@個(gè)原因，使創(chuàng)新工場(chǎng)走上了這一步。”李開(kāi)復(fù)還透露，創(chuàng)新工場(chǎng)的另一只人民幣基金也即將完成，預(yù)計(jì)募集7億元人民幣。“在不久的將來(lái)，創(chuàng)新工場(chǎng)還將募集第二只規(guī)模更大的美元基金。”李開(kāi)復(fù)還表示，創(chuàng)新工場(chǎng)近期的一些新項(xiàng)目均以VC身份進(jìn)入，比如“點(diǎn)點(diǎn)”和“知乎”，主要的業(yè)務(wù)已轉(zhuǎn)向?qū)で笸獠宽?xiàng)目，投資經(jīng)理更是在全國(guó)到處和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)做訪談，幾乎和VC沒(méi)有區(qū)別。

此前，李開(kāi)復(fù)在“Tech Crunch Disrupt”大會(huì)上表示，“大孵化小投資”模式的可持續(xù)發(fā)展可能存在不足，因此孵化器必須有可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間，以免由于缺乏后續(xù)資金的注入而無(wú)力維持。不過(guò)，如果孵化做得好就會(huì)吸引更多投資人出錢(qián)，而更多的運(yùn)營(yíng)資本和管理費(fèi)，反過(guò)來(lái)也能做大做強(qiáng)孵化器，兩者相輔相成，構(gòu)成一個(gè)良性循環(huán)。創(chuàng)新工場(chǎng)將逐漸成為一家具備較好孵化功能的風(fēng)險(xiǎn)投資公司。

押寶在未來(lái)

創(chuàng)新工場(chǎng)自成立至今，李開(kāi)復(fù)已招來(lái)了原百度無(wú)線核心成員的張磊、原阿里巴巴支付寶架構(gòu)師蔡學(xué)鏞以及開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)辦人唐彬森等，組成了堪稱(chēng)明星的陣容，但外界對(duì)其孵化項(xiàng)目的創(chuàng)新性卻提出了不少質(zhì)疑。以“點(diǎn)心”和“豌豆莢”為例，雖然產(chǎn)品頗具亮點(diǎn)，但還不夠耀眼，至今未誕生激動(dòng)人心的“黑天鵝”項(xiàng)目。“豌豆莢”手機(jī)精靈，僅是“網(wǎng)龍91手機(jī)助手”軟件的“翻版”，而“點(diǎn)心”手機(jī)操作系統(tǒng)，也只是谷歌Android系統(tǒng)基礎(chǔ)為滿(mǎn)足中國(guó)用戶(hù)需求的應(yīng)用加強(qiáng)版。而“知乎”和“點(diǎn)點(diǎn)”網(wǎng)，也幾乎照搬了對(duì)應(yīng)的國(guó)外模式“Quora”和“Tumblr”，甚至在界面上也高度一致。這些質(zhì)疑也讓創(chuàng)新工場(chǎng)陷入了一場(chǎng)持久的公關(guān)危機(jī)之中。

李開(kāi)復(fù)對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)，創(chuàng)新工場(chǎng)選擇的是真正有潛力的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目可能是前所未有的，也可能是受到已有模式啟發(fā)的。諸如蘋(píng)果和Google這樣的行業(yè)顛覆性企業(yè)，在中國(guó)已很難出現(xiàn)，但中國(guó)同樣有很多成功的企業(yè)，如騰訊，騰訊在受到國(guó)外創(chuàng)意的啟發(fā)后將眾多創(chuàng)意聚合在一起，通過(guò)“微創(chuàng)新”實(shí)現(xiàn)了大創(chuàng)新。業(yè)內(nèi)人士表示，李開(kāi)復(fù)所談及的“微創(chuàng)新”，本質(zhì)是任何一個(gè)后進(jìn)的經(jīng)濟(jì)體都無(wú)法避免的發(fā)展歷程?！拔?chuàng)新”實(shí)際上是在抄襲的基礎(chǔ)之上作出一定的改動(dòng)，以適應(yīng)市場(chǎng)和避免知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，這實(shí)際是一個(gè)學(xué)習(xí)、跟隨和超越的過(guò)程。李開(kāi)復(fù)認(rèn)為，創(chuàng)新不一定意味著要開(kāi)發(fā)出革命性的產(chǎn)品，但一定要符合中國(guó)用戶(hù)的需要，畢竟重復(fù)勞動(dòng)毫無(wú)意義。從互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展歷程中不難看出，很多榮譽(yù)的第一個(gè)“吃蟹者”，往往不是笑到最后的贏家。如Mosaic發(fā)明了瀏覽器，但I(xiàn)E卻是贏家；LexisNexis很早就做了搜索，但谷歌卻是贏家。

李開(kāi)復(fù)表示，互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域并非完全壟斷，創(chuàng)業(yè)者有很多機(jī)會(huì)去超越。如今的市場(chǎng)是三維或四維甚至更多維度，創(chuàng)業(yè)者總可以找到自己的位置。創(chuàng)新工場(chǎng)更看好項(xiàng)目的潛力，押寶在未來(lái)。

奠基者

盡管當(dāng)年喬布斯親自出面挽留，但李開(kāi)復(fù)還是義無(wú)反顧地奔向了自己職業(yè)生涯的“下一站”――微軟。而從谷歌全球副總裁兼大中華區(qū)總裁的高位上剛退下來(lái)僅三天，他就公布了創(chuàng)新工場(chǎng)的名字，開(kāi)始了自己“從心選擇”創(chuàng)業(yè)的新生涯。在創(chuàng)新工場(chǎng)成立之初，為降低運(yùn)營(yíng)成本，李開(kāi)復(fù)放下身段親自操辦了很多基礎(chǔ)性事務(wù)，包括親自出馬交涉并用幾乎難以想象的低價(jià)讓創(chuàng)新工場(chǎng)入駐清華科技園400平方米的空間。他還自己帶頭“省吃?xún)€用”，機(jī)票訂的是經(jīng)濟(jì)艙，去美國(guó)出差時(shí)預(yù)訂的是70美元一晚的快捷酒店。

“無(wú)論哪個(gè)項(xiàng)目需要商業(yè)談判或融資，都要拉著開(kāi)復(fù)老師一起去。有他在，成功率往往更高一些，而他也很樂(lè)意提供這樣的幫助?！眲?chuàng)新工場(chǎng)孵化的“點(diǎn)心”公司一位內(nèi)部員工表示。業(yè)內(nèi)人士也指出，以李開(kāi)復(fù)的性格，光賺錢(qián)不是他的終極所求，因此投資絕非李開(kāi)復(fù)商業(yè)的終點(diǎn)，他的終點(diǎn)是一個(gè)由創(chuàng)新所打造的“商業(yè)帝國(guó)”。這一觀點(diǎn)在創(chuàng)新工場(chǎng)的發(fā)展歷程中已初露端倪。

篇5

《今日樓市》雜志近期策劃的《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)冷思考》系列報(bào)道，將對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行研究和思考，敬請(qǐng)讀者關(guān)注。

進(jìn)入2011年，住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策進(jìn)一步升級(jí)，而種種調(diào)控舉措均指向住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)處于政策的相對(duì)真空期。隨著住宅市場(chǎng)調(diào)控力度的加大，很多企業(yè)都在轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。

如一直以來(lái)只做住宅開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科去年在北京、上海、深圳、西安、東莞等地投資商業(yè)地產(chǎn)超過(guò)200億元；金地集團(tuán)也表示，將不再單純從事住宅開(kāi)發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作將成為未來(lái)的一個(gè)重要戰(zhàn)略規(guī)劃，在今年的土地投入計(jì)劃中有20％的資金會(huì)投向商業(yè)項(xiàng)目；保利計(jì)劃到2012年，商業(yè)地產(chǎn)方面的投資占到總投資額的30％，并持有部分核心地段的高品質(zhì)物業(yè)。與此同時(shí)，新加坡嘉德置地、美國(guó)西蒙、菲律賓SM集團(tuán)等更多國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始直接或間接進(jìn)入或加大在中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投入。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)寫(xiě)字樓和商業(yè)用房新開(kāi)工面積分別同比增長(zhǎng)62％和19.8％，高于住宅市場(chǎng)。而監(jiān)測(cè)的120個(gè)城市土地市場(chǎng)，一季度住宅用地成交890l萬(wàn)平方米，同比下降12.3％，而商辦用地成交2378萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)37.7％，顯示出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資力度。

篇6

2009年初，馬來(lái)西亞百盛集團(tuán)公告稱(chēng)，以11.287億元價(jià)格收購(gòu)北京雙全大廈，開(kāi)設(shè)大型商場(chǎng)。幾乎與此同時(shí)，美國(guó)鐵獅門(mén)公司在1月11日宣布，總投資25億美元的上海楊浦區(qū)新江灣城F地塊奠基開(kāi)工。而在2008年底，成功以低于原收購(gòu)價(jià)約1億元的價(jià)格獲得上海長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)的黑石集團(tuán)，最近又新成立商業(yè)管理公司。在房地產(chǎn)整體行業(yè)下行趨勢(shì)下，我們?nèi)绾慰创赓Y對(duì)待中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的這份“熱情”?商業(yè)地產(chǎn)是否已成為大型企業(yè)的避風(fēng)港?投資商業(yè)地產(chǎn)最佳時(shí)機(jī)是否已到?是否成為企業(yè)“御寒”的有效策略?

本期嘉賓：

毛大慶(毛大慶博客，毛大慶新聞，毛大慶說(shuō)吧)新加坡凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理

趙海　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)常務(wù)委員

徐偉成　第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理

王永　北京漢博投資顧問(wèn)有限公司執(zhí)行董事

主持人：

本刊記者　姚妍艷

觀點(diǎn)集萃：

毛大慶：我無(wú)法對(duì)是否到“抄底”的時(shí)機(jī)做出判斷。從下行趨勢(shì)看來(lái)，雖然國(guó)家大力度的一系列支持房地產(chǎn)的政策不斷出臺(tái)，但作用在商業(yè)地產(chǎn)身上尚需時(shí)日，而且效果有限。商業(yè)物業(yè)的價(jià)格走低還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

趙海：未來(lái)政府會(huì)越來(lái)越強(qiáng)調(diào)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，因?yàn)檫@對(duì)城市的發(fā)展有利，能帶動(dòng)城市的繁榮，同時(shí)增加就業(yè)，但商業(yè)地產(chǎn)并非開(kāi)發(fā)商的避風(fēng)港。開(kāi)發(fā)商要想真正做好商業(yè)地產(chǎn)，必須要具備嚴(yán)格的條件。

徐偉成：每逢金融風(fēng)暴這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落拐點(diǎn)時(shí)期都會(huì)是外資進(jìn)入的顯著期，“有人連夜趕科場(chǎng)，有人辭官歸故里”，有人出手就一定有人撤資，事實(shí)上那些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)定期對(duì)各類(lèi)優(yōu)良資產(chǎn)或不良資產(chǎn)項(xiàng)目做出適當(dāng)?shù)馁I(mǎi)賣(mài)。最聰明的決策是在前期做準(zhǔn)備，做饑餓的、有準(zhǔn)備、有爆發(fā)力的獵豹。

王永：外資要達(dá)到收購(gòu)的高峰期，前提一定是金融危機(jī)過(guò)去之后，待他們調(diào)整回來(lái)，至少近一年內(nèi)外資的機(jī)會(huì)并不大。但往后外資收購(gòu)機(jī)會(huì)會(huì)逐漸加大，在政策的引導(dǎo)下，他們將積極地參與到中國(guó)的REITS以及商業(yè)地產(chǎn)金融化服務(wù)的大潮里來(lái)，憑借豐富經(jīng)驗(yàn)加以出手，這時(shí)候外資收購(gòu)可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)高峰期。

外資“熱炒”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)?

主持人：對(duì)于近段時(shí)間來(lái)陸續(xù)出現(xiàn)的外資收購(gòu)案例，您認(rèn)為為何外資會(huì)在此時(shí)快速流入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)?吸引他們的主要因素在哪些方面?

毛大慶：自從2008年下半年美國(guó)金融問(wèn)題全面爆發(fā)之后，國(guó)際資本看好中國(guó)作為新興市場(chǎng)，同時(shí)總體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)穩(wěn)定，投資杠桿率低、門(mén)檻低、金融融資渠道單調(diào)匱乏等特征，普遍把中國(guó)市場(chǎng)作為“避風(fēng)港”看待。有統(tǒng)計(jì)顯示，2008年中國(guó)引進(jìn)風(fēng)投的數(shù)額是過(guò)去七年的總和，就是很好的信號(hào)。另外，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于受到融資渠道匱乏所累，持有型物業(yè)開(kāi)發(fā)步履維艱已經(jīng)是多年的現(xiàn)象，同時(shí)由于管理觀念落后、缺乏專(zhuān)業(yè)人才、消費(fèi)習(xí)慣等問(wèn)題，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值(尤其是一線國(guó)際化都市)和國(guó)際其他同類(lèi)城市相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有得到釋放。

因此，在目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)背景下，國(guó)際房地產(chǎn)類(lèi)資金流入中國(guó)，以他們?cè)u(píng)估認(rèn)為合理甚至是較低的價(jià)格收購(gòu)地段和設(shè)計(jì)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，從投資潛力、保值增值和資金避險(xiǎn)等角度都是合理的。當(dāng)然去年的大力度宏觀調(diào)控和全球流動(dòng)性吃緊，也進(jìn)一步使國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的境遇變得艱難，他們急于尋找機(jī)會(huì)將物業(yè)脫手收回現(xiàn)金以解決資金緊張狀況的心態(tài)強(qiáng)烈，這也迎合了國(guó)際資本的投資欲望。

徐偉成：每逢金融風(fēng)暴這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落拐點(diǎn)時(shí)期都會(huì)是外資進(jìn)入的顯著期，那些專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)及基金、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的嗅覺(jué)比一般住宅市場(chǎng)或普通的消費(fèi)者更敏感，他們甚至可能已經(jīng)在2007年底就聞到了金融風(fēng)暴的味道。所以我們看到的這些去年底至今年初出手的收購(gòu)案例，只不過(guò)是表象，其實(shí)人家一早已經(jīng)在等待這個(gè)時(shí)機(jī)并做好了進(jìn)一步的部署。

那些房地產(chǎn)市場(chǎng)里有實(shí)力、有專(zhuān)業(yè)眼光的開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)都是贏家，而吸引他們投資的最關(guān)鍵點(diǎn)是時(shí)機(jī)剛好；其次，這些投資者猶如狙擊手一樣，會(huì)把握價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)那些價(jià)格較低的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及對(duì)部分資金不足的開(kāi)發(fā)商出擊；當(dāng)然對(duì)于外國(guó)投資機(jī)構(gòu)而言，中國(guó)的某部分資產(chǎn)對(duì)于長(zhǎng)期持有來(lái)說(shuō)還是十分看好的，而且中國(guó)的GDP增長(zhǎng)和國(guó)民消費(fèi)仍然不低，自然也就成為了目前世界經(jīng)濟(jì)低潮中相對(duì)的“避風(fēng)港”。

趙海：目前的這些外資收購(gòu)現(xiàn)象，并不代表著國(guó)外投資者大舉進(jìn)入中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，這只是個(gè)案的一些動(dòng)態(tài)，類(lèi)似以前的凱德收購(gòu)等案例。只是這些個(gè)案的陸續(xù)發(fā)生表明國(guó)際投資集團(tuán)還從未間斷過(guò)在中國(guó)尋找機(jī)會(huì)。但畢竟現(xiàn)在處于全球金融危機(jī)之下，國(guó)際資本本身如何判斷當(dāng)前局勢(shì)，以及外資進(jìn)入中國(guó)是否形成潮流還很難有個(gè)定論。

王永：盡管目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不太景氣，但未來(lái)看好，對(duì)于國(guó)外投資者來(lái)說(shuō)，具有很大的吸引力。另外，由于在市場(chǎng)低迷時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)的確相對(duì)住宅要好，且相對(duì)收益穩(wěn)定，此時(shí)其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)住宅較小，加上如今整體土地價(jià)格下降，進(jìn)入資產(chǎn)估價(jià)的低潮期，所以商業(yè)地產(chǎn)突顯出了它一定的吸引力。之所以此時(shí)出現(xiàn)多個(gè)外資購(gòu)買(mǎi)的案例，還有一個(gè)重要的原因是很多開(kāi)發(fā)商資金開(kāi)始緊張，為了回流資金只有變賣(mài)一些物業(yè)，其中商業(yè)地產(chǎn)是較好變現(xiàn)的一方面，而且此時(shí)甩賣(mài)的價(jià)格會(huì)比以往更低。這些都為外資進(jìn)入創(chuàng)造了一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。

當(dāng)然，金融危機(jī)爆發(fā)之后，一些外資本身也出現(xiàn)很大的問(wèn)題。特別是進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的這些主流的外資多半還是以美國(guó)的投行為主，這些投行和基金在美國(guó)的危機(jī)的大環(huán)境下，根本難以募集上來(lái)資金，因此要說(shuō)到“熱炒”，其實(shí)并不太準(zhǔn)確。

“抄底”時(shí)機(jī)未到

主持人：目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的甩賣(mài)趨勢(shì)似乎仍在繼續(xù)，例如李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說(shuō)吧)誠(chéng)近期相繼拋售位于長(zhǎng)寧區(qū)的上海黃金城道商鋪及浦東的御翠園8棟商業(yè)別墅及會(huì)所；郭鶴年旗下的嘉里建設(shè)和香格里拉此前聯(lián)合曾宣布要“放棄購(gòu)買(mǎi)唐山市地塊之權(quán)利”(現(xiàn)已再投)。在房地產(chǎn)整體行業(yè)下行趨勢(shì)下，您認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)“抄底”的時(shí)機(jī)是否出現(xiàn)?

徐偉成：與買(mǎi)入相輔相成的，“有人連夜趕科場(chǎng)，有人辭官歸故里”，即有人出手就一定有人撤資，事實(shí)上那些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)定期對(duì)各類(lèi)優(yōu)良資產(chǎn)或不良資產(chǎn)項(xiàng)目做出適當(dāng)?shù)馁I(mǎi)賣(mài)。所以此時(shí)剛好發(fā)生的幾個(gè)類(lèi)似案例，我們并不認(rèn)為都是因?yàn)榻鹑陲L(fēng)暴而行動(dòng)，就算是也不足為奇，因?yàn)橄裣愀?、馬來(lái)西亞等地的開(kāi)發(fā)商本身就是非常成熟及保守的，當(dāng)他們看到2009年至2001年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)里，中高端住宅及部分酒店等商業(yè)物業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可能會(huì)有下滑的趨勢(shì)，加上其在當(dāng)?shù)氐馁Y產(chǎn)本身出現(xiàn)一些虧本的現(xiàn)象，這時(shí)絕對(duì)需要抽掉一些產(chǎn)業(yè)以套現(xiàn)，把資金回到集團(tuán)總部再重整旗鼓。他們懂得適時(shí)地收緊調(diào)整，證明他們?cè)诜e極地防守。

但如果要使用“抄底”一詞并不嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)于波浪型曲折波動(dòng)并維持很長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)環(huán)境，我們是不能判斷它有絕對(duì)底部的，只是相對(duì)而言出現(xiàn)的每個(gè)低潮時(shí)期。而我們也可以看到，每當(dāng)此時(shí)，那些具備國(guó)際化管理運(yùn)營(yíng)水平、相對(duì)豐厚的資金實(shí)力及一流專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的企業(yè)早已伺機(jī)而動(dòng)，準(zhǔn)備出手狙擊那些資金不足爛尾且在優(yōu)質(zhì)黃金地段的商業(yè)綜合體，尤其是購(gòu)物中心。所以最聰明的決策是在前期做準(zhǔn)備，做饑餓的、有準(zhǔn)備、有爆發(fā)力的獵豹。

王永：商業(yè)地產(chǎn)真正“抄底”的時(shí)機(jī)還未到來(lái)，理論上而言，只有在住宅開(kāi)發(fā)商越慘時(shí)，“抄底”越好，而目前的市場(chǎng)環(huán)境可能至年底都還會(huì)持續(xù)低迷，只能說(shuō)機(jī)會(huì)已經(jīng)顯露，卻沒(méi)有多少人能真正有能力“抄底”，因?yàn)榇蟓h(huán)境形勢(shì)較劣使不少本來(lái)有能力的開(kāi)發(fā)商面臨資金難題。香港商人在這方面略占優(yōu)勢(shì)，他們?cè)谥?jǐn)慎之余，又有經(jīng)歷過(guò)多次房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，并沒(méi)有將大量資金沉浸在高價(jià)的住宅地產(chǎn)上，所以此時(shí)對(duì)他們而言會(huì)是一個(gè)扮演“抄底”角色的機(jī)會(huì)。

趙海：事實(shí)上中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)總體形勢(shì)并不太有利，很多開(kāi)發(fā)商甚至都缺少資金做商業(yè)。過(guò)去人們投入商業(yè)地產(chǎn)，首先大部分是響應(yīng)政府的要求，必須在開(kāi)發(fā)住宅時(shí)保證一部分的商業(yè)；其次國(guó)內(nèi)一些地產(chǎn)商看到國(guó)外大地產(chǎn)商持有物業(yè)的銷(xiāo)售比例后，也學(xué)著把自己的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成持有地產(chǎn)項(xiàng)目，但經(jīng)過(guò)這一輪的收縮期后，他們開(kāi)始談虎色變，開(kāi)始思考自己有沒(méi)有能力再繼續(xù)做下去，更多的開(kāi)發(fā)商甚至在考慮是否需要把這些物業(yè)加以變現(xiàn)。

毛大慶：“抄底”是一個(gè)我不明白的心態(tài)。我也無(wú)法對(duì)是否到“抄底”的時(shí)機(jī)做出判斷。從下行趨勢(shì)看來(lái)，雖然國(guó)家大力度的一系列支持房地產(chǎn)的政策不斷出臺(tái)，但作用在商業(yè)地產(chǎn)身上尚需時(shí)日，而且效果有限。商業(yè)物業(yè)的價(jià)格走低還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

商業(yè)地產(chǎn)非“避風(fēng)港”

主持人：以目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，您是如何看待中國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的走勢(shì)?當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)是否能成為企業(yè)在金融危機(jī)下的避風(fēng)港?原因何在?

毛大慶：2008年住宅市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商之間的火并鑄就了購(gòu)房者的集中觀望，預(yù)計(jì)2009年住宅市場(chǎng)將以盤(pán)整為主，而相比之下，商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)依舊穩(wěn)定，同時(shí)商鋪?zhàn)饨鹨矔?huì)在2009年里較為平穩(wěn)，它依靠豐厚的收益成為房地產(chǎn)企業(yè)的“寵兒”。與此同時(shí)，加上對(duì)政府在住宅市場(chǎng)的9000億元保障房計(jì)劃心存畏懼，越來(lái)越多的地產(chǎn)商將未來(lái)戰(zhàn)略調(diào)整的天平偏向了商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)此時(shí)似乎成為可以暫時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和政策的避難場(chǎng)所，但實(shí)際操作一定要視企業(yè)自身情況而定。商業(yè)地產(chǎn)模式和住宅地產(chǎn)模式對(duì)資金需求是完全不同的。商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)非常漫長(zhǎng)，周轉(zhuǎn)很慢，住宅地產(chǎn)可以依靠開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售滾動(dòng)發(fā)展，而商業(yè)地產(chǎn)基本上是行不通的，商業(yè)地產(chǎn)需要資金集約化的大批量注入，這對(duì)一家地產(chǎn)公司的資金要求非常高。商業(yè)地產(chǎn)并非適合所有的地產(chǎn)商，尤其是在大環(huán)境惡化的情況下，需要更具實(shí)力以及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)。

王永：未來(lái)中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)看好，但國(guó)家必須調(diào)整策略，把刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需作為中國(guó)未來(lái)中長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)政策。經(jīng)歷過(guò)本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠出口貿(mào)易、投資而轉(zhuǎn)向刺激內(nèi)部消費(fèi)，消費(fèi)的提高需要更好的商業(yè)物業(yè)，這將直接帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展壯大。近期出臺(tái)的房地產(chǎn)金融化政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言是很大利好，這將解決中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中面臨的最困難的資金融通問(wèn)題。未來(lái)刺激消費(fèi)會(huì)在需求端拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，而把資金融通的渠道打開(kāi)后，現(xiàn)金的供應(yīng)端同樣也會(huì)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。但它能否成為企業(yè)的“避風(fēng)港”，還很難。

不少企業(yè)之所以在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下難過(guò)，就是因?yàn)槿鄙佻F(xiàn)金流，而真正的商業(yè)地產(chǎn)恰恰是變現(xiàn)能力最差、資金回籠最慢的。商業(yè)地產(chǎn)這一大成本、長(zhǎng)時(shí)間投入，且回報(bào)緩慢的形式在金融危機(jī)之下，不僅對(duì)企業(yè)沒(méi)有幫助，反而可能會(huì)“幫倒忙”。目前在危機(jī)中預(yù)見(jiàn)現(xiàn)金流有困難的企業(yè)一定會(huì)在這幾年停止自己在商業(yè)地產(chǎn)上的投資，甚至將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目甩賣(mài)。只有在金融危機(jī)平復(fù)后，在住宅方面中取得足夠現(xiàn)金時(shí)，他們可能會(huì)意識(shí)到在商業(yè)地產(chǎn)方面收益上的平穩(wěn)，而將一部分資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)的投資上，以保證風(fēng)暴來(lái)臨時(shí)，穩(wěn)定的租金收入。所以真正的刺激并不是本輪金融危機(jī)下的避風(fēng)港，而是度過(guò)金融危機(jī)之后會(huì)促進(jìn)他們?cè)谫Y源配置上加大商業(yè)地產(chǎn)的比例，以此降低整個(gè)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

徐偉成：現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)會(huì)留給一些有實(shí)力、有準(zhǔn)備的開(kāi)發(fā)商；其發(fā)展將以資本模式為主，REITS等房地產(chǎn)基金會(huì)陸續(xù)組成；商業(yè)地產(chǎn)也更多以購(gòu)物中心為主并慢慢普及到全國(guó)，二三線城市目前占主導(dǎo)的百貨業(yè)態(tài)也會(huì)慢慢走向新潮時(shí)尚，以帶有主力店的、年輕而國(guó)際化的體驗(yàn)式購(gòu)物中心、mall為主。

有人說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)成為企業(yè)在金融危機(jī)下的“避風(fēng)港”，但僅僅表征如此。那些真正能把商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)作“避風(fēng)港”的開(kāi)發(fā)商本身一定都是強(qiáng)者，即智者加勇者。鑒于“避風(fēng)港”相對(duì)“被動(dòng)”，因此我們慎用“避風(fēng)港”一詞，而更多認(rèn)為這是投資家的實(shí)驗(yàn)的樂(lè)園。

趙海：未來(lái)政府會(huì)越來(lái)越強(qiáng)調(diào)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，因?yàn)檫@對(duì)城市的發(fā)展有利，能帶動(dòng)城市的繁榮，同時(shí)增加就業(yè)，但商業(yè)地產(chǎn)并非開(kāi)發(fā)商的避風(fēng)港。開(kāi)發(fā)商要想真正做好商業(yè)地產(chǎn)，必須要具備嚴(yán)格的條件。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)本身是一個(gè)涵蓋策劃、定位、招商、運(yùn)營(yíng)等的復(fù)雜過(guò)程，開(kāi)發(fā)商自身是否具備強(qiáng)大的實(shí)力和能力，有沒(méi)有一個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)都是首要的條件；其次要看清當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，很多人沖著其穩(wěn)定而高額的回報(bào)率而上，但其實(shí)目前在做的一些酒店、寫(xiě)字樓及購(gòu)物中心等商業(yè)也存在著不少虧損。我們判斷商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，最終還是要放到整個(gè)市場(chǎng)的大環(huán)境下動(dòng)態(tài)地看待，如果市場(chǎng)處于快速上升的時(shí)期，則房地產(chǎn)的一些繁榮景象可能是短暫的。在某種意義上甚至可以將房地產(chǎn)類(lèi)比于作股票，投行、金融機(jī)構(gòu)等把虛擬經(jīng)濟(jì)炒熱后，一旦縮水那些價(jià)值將迅速貶低。

毛大慶：受大勢(shì)影響，商業(yè)地產(chǎn)盡管遭受的沖擊還未完全顯現(xiàn)，但2009年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必定空前激烈，目前，無(wú)效商業(yè)面積供應(yīng)已經(jīng)呈現(xiàn)出了進(jìn)一步加大的趨勢(shì)，諸多建成的商業(yè)地產(chǎn)未能符合商戶(hù)的需求，在招商時(shí)遇到較大的困難，單純依靠炒作概念的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)較大的招商壓力。有人預(yù)計(jì)2009年行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將是全方位的，從選址到設(shè)計(jì)，從招商到營(yíng)運(yùn)，從資本到品牌，這可能成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)拐點(diǎn)的信號(hào)，因?yàn)樾袠I(yè)門(mén)檻的提高將讓目前粗放式開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入細(xì)分市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)時(shí)代。

外資收購(gòu)高峰即將到來(lái)

主持人：以各位在商業(yè)地產(chǎn)界多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，認(rèn)為外資收購(gòu)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高峰期將在什么時(shí)間段?

趙海：目前外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上所占的比重還很小，而且真正想要進(jìn)入還很難，受到多方面的限制，即使放開(kāi)限外令也如此。外資在進(jìn)入中國(guó)的過(guò)程中會(huì)遇到重重問(wèn)題，譬如資金如何進(jìn)入，可以有哪些途徑?如何在中國(guó)獲得土地?中國(guó)的外匯外幣管制制度會(huì)不會(huì)有所改變?政策法規(guī)上的缺乏有否改觀?需要多長(zhǎng)時(shí)間才能組建起一個(gè)完善的團(tuán)隊(duì)?適應(yīng)中國(guó)國(guó)情不同并獲得發(fā)展需要多長(zhǎng)時(shí)間?這個(gè)過(guò)程中會(huì)有多少損失?對(duì)外資而言，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確有很大的發(fā)展前景，但發(fā)展中多重困難不得不讓他們好好掂量。因此這些外資貿(mào)然大規(guī)模地進(jìn)入中國(guó)還很難說(shuō)。

毛大慶：對(duì)于外資收購(gòu)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的高峰期，我預(yù)計(jì)的時(shí)間要相對(duì)晚一些，估計(jì)將在2010年到2011年中出現(xiàn)。

篇7

［關(guān)鍵詞］企業(yè)文化 落地 途徑

企業(yè)文化是企業(yè)在長(zhǎng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中建立起來(lái)的共同的價(jià)值觀念、道德觀念和行為準(zhǔn)則，它是企業(yè)在整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化大環(huán)境中，為謀求生存和發(fā)展而形成的使廣大員工共同信守的服務(wù)宗旨，集中地表現(xiàn)為企業(yè)精神和員工的集體意識(shí)。企業(yè)的發(fā)展需要文化的支撐，企業(yè)文化建設(shè)伴隨著企業(yè)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。

國(guó)有商業(yè)企業(yè)文化不是孤立的，而是和整個(gè)社會(huì)緊密結(jié)合在一起的。企業(yè)文化建設(shè)將有力地促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)的發(fā)展又將促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展。切實(shí)承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，承擔(dān)起社會(huì)發(fā)展的歷史重任，就是要不斷優(yōu)化和完善國(guó)有商業(yè)企業(yè)文化，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和企業(yè)員工的綜合素質(zhì)，才能在未來(lái)激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

一、國(guó)有商業(yè)企業(yè)文化建設(shè)的意義和作用

1.企業(yè)文化建設(shè)是促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力保證

企業(yè)文化建設(shè)的根本就在于樹(shù)立企業(yè)全體員工的共同理想，就在于使企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)成為企業(yè)全體員工的共同追求和精神動(dòng)力。通過(guò)共同目標(biāo)的激勵(lì)，激發(fā)和調(diào)動(dòng)廣大員工的積極性和創(chuàng)造性。企業(yè)文化被企業(yè)員工共同認(rèn)可后，就會(huì)成為一種黏合力，從各個(gè)方面把員工聚合起來(lái)，從而產(chǎn)生一種巨大的向心力和凝聚力，激發(fā)員工作為主人翁的責(zé)任感，使其迸發(fā)出極大的工作熱情，提高思想道德素質(zhì)和科學(xué)文化素質(zhì)，提高服務(wù)水平，不斷提高企業(yè)的整體素質(zhì)和綜合實(shí)力，增強(qiáng)企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的競(jìng)爭(zhēng)能力和自我發(fā)展能力。

2.企業(yè)文化建設(shè)是實(shí)現(xiàn)企業(yè)優(yōu)化管理的重要手段

企業(yè)文化對(duì)企業(yè)員工的思想、心理和行為具有約束和規(guī)范作用。企業(yè)文化的約束不是制度式的硬約束，而是一種軟約束，這種約束產(chǎn)生于企業(yè)的企業(yè)文化氛圍、群體行為準(zhǔn)則和道德規(guī)范。企業(yè)文化理論將軟管理融為一種文化形態(tài)，以文化的手段、文化的功能和文化的力量去帶動(dòng)企業(yè)的制度管理，通過(guò)企業(yè)文化建設(shè)，可以促進(jìn)企業(yè)優(yōu)化管理。

3.企業(yè)文化建設(shè)是全面提高員工素質(zhì)的重要措施

加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，能夠使員工樹(shù)立共同的價(jià)值觀念、行為準(zhǔn)則，建立相互尊重、相互理解、相互支持的人際關(guān)系，促進(jìn)員工的自我完善和提高，充分發(fā)揮其在企業(yè)建設(shè)中積極性和創(chuàng)造性。所以，企業(yè)應(yīng)當(dāng)營(yíng)造良好的文化氛圍，把企業(yè)與員工緊緊地凝結(jié)在企業(yè)精神之中，打造優(yōu)秀的員工隊(duì)伍，為企業(yè)的振興與發(fā)展，釋放出每個(gè)員工的最大能量。

4.企業(yè)文化建設(shè)是塑造企業(yè)良好形象的必然舉措

加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，順應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和企業(yè)管理現(xiàn)代化的趨勢(shì)，是企業(yè)生存和發(fā)展的必然要求。通過(guò)加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，積極引導(dǎo)員工樹(shù)立正確的人生觀和價(jià)值觀，以?xún)?yōu)秀的員工形象聚合出整個(gè)企業(yè)的良好形象，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

二、企業(yè)文化落地的涵義和過(guò)程

所謂企業(yè)文化落地，是指企業(yè)文化被員工接受并自覺(jué)執(zhí)行。企業(yè)文化只有真正落地才能發(fā)揮作用。對(duì)于大部分國(guó)有商業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，企業(yè)文化建設(shè)已經(jīng)開(kāi)展了兩年有余的時(shí)間，進(jìn)入了傳播與深植階段，促進(jìn)企業(yè)文化的落地非常關(guān)鍵。

企業(yè)文化落地是一個(gè)結(jié)果，也是一種過(guò)程，包括三個(gè)階段。一是認(rèn)知階段。企業(yè)文化從企業(yè)最終確定的理念轉(zhuǎn)化為全體員工認(rèn)同的觀點(diǎn)，表現(xiàn)為全體員工能夠認(rèn)識(shí)到企業(yè)理念的重要性而且熟悉企業(yè)文化理念的內(nèi)容。二是固化階段。企業(yè)文化從理念層面的口號(hào)轉(zhuǎn)化為制度層面的規(guī)則，表現(xiàn)為在制度體系中注入企業(yè)文化理念，不斷加強(qiáng)制度的推動(dòng)力。三是習(xí)慣階段。企業(yè)文化從紙上印的、墻上掛的理念口號(hào)和制度規(guī)定轉(zhuǎn)化為員工的自覺(jué)行為，表現(xiàn)為企業(yè)絕大多數(shù)員工開(kāi)始自然地、習(xí)慣地按企業(yè)理念做事，制度規(guī)定深入人心。

三、促進(jìn)國(guó)有商業(yè)企業(yè)文化落地的途徑

1.加大宣傳引導(dǎo)力度

員工對(duì)企業(yè)文化由認(rèn)知、認(rèn)同到自覺(jué)踐行，是一個(gè)從不自覺(jué)到自覺(jué)的發(fā)展過(guò)程。因此，要充分利用各種載體、各種渠道、各種形式大力宣傳企業(yè)文化，營(yíng)造出濃厚的企業(yè)文化氛圍，這是企業(yè)文化落地的一個(gè)重要因素。

要使員工深刻理解企業(yè)文化，接受企業(yè)文化，在員工心中形成共識(shí)，并將文化要求轉(zhuǎn)化為日常工作行為，需要企業(yè)加大宣傳、引導(dǎo)力度，必須做好以下兩點(diǎn)：一是從教育入手，充分發(fā)揮內(nèi)訓(xùn)師的作用，不斷向員工灌輸企業(yè)的宗旨、企業(yè)目標(biāo)和企業(yè)精神等企業(yè)文化理念，并在管理工作中設(shè)置激勵(lì)措施，反復(fù)強(qiáng)化企業(yè)文化理念，培養(yǎng)員工的企業(yè)文化意識(shí)；二是充分利用各種載體、各種渠道、各種形式大力宣傳企業(yè)文化，營(yíng)造濃厚的企業(yè)文化氛圍。積極利用錄像、圖片、板報(bào)等宣傳工具，樹(shù)立典型人物、推廣典型案例、運(yùn)用情景劇比賽、體育比賽、技能競(jìng)賽等員工喜聞樂(lè)見(jiàn)的方法，進(jìn)行企業(yè)文化的宣傳引導(dǎo)，使員工樹(shù)立正確的人生觀、價(jià)值觀，提高道德情操，讓企業(yè)文化深入到每個(gè)員工的心中。

2.將企業(yè)文化理念融入各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中

企業(yè)文化的提出，體現(xiàn)了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)文化一體化發(fā)展的根本趨勢(shì)和客觀要求，也可以說(shuō)是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求。企業(yè)文化建設(shè)不僅僅作為加強(qiáng)和改進(jìn)企業(yè)思想政治工作、調(diào)動(dòng)職工積極性、塑造企業(yè)形象上，企業(yè)文化源于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)踐，企業(yè)文化落地必然要與企業(yè)發(fā)展實(shí)際相結(jié)合，將文化理念滲透到企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，從而發(fā)揮文化管理的效用?？梢灾貜囊韵聝煞矫嫒胧?。一是與打造“服務(wù)品牌”相結(jié)合?！白尮I(yè)企業(yè)滿(mǎn)意、讓零售戶(hù)滿(mǎn)意、讓消費(fèi)者滿(mǎn)意”是國(guó)有商業(yè)企業(yè)的根本宗旨和目標(biāo)追求。因此，企業(yè)文化建設(shè)要充分體現(xiàn)“服務(wù)”這一要素，圍繞“三個(gè)滿(mǎn)意”不斷增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、提高服務(wù)質(zhì)量、建立服務(wù)文化、打造服務(wù)品牌，不斷提高客戶(hù)滿(mǎn)意度。二是與企業(yè)內(nèi)部管理相結(jié)合。企業(yè)文化落地就要不斷優(yōu)化內(nèi)部分配制度，完善薪酬分配的激勵(lì)和約束機(jī)制；大力開(kāi)展員工職業(yè)技能、技術(shù)培訓(xùn)，實(shí)現(xiàn)人才持續(xù)發(fā)展；積極給員工創(chuàng)造良好的工作氛圍，為員工實(shí)現(xiàn)職業(yè)生涯目標(biāo)提供舞臺(tái)。從經(jīng)營(yíng)管理的各個(gè)方面培植和營(yíng)造企業(yè)文化氛圍，把不斷增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力、促進(jìn)企業(yè)持續(xù)規(guī)范發(fā)展作為企業(yè)文化建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。

3.將企業(yè)文化理念固化到制度中

文化是靈魂，制度是保證，它們相互依存，相互促進(jìn)，沒(méi)有文化支撐的制度難以得到成功的實(shí)施，反之，沒(méi)有制度作保障的，就會(huì)流于形式。只有將二者結(jié)合才能促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。只有將先進(jìn)的企業(yè)文化理念固化到科學(xué)規(guī)范的制度與機(jī)制中，才能與企業(yè)同頻共振。

固化于制，是企業(yè)文化落地的根本保障。企業(yè)價(jià)值觀和企業(yè)精神這些理念形態(tài)只有體現(xiàn)到企業(yè)的規(guī)章制度、工作流程、工作標(biāo)準(zhǔn)和員工的基本行為規(guī)范中，實(shí)現(xiàn)“固化于制”，才能使員工對(duì)企業(yè)文化由認(rèn)知、認(rèn)同到努力踐行，充分發(fā)揮企業(yè)文化對(duì)員工行為的引領(lǐng)和約束作用。

固化于制的一個(gè)重要步驟是加強(qiáng)制度建設(shè)。所以，在企業(yè)文化建設(shè)過(guò)程中，要圍繞企業(yè)目標(biāo)、以企業(yè)價(jià)值觀體系為指導(dǎo)思想，整合企業(yè)的管理制度。第一步對(duì)企業(yè)制度進(jìn)行診斷，確定存在的問(wèn)題，明確需要修改的文件及新增文件。第二步以企業(yè)理念為根本指導(dǎo)，修訂完善各方面的制度，要求各制度有統(tǒng)一的指導(dǎo)思想，能夠互相協(xié)調(diào)。第三步在實(shí)踐中驗(yàn)證制度，完善制度，使之從表到里，從文本到實(shí)踐達(dá)到高度統(tǒng)一。通過(guò)制度建設(shè)使員工的各項(xiàng)工作都有章可循。

4.發(fā)揮企業(yè)各級(jí)管理者的作用

企業(yè)文化建設(shè)要發(fā)揮企業(yè)管理者的主導(dǎo)作用。只有企業(yè)管理者真正認(rèn)識(shí)到文化力的作用，善于運(yùn)用經(jīng)營(yíng)管理理念、企業(yè)精神、企業(yè)價(jià)值觀、企業(yè)道德等企業(yè)行為中的這支看不見(jiàn)的手，企業(yè)文化建設(shè)才能夠不斷深入發(fā)展。

各個(gè)層級(jí)的管理者必須深入理解企業(yè)文化。企業(yè)文化不僅要入心入腦，更重要的是要落實(shí)到行動(dòng)上。管理者特別是中層以上的領(lǐng)導(dǎo)干部要改變自己的觀念和作風(fēng),從小事做起,從身邊做起，率先垂范，作企業(yè)文化的領(lǐng)跑者、員工行為的指導(dǎo)者，并堅(jiān)持以人為本，重視人在企業(yè)文化建設(shè)中的主體作用，著力于以文化因素去激發(fā)員工活力，挖掘企業(yè)潛力。不論是指導(dǎo)思想還是行為規(guī)范，都要體現(xiàn)對(duì)員工的尊重、信任、關(guān)心、培養(yǎng)、激勵(lì)，真正做到以人為主體，以人為前提，以人為目的，在尊重員工個(gè)性的基礎(chǔ)上進(jìn)行有效的文化管理。

5.全員參與企業(yè)文化建設(shè)

企業(yè)文化落地的關(guān)鍵在于讓文化從理念到行動(dòng)、從抽象到具體，要得到員工的理解和認(rèn)同，轉(zhuǎn)化為員工的日常工作行為。員工是企業(yè)文化建設(shè)的主體，優(yōu)秀企業(yè)文化的建設(shè)需要優(yōu)秀的管理者，更需要全體員工的積極參與。企業(yè)管理者應(yīng)結(jié)合各項(xiàng)管理活動(dòng)，讓員工參與到企業(yè)文化建設(shè)中，一是切實(shí)抓好民主管理，增強(qiáng)員工的主人翁意識(shí)，為員工提供發(fā)揮聰明才智的舞臺(tái)和機(jī)會(huì)；二是加強(qiáng)對(duì)員工的思想教育，引導(dǎo)員工樹(shù)立正確的人生觀、價(jià)值觀，培養(yǎng)員工的道德情操，關(guān)注員工的共同點(diǎn)和閃光點(diǎn)，不斷豐富企業(yè)文化內(nèi)涵；三是結(jié)合企業(yè)文化，廣泛收集合理化建議以及開(kāi)展創(chuàng)新活動(dòng)，最大限度地挖掘員工的聰明才智，讓員工實(shí)現(xiàn)心理滿(mǎn)足，調(diào)動(dòng)員工的積極性，加強(qiáng)各級(jí)員工的溝通交流。四是建立系統(tǒng)的行為文化，規(guī)范員工行為，明確什么行為是被企業(yè)廣泛接受并提倡的，什么行為是被摒棄的，營(yíng)造貫徹行為文化的氛圍，使企業(yè)行為文化被每個(gè)員工所接受并成為一種自覺(jué)行為。

6.提高全體員工的執(zhí)行能力

一是提高領(lǐng)導(dǎo)者的執(zhí)行能力。企業(yè)價(jià)值觀，從源頭上講，就是企業(yè)家的價(jià)值觀。因此，領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)成為企業(yè)文化建設(shè)積極的執(zhí)行者，沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)者的執(zhí)行力，一切都是空談。領(lǐng)導(dǎo)者必須身體力行，堅(jiān)持推進(jìn)文化建設(shè)，使企業(yè)文化與職工的自覺(jué)踐行融為一體，推動(dòng)企業(yè)文化落地。二是要重視提升企業(yè)員工的整體執(zhí)行技能水平，一方面在招聘過(guò)程中要挑選具備較強(qiáng)執(zhí)行技能的員工，另一方面在企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行持續(xù)的職業(yè)化訓(xùn)練。企業(yè)要積極創(chuàng)造條件，切實(shí)做好理論培訓(xùn)和實(shí)踐指導(dǎo)，增強(qiáng)職業(yè)技能培訓(xùn)，為員工提供培養(yǎng)鍛煉條件，鼓勵(lì)員工個(gè)人通過(guò)自學(xué)、繼續(xù)教育等形式不斷提高綜合素質(zhì)，在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中逐步提高執(zhí)行能力。

歸根結(jié)底，企業(yè)文化是一項(xiàng)持續(xù)性的,長(zhǎng)久的工程,它不僅從實(shí)踐中來(lái)，而且要到實(shí)踐中去。國(guó)有商業(yè)企業(yè)要從行業(yè)和企業(yè)實(shí)際出發(fā)，找準(zhǔn)自身優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)企業(yè)文化落地，不斷增強(qiáng)企業(yè)凝聚力，塑造企業(yè)的良好形象，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康協(xié)調(diào)發(fā)展。

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篇8

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；投資風(fēng)險(xiǎn)；經(jīng)營(yíng)模式；合作共贏

中圖分類(lèi)號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

商業(yè)地產(chǎn)通常解釋為大型購(gòu)物中心，商場(chǎng)、商鋪、商業(yè)步行街，商業(yè)地產(chǎn)的形式多種多樣，規(guī)模有大有小。大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)模可達(dá)幾十萬(wàn)平方米，規(guī)模小的僅幾百平方米，甚至更小。就其經(jīng)營(yíng)形式而言，規(guī)模大的多采用整體開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理；規(guī)模小的大多采用在統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式下，回收租金的模式；但更多更小規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中如：住宅、公寓、寫(xiě)字樓的底商，這些小的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和各類(lèi)商業(yè)街則多采用商鋪出售、零散經(jīng)營(yíng)的模式。

商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)的用途相對(duì)簡(jiǎn)單，主要的功能僅僅是為了滿(mǎn)足不同層次消費(fèi)者的居住需求，面對(duì)的客戶(hù)群相對(duì)比較單一，而商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶(hù)群的選擇、開(kāi)發(fā)的策略、運(yùn)作的模式、管理的理念等都十分關(guān)鍵，只有有了準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、細(xì)致的宣傳策劃、有序的招商運(yùn)作、完善的經(jīng)營(yíng)管理、良好的外部環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)，才能保證其地段價(jià)值不斷提升，商業(yè)物業(yè)不斷升值，商業(yè)業(yè)態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)更加強(qiáng)調(diào)和注重的是商業(yè)的市場(chǎng)定位、市場(chǎng)的前景和商業(yè)業(yè)態(tài)組合，它是為了滿(mǎn)足商業(yè)用途而進(jìn)行的有計(jì)劃、有組織地進(jìn)行開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品。追求的是開(kāi)發(fā)商、投資商與經(jīng)營(yíng)者三者之間的合作共贏。

1 地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

1.1行業(yè)本身存在的風(fēng)險(xiǎn)

從商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)本身來(lái)看，一是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前期是先天不足，后期商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)序發(fā)展；二是商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)中存在過(guò)分炒作行為；三是商業(yè)地產(chǎn)要價(jià)過(guò)高；四是商業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)于多樣化；五是經(jīng)營(yíng)定位和區(qū)域特征不相符；六是競(jìng)爭(zhēng)加劇。在目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，還存在一系列的認(rèn)識(shí)誤區(qū)和偏差。主要有三大誤區(qū)：一是投資商業(yè)地產(chǎn)必賺錢(qián)；二是投資商業(yè)地產(chǎn)可長(zhǎng)期賺錢(qián)；三是認(rèn)為返租是一劑靈丹妙藥。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中的一系列偏差和誤區(qū)。一是完全套用住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式是商業(yè)地產(chǎn)公司經(jīng)常犯的錯(cuò)誤。二是經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)思路上存在偏差。三是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金過(guò)分依賴(lài)銀行貸款。四是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中還存在著“首長(zhǎng)工程、形象工程”的傾向。以上問(wèn)題如不能很好得到正視及解決，投資商也必將付出沉重的代價(jià)。由此可見(jiàn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目較其他地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)更大，因而必須對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在投資決策過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)加以分析、研究，并采取有效措施，合理地予以防范和規(guī)避。

1.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要取得成功，必須具備四個(gè)關(guān)鍵性的因素，即：土地、資金、人才和政策。這四個(gè)方面如果哪一方面存在短板現(xiàn)象，這樣的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)都很難取得成功。一個(gè)項(xiàng)目分析的再好，回報(bào)率再高但是如不符合政策法規(guī)要求的話(huà)，永遠(yuǎn)等于零，所以政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)是第一的。政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)就是指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在投資決策開(kāi)發(fā)之前要對(duì)在城市規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃、交通、環(huán)境、建筑指標(biāo)、其他地方性的法規(guī)等各個(gè)方面是否存在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析研究。

城市總體規(guī)劃決定了城市未來(lái)的發(fā)展方向以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力，符合城市總體規(guī)劃是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最基本的要求；同樣一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也要符合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的要求，政府為配合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃必然要將市政建設(shè)向這一區(qū)位傾斜，人口規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通可達(dá)性等都將向這一區(qū)位靠攏，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目只有符合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求才能事半功倍，獲得成功。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地方性政策法規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估就是指對(duì)地方政府是否為該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、招商和后期的運(yùn)營(yíng)制定了嚴(yán)格的限制條款等進(jìn)行分析和評(píng)估，提前趨利避害，以減小其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的影響。

1.3 選址風(fēng)險(xiǎn)

一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能否取得成功，除了規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)、招商等組合因素之外，很大程度上取決于選址的正確與否，單是選址這一項(xiàng)工作除了應(yīng)考慮客流規(guī)律、交通狀況、商業(yè)環(huán)境、地形特點(diǎn)、符合城市規(guī)劃要求外，還應(yīng)著重研究選址地塊的商圈飽和度指數(shù)、選址地塊的周邊人口密度、選址地塊的客流情況、選址地塊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、選址地塊的交通道路情況、選址地塊的公交設(shè)施情況、選址地塊的地塊平整情況、選址地塊的地塊拆遷情況、選址地塊的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等一系列內(nèi)容，他們的每一個(gè)方面都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成敗產(chǎn)生影響。

一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的成敗在很大程度上取決于地址的選擇正確與否，從某種程度上講，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功與否，其實(shí)在項(xiàng)目選址階段就埋下了伏筆，地址選擇的好，該項(xiàng)目就成功了一大半，反之，就可能失敗。

1.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功與否，方向是關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如果要想取得成功，必須要有良好的規(guī)劃設(shè)計(jì)。但是在現(xiàn)階段，我國(guó)的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)卻普遍存在追求外在的形式美，忽視經(jīng)營(yíng)實(shí)際需要的現(xiàn)象，這種設(shè)計(jì)方案就犯了方向上的錯(cuò)誤，將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引上了一條高風(fēng)險(xiǎn)之路。因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)的不合理就會(huì)直接引起以后的招商問(wèn)題和后續(xù)的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。由于規(guī)劃設(shè)計(jì)的不合理，將會(huì)直接導(dǎo)致后期的主力店招商不成功、一般店經(jīng)營(yíng)不理想、經(jīng)營(yíng)管理難度增加、租金收益較低、管理成本加大等現(xiàn)象，后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理會(huì)出現(xiàn)無(wú)數(shù)多的問(wèn)題。甚至一些項(xiàng)目為了節(jié)省規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用，卻導(dǎo)致了建筑設(shè)計(jì)不理想、人員（顧客）流動(dòng)線不清、功能布局混亂、建設(shè)無(wú)用工程等等，這些都是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)決策過(guò)程中規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

1.5 銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目由于是一個(gè)投資周期長(zhǎng)、投資量大的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，若物業(yè)銷(xiāo)售不力，就會(huì)導(dǎo)致資金回收慢、資金成本高、投資風(fēng)險(xiǎn)加大等一系列連鎖反應(yīng)。若完全只采用出售的形式雖然能很快回籠資金，但對(duì)以后的長(zhǎng)期發(fā)展和市場(chǎng)的形成與繁榮又非常不利，沒(méi)有高質(zhì)量忠實(shí)永續(xù)的客戶(hù)，真正面臨競(jìng)爭(zhēng)時(shí)很容易被淘汰，最終損害整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)者的利益，因而商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)也必將是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中應(yīng)著重加以防范的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售不同于一般住宅的銷(xiāo)售，它必須要實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、投資商和經(jīng)營(yíng)者（商戶(hù)）三者之間的一體化合作關(guān)系，開(kāi)發(fā)商通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)作賺取開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)，所有者通過(guò)出租商鋪賺取租賃利潤(rùn)，經(jīng)營(yíng)者賺取經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，物業(yè)管理者通過(guò)后期的物業(yè)管理賺取管理利潤(rùn)。這三者之間是一個(gè)有機(jī)的整體，每一個(gè)環(huán)節(jié)都要做到細(xì)致周密，才能保證整個(gè)鏈條的完整、有序，才能保證三者之間的共贏。

1.6 招商風(fēng)險(xiǎn)

商業(yè)業(yè)態(tài)如何劃分、如何組合，租金如何構(gòu)成、租金水平多高、租金水平如何遞增、租賃期限的長(zhǎng)短都是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中的招商風(fēng)險(xiǎn)。每一個(gè)具體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)的前期就要考慮引進(jìn)什么樣的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，據(jù)此對(duì)該項(xiàng)目做一個(gè)基本的市場(chǎng)定位，并仔細(xì)研究每一種業(yè)態(tài)的基本特征，只有掌握和了解了這些基本特征之后，才能有的放矢地進(jìn)行尋找目標(biāo)客戶(hù)，挖掘潛在的客戶(hù)，進(jìn)行招商。并根據(jù)地塊條件、招商條件系統(tǒng)地對(duì)招商工作進(jìn)行設(shè)計(jì)，這樣才能為后續(xù)的招商工作確定方向，避免招商工作成為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目操作中的“短板“。

1.7 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要解決資金回籠及對(duì)項(xiàng)目后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理的控制是一對(duì)矛盾，因而要想資金回籠快，最好的解決辦法就是銷(xiāo)售，但銷(xiāo)售以后對(duì)店鋪的經(jīng)營(yíng)控制力就弱了，反之只有采用租賃，但是這兩者之間如何求得一個(gè)平衡，如何解決好租與售的比例是一個(gè)難題，因而也就給后期的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了難度，加劇了風(fēng)險(xiǎn)。目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)盈利模式主要有以下四種：一是只售不租。通過(guò)出售產(chǎn)權(quán)，很快收回投資。二是只租不售。產(chǎn)權(quán)掌握在開(kāi)發(fā)商手中，可以抵押再貸款，而且也可以等增值后出售，甚至可以將自己的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行資本運(yùn)作。三是既租又售。部分租、部分售或以租代售、有租又售。四是不租不售。自己做商業(yè)經(jīng)營(yíng)，既賺取投資開(kāi)發(fā)利潤(rùn)又賺取商業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。不同的經(jīng)營(yíng)模式各有各的利弊，各有各的風(fēng)險(xiǎn)，各個(gè)不同的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要根據(jù)各自不同的情況采用不同的經(jīng)營(yíng)模式，合理選擇經(jīng)營(yíng)模式并加以防范。

1.8 資金風(fēng)險(xiǎn)

篇9

關(guān)鍵詞：中南房地產(chǎn)；借殼上市；建議

一、引言

伴隨購(gòu)房熱潮的高漲，不少民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)也加入到房地產(chǎn)行業(yè)中以求獲利。由于國(guó)家政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸融資也開(kāi)始緊縮，使房地產(chǎn)企業(yè)尤其是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)只能望而興嘆。一方面不能有效地快速融資，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，另一方面也使企業(yè)資金回籠速度變慢，增加資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。因此，民營(yíng)企業(yè)必須找到一條符合自身特點(diǎn)的融資渠道，才能實(shí)現(xiàn)資本的快速擴(kuò)張，保障企業(yè)健康長(zhǎng)久發(fā)展。在我國(guó)資本市場(chǎng)中，企業(yè)IPO上市審批程序嚴(yán)格，尤其對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)更是難上加難，不少民營(yíng)企業(yè)為了確保上市成功，只能采用借殼上市的方式擴(kuò)充資本，解決融資難題。為了幫助民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)提高借殼上市的成功率，本文選取中南房地產(chǎn)與大連金牛公司并購(gòu)的成功案例，對(duì)其借殼上市進(jìn)行效果剖析評(píng)價(jià)，為我國(guó)其他采用借殼上市的民營(yíng)企業(yè)提供相關(guān)建議。

二、中南房地產(chǎn)借殼上市的背景

（一）中南房地產(chǎn)公司借殼動(dòng)因

（1）中南房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介。中南房地產(chǎn)公司隸屬中南控股集團(tuán)，是中南控股集團(tuán)董事長(zhǎng)陳錦石名下的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。公司擁有八家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子公司，并控股一家物流管理企業(yè)和一家建筑施工企業(yè)，該公司開(kāi)發(fā)了全國(guó)各地多處房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、物業(yè)管理和工程承包為主營(yíng)業(yè)務(wù)，在江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)中首屈一指。在企業(yè)借殼上市之前，公司總資產(chǎn)由2006年的0.372億元增至2008年的1.43億元，凈資產(chǎn)收益率由2006年的18.13%增至2008年的22.62%，資產(chǎn)負(fù)債率由2006年的87.53%降至2008年的52.42%?？梢?jiàn)，中南房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)一直持續(xù)快速發(fā)展，但其資產(chǎn)負(fù)債率卻一直居高不下。

（2）借殼動(dòng)因。一是破解融資難瓶頸。中南房地產(chǎn)公司作為一家民營(yíng)房地產(chǎn)公司，自身發(fā)展勢(shì)頭較好，但在房地產(chǎn)行業(yè)中要想做大做強(qiáng)，必須要有足夠的資金儲(chǔ)備進(jìn)行土地的開(kāi)發(fā)。對(duì)民營(yíng)企業(yè)而言，要想規(guī)避IPO上市的困難，只有采用借殼上市的融資方式。因此，中南房地產(chǎn)公司必須要尋找合適的殼公司才能解決公司融資困難的問(wèn)題，加快企業(yè)的發(fā)展。二是分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。同其他民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)一樣，中南房地產(chǎn)公司采用家族管理的經(jīng)營(yíng)模式，導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)管理不規(guī)范，員工積極性不高，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大。通過(guò)借殼上市，不僅能公開(kāi)發(fā)行新股募集資金，產(chǎn)生資金放大效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)資產(chǎn)的證券化，還能調(diào)動(dòng)企業(yè)員工參與管理的積極性，分散企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。三是加快企業(yè)發(fā)展速度。通過(guò)借殼上市，可以短時(shí)間內(nèi)完成資本的快速擴(kuò)張，擴(kuò)大企業(yè)資本規(guī)模，增加企業(yè)融資渠道；通過(guò)上市公司的信息披露，可以有效管理約束企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，提高企業(yè)的知名度，帶來(lái)企業(yè)品牌的增值，繼而保證了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)實(shí)力，有利于拓展企業(yè)的全國(guó)性業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的協(xié)同性。因此對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，借殼上市可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)跨越式發(fā)展。

（二）大連金牛公司售殼動(dòng)因

（1）大連金牛公司簡(jiǎn)介。大連金牛股份有限公司成立于1998年，由大連鋼鐵集團(tuán)、吉林炭素股份等六家公司經(jīng)大連市政府批準(zhǔn)共同成立的股份有限公司，當(dāng)年注冊(cè)資本17千萬(wàn)元，以特殊鋼冶煉和特殊鋼產(chǎn)品加工為主營(yíng)業(yè)務(wù)，其中最大控股人為東北特殊鋼鐵集團(tuán)有限公司。在企業(yè)售殼上市前，總資本由2006年0.36億元縮減至2008年的0.35億元，每股收益從2006年0.07元僅增至2008年0.08元，企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)狀況不理想。

（2）售殼動(dòng)因。一是避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。作為大連金牛公司最大股東的東北特鋼，也是北滿(mǎn)特鋼和撫順特鋼的控股股東。三家特鋼公司從事相同的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，為了避免形成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，整合集團(tuán)整體利益，東北特鋼集團(tuán)必須要選擇一家上市公司進(jìn)行業(yè)務(wù)重組，經(jīng)過(guò)衡量比較，大連金牛公司成為售殼出讓的首選。二是提升集團(tuán)核心競(jìng)爭(zhēng)力。通過(guò)售殼，可以避免業(yè)務(wù)冗余造成的利潤(rùn)降低，集中另外兩家特鋼企業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源，即能有效整合業(yè)務(wù)資源，又能提升集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

三、中南房地產(chǎn)借殼上市效應(yīng)分析

（一）對(duì)上市公司的效應(yīng)

（1）改變了上市公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)。借殼上市之后，中南房地產(chǎn)公司取代東北特鋼成為大連金牛公司最大的股東，成功完成了資產(chǎn)的重組。在上市期間的股權(quán)變動(dòng)中，東北特鋼的持股比例由41%變?yōu)?%，中南房地產(chǎn)公司新增加73%的股權(quán)。

（2）改變了上市公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)。借殼上市前，中南房地產(chǎn)公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、物業(yè)管理科和建筑施工業(yè)務(wù)，大連金牛公司主要從事特殊鋼材冶煉和鋼產(chǎn)品加工貿(mào)易。上市后，大連金牛公司承接了中南房地產(chǎn)名下8家公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)，原來(lái)的特鋼經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)全部轉(zhuǎn)移至東北特鋼。而中南房地產(chǎn)公司只投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并無(wú)特鋼生產(chǎn)項(xiàng)目投資，避免產(chǎn)生并購(gòu)后的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)行為。

（3）改變了關(guān)聯(lián)交易現(xiàn)象。借殼上市前，由于公司主營(yíng)業(yè)務(wù)相近，大連金牛公司與東北特鋼及其關(guān)聯(lián)公司關(guān)聯(lián)交易較多，上市后，中南房地產(chǎn)公司主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，與大連金牛公司之前的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度不大，因此，不存在企業(yè)間的關(guān)聯(lián)交易行為，更好地規(guī)范了上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍。

（二）對(duì)公司治理結(jié)構(gòu)的效應(yīng)

由于民營(yíng)公司缺少完善的公司治理結(jié)構(gòu)，其企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理仍然采用家族式的管理模式。借殼上市后，民營(yíng)企業(yè)吸收公眾投資者的資金，必須要健全公司治理結(jié)構(gòu)，應(yīng)用現(xiàn)代化的企業(yè)管理制度進(jìn)行管理，遵循合理的市場(chǎng)秩序。在經(jīng)營(yíng)決策方面，要及時(shí)向資本市場(chǎng)上的公眾進(jìn)行信息披露，公布公司治理效果，保證決策的規(guī)范化、程序化和制度化。在組織形象方面，要為其他投資者樹(shù)立良好的企業(yè)形象和品牌價(jià)值，避免股價(jià)波動(dòng)過(guò)大，影響投資者信心。在股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，要及時(shí)公開(kāi)董事會(huì)重大決策，第一大股東在行使權(quán)力的同時(shí)，要受到其他股東的監(jiān)督和約束，為企業(yè)長(zhǎng)久健康發(fā)展提供良好的保障。

（三）對(duì)公司再融資的效應(yīng)

中南房地產(chǎn)公司利用借殼上市的方式，獲得在資本市場(chǎng)上再融資的機(jī)會(huì)，加速了資本的擴(kuò)張。同時(shí)利用與大連金牛公司的重組，為中南房地產(chǎn)先前項(xiàng)目注入了低成本資金，解決了企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率居高不下的難題，優(yōu)化了企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表狀況，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略提供了保障。同時(shí)，利用發(fā)行股票募集資金的方式，可以將籌集的大量資金應(yīng)用于新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，提高了市場(chǎng)占有率，為企業(yè)未來(lái)的擴(kuò)張戰(zhàn)略提供了較強(qiáng)的資金保障。

（四）對(duì)公司股價(jià)的效應(yīng)

自中南房地產(chǎn)公司重組大連金牛公司消息傳出后，公司股價(jià)出現(xiàn)了大幅度上漲，直到大連金牛正式更名為中南建設(shè)后，股價(jià)一直從12.67元飆升到21.38元，甚至出現(xiàn)27.50元的新高。可見(jiàn)借殼上市后，投資者對(duì)中南房地產(chǎn)公司的成長(zhǎng)價(jià)值期望值較高。

四、中南房產(chǎn)借殼上市財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

為了進(jìn)一步研究并購(gòu)后企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力和財(cái)務(wù)狀況，衡量中南房地產(chǎn)公司借殼上市前后的經(jīng)營(yíng)績(jī)效變化，本文選取了中南房地產(chǎn)公司借殼上市后年報(bào)中的幾個(gè)重要的財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)其分析探討。

（一）償債能力

公司的償債能力可以評(píng)價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力和資金籌集手段，分為短期償債能力和長(zhǎng)期償債能力。因此，為了評(píng)價(jià)企業(yè)短期償債水平，本文選取流動(dòng)比率和速動(dòng)比率兩個(gè)指標(biāo)，指標(biāo)比率越高說(shuō)明公司短期償債能力好，但過(guò)高則會(huì)影響公司利潤(rùn)。選取利息保障倍數(shù)和資產(chǎn)負(fù)債率兩指標(biāo)用于評(píng)價(jià)企業(yè)長(zhǎng)期償債水平，利息保障倍數(shù)越高，資產(chǎn)負(fù)債率越低說(shuō)明償還長(zhǎng)期債務(wù)較易。

（二）盈利能力

公司的盈利能力可以評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的業(yè)績(jī)水平。為了評(píng)價(jià)企業(yè)的盈利能力，本文選取了凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)收益率兩個(gè)指標(biāo)。凈資產(chǎn)收益率用來(lái)衡量公司資本價(jià)值，比率越高股東價(jià)值越高，盈利能力越高，總資產(chǎn)收益率用來(lái)衡量公司資產(chǎn)運(yùn)行效率，比率越高資產(chǎn)利用越好，盈利能力越高。

（三）營(yíng)運(yùn)能力

公司的營(yíng)運(yùn)能力可以評(píng)價(jià)企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的效率和水平，企業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性越強(qiáng)，周轉(zhuǎn)速度越快，利潤(rùn)率越高，企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力就越強(qiáng)。本文選取了總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率三個(gè)指標(biāo)?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高說(shuō)明流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快，在總資產(chǎn)中占有比例高，企業(yè)的營(yíng)運(yùn)水平好。而存貨周轉(zhuǎn)率高表示存貨流動(dòng)性較快，不會(huì)產(chǎn)生資金積壓，但周轉(zhuǎn)過(guò)快也會(huì)導(dǎo)致因應(yīng)收賬款過(guò)多而降低利潤(rùn)的現(xiàn)象。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高說(shuō)明變現(xiàn)速度快，為企業(yè)運(yùn)營(yíng)提供了保障。

（四）發(fā)展能力

公司的發(fā)展能力反映了企業(yè)未來(lái)的價(jià)值增值和成長(zhǎng)空間的大小。通過(guò)分析營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率、凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率和總資產(chǎn)增長(zhǎng)率三個(gè)指標(biāo)來(lái)判斷中南房房地產(chǎn)公司上市后的企業(yè)成長(zhǎng)能力。

五、民營(yíng)企業(yè)借殼上市的相關(guān)建議

（一）尋找合適的殼資源和有利的并購(gòu)模式

（1）借殼對(duì)象的選擇。不同上市公司有自身不同的特點(diǎn)，在選擇借殼對(duì)象時(shí)，要格外關(guān)注殼公司的資產(chǎn)負(fù)債情況，避免因殼公司自身的巨額債務(wù)為借殼企業(yè)帶來(lái)較大的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致股權(quán)結(jié)構(gòu)失衡。要從定性和定量?jī)煞矫孢M(jìn)行殼公司的綜合評(píng)價(jià)，謹(jǐn)慎選擇殼資源，以確保借殼上市后目標(biāo)仍符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，保證公司的資金實(shí)力，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的核心價(jià)值。

（2）借殼模式的選擇。在選擇借殼模式時(shí)，根據(jù)企業(yè)自身的特點(diǎn)可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓、二級(jí)市場(chǎng)收購(gòu)、資產(chǎn)置換等某一種或幾種綜合應(yīng)用的模式，盡量不采用現(xiàn)金收購(gòu)的模式，以免減少賬面資產(chǎn)，增大上市審批壓力，同時(shí)導(dǎo)致未來(lái)資金周轉(zhuǎn)不靈活，影響借殼后企業(yè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略的有效實(shí)施。

（3）借殼資源的整合。不同企業(yè)的內(nèi)部經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)模式各有差異。借殼前，要充分重視借殼對(duì)象的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)，避免借殼對(duì)象的排斥和不配合。民營(yíng)企業(yè)更要做到一視同仁，充分掌握借殼對(duì)象內(nèi)部資源的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，采用靈活的經(jīng)營(yíng)模式整合借殼對(duì)象內(nèi)部資源。也可采用分階段購(gòu)買(mǎi)的方式，讓借殼對(duì)象充分了解借殼公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，制定多贏的業(yè)務(wù)計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化的協(xié)同效應(yīng)。

（二）抓住資產(chǎn)重組的重心

民營(yíng)企業(yè)進(jìn)行借殼上市時(shí)，要以確保公司未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略為目標(biāo)進(jìn)行資產(chǎn)重組，不要過(guò)多關(guān)注短期利益的獲取，避免虛假的資產(chǎn)重組和殼資源的炒作重組。短期套利行為雖然能快速融資，但同時(shí)也降低了企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，增加了雙方并購(gòu)后資源整合的難度，浪費(fèi)了社會(huì)公共資源。因此，抓住實(shí)質(zhì)性的資產(chǎn)重組，才能為實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值提供有力保障。

（三）依靠中介機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)借力

民營(yíng)企業(yè)借殼上市時(shí)要借力于專(zhuān)業(yè)的中介結(jié)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)業(yè)人員，知識(shí)儲(chǔ)備充分，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，可信度高，能在資產(chǎn)重組交易中，對(duì)各方企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、組織結(jié)構(gòu)等進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)，降低企業(yè)自身進(jìn)行信息收集和評(píng)估的高額成本。與此同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估建議也會(huì)為借殼上市的雙方企業(yè)帶來(lái)有價(jià)值的參考意見(jiàn)，幫助各方投資者做出最優(yōu)的決策，保證資產(chǎn)重組的順利進(jìn)行。因此，借力于投資銀行、財(cái)務(wù)公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)，可以最大程度的保證各方的利益，實(shí)現(xiàn)多方共贏。借殼上市時(shí)資本融資的重要手段，對(duì)民營(yíng)企業(yè)而言，要結(jié)合自身的特點(diǎn)，找準(zhǔn)適合自己的融資方式。為了保證民營(yíng)企業(yè)借殼融資的成功率，要充分考慮借殼后的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和資源整合，制定雙贏的融資模式，保證企業(yè)今后長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

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篇10

城市商業(yè)銀行在我國(guó)商業(yè)銀行體系中屬于除國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行之外的“第三梯 隊(duì)”。盡管先天具有規(guī)模小、資產(chǎn)質(zhì)量不高等特征,但近幾年的發(fā)展卻十分迅速。2007年北 京銀行、南京銀行、寧波銀行相繼上市而受到了市場(chǎng)的追捧,此外,還有一部分城市商業(yè)銀 行也在積極地做上市的準(zhǔn)備。由于我國(guó)絕大多數(shù)的城市商業(yè)銀行都是政策主導(dǎo)的產(chǎn)物,在具 有政府、政策資源優(yōu)勢(shì)的同時(shí)也帶有強(qiáng)烈的政府干預(yù)的痕跡。城市商業(yè)銀行的發(fā)展離不開(kāi)地 方政府的支持,地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也需要一定的金融資源,但是,現(xiàn)有的制度格局卻給城市商 業(yè)銀行的發(fā)展帶來(lái)了許多困擾。因此,必須結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì),進(jìn)一步梳理城市商業(yè)銀行與 地方政府的關(guān)系,尋求城市商業(yè)銀行與地方政府形成更為良好的互動(dòng)關(guān)系。

一、城市商業(yè)銀行與地方政府關(guān)系特征

(一)城市商業(yè)銀行發(fā)展得到了地方政府大力支持 城市商業(yè)銀行的前身是城市信用社,成立于改革開(kāi)放之初。由于體制、管理等多方面的原因 ,城市信用社發(fā)展參差不齊,積累了大量風(fēng)險(xiǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),形成規(guī)模,1995年國(guó)務(wù)院規(guī) 定,在城市信用社清產(chǎn)核資的基礎(chǔ)上,通過(guò)吸收地方財(cái)政、企業(yè)入股組建城市合作銀行,19 98年,城市合作銀行全部改名為城市商業(yè)銀行。在1995年組建城市商業(yè)銀行之初,有人稱(chēng)當(dāng) 時(shí)全國(guó)5200多家城市信用社為我國(guó)銀行體系的5200多個(gè)定時(shí)炸彈。城市商業(yè)銀行誕生之始, 就帶有濃厚的政府背景。

在城市商業(yè)銀行的改組之初,中央則確定了大力依靠地方政府的策略。根據(jù)相關(guān)法規(guī)條例, 城市商業(yè)銀行股東由當(dāng)?shù)仄髽I(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、城市居民和地方財(cái)政入股資金構(gòu)成。其中,地 方財(cái)政為最大股東,入股比例為30%,同時(shí)又規(guī)定單個(gè)企業(yè)入股不能超過(guò)10%,個(gè)人不能超過(guò) 2%。因此,地方財(cái)政在城市商業(yè)銀行中居于控股的地位,再加上當(dāng)?shù)仄髽I(yè)又多為國(guó)有企業(yè), 與地方政府關(guān)系密切,實(shí)際上地方政府掌握了城市商業(yè)銀行的絕對(duì)控股權(quán)。

城市商業(yè)銀行組建后,屬于股份制商業(yè)銀行的性質(zhì),并且遵循《商業(yè)銀行法》,外部的制度 性約束加強(qiáng),再加上國(guó)有商業(yè)銀行改革、加入WTO金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放等社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化, 城市商業(yè)銀行改革進(jìn)程加速。其中,地方政府發(fā)揮了相當(dāng)重要的作用。通過(guò)置換、剝離不良 資產(chǎn)以及注資等多種方式,大部分商業(yè)銀行資本得到了有效的補(bǔ)充,歷史包袱得以緩解,不 良借款率下降,盈利水平得到大幅度的提升。據(jù)統(tǒng)計(jì),自2002年杭州市商業(yè)銀行在地方政府 支持下,通過(guò)資產(chǎn)置換方式處置了18億元不良資產(chǎn)以來(lái),全國(guó)共有60多家城市商業(yè)銀行通過(guò) 多種方式轉(zhuǎn)換和剝離不良資產(chǎn)達(dá)800多億元,其中,35家城市商業(yè)銀行還獲得地方財(cái)政直接 或間接的注資共累計(jì)近170億元。[1]并且在城市商業(yè)銀行業(yè)務(wù)的開(kāi)展,技術(shù)、人 才投入等方面,也得到了地方銀行的大力支持。

(二)地方政府需要城市商業(yè)銀行這一重要的金融資源 地方政府為了促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定,需要控制一定的金融資源以促進(jìn)地方基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè),創(chuàng)造地方經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展環(huán)境。在現(xiàn)有的稅收體制下,地方政府的稅收渠道有限 ,而通過(guò)發(fā)行地方政府債券等方式融資又受到法律方面的限制,在我國(guó)間接融資占主導(dǎo)的局 面下,地方政府必然會(huì)尋求控制一定的信貸資金以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在國(guó)有商業(yè)銀行改 革以前,地方政府可以通過(guò)干預(yù)國(guó)有商業(yè)銀行滿(mǎn)足地方政府的融資要求,隨著國(guó)有商業(yè)銀行 業(yè)務(wù)的收縮、貸款權(quán)限的上收,地方政府控制力變?nèi)?。盡管城市商業(yè)銀行與國(guó)有商業(yè)銀行相 比先天具有劣勢(shì),但其地方性的特色在服務(wù)中小企業(yè)的過(guò)程中具備一定的優(yōu)勢(shì),因此在中小 企業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程中,城市商業(yè)銀行也取得了相應(yīng)的發(fā)展。再加上地方政府在城市商業(yè)銀 行中屬于絕對(duì)控股的地位,因此,地方政府可以很容易地對(duì)城市商業(yè)銀行進(jìn)行控制,從而為 地方經(jīng)濟(jì)服務(wù)。

二、現(xiàn)有制度格局下城市商業(yè)銀行面臨的問(wèn)題

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,地方政府與城市商業(yè)銀行的關(guān)系問(wèn)題作為改革中的難題之一,引 發(fā)了許多學(xué)者的探討。辛子波、張日新(2001)認(rèn)為地方銀行與地方政府的關(guān)系類(lèi)似于此前 國(guó)有銀行與中央政府間關(guān)系的傾向,地方政府出于對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定等考慮,需 要對(duì)地方銀行進(jìn)行干預(yù),但是由于地方政府相對(duì)獨(dú)立的目標(biāo),導(dǎo)致其干預(yù)往往會(huì)偏離預(yù)定目 標(biāo),從而使地方銀行因受到過(guò)多干預(yù)而陷入困境。巴曙松、劉孝紅、牛播坤(2005)研究認(rèn) 為地方政府在城市商業(yè)銀行中一股獨(dú)大的局面降低了商業(yè)銀行的運(yùn)行效率并且為城市商業(yè)銀 行的金融風(fēng)險(xiǎn)埋下了隱患。近年來(lái),伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及整個(gè)銀行業(yè)的大幅增長(zhǎng),城 市商業(yè)銀行各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)出色,據(jù)銀監(jiān)會(huì)初步統(tǒng)計(jì),截至2009年12月末,城市商業(yè)銀行資產(chǎn) 總額達(dá)到57萬(wàn)億元,約占我國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)的7%,年增長(zhǎng)率375%也遠(yuǎn)高于其他 類(lèi) 型的金融機(jī)構(gòu),此外不良貸款率也下降至13%,比年初下降103%,資產(chǎn)質(zhì)量大幅度提升 。 繁榮的景象往往容易掩飾深層次的矛盾,事實(shí)上,由于與地方政府關(guān)系過(guò)于密切,城市商業(yè) 銀行正面臨著一系列的問(wèn)題。

(一)城市商業(yè)銀行的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)不夠合理 根據(jù)產(chǎn)權(quán)理論,合理的產(chǎn)權(quán)安排能夠降低或消除經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的交易費(fèi)用,從而使得資源得到 優(yōu)化配置,效率得以提高。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所《中國(guó)城市商業(yè)銀行研究》 課題組2004年的調(diào)查顯示,國(guó)內(nèi)私有股東(包括私有非金融企業(yè)和個(gè)人投資者)對(duì)城市商業(yè) 銀行的平均持股比重為237%,而國(guó)有資本(包括地方政府)的持股比例則達(dá)到763%左右 。 并且,東、中、西部省份的地方政府對(duì)于銀行的持股比例差別也不大,分別為223%、28 9 %和219%。[2]中小投資者由于股權(quán)份額較小,基本上被排除在城市商業(yè)銀行的 經(jīng)營(yíng)管理之外, 城市商業(yè)銀行淪為地方政府的附庸。在追逐GDP增長(zhǎng)的指導(dǎo)下,地方政府必然會(huì)利用城市商 業(yè)銀行這一重要的金融平臺(tái),引導(dǎo)信貸資金流向。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于上升趨勢(shì)時(shí),風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)經(jīng) 濟(jì)的增長(zhǎng)得以掩飾,而當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩或進(jìn)行下行階段時(shí),則容易暴露出城市商業(yè)銀行巨大 的風(fēng)險(xiǎn)。

(二)城市商業(yè)銀行的治理結(jié)構(gòu)不完善 這一問(wèn)題是由產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)不合理衍生而來(lái)的。在一股獨(dú)大的局面下,地方政府基本上決定了城 市商業(yè)銀行人事的任免,真正的公司治理結(jié)構(gòu)沒(méi)有辦法形成,公司章程、董事會(huì)等往往形同 虛設(shè),人浮于事不可避免。由于地方政府的產(chǎn)權(quán)具有公有性質(zhì),地方政府也不是人格化的主 體,并不具備行使權(quán)力的行為能力,因此,必然會(huì)選擇銀行官員成為政府的人,而行政 化的任命往往背離了城市商業(yè)銀行盈利性的目標(biāo),使得真正具有才華的人才難以得到重用, 并且進(jìn)一步導(dǎo)致了銀行內(nèi)部委托-關(guān)系的復(fù)雜,擁有剩余索取權(quán)的地方政府與實(shí)際掌握 控制權(quán)的管理層權(quán)責(zé)不匹配,內(nèi)控機(jī)制不健全,道德風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)主義等問(wèn)題十分突出。

(三)城市商業(yè)銀行發(fā)展程度參差不齊 根據(jù)中國(guó)金融網(wǎng)對(duì)2009年城商行總資產(chǎn)的調(diào)查,我國(guó)城市商業(yè)銀行總資產(chǎn)在1000億以上的有 12家,總資產(chǎn)在600―1000億之間的近10家,總資產(chǎn)在300―600億的不足20家,更多的城市 商業(yè)銀行總資產(chǎn)集中在300―50億之間,其中300―100億元區(qū)間有近50家,總資產(chǎn)在100億以 下的有50多家。[3]總體來(lái)說(shuō),全國(guó)140多家城市商業(yè)銀行個(gè)體差異較大,并且明顯 處于不同的 層次上。城市商業(yè)銀行不同的資產(chǎn)規(guī)模以及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)雖然與銀行所在的外部環(huán)境相關(guān),例如 我國(guó) 東部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境要優(yōu)于中西部地區(qū),省內(nèi)中心城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境要優(yōu)于其他二級(jí)城市,但是 ,其內(nèi)部機(jī)制的不完善以及各項(xiàng)制度建設(shè)的滯后是其更深層次的原因所在。在現(xiàn)行的制度格 局下,城市商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展更多地易受各種偶然因素的影響,特別管理者個(gè)人的素質(zhì) 和能力,使得城市商業(yè)銀行的發(fā)展缺乏科學(xué)、合理的長(zhǎng)期支撐。

(四)城市商業(yè)銀行的發(fā)展與定位相偏離,經(jīng)營(yíng)特色不夠明顯[4] 城市商業(yè)銀行的定位是為本市的中小企業(yè)和居民提供金融服務(wù),但是,從目前的發(fā)展情況來(lái) 看,城市商業(yè)銀行卻明顯復(fù)制國(guó)有商業(yè)銀行的發(fā)展路徑,經(jīng)營(yíng)特色不夠明顯。城市商業(yè)銀行 將大部分信貸資金用以支持國(guó)有企業(yè)的發(fā)展,并且在地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資中也占據(jù)相當(dāng)高 的比例,貸款結(jié)構(gòu)與其他類(lèi)型的商業(yè)銀行并沒(méi)有較大的差別,也沒(méi)有對(duì)中小企業(yè)融資難問(wèn)題 的解決發(fā)揮多大的作用。此外,受城市商業(yè)銀行資產(chǎn)規(guī)模、員工素質(zhì)等各方面因素的影響, 城市商業(yè)銀行在產(chǎn)品、服務(wù)創(chuàng)新方面實(shí)力弱小,難以滿(mǎn)足居民日益多元化的需求,而傳統(tǒng)的 利差收入仍然是城市商業(yè)銀行最大的收入來(lái)源。

三、城市商業(yè)銀行與地方政府關(guān)系的改革是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程

城市商業(yè)銀行存在的諸多問(wèn)題,是推動(dòng)其與地方政府關(guān)系改革的一大動(dòng)力,加之隨著國(guó)內(nèi)金 融環(huán)境的變化,城市商業(yè)銀行自身追求效率,提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的利益訴求越來(lái)越突出,追求 股權(quán)多元化的動(dòng)機(jī)明顯。但是,改革必然會(huì)帶來(lái)利益結(jié)構(gòu)的調(diào)整,各方利益的交織和沖突決 定了城市商業(yè)銀行與地方政府關(guān)系的改革是一個(gè)長(zhǎng)期漸進(jìn)的過(guò)程。

從金融監(jiān)管當(dāng)局來(lái)看,依靠地方政府改組城市商業(yè)銀行取得了一定的成績(jī),但是地方財(cái)政“ 一股獨(dú)大”的格局導(dǎo)致了城市商業(yè)銀行法人治理問(wèn)題十分多。從健全銀行治理結(jié)構(gòu)與深化改 革的角度出發(fā),金融監(jiān)管當(dāng)局希望城市商業(yè)銀行能夠通過(guò)增資擴(kuò)股實(shí)現(xiàn)股權(quán)結(jié)構(gòu)的多元化, 為城市商業(yè)銀行未來(lái)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。但是,從改革的效果來(lái)看,由于城市商業(yè)銀行數(shù)量眾 多,發(fā)展層次各異,監(jiān)管當(dāng)局對(duì)所有的城市商業(yè)銀行進(jìn)行有效的監(jiān)管顯得有些力不從心,金 融監(jiān)管的政策也時(shí)刻顯示出波動(dòng)性。一些民營(yíng)資本通過(guò)控股城市商業(yè)銀行使得銀行為自身的 發(fā)展充當(dāng)融資平臺(tái),如德隆系,導(dǎo)致了金融風(fēng)險(xiǎn)的放大,這是金融監(jiān)管當(dāng)局所不愿意看到的 ;而對(duì)于境外投資者,從金融安全考慮的角度,監(jiān)管當(dāng)局也存在諸多顧慮,一些境外戰(zhàn)略投 資者通過(guò)參股城市商業(yè)銀行實(shí)質(zhì)上尋求的是對(duì)銀行的控制權(quán),容易背離最初的改革動(dòng)機(jī),而 且我國(guó)銀行業(yè)在引入境外戰(zhàn)略投資者的過(guò)程中也發(fā)生過(guò)控制權(quán)轉(zhuǎn)移的案例,如新橋投資于20 04年5月獲得深圳發(fā)展銀行1789%的股權(quán),成為深發(fā)展的第一大股東,實(shí)際上擁有了深發(fā)展 的經(jīng)營(yíng)控制權(quán),并且這一控股比例仍然在銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的單個(gè)外資參股最高限額20%以?xún)?nèi)。因 此,綜合各方面的考慮來(lái)看,金融監(jiān)管當(dāng)局對(duì)于引進(jìn)外資和民營(yíng)資本都設(shè)立了一定的限制, 防止因?yàn)檫^(guò)度的多元化導(dǎo)致了城市商業(yè)銀行未來(lái)的改革難以控制,但反過(guò)來(lái)又沒(méi)有觸及地方 政府最大股東的地位,產(chǎn)權(quán)多元化改革的成效有限。

地方政府天然與城市商業(yè)銀行密切的關(guān)系使得地方政府充分利用這一平臺(tái)獲得足夠的金融剩 余,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是城市商業(yè)銀行的發(fā)展積累了大量的不良資產(chǎn),隨著金融監(jiān)管 制度性約束的加強(qiáng)以及金融業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,地方政府作為大股東,必須采取措施消化城市商 業(yè)銀行的巨額資產(chǎn)。對(duì)于一些財(cái)政十分困難的地方政府來(lái)說(shuō),這無(wú)疑又是一個(gè)巨大的包袱。 通過(guò)引入民間資本和戰(zhàn)略投資者可以增強(qiáng)城市商業(yè)銀行的資本實(shí)力、經(jīng)營(yíng)能力以及抗風(fēng)險(xiǎn)能 力等,但是,股權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整可能會(huì)影響地方政府大股東的地位,從而影響地方政府對(duì)城市 商業(yè)銀行的干預(yù)。并且,股權(quán)改革意味著較大的改革成本,多方利益的博弈會(huì)導(dǎo)致改革在追 求地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、官員追求政績(jī)表現(xiàn)的過(guò)程中會(huì)受到諸多的干擾。此外,由于地方政府可以 控制城市商業(yè)銀行人事的任免,許多政府官員出于自身利益的考慮也可能會(huì)竭力維護(hù)當(dāng)前的 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,從而為自己謀取更多的利益。[5]

城市商業(yè)銀行方面,一方面希望擺脫過(guò)多的政府干預(yù),從而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得更多的利益; 另一方面,長(zhǎng)期以來(lái)城市商業(yè)銀行與地方政府的密切關(guān)系,使得城市商業(yè)銀行與地方政府的 業(yè)務(wù)往來(lái)十分頻繁,同時(shí)也享受到了地方政府的諸多優(yōu)惠,鑒于城市商業(yè)銀行實(shí)力、規(guī)模的 限制,往往也難以同地方政府抗衡。并且,長(zhǎng)期以來(lái)的股權(quán)結(jié)構(gòu)使得城市商業(yè)銀行內(nèi)部的經(jīng) 營(yíng)層往往控制了實(shí)際的控制權(quán),由于遵循國(guó)有企業(yè)的體制與機(jī)制,城市商業(yè)銀行內(nèi)部的管理 、制度建設(shè)等相對(duì)落后,如果引入了民間投資或戰(zhàn)略投資者,現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)、管理格局可能會(huì) 被打破,經(jīng)營(yíng)層的相關(guān)利益也可能會(huì)被削弱,因此,一些城市商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)者也可能不愿 意打破現(xiàn)有的制度性格局。

四、城市商業(yè)銀行與地方政府未來(lái)關(guān)系改革的政策建議

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型時(shí)期,城市商業(yè)銀行的發(fā)展也深深地刻上了時(shí)代的烙印,有關(guān)銀行與政府 、國(guó)有資本與民間資本等爭(zhēng)論一直貫穿其中,盡管可能在過(guò)程中存在許多曲折,城市商業(yè)銀 行股權(quán)結(jié)構(gòu)改革,完善公司治理結(jié)構(gòu)卻是發(fā)展的必然方向。盡管股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整會(huì)帶來(lái)利益格 局的變化,但形成城市商業(yè)銀行與地方政府的良性互動(dòng)關(guān)系仍然是必要的,同時(shí)也是城市商 業(yè)銀行改革所追求的目標(biāo)之一,當(dāng)然這離不開(kāi)各方面的努力和配合。

1.從地方政府的角度看,應(yīng)該進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革,轉(zhuǎn)變政府職能。在現(xiàn)有的格局下 ,中央政府與地方政府財(cái)權(quán)和事權(quán)不相匹配,地方政府控制城市商業(yè)銀行的一大原因即是為 了獲得一定的金融收益以平衡收支缺口。因此,在處理政府與銀行關(guān)系時(shí),應(yīng)從更深層次的 制度原因出發(fā),處理好中央政府與地方政府的關(guān)系,財(cái)政收入與支出的平衡,尋求政府與市 場(chǎng)更為清晰的邊界。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,一些地方政府管理體制仍然過(guò)于僵硬,“看 得見(jiàn)的手”貫穿經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的每個(gè)方面。事實(shí)上,經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的是激發(fā)各種重要要素的 活力,廣泛發(fā)揮社會(huì)各階層的力量,政府的工作重心應(yīng)該由經(jīng)濟(jì)建設(shè)逐步轉(zhuǎn)移到市場(chǎng)監(jiān)管、 公共服務(wù)等方面來(lái),充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的調(diào)節(jié)作用。[6]通過(guò)地方政府 職能的轉(zhuǎn)變, 從而減少地方政府過(guò)度干預(yù)城市商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的動(dòng)機(jī),為城市商業(yè)銀行的改革創(chuàng)造更為 有利的環(huán)境。

2.城市商業(yè)銀行應(yīng)該循序漸進(jìn)的推進(jìn)股權(quán)多元化改革,完善公司治理結(jié)構(gòu),處理好與地方 政府的關(guān)系。目前我國(guó)城市商業(yè)銀行的數(shù)量多,經(jīng)營(yíng)發(fā)展也不平衡,再加上我國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì) 環(huán)境差異巨大,因此,在推進(jìn)商業(yè)銀行的股權(quán)化改革過(guò)程中,必須針對(duì)各地區(qū)的實(shí)際情況, 謹(jǐn)慎推進(jìn)股權(quán)化改革,避免因改革與地方政府造成過(guò)多的沖突,影響改革的進(jìn)度和成效。對(duì) 于發(fā)達(dá)地區(qū)城市商業(yè)銀行來(lái)說(shuō),由于地方財(cái)政的充裕,政府干預(yù)銀行的動(dòng)機(jī)相對(duì)較小,可以 考慮引進(jìn)民間資本或境外戰(zhàn)略投資者,以規(guī)范的投資者的行為并制約其他內(nèi)部人和外部人的 行為,強(qiáng)化股權(quán)約束,為進(jìn)一步的增資擴(kuò)股、上市融資等奠定基礎(chǔ)。對(duì)于一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 較為落后,資本較為缺乏的城市商業(yè)銀行來(lái)說(shuō),其本身也不具備足夠的潛力吸引到外部投資 者,可以考慮在依靠?jī)?nèi)部人實(shí)現(xiàn)有效治理的基礎(chǔ)上,運(yùn)用管理層收購(gòu)的方式逐步實(shí)現(xiàn)向民營(yíng) 企業(yè)的轉(zhuǎn)變。[7]對(duì)于一些經(jīng)營(yíng)狀況特別差,風(fēng)險(xiǎn)也相當(dāng)高的城市商業(yè)銀行來(lái)說(shuō), 地方政府也可 以在控制不良社會(huì)影響的基礎(chǔ)上考慮將其退出金融市場(chǎng),通過(guò)引進(jìn)其他類(lèi)型的金融機(jī)構(gòu)填補(bǔ) 地區(qū)金融服務(wù)的缺失。此外,城市商業(yè)銀行還可以通過(guò)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)、跨境經(jīng)營(yíng)等方式,擴(kuò)大經(jīng) 營(yíng)規(guī)模和范圍,削弱地方政府干預(yù)的能力。[8]

3.從金融監(jiān)管當(dāng)局來(lái)看,應(yīng)努力營(yíng)造城市商業(yè)銀行發(fā)展良好的金融生態(tài)環(huán)境。首先,城市 商業(yè)銀行的股權(quán)改革需要法律、制度的保障,金融監(jiān)管當(dāng)局應(yīng)該從整個(gè)國(guó)家金融安全、健康 發(fā)展的角度出發(fā),結(jié)合城市商業(yè)銀行的具體情況,完善相關(guān)法律法規(guī),為產(chǎn)權(quán)制度的改革提 供法律性保障;其次,鑒于我國(guó)城市商業(yè)銀行的數(shù)量眾多以及發(fā)展階段的差別,可以考慮將 城市商業(yè)銀行分類(lèi)進(jìn)行監(jiān)管,對(duì)不同地區(qū)的城市商業(yè)銀行體現(xiàn)出政策的差異性;最后,加強(qiáng) 城市商業(yè)銀行股權(quán)改革的公開(kāi)度和透明度,加大城市商業(yè)銀行信息披露的程度,發(fā)揮公眾對(duì) 城市商業(yè)銀行發(fā)展的監(jiān)督作用,在增加地方政府干預(yù)銀行經(jīng)營(yíng)的成本的同時(shí)也有利于城市商 業(yè)銀行完善內(nèi)部控制制度。

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Relationship between City Commercial Bank and Local Go vernment Huang JianjunAbstract: The development of relationship between city commerci al banks and local government has the economic transformation period's characteristic in

China. Through the government intervention, city commercial banks have develope d very quickly, while the local economy develops well too since local government