導語：如何才能寫好一篇建筑工程的發(fā)包方式，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：建筑工程；安全監(jiān)理；安全管理

隨著國家各種建筑工程法律、規(guī)章及地方建筑工程法規(guī)的陸續(xù)出臺、建設行政主管部門的大力監(jiān)管、工程監(jiān)理制的推行、普及，以及各建筑工程施工單位整體素質(zhì)的提高，建筑工程的質(zhì)量意識已是深入人心，工程項目的總體施工質(zhì)量有了相當大的提高。與之不相適應的是施工過程的安全管理工作卻未能與建筑工程的質(zhì)量管理工作同步提高，惡性安全事故頻發(fā)。客觀上，加強現(xiàn)場的安全管理工作，勢必增加各種人力、財力、物力的投入，從而導致成本的增加，而安全生產(chǎn)方面的投資是不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益的，因此施工單位從自身經(jīng)濟利益的角度出發(fā)，往往對安全生產(chǎn)管理工作積極性不高。但主要的原因，還是部分施工單位對安全生產(chǎn)工作重要性的認識未能提高到應有的高度，工程項目部在施工過程中往往只注重了質(zhì)量、成本及工期的控制，而忽略了對安全生產(chǎn)工作的管理。這一方面與長期形成的管理意識有關，另一方面，現(xiàn)場監(jiān)理人員安全監(jiān)理工作相關業(yè)務知識的缺乏也制約了他們更好地完成施工現(xiàn)場的安全監(jiān)理工作。

1 簡述建筑施工安全監(jiān)理工作

由于我國的建設監(jiān)理制度起步較晚，與歐美等發(fā)達國家工程監(jiān)理的水平比較，仍然還處于培育、探索、發(fā)展的初期階段，目前建筑工程安全監(jiān)理工作還存在很多不足，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

1.1監(jiān)理收費會影響安全監(jiān)理工作的正常開展

目前監(jiān)理市場競爭日益激烈，一些監(jiān)理單位相互壓價，殘酷競爭，很多建設單位不是優(yōu)先考察監(jiān)理單位的資質(zhì)、人員的素質(zhì)，而是以最低的監(jiān)理取費標準作為選擇的唯一標準，從而監(jiān)理企業(yè)承攬工程項目的監(jiān)理費遠遠低于國家取費標準，致使這些工程項目安全監(jiān)理組織機構不健全，未建立和完善工程監(jiān)理的內(nèi)容和程序，安全監(jiān)理人員配備不齊全，投入人員少，專業(yè)不配套。不能指導項目監(jiān)理機構有效地開展安全監(jiān)理工作。

1.2監(jiān)理單位安全責任意識不強，監(jiān)理作用發(fā)揮不夠

一部分監(jiān)理單位對安全監(jiān)理工作思想不重視，認識不到位，只注重施工質(zhì)量、進度和投資的監(jiān)控，沒有按規(guī)定編制監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細則，只是將安全監(jiān)理放在質(zhì)量控制工作內(nèi)容的一個分項，認為安全管理是施工單位自己的事，不愿投入精力抓安全。部分監(jiān)理人員安全意識淡薄，工作責任心差，不按要求履行安全監(jiān)理職責，工作馬馬虎虎，敷衍了事走過場，該進行檢查時不檢查，該旁站監(jiān)理時不旁站，對施工單位安全生產(chǎn)聽之任之，安全監(jiān)理不能有效的發(fā)揮作用。

1.3安全監(jiān)理工作受外部因素干擾大，職責難以發(fā)揮

監(jiān)理作為工程建設第三方責任主體，本應獨立公正地處理和協(xié)調(diào)各方在工作中出現(xiàn)的問題，但在實際工作中監(jiān)理單位常常身不由己，經(jīng)常受到建設單位、施工單位及政府行政部門等方面因素的干擾干預，不把監(jiān)理人員當作獨立的第三方看待，有時為了趕工期搶進度，施工工序混亂，安全管理制度形同虛設，安全監(jiān)理工作無法正常開展。

2 簡述加強建筑施工安全監(jiān)理工作的策略

2.1加強安全監(jiān)理觀念，提高責任意識

隨著《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》的實施，監(jiān)理單位的服務范圍除“三控二管一協(xié)調(diào)”外，還加上了安全管理，監(jiān)理單位要提高對安全生產(chǎn)工作的認識，在任何情況下，堅持把安全監(jiān)理工作放在各項工作的首位，擺正安全與生產(chǎn)、安全與效益、安全與發(fā)展的關系，無條件地服從安全工作。作為監(jiān)理單位派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理機構，總監(jiān)理工程師是工程項目安全監(jiān)理工作的第一責任人，項目總監(jiān)必須在自覺提高自身安全監(jiān)理業(yè)務素質(zhì)的同時，充分發(fā)揮每名監(jiān)理人員安全監(jiān)理的主動性和創(chuàng)造性，牢記職責強化意識，樹立“安全第一，預防為主”的思想，正確理解安全與“三控制”（質(zhì)量、進度、投資控制）之間對立統(tǒng)一的關系，真正把安全工作始終貫穿于工程監(jiān)理的全過程。

2.2健全監(jiān)管機構，明確各級人員的安全責任

監(jiān)理單位應當建立健全以項目總監(jiān)理工程師為主體的安全監(jiān)理管理體系，配備足夠數(shù)量合格的安全監(jiān)理人員，建立企業(yè)各部門、各崗位、各級人員“橫向到邊，縱向到底”的安全崗位責任制，明確各部門的具體安全監(jiān)理職責，將安全監(jiān)理工作分解到各個崗位。安全責任要明確到位，落實執(zhí)行到位，嚴格責任追究，強化對總監(jiān)理工程師和各級管理人員的安全監(jiān)理工作業(yè)績考核，建立安全監(jiān)理獎罰機制，使安全監(jiān)理工作走向正規(guī)化和制度化。

2.3加強教育培訓，確保監(jiān)理人員持證上崗

安全管理是一項技術性很強的工作，監(jiān)理企業(yè)要建立監(jiān)理人員安全生產(chǎn)教育培訓制度，對監(jiān)理人員進行安全監(jiān)理業(yè)務培訓，了解和掌握施工安全知識、安全技能以及各類機械設備性能、操作規(guī)程、安全法規(guī)等內(nèi)容，增強安全監(jiān)理的能力，提高監(jiān)理發(fā)現(xiàn)安全隱患問題、解決安全問題的水平，做好危險源的分析與辨識，把握工程安全管理的重點與難點，加大對重大危險源的監(jiān)控力度，杜絕重特大事故發(fā)生，未經(jīng)教育或考試不合格，不得上崗。

2.4建立完善各項制度各項制度，實現(xiàn)規(guī)化管理。

沒有規(guī)矩不成方圓，監(jiān)理單位要建章立制，完善各項安全監(jiān)理工作的各項規(guī)章制度，主要包括監(jiān)理人員安全學習培訓制度、審查核驗制度、檢查驗收制度、督促整改制度、安全專題會議制度、安全監(jiān)理臺帳管理制度及安全資料歸檔制度等。通過一系列規(guī)章制度的建立，確保各項安全監(jiān)理工作有法可依、有章可循，實現(xiàn)安全監(jiān)理工作標準化規(guī)范化管理。

篇2

關鍵詞： 發(fā)包方 建設工程 索賠管理

在我國，由于工程索賠處于起步階段，對工程索賠的認識不夠全面、正確，在工程項目管理中還存在發(fā)包方（業(yè)主）忌諱索賠，監(jiān)理工程師不懂如何處理索賠的現(xiàn)象。尤其在我國建筑業(yè)逐步融入國際建筑市場的今天，建筑業(yè)競爭日趨激烈，索賠管理以其本身花費較小、經(jīng)濟效果顯著正受到承包方的高度重視，因此，發(fā)包方應當加強對索賠理論和方法的研究，認真對待索賠管理，維護自身的正當權益。

一、建筑工程項目索賠的定義

所謂建筑工程項目的索賠，就發(fā)包方而言，即在建筑工程項目進行中，如果承包方在工程質(zhì)量、工期、工程預算等問題上出現(xiàn)不符合之前與發(fā)包方約定的相關內(nèi)容，那么發(fā)包方有權向建筑工程項目承包方進行相應賠償?shù)乃髻r。例如在工程建筑中，發(fā)包方除了支付給承包方工程項目的所用資金外，還需要對工程項目提出相應的質(zhì)量要求和工期長度，如果承包方在工程項目進行中出現(xiàn)劣質(zhì)工程，或者拖延工期，抑或是惡意耗費工程款等問題，那么發(fā)包方可以向承包方進行相應項目損失索賠，發(fā)包方的這一行為就是建筑工程項目索賠。那么發(fā)包方對于建筑工程項目的索賠管理對于建筑工程項目的完美竣工有什么關系？發(fā)包方對于建筑工程項目的索賠是如何管理的？

二、發(fā)包方對于建筑工程項目的索賠管理

發(fā)包方進行項目工程索賠管理過程中，采用的最佳方式就是根據(jù)承包合同。雙方簽訂相應的合同，主要就是保障雙方利益，對雙方進行一定的約束。合同中的索賠條款必須在相對公正的情況下才能成立，否則對雙方均是不夠合理的。針對建筑工程項目而言，要在保障工程質(zhì)量的前提之下，按期完成工程施工，但是在實際施工過程中，會存在諸多細節(jié)問題，需要相關人員做出詳細的說明。例如工期問題，當工程項目合作的雙方?jīng)]有簽訂合同之前，需要對工期的長短進行適當?shù)念A估，在對工程隊進行合理安排的基礎上，計算工程施工期限，對于這一問題，需要雙方進行協(xié)商。此后，如果沒有按時完成工程建設，就需要進行索賠，針對投資方來說，如果項目工程沒有按時交付，便會影響其經(jīng)濟利益，所以針對這一問題需要嚴格管理。再如工程項目施工過程中，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，或者在工程竣工時，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題發(fā)生，對投資雙方的利用帶來影響，這時投資方同樣需要向?qū)Ψ教岢鏊髻r。

三、反索賠內(nèi)容

1.工程質(zhì)量問題反索賠，因為分包的施工質(zhì)量與合同內(nèi)容不相適應，或者在保修期內(nèi)沒有完成相應的修復工程時，承包方應當向其提出相應的索賠。（2）拖延工期反索賠當工期索賠費被確定，承包方應進行全面考慮，主要從盈利和損失兩方面進行測算。因為工期的延誤而導致的損失，或者管理費增加等。（3）保修金方面的反索賠[1]。（4）經(jīng)濟擔保方面的反索賠。（5）承包方和其他損失方面的反索賠。在防止分包索賠事件發(fā)生的基礎上，要對反索賠的相關內(nèi)容進行科學利用，通過這樣的方式，可以使承包方的經(jīng)濟損失得到有效降低，從而對工程成本進行科學控制。（6）對索賠資料進行科學管理，這項工作屬于工程資料管理過程中的重點內(nèi)容，因此要認真對待，并且嚴格建立和技巧工程索賠相關檔案。根據(jù)索賠事件發(fā)生的原因進行認真分析，當索賠結束后，索賠所申請的工期和金額，或者工程師審批結果進行分析和研究。針對施工過程中產(chǎn)生的不同索賠事件，必須進行準確的登記并歸檔，為接下來的竣工奠定一定的基礎。

四、索賠事件發(fā)生后發(fā)包方的應對措施

如果承包方向建設單位提出了索賠要求，發(fā)包方就需要結合其要求制定接下來的應對措施：

1.在規(guī)定期限內(nèi)對承包方的索賠報告認真審核，提出合理質(zhì)疑。

索賠意向或報告的時限性。應審查對方在干擾事件發(fā)生后，是否在28天內(nèi)提出了索賠意向。干擾事件的真實性及其發(fā)生原因、責任的分析。如果干擾事件確實存在，則要調(diào)查分析事件產(chǎn)生的原因和責任歸屬，若調(diào)查表明確實存在自己一方責任，對方索賠才有可能成立，但是有事實證明承包方在干擾事件發(fā)生時未采取任何措施，發(fā)包方可以拒絕承包方要求的損失補償。索賠理由及證據(jù)分析。發(fā)包方應分析對方索賠要求是否與合同條款或有關法規(guī)一致，對方提供的證據(jù)是否真實、有效、合法，否則對方的索賠要求不能成立。索賠值審核。若經(jīng)過前三項審核之后，索賠要求成立，則應進一步對其工期索賠值、費用索賠值分別審核。對工期索賠值的審核，可以先通過已獲工程師批準的工程進度網(wǎng)絡圖找出該干擾事件是否發(fā)生在關鍵線路上，若不在關鍵線路上，則不會影響工程竣工日期，工期索賠值應為零，然后審核該索賠工期值是否重復計算，若重復計算，則應剔除疊加天數(shù)，若發(fā)現(xiàn)有共同延期或交叉延期，在合同沒有規(guī)定具體處理辦法時，應先同承包方通過協(xié)商解決責任劃分問題，再作相應的工期補償值計算，不能完全拒絕，更不能全部接受對方工期索賠值要求。

2.向?qū)Ψ教岢龊侠淼姆此髻r。

在接到承包方的索賠意向通知后，發(fā)包方可以提出反索賠，捍衛(wèi)自己的正當權益。發(fā)包方可以在承包方的施工質(zhì)量明顯不符合施工技術規(guī)程要求，或在保修期滿之前未完成修補時，追究其責任；因承包方原因，致使竣工日期拖后，影響到發(fā)包方對該工程的使用，給發(fā)包方帶來經(jīng)濟損失時，發(fā)包方也有權提出索賠；如果工程量增加很多（一般超過合同有效價的15%），但是承包方并不因為工程量增加而增加固定成本，承包方預期收入增大，發(fā)包方此時有權收回部分超額利潤。

參考文獻：

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【關鍵詞】合同；管理；約束；變更

中圖分類號：F272.5 文獻標識碼：A 文章編號：

Abstract： long-term project, quality first, there is no quality there is no benefit. In this paper, the quality of building construction and defects liability determined to explore.

Key words ：contract; management; constraints; changes

一、引 言

社會投資項目預留建設工程質(zhì)量保證金的，發(fā)、承包雙方應在施工合同中約定爭議的處理程序以及保修期內(nèi)出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷的索賠方式。保證金存入第三方金融機構托管，并簽訂工程建設工程質(zhì)量保證金托管協(xié)議書。公建項目按工程價款總額的1％交納保證金，住宅項目按工程價款總額3％交納保證金。實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方，也可以由合同約定的第三方金融機構托管。缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金由當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設行政主管部門監(jiān)督管理。

二、缺陷責任與認定

缺陷是指建設工程施工質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件、施工質(zhì)量驗收規(guī)范及承包合同的約定。質(zhì)量監(jiān)督機構存工程竣工驗收備案時應對保證金落實情況審核，審核受委托銀行出具的建筑工程質(zhì)量保證金預留單，若未按規(guī)定繳納工程質(zhì)量保證金不予備案。建筑工程未通過竣工驗收，嚴禁發(fā)包方擅自使用，否則承擔使用后的相應責任。各地質(zhì)量監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)未驗收擅自使用的工程，應及時下達停止使用通知書，

1、工程質(zhì)量缺陷。工程發(fā)生質(zhì)量缺陷需要進行質(zhì)量鑒定的，首先由發(fā)包方委托具備資質(zhì)的鑒定機構或聘請專家提出鑒定報告，承擔鑒定費用。依據(jù)鑒定報告，發(fā)包方迫索責任單位經(jīng)濟賠償。對于實行工程分包的建設工程，由于分包單位原因造成的缺陷，屬施工總承包單位分包的，由施工總承包單位先行承擔鑒定費用及維修責任，并負責向分包單位追償，屬建設單位原因造成的質(zhì)量缺陷，由建設單位承擔鑒定及維修費用。

由其他原因造成的缺陷，發(fā)包方負責組織維修，承包方不承掃費用，且發(fā)包方不得從保證金中扣除費用。不屬質(zhì)量缺陷范疇的質(zhì)量問題，由責任方承擔維修義務，所發(fā)生的費用由責任方支付。

2、保修范圍的質(zhì)量缺陷。屬于保修范圍的質(zhì)量問題時，建設單位應當履行保修的義務，并對造成的損失首先承擔賠償責任。缺陷責任按合同約定解決，糾紛由發(fā)包方和承包方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院。

3、發(fā)包方和承包方皆不履行保修義務質(zhì)量缺陷。如發(fā)包方和承包方皆不履行保修義務或不具備履行保修義務的能力或條件，由該項目產(chǎn)權人或產(chǎn)權相關人申請維修。有物業(yè)管理單位的項目由該項目的業(yè)主委員會申請維修，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構在相關媒體上公告后，由業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位確定具備相應資質(zhì)的單位進行維修，并書面告知發(fā)包方和承包方。維修項目經(jīng)驗收合格后，質(zhì)量監(jiān)督機構向受委托第三方金融機構出具《建筑工程維修費用支付單，受委托第三方金融機構接到該支付單后從保證金中支付維修費用。

三、保證金的使用與返還

保證金僅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而進行維修的費用，任何人不得挪用、滯留。

質(zhì)量監(jiān)督機構負責工程保證金到期返還管理。承攬房屋建筑工程項目的企業(yè)保證金般為竣工驗收備案之日起滿二十四個月后一次性返清本息。工程竣工驗收合格滿二十四個月后，承包方向發(fā)包方提出保證金返還書面申請，同時抄報合同備案及質(zhì)量監(jiān)督機構，發(fā)包方在接到承包方返還書面申請，應及時會同承包人按施工合同的約定進行核實辦理。辦理返還質(zhì)量保證金具體程序原則

發(fā)包方對工程質(zhì)量無異議，發(fā)包方應在建筑工程質(zhì)量保證金返還中請單上簽署同意意見后報質(zhì)量監(jiān)督機構，質(zhì)量監(jiān)督機構在住房和城鄉(xiāng)建設廳及各級建設行政主管部門門戶網(wǎng)站上公示無異議后，向受委托第三方金融機構出具的建筑工程質(zhì)量保證金返還通知單，受委托第三方金融機構應將保證金本息返還給承包方。

保證金按發(fā)、承包方旌工合同中約定返還，如有異議，發(fā)包方需提出異議理由，由發(fā)包方和承包方協(xié)商解決，協(xié)商時間在工程承包合同中事先約定，協(xié)商不成的，可提交當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督機構仲裁，仍有異議可向上級質(zhì)量監(jiān)督機構申請組織專家或檢測機構鑒定，或依法向人民法院。

發(fā)包方在接到承包方返還保證金書面申請后不予答復，經(jīng)書面催告后仍不予答復，視同認可承包方的返還保證金申請，承包方直接向質(zhì)量監(jiān)督機構提交建筑工程質(zhì)量保證金返還申請，質(zhì)量監(jiān)督機構按發(fā)包方同意程序原則，辦理質(zhì)量保證金返還事直。

四、總包和分包的建設工程質(zhì)量缺陷

如工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷，屬分包單位責任的，總包單位扣除其相應保證金用于工程缺陷維修如發(fā)包方對工程質(zhì)量無異議，總包單位存收到保證金后，應返還分包單位其相應保證金，總包單位在收到分包單位保證金返還不予答復的，分包單位依法向人民法院。住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應將總包單位違約行為記入食業(yè)不良行為記錄。

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ltp-94-009 建筑安裝工程承包合同

LTP-94-009;

發(fā)包方：;

承包方：;

合同編號：青島市工商行政管理;

發(fā)包單位：(簡稱發(fā)包方);

承包單位：(簡稱承包方);

發(fā)包方經(jīng)批準進行的建筑工程，由承包方承擔，為明確;利義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝;條例》等有關法律、法規(guī)簽訂本合同，共同遵守;第一條工程名稱：;第二條工程地點：;第三條承包的范

LTP-94-009

發(fā)包方：

承包方：

合同編號： 建筑安裝工程承包合同 青島市工商行政管理局監(jiān)制

建筑安裝工程承包合同

發(fā)包單位： (簡稱發(fā)包方)

承包單位： (簡稱承包方)

發(fā)包方經(jīng)批準進行的建筑工程，由承包方承擔，為明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》等有關法律、法規(guī)簽訂本合同，共同遵守。

第一條 工程名稱：

第二條 工程地點：

第三條 承包的范圍和內(nèi)容：

1個單位工程，建筑

面積 / ㎡。

2.安裝工程名稱

以上工程均按施工圖設計內(nèi)容范圍承包。

第四條 工程造價

承包的工程總造價 元(單位工程造價見承包工程項目表)。如果合同期內(nèi)發(fā)生勞務、材料價格調(diào)整、取費標準變動按文件規(guī)定執(zhí)行。

第五條 承包方式

本工程按下列第 1 項方式進行承包施工：

1. 包工包料

2. /

3. /

第六條 施工期限

本工程按工期定額和有關規(guī)定，施工工期日歷 天，定于 年 月 日竣工。施工期間如發(fā)生不可抗力的自然災害，工期另行協(xié)商。

第七條 雙方的主要責任

一、 發(fā)包方

1.辦理正式工程和臨時設施范圍內(nèi)的土地征用、租用、申請施工許可執(zhí)照和占道爆破許可證及市內(nèi)禁區(qū)運輸通行證。

2.確定建筑物(或構筑物)道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和坐標控制點。

3.開工前接通施工現(xiàn)場水源、電源、拆遷現(xiàn)場內(nèi)民房和障礙物(亦可委托承包方承擔)。

4.組織有關單位對施工圖等技術資料進行審定，按合同規(guī)定在開工前十五天內(nèi)將設計圖紙 份、標準圖 份及有關技術資料送交承包方，審定施工組織設計。

5.按雙方協(xié)定的分工范圍和要求，供應材料和設備。

6.向經(jīng)辦銀行提交撥款所需的文件(實行貸款或自籌的工程要保證資金供應)，按時辦理撥款和結算。

7.派駐工地代表，對工程進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督，檢查隱蔽工程，辦理中間交工工程驗收手續(xù)，負責簽證，解決應由發(fā)包方解決的問題以及其他事宜。

二、承包方

1.負責施工現(xiàn)場的平整，施工界區(qū)內(nèi)的用水、用電、道路和臨時設施的施工。

2.按雙方商定的分工范圍，做好材料和設備的采購、供應和管理，做好施工前的各種準備工作。

3.及時向發(fā)包方提出開工通知書、施工進度計劃表、施工平面布置圖、隱蔽工程驗收通知、竣工驗收通知，提出應由發(fā)包方供應的材料、設備的供應計劃。

4.嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間竣工和交付。

5.已完工的房屋、構筑物和安裝的設備，在交工前應負責保管，并清理好場地。

6.按照有關規(guī)定提供竣工驗收技術資料，參加竣工驗收，辦理竣工結算。

7.在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承包方的工程質(zhì)量問題，負責無償修理。

第八條 材料設備供應

1.發(fā)包方負責供應水泥、木材、鋼材和施工期間建筑材料預算價格調(diào)整表以及規(guī)定由建設單位供應的材料設備。按設計要求的品種、規(guī)格、型號供應到承包方指定地點。因品種、規(guī)格不全，需由承包方調(diào)劑代用時，必須經(jīng)設計部門簽證，由此而發(fā)生的量差、價差和運費由發(fā)包方負責。因材料設備供應不及時影響工程建設，工程竣工時間順延。

2.承包方負責地方材料和市場采購物資。市場采購物資需到外地采購時，差價運費由發(fā)包方承擔。

3.乙方供應的材料設備必須符合設計要求和國家規(guī)定的技術標準，并附有出廠合格證或化驗單。否則進行材質(zhì)檢驗，費用由供應方負責。

4.雙方供應的材料設備均執(zhí)行建設行政主管部門頒布的材料預算價格。

第九條 工程價款的支付與結算

1.本工程質(zhì)量評定為 合格 質(zhì)量，達不到要求扣罰工程造價的 2 %，并整改至合格。

2.工程竣工結算按下列第 4 項方式結算。工程竣工驗收合格后， 15 天內(nèi)結算完畢。

⑴中標價加簽證;

⑵施工圖預算加系數(shù)包干;

⑶平方米造價包干;

⑷ 總價包死，如有變更、追加按實際調(diào)整。

3.預付備料款和工程款，按建設銀行規(guī)定執(zhí)行，具體額度和辦法是： 合同簽定7日內(nèi)，支付工程款的30%，開工前5日內(nèi)支付主要材料款的50%，材料到場后付清材料款，按工程的進度每月支付工程進度款的90%，竣工驗收后付至90%，結算后付至95%。

4.備料款和工程款撥到 / %停止，其余待工程竣工后結算。

第十條 工程變更

1.設計圖紙經(jīng)會審定案后，原則上不準變更。如確需變更時，應提前十五天辦理變更手續(xù)，書面通知對方。因變更造成的經(jīng)濟損失由發(fā)包方負責。

2.在施工中，如承包方發(fā)現(xiàn)施工圖紙或說明書不符合設計要求，要書面通知發(fā)包方，發(fā)包方應在七天內(nèi)辦理技術簽證。

3.基礎施工如遇特殊情況，工期可按實際情況順延。

第十一條 工程質(zhì)量和驗收標準

1.承包方嚴格按照施工圖與說明書加強施工，確保工程質(zhì)量，在施工中如發(fā)生質(zhì)量事故，要分清責任，由此造成的損失，由質(zhì)量事故責任方承擔。

2.隱蔽工程完成后，承包方在24小時以前通知發(fā)包方進行檢查，未經(jīng)發(fā)包方檢查不得隱蔽。如發(fā)包方未按時到場，承包方自行檢查隱蔽。發(fā)包方提出重新檢查時，如結果不符合要求，費用由承包方承擔;若結果符合要求，費用由發(fā)包方承擔。

3.竣工驗收標準按國家頒發(fā)的工程施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)。工程竣工后，由承包方通知發(fā)包方，發(fā)包方接到通知后，15天內(nèi)組織驗收，經(jīng)驗收合格，雙方簽具驗收證書，工程移交給發(fā)包方管理。

第十二條 施工期間臨時停水、停電每次在一天以上的損失由發(fā)包方承擔，憑簽證順延工期。

第十三條 工程保修期，按建設部頒發(fā)的建筑工程保修辦法的規(guī)定為 一個供熱期 ，從 年 月 日至 年 月 日。

第十四條 其他條款：

第十五條 違約責任

一、發(fā)包方

1.工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的返工，應采取措施你不或減少損失，同時，賠償承包方由此造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調(diào)遷、材料和構件積壓的實際損失。

2.工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任。

3.超過合同規(guī)定的日期驗收，按每日工程總造價萬分之 一的比例賠償逾期違約金。

4.不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關工程價款結算辦法的有關規(guī)定處理;根據(jù)國家及青島市規(guī)定，發(fā)包方無力撥付工程款時，承包方有權提出提供報告，發(fā)包方15天內(nèi)解決不了，承擔一切停工損失。

二、承包方

1.工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負責無償修理或返工，由此造成逾期交付的，每日按工程總造價萬分之一 的比例償付逾期違約金。

2.工程拖期交工，每日向發(fā)包方償付工程總造價萬分之一 的違約金。

3.保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，由承包方無償進行返修。

三、其他約定：

第十六條 爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇其中一種(在所選選項下打，如選擇仲裁方式，請注明具體仲裁委員會)：

1.提交 仲裁委員會。( )

2.依法向人民法院起訴。( )

第十七條 本合同在雙方簽字蓋章并經(jīng)工商行政管理機關簽證后生效，工程交工價款結清后，除有關保修條款仍然生效外，其他條款即告終止，保修期滿后，有關保修條款終止。

第十八條 本合同正本二分，雙方各執(zhí)一份;副本 份，雙方各執(zhí) 份，報雙方主管部門、工商行政管理機關、經(jīng)辦銀行各一份。

施工單位：營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)機關 工商行政管理局

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合同編號____________________

工程名稱：__________________________

工程編號：__________________________

發(fā)包方：__________________________

承包方：__________________________

簽訂時間：__________________________

簽訂地點：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經(jīng)濟責任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

第一條 工程項目

一、工程名稱：__________________________

二、工程地點：__________________________

三、工程項目批準單位：<____________________批準文號____________________(指此工程立項有權批準機關的文號)項目主管單位：

四、承包范圍和內(nèi)容：(詳見工程項目一覽表);工程建筑面積__________(平方米);其它：__________

五、工程造價：___________(萬元)，其中土建：__________(萬元)，安裝：__________(萬元)。

第二條 施工準備

一、發(fā)包方：

1. 月______日前做好建筑紅線以外的“三通”，負責紅線外進場道路的維修。

2. 月______日前，負責接通施工現(xiàn)場總的施工用水源、電源、變壓器(包括水表、配電板)，應滿足施工用水、用電量的需要。做好紅線以內(nèi)場地平整，拆遷障礙物的資料。

3.本合同簽訂后______天內(nèi)提交建筑許可證。

4.合同簽訂后______天內(nèi)(以收簽最后一張圖紙為準)提供完整的建筑安裝施工圖_份，施工技術資料(包括地質(zhì)及水準點座標控制點)______份。

5.組織承、發(fā)包雙方和設計單位及有關部門參加施工圖交底會審，并做好三方簽署的交底會審紀要，在_天內(nèi)分送有關單位，_天內(nèi)提供會審紀要和修改施工圖______份。

二、承包方：

1.負責施工區(qū)域的臨時道路、臨時設施、水電管線的鋪設、管理、使用和維修工作;

2.組織施工管理人員和材料、施工機械進場;

3.編制施工組織設計或施工方案、施工預算、施工總進度計劃，材料設備、成品、半成品等進場計劃(包括月計劃)，用水、用電計劃，送發(fā)包方。

第三條 工程期限

一、根據(jù)國家工期定額和使用需要，商定工程工期為______天(日歷天)，自__________年______月______日開工至__________年______月______日竣工驗收(附各單位工程開竣工日期，見附表一)。

二、開工前______天，承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。

三、如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場代表簽證后，工期相應順延：

1.按施工準備規(guī)定，不能提供施工場地、水、電源道路未能接通，障礙物未能清除，影響進場施工;

2.凡發(fā)包方負責供應的材料、設備、成品或半成品未能保證施工需要或因交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需要修、配、代、換而影響進度;

3.不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設計變更，提供的工程地質(zhì)資料不準，致使設計方案改變或由于施工無法進行的原因而影響進度;

4.在施工中如因停電、停水8小時以上或連續(xù)間歇性停水、停電3天以上(每次連續(xù)4小時以上)，影響正常施工;

5.非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時而影響下一道工序施工;

6.未按合同規(guī)定撥付預付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工;

7.人力不可抗拒的因素而延誤工期。

第四條 工程質(zhì)量

一、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達到：

二、承包方必須嚴格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。

三、承包方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：

1.由承包方提供的主要原材料、設備、構配件、半成品必須按有關規(guī)定提供質(zhì)量合格證，或進行檢驗合格后方可用于工程;

2.由發(fā)包方提供的主要原材料、設備、構配件、半成品也必須有質(zhì)量合格證方可用于工程。對材料改變或代用必須經(jīng)原設計單位同意并發(fā)正式書面通知和發(fā)包方派駐代表簽證后，方可用于工程;

3.隱蔽工程必須經(jīng)發(fā)包方派駐代表檢查、驗收簽章后，方可進行下一道工序;

4.承包方應按質(zhì)量驗評標準對工程進行分項、分部和單位工程質(zhì)量進行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結果送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站。單位工程結構完工時，應會同發(fā)包方、質(zhì)量監(jiān)督站進行結構中間驗收;

5.承包方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應及時報告發(fā)包方派駐代表和當?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站。一般質(zhì)量事故的處理結果應送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站備案;重大質(zhì)量事故的處理方案，應經(jīng)設計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、發(fā)包方等單位共同研究，并經(jīng)設計建設單位簽證后實施;

6.工程竣工后，承包方按規(guī)定對工程實行保修，保修時間自通過竣工驗收之日算起。

第五條 建筑材料、設備的供應、驗收和差價處理

一、由發(fā)包方供應以下材料、設備的實物或指標(詳見附表二);

二、除發(fā)包方供應以外的其他材料、設備由承包方采購;

三、發(fā)包方供應、承包方采購的材料、設備，必須附有產(chǎn)品合格證才能用于工程，任何一方認為對方提供的材料需要復驗的，應允許復驗。經(jīng)復驗符合質(zhì)量要求的，方可用于工程，其復驗費由要求復驗方承擔;不符合質(zhì)量要求的，應按有關規(guī)定處理，其復驗費由提供材料、設備方承擔。

四、本工程材料和設備差價的處理辦法：____________________

第六條 工程價款的支付與結算

工程價款的支付和結算，應根據(jù)中國人民建設銀行制定的“基本建設工程價款結算辦法”執(zhí)行。

一、本合同簽訂后__日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價(或當年投資額)的%備料款，計人民幣__________萬元;臨時設施費，按土建工程合同總造價的______%計人民幣 萬元，安裝工程按人工費的______%計人民幣__________萬元;材料設備差價__________萬元，分______次支付，每次支付時間、金額

二、發(fā)包方收到承包方的工程進度月報后必須在______日內(nèi)按核實的工程進度支付進度款，工程進度款支付達到合同總價的______%時，按規(guī)定比例逐步開始扣回備料款。

三、工程價款支付達到合同總價款的95%時，不再按進度付款，辦完交工驗收后，待保修期滿連本息(財政撥款不計息)一次支付給承包方。

四、如發(fā)包方拖欠工程進度款或尾款，應向承包方支付拖欠金額日萬分之______的違約金。

五、確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料價差款而影響工程進度，造成承包方的停、窩工損失的，應由發(fā)包方承擔。

六、本合同造價結算方式：________________________________________

七、承包方在單項工程竣工驗收后______天內(nèi)，將竣工結算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查，發(fā)包方在接到結算文件______天內(nèi)審查完畢，如到期未提出書面異議，承包方可請求經(jīng)辦銀行審定后撥款。

第七條 施工與設計變更

一、發(fā)包方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，作為施工的有效依據(jù)，開工前由發(fā)包方組織設計交底和三方會審作出會審紀要，作為施工的補充依據(jù)，承、發(fā)包雙方均不得擅自修改。

二、施工中如發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或嚴重不合理的地方，承包方及時以書面形式通知發(fā)包方，由發(fā)包方及時會同設計等有關單位研究確定修改意見或變更設計文件，承包方按修改或變更的設計文件進行施工。若發(fā)生增加費用(包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調(diào)遷、材料構配件積壓的實際損失)由發(fā)包方負責，并調(diào)整合同造價。

三、承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計、修改工藝的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方、設計單位或有關技術部門同意后采取實施，其節(jié)約的價值按國家規(guī)定分配。

四、發(fā)包方如需設計變更，必須由原設計單位作出正式修改通知書和修改圖紙，承包方才予實施。重大修改或增加造價時，必須另行協(xié)商，在取得投資落實證明，技術資料設計圖紙齊全時，承包方才予實施。

第八條 工程驗收

一、竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的《關于基本建設項目竣工驗收暫行規(guī)定》、《工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》和國務院有關部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據(jù)。

二、工程施工中地下工程、結構工程必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。工程竣工質(zhì)量經(jīng)當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗合格后，發(fā)包方須及時辦理驗收簽證手續(xù)。

三、工程竣工驗收后，方包方方可使用。

在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應由承包方無償保修。其保修條件、范圍和期限按城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部(84)城建字第79號通知印發(fā)的《建筑工程保修辦法(試行)》執(zhí)行。

第九條 違約責任

承包方的責任：

一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負責無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。

二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按合同中第九條關于建設工期提前或拖后的獎罰規(guī)定償付逾期罰款。

發(fā)包方的責任：

一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方由此造成的實際損失。

二、工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的返工，應采取措施彌補或減少損失。同時，賠償承包方由此造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調(diào)遷、材料和構件積壓的實際損失。

三、工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任。

四、承包方驗收通知書送達______日后不進行驗收的，按規(guī)定償付逾期違約金。

五、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。

第十條 糾紛解決辦法

任何一方違反合同規(guī)定，雙方協(xié)商不成，按以下第( )項方式解決：

一、向經(jīng)濟合同仲裁機關申請仲裁;

二、向人民法院起訴。

第十一條 附 則

一、本合同一式______份，合同附件______份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份，其余副本由發(fā)包方報送經(jīng)辦銀行，當?shù)毓ど绦姓芾頇C關、建設主管部門備案。按規(guī)定必須辦理鑒(公)證的合同，送建筑的所在地工商、公證部門辦理鑒(公)證。

二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效，需辦理鑒(公)證的，自辦畢鑒(公)證之日起生效;工程竣工驗收符合要求，結清工程款后終止。

三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。

發(fā)包方(蓋章)：___________ 承包方(蓋章)：___________

法定代表人(簽章)：___________ 法定代表人(簽章)：___________

委托人(簽章)：___________ 委托人(簽章)：___________

單位地址：__________________________ 單位地址：__________________________

開戶銀行：__________________________ 開戶銀行：__________________________

帳 號：__________________________ 帳 號：__________________________

電 話：__________________________ 電 話：__________________________

郵政編碼：__________________________ 郵政編碼：__________________________

__________年_____月_____日 __________年_____月_____日

經(jīng)辦建設銀行 建筑管理部門 鑒(公)證機關

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

鑒(公)證意見

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關鍵詞：建設工程合同主體資格審查

主體資格符合法律規(guī)定是施工合同有效的必要條件?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定：“當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力”。由于建設工程是涉及到國計民生的重大事項，在建設工程施工合同關系中，不僅要求當事人應當具有普通民事主體的權利能力和行為能力，而且強調(diào)承發(fā)包雙方均應具有簽訂施工合同的相應能力和資質(zhì)，同時國家法律法規(guī)對建設工程施工合同的簽訂做出諸多限制性規(guī)定。因此，建設工程施工合同主體資格審查相對于普通合同主體資格審查具有一定的特殊性和復雜性，建筑施工企業(yè)應當加強施工合同主體資格審查這項工作。

一、重視對建設工程發(fā)包方主體資格的審查

建設工程施工合同的發(fā)包方是指建設單位，包括受委托發(fā)包的單位和總承包單位。審查發(fā)包方的主體資格應注意以下幾個方面：

1.通過審查項目法人資格，審查發(fā)包方的權利能力和行為能力。

目前，國家基本設施建設項目都是由建設單位成立的項目法人發(fā)包的。因此，承包方應派出法律顧問人員到項目法人登記注冊地的工商機關查詢該法人的設立情況，就股東構成、注冊資金是否到位、是否年檢等問題進行核實確認，以確保發(fā)包方具備企業(yè)法人的權利能力和行為能力。

在此過程中，施工企業(yè)要警惕以“籌建”機構名義發(fā)包工程的陷阱。根據(jù)《企業(yè)法人登記管理條例施行細則》第六十條的規(guī)定，籌建企業(yè)應當申領《籌建許可證》，未申領籌建許可證的，不具有簽訂施工合同的相應權利能力和行為能力。筆者就曾遇到一起典型案例：某縣政府為引進工業(yè)項目，在許多審批手續(xù)未完成的情況下設立工業(yè)園“籌建處”，該籌建處未進行任何工商登記就對外發(fā)包工程，最后相關工程被省政府叫停，施工企業(yè)的工程款至今沒有得到支付，給施工企業(yè)帶來了損失。

2.依據(jù)建筑許可制度，審查發(fā)包方的權利能力和行為能力。

（1）審查發(fā)包方是否取得建筑工程施工許可?！冻鞘幸?guī)劃法》第32條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證件?！睆脑撘?guī)定可以看出，建設工程發(fā)包方取得建筑工程規(guī)劃許可證是其對外發(fā)包工程的基本條件。對于不在城市規(guī)劃區(qū)的建設工程，雖然不需辦理規(guī)劃許可證，但也應具有有關行政機關批準該項工程開工建設的文件。規(guī)劃許可證和有關行政機關批準建設的文件是證明建設單位具有特定工程項目發(fā)包資格的法律依據(jù)，應當嚴格審查。

（2）審查發(fā)包方是否已經(jīng)辦理了建設用地的批準手續(xù)?！冻鞘幸?guī)劃法》第31條規(guī)定：“在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地?！蓖瑫r，《土地管理法實施條例》第四章規(guī)定，國家建設用地要按規(guī)定的程序向有關土地管理部門申請建設用地；該條例第五章規(guī)定，興建鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)要持縣以上人民政府的批準文件才能辦理用地審批手續(xù)，即使是農(nóng)村村民建設住宅使用土地，也要經(jīng)鄉(xiāng)政府或縣政府批準，沒有建設用地批準手續(xù)，任何建設工程都不能實施。因此，建設單位如果沒有用地批準手續(xù)，也就沒有資格與施工單位簽訂施工承發(fā)包合同。作為建設單位，只有在同時具備了報建批準手續(xù)和用地批準手續(xù)后，才能證明其在報建和用地方面具備了發(fā)包該項工程的權利能力和行為能力。

3.通過審查委托手續(xù)，確定發(fā)包方人的資格。

因不具備建設工程發(fā)包的專業(yè)知識和經(jīng)驗，某些建設工程的業(yè)主有時會委托專業(yè)機構或公司進行建設工程的發(fā)包，如廠房、廠區(qū)鐵路線建設等工程。這時候，發(fā)包方與專業(yè)機構之間形成的是法律關系。施工企業(yè)承攬該類工程應注意嚴格審查發(fā)包人對人是否有授權？授權的具體范圍是什么？人發(fā)包建設工程，應當取得建設單位的授權委托書。受委托發(fā)包工程的單位或建設單位簽訂施工合同的個人，除了持有委托手續(xù)外，還應具有前述建設單位應當具備的手續(xù)。目前，在建設工程市場上虛構建設工程項目、冒用建設單位名義發(fā)包工程的違法現(xiàn)象層出不窮，應當引起施工企業(yè)的重視和警惕。

4.通過審查施工許可證，判斷施工行為的合法性。

《建筑法》第七條規(guī)定：“建筑工程開工前，建設單位應當按照國家機關有關規(guī)定……申請領取施工許可證?！庇纱丝梢?，一般情況下發(fā)包方應在開工前領取施工許可證，不領取開工許可證就意味著發(fā)包方的發(fā)包行為存在法律缺陷。但《建筑法》第七條也規(guī)定了兩種例外情況，一是國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程，不需要申領施工許可證；二是按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。

雖然施工許可證僅是開工的必備條件，不是簽訂合同的前提條件，但建設單位如果在開工前沒有領取施工許可證，在開工后亦不能補辦施工許可證，那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定，該施工行為因“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而無效，進而將影響整個施工合同的效力。

5.對照《建筑法》審查建設工程總承包單位對外分包工程主體資格的合法性。

根據(jù)《建筑法》第二十九條的規(guī)定，建設工程總承包單位對所承包的工程是可以進行分包的，但法律法規(guī)對分包行為進行了嚴格界定和限制。在承攬分包工程時，施工企業(yè)首先要確定總承包單位已經(jīng)與建設單位（業(yè)主）簽訂了施工總承包合同，尚未簽訂施工總承包合同的單位，無權以總包人名義簽訂分包合同。其次要確定分包行為經(jīng)過建設單位同意，并在總承包合同或其補充協(xié)議中定有準許分包的條款。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定和司法實踐，業(yè)主同意總承包單位分包應以明示的方式做出。再次要對工程是否屬于工程的主體結構進行確認，建筑工程的主體工程必須由總承包單位自行完成。

二、在建設工程分包合同關系中，注意對承包方權利能力和行為能力進行審查

1.審查承包方是否具備法人資格。

《建筑法》第十三條規(guī)定：從事建筑活動的建筑施工企業(yè)……取得相應等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。由于自然人不具備辦理資質(zhì)證書的條件，因此自然人不能成為施工合同的合格主體。自然人不但沒有資格進行建設工程專業(yè)分包，而且沒有資格進行勞務分包，所簽合同因主體不合格而無效。在建設部《關于建立和完善勞務分包制度發(fā)展建筑勞務企業(yè)的意見》中，明確規(guī)劃“至2008年6月底，所有企業(yè)進行勞務分包，必須使用有相應資質(zhì)的勞務企業(yè)，禁止將勞務作業(yè)分包給包工頭”。

2.嚴格審查發(fā)包人資質(zhì)種類和等級。

根據(jù)《建筑法》第十三條的規(guī)定，建筑施工企業(yè)應在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。由于施工企業(yè)注冊的經(jīng)營范圍、資質(zhì)類別和等級的不同，其權利能力和行為能力也不相同。因此，在簽訂施工承發(fā)包合同前，認真審查承包方的資質(zhì)種類和等級，是避免無資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程等違法現(xiàn)象發(fā)生的根本保證。

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關鍵詞：建筑工程；合同管理；問題；解決對策

合同管理作為建設項目管理的核心，是提高項目管理效率的重要措施。任何建筑工程項目的實施前提，都是以雙方簽訂的一系列承發(fā)包合同為基本前提的。對于建筑市場的公開、公平的競爭競爭原則發(fā)揮著重要的作用，對于工程質(zhì)量、造價以及施工周期都有著極大的影響。我們都知道，合同管理應該是全過程的、動態(tài)性的、系統(tǒng)性的，我們要注重合同管理的問題，避免因合同管理不善受到損害。

1 建筑工程合同管理的重要意義

對于一般的生產(chǎn)型企業(yè)，買賣的企業(yè)雙方會訂立一些經(jīng)濟合同來保證不違約，保證產(chǎn)品的正常供給，保證生產(chǎn)生意的有效進行，即使一方在萬不得已的情況下出現(xiàn)違約，另外一方也能夠得到經(jīng)濟的補償。然而在建筑工程行業(yè)，不履行合同責任義務，不遵守合同規(guī)范造成的損失有時可能是無法有金錢來衡量的來，建筑工程合同的管理規(guī)范程度直接關系到工程的質(zhì)量與進度，如果不履行合同約定，工程質(zhì)量得不到保證，無法得到應有的款項資金，即使蒙混過關拿到了工程尾款，那也是對工程質(zhì)量的不負責任，工程質(zhì)量不合格，往后的使用甚至將付出血的代價，是對人民生命財產(chǎn)的損失，所以加強對建筑工程合同管理的規(guī)范和監(jiān)管具有十分重要的意義。

此外，合同的簽訂明確了即將建立的工程的價格、工期、安全標準等目標，規(guī)定了雙方的權利與責任義務，是工程項目管理的核心，加強對合同管理的規(guī)范與監(jiān)管有利于工程質(zhì)量的保證和工期的順利推進，促進社會經(jīng)濟的有序進行，為今后的發(fā)展道路擬定長遠的計劃。

2 目前建筑工程合同管理中存在的問題

2.1 招投標工作不夠規(guī)范

在建筑工程的招標、投標工作中，承包方與發(fā)包方都存在一定的違背招標程序的行為。一些發(fā)包方在實行建設工程項目的招標工作時，常常故弄玄虛，將本應公開招標的建O工程項目改為采取邀請招標的方法，存在排斥潛在投標人的現(xiàn)象。有些建筑施工企業(yè)為了應對發(fā)包方的強勢壓力，私下里采取不正當?shù)母偁幨侄?，在建設項目工程招標中進行圍標、串標的行為。另外，招標文件中也存在著不規(guī)范、不合理的條款，一些招標文件對發(fā)包范圍表述不清、設計不合理、采購以及支付的規(guī)定不清晰。例如，某些發(fā)包方在文件中規(guī)定，承包方必須在三天之內(nèi)進行報價，同時對工程量清單的數(shù)量負責，但是大多數(shù)承包方都是以總價包干的承包方式進行的，這就為雙方在履行合同中留下了隱患。

2.2 合同訂立不規(guī)范、不平等

僅僅根據(jù)出現(xiàn)事故，機構出面調(diào)查的工程事故的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，應該履約的雙方都存在不按章辦事、不遵循法律違章違法的活動，其中不按時間進行審批和不通報的現(xiàn)象十分嚴重。在進行招標的環(huán)節(jié)中，有些發(fā)包企業(yè)不進行招標私下簽訂合同或者進行招標也只是形勢主義。此外，發(fā)包方在對于成本控制和利益的誘惑下故意壓低價格或者迫使承包方接受苛刻的條件，比如：要求承包方墊付資金、把材料價格波動帶來的風險劃歸給承包方、不根據(jù)實際盲目要求加快進度等。

2.3 合同履行過程中缺乏監(jiān)督

施工單位在施工的過程中有的時候會出現(xiàn)工程量增加的情況，這樣施工方可能會以工程量增加提出申請，向建設單位索要增加的工程量酬勞。但是從正常途徑來說，必須要監(jiān)理單位對實際的工程量進行嚴格審核，監(jiān)理單位一旦發(fā)現(xiàn)施工方存在虛報工程量這一問題，監(jiān)理人員根據(jù)監(jiān)理工作職責，絕對不能在工程量變更簽證審批單上簽字。

3 加強建筑工程項目合同管理對策

3.1 提高合同管理人員的素質(zhì)

隨著建筑業(yè)的發(fā)展，合同管理工作的重要地位不言而喻，為了進一步提高合同管理的水平，更好的探究如何解決合同管理中存在的相關問題，必須提高合同管理人員的素質(zhì)。建筑企業(yè)要經(jīng)過全面的考慮，建立崗位責任制，明確合同人員在工作中的權、責、利。建筑企業(yè)還應定期為合同管理人員組織專業(yè)的業(yè)務與法律培訓，具體的法律培訓應側(cè)重《合同法》《民法通則》《擔保法》《公司法》《信托法》等方面的基礎法律知識。專業(yè)的培訓活動，是提高企業(yè)相關的管理人員的法律素養(yǎng)與簽約技巧的有效措施。

3.2 注重管理與招標投標管理的聯(lián)系

施工合同中的合同條件，招標文件、投標書是招標文件與合同文件的重要組成部分。所以說，施工合同與工程招標投標管理的工作是密不可分的。這樣就必須理順對施工合同與招投標的關系。我們不要把施工合同與工程招投標管理分別對待，應該根據(jù)工作性質(zhì)科學，依據(jù)合理設置機構及確定職責，讓旋工合同與招投標工作密切結合。

3.3 對合同履行過程進行監(jiān)督

對于施工單位虛報工程量，以此來讓建設單位支付一些多余的費用的現(xiàn)象，我們應該在監(jiān)理合同實施過程中進行監(jiān)督，對監(jiān)理人員進行思想教育，提升監(jiān)理人員的責任心，避免監(jiān)理人員的現(xiàn)象發(fā)生。監(jiān)理單位對于施工單位具體的工程量應該進行全面掌握，在施工過程中應該注意是否存在虛假施工，對施工進度進行全面控制，避免施工進度和具體施工時間有所出入。

4 結語

綜合分析來看，合同管理是建筑工程項目管理的核心，只有熟悉掌握建筑領域法律法規(guī)，不斷改進和深化合同管理方法，才能確保建筑市場持續(xù)健康的發(fā)展。因此，我們必須高度重視建筑工程項目中合同管理工作的同時，明確其在建筑工程項目中的重要地位。在實踐中不斷的探索、歸納建筑工程項目中合同管理的相關技巧，促使參建雙方自覺履行合同中的相關約定條款。這在一定程度上會降低建筑工程項目的市場風險，促進相關管理部門切實維護好建筑市場的發(fā)展秩序，為建筑工程項目的順利進行發(fā)揮積極作用。

參考文獻

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1.1環(huán)境的因素

建筑施工受環(huán)境的因素比較大，比如雨雪天氣、風暴天氣等都會影響施工的進程；有可能施工的地段同時進行其它的施工，它使建筑施工項目也受到影響。一旦出現(xiàn)環(huán)境的因素時應該如何劃分權責是需要在合同中體現(xiàn)的問題，以免在執(zhí)行合同中出現(xiàn)價款糾紛問題。

1.2自然的因素

施工過程中有時可能會出現(xiàn)不可抗拒的因素，這些不可抗拒的因素對建筑施工的影響極大，如果出現(xiàn)不可抗拒的因素，雙方的權責如何劃分、建筑工程項目是否需要繼續(xù)、如果需要繼續(xù)修復的費用如何攤費等都是需要詳細討論的問題，以免出現(xiàn)該類問題時出現(xiàn)合同價款糾紛，使承、發(fā)包雙方共同蒙受更多的經(jīng)濟損失。

2合同價款調(diào)整的重點

2.1風險承擔的權責

從以上的合同調(diào)款的因素可以看出風險因素是建筑工程施工很難避免的因素，因此風險權責的劃分問題成為合同價款調(diào)整的重點。不管出現(xiàn)自然風險、物價的風險、政治的風險、環(huán)境的風險等，這些風險都很難一條一條的說明這些風險由誰造成，應當如何解釋等，這都容易造成合同的分岐。因此，這要求在雙方權責均等的前提下劃分一個明晰的風險承擔方，一旦出現(xiàn)風險問題則要風險承擔方承擔風險。

2.2價格漲幅的承擔

價格的漲幅是建筑工程中很難避免的一個風險，它直接決定建筑工程施工的成本，如果不對價格漲幅作明確的規(guī)定則價款容易出現(xiàn)糾紛。這要求雙方在權責對等的前提下明晰權責的劃分，使物價一旦上漲立刻就能分辯價格上責帶來的成本增加由哪一方承擔。比如承包方與發(fā)包方關于材料成本的權責劃分，它說明發(fā)包方負責現(xiàn)有材料價格上漲的8%以內(nèi)，如果漲幅在該范圍內(nèi)，發(fā)包方負擔一切材料上漲的責任，超過的部分由承包商負責。這就使雙方需要承擔的責任一目了然。

2.3總價核算的方法

雙方在完成工程時，要核算施工的價格，這種核算方式必須權責相等，風險和收益相等、價格核算精準等。雙方共同同意這種核算方法，才能保證價款的核算方法一致。總價核算的方法是合同價款調(diào)整重要的環(huán)節(jié)。統(tǒng)一總價核算方法能避免合同的分岐。

3合同價款確定的方法

綜合影響合同價格調(diào)款的因素和合同價格調(diào)整的重點，最終需要用一種科學的方法使合同價款的權責明晰、風險分攤合理、計算減少岐意等，最終要用一套合理的方法確定合同價款的調(diào)整。目前常需要確定以下三個方面：

3.1確定價格單價的調(diào)整

對于物價漲幅的條整，通常用單價的方法調(diào)整，這種調(diào)整方式能夠把雙方的風險確定明晰。比如以上發(fā)包方和承包方承擔一個風險漲幅的范圍是一種方法，還可以用單價確定的方法調(diào)整。比如購一件材料可能需要1000元，則將物品的單價確定。如果承包方能以1000元以下的價格購到同樣規(guī)格、品牌、質(zhì)量的物品，則收益為承包人；同樣如果購買價格超過1000元則多余的漲幅價格由承包方承單。單價確定的方法能避免合同的分岐。

3.2確定驗收標準的調(diào)整

驗收的標準是合同價款確定的重要一方面，只有制定好驗收的標準，在實際核算費用時才不會產(chǎn)生岐義。比如合同要求承包方完成150t鋼筋制安工程量，然而實際完成165t，那么就應當確定核算的方法為合同上150t的方法核算，而多余的工程量由承包方承擔。雙方在制定合同以前確定好核算方法，實際在支付價款時就不會出現(xiàn)合同糾紛。

3.3確定風險權責的調(diào)整

在制訂合同價款時，有些風險難以預測，這個權責問題由哪方承擔必須確定。比如可以采取某些風險由發(fā)包方一次性支付費用給承包方承擔，如果沒有出現(xiàn)風險問題則收益由承包方獲取，然而一旦出現(xiàn)風險問題則由承包方承擔風險帶來的損失。只要雙方同意風險權責的劃分，就要用合同的方式把調(diào)整的方案確定。

4總結

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地 址：____________ 郵碼____________ 電話____________

法定代表人：____________ 職務____________

承 包 方：________________________________

地 址：____________ 郵碼____________ 電話____________

法定代表人：____________ 職務____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經(jīng)濟責任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

第一條 工程項目

一、工程名稱：____________

二、工程地點：____________

三、工程項目批準單位：____________批準文號________________（指此工程立項有權批準機關的文號）

項目主管單位：____________

四、承包范圍和內(nèi)容（詳見工程項目一覽表）；工程建筑面積________（平方米）；其他：____________

五、工程造價____ （萬元），其中土建：________（萬元），安裝：________（萬元）

第二條 施工準備

一、發(fā)包方：

1.____月____日前做好建筑紅線以外的“三通”，負責紅線外進場道路維修。

2.____月____日前，負責接通施工現(xiàn)場總的施工用水源、電源、變壓器（包括水表、配電板），應滿足施工用水、用電量的需要。做好紅線以內(nèi)場地平整，拆遷清除全部障礙物（包括架空的隱蔽的），并提供有關隱蔽障礙物的資料。

3.本合同簽訂后____天內(nèi)提交建筑許可證。

4.合同簽訂后____天內(nèi)（以收簽最后一張圖紙為準）提供完整的建筑安裝施工圖____份，施工技術資料（包括地質(zhì)及水準點坐標控制點）____份。

5.組織承、發(fā)包雙方和設計單位及有關部門參加施工圖交底會審，并做好三方簽署的交底會審紀要，在____天內(nèi)分送有關單位，____天內(nèi)提供會審紀要和修改施工圖____份。

二、承包方：

1.負責施工區(qū)域的臨時道路、臨時設施、水電管線的鋪設、管理、使用和維修工作；

2.組織施工管理人員和材料、施工機械進場；

3.編制施工組織設計或施工方案，施工預算，施工總進度計劃，材料設備、成品、半成品等進場計劃（包括月計劃），用水、用電計劃，送發(fā)包方。

第三條 工程期限

一、根據(jù)國家工期定額和使用需要，商定工程總工期為____天（日歷天），自____ 年____月____日開工至________年____月____日竣工驗收（附各單位工程開竣工日期，見附表一）。

二、開工前____天，承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。

三、如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場代表簽證后，工期相應順延：

1.按施工準備規(guī)定，不能提供施工場地、水、電源，道路未能暢通，障礙物未能清除，影響進場施工；

2.凡發(fā)包方負責供應的材料、設備、成品或半成品未能保證施工需要或因交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需要修、配、代、換而影響進度；

4.在施工中如因停電、停水8小時以上或連續(xù)間歇性停水、停電3天以上（每次連續(xù)4小時以上），影響正常施工；

5.非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時而影響下一道工序施工；

6.未按合同規(guī)定撥付預付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工；

7.人力不可抗拒的因素而延誤工期。

第四條 工程質(zhì)量

一、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達到：____________

二、承包方必須嚴格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)格和標準進行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。

三、承包方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：

1.由承包方提供的主要原材料、設備、構配件、半成品必須按有關規(guī)定提供質(zhì)量合格證，或進行檢驗合格后方可用于工程；

2.由發(fā)包方提供的主要原材料、設備、構配件、半成品也必須有質(zhì)量合格證方可用于工程。對材料改變或代用必須經(jīng)原設計單位同意并發(fā)正式書面通知和發(fā)包方派駐代表簽證后，方可用于工程；

3.隱蔽工程必須經(jīng)發(fā)包方派駐代表檢查、驗收簽章后，方可進行下一道工序；

4.承包方應按質(zhì)量驗評標準對工程進行分項、分部和單位工程質(zhì)量進行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結果送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站。單位工程結構完工時，應會同發(fā)包方、質(zhì)量監(jiān)督站進行結構中間驗收；

5.承包方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應及時報告發(fā)包方派駐代表和當?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站，一般質(zhì)量事故的處理結果應送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站備案；重大質(zhì)量事故的處理方案，應經(jīng)設計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、發(fā)包方等單位共同研究，并經(jīng)設計建設單位簽證后實施；

6.工程竣工后，承包方按規(guī)定對工程實行保修，保修時間自通過竣工驗收之日算起。

第五條 建筑材料、設備的供應、驗收和差價處理

一、由發(fā)包方供應以下材料、設備的實物或指標：____________

二、除發(fā)包方供應以外的其他材料、設備由承包方采購；

三、發(fā)包方供應、承包方采購的材料、設備，必須附有產(chǎn)品合格證才能用于工程，任何一方認為對方提供材料需要復驗的，應允許復驗。經(jīng)復驗符合質(zhì)量要求的，方可用于工程，其復驗費由要求復驗方承擔；不符合質(zhì)量要求的，應按有關規(guī)定處理，其復驗費由提供材料、設備方承擔。

四、本工程材料和設備差價的處理辦法：____________

第六條 工程價款的支付與結算

工程價款的支付和結算，應根據(jù)中國人民建設銀行制定的《基本建設工程價款結算辦法》執(zhí)行。

一、本合同簽訂后____日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價（或當年投資額）的____%備料款，計人民幣________萬元；臨時設施費，按土建工程合同總造價的____%計人民幣________萬元，安裝工程按人工費的____%計人民幣________萬元；材料設備差價________萬元，分____次支付，每次支付時間為____，金額________.

二、發(fā)包方收到承包方的工程進度月報后必須在____日內(nèi)按核實的工程進度支付進度款，工程進度款支付達到合同總價的____%時，按規(guī)定比例逐步開始扣回備料款。

三、工程價款支付達到合同總價款的95%時，不再按進度付款，辦完交工驗收后，待保修期滿連本息（財政撥款不計息）一次支付給承包方。

四、如發(fā)包方拖欠工程進度款或尾款，應向承包方支付拖欠金額日萬分之____的違約金。

五、確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料價差款而影響工程進度，造成承包方的停、窩工損失的，應由發(fā)包方承擔。

六、本合同造價結算方式：

七、承包方在單項工程竣工驗收后____天內(nèi)，將竣工結算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查，發(fā)包方在接到結算文件____天內(nèi)審查完畢，如到期未提出書面異議，承包方可請示經(jīng)辦銀行審定后撥款。

第七條 施工與設計變更

一、發(fā)包方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，作為施工的有效依據(jù)，開工前由發(fā)包方組織設計交底和三方會審作出會審紀要，作為施工的補充依據(jù)，承、發(fā)包雙方均不得擅自修改。

二、施工中如發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或嚴重不合理的地方，承包方及時以書面形式通知發(fā)包方，由發(fā)包方及時會同設計等有關單位研究確定修改意見或變更設計文件，承包方按修改或變更的設計文件進行施工。若發(fā)生增加費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調(diào)遷、材料構配件積壓的實際損失）由發(fā)包方負責，并調(diào)整合同造價。

三、承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計、修改工藝的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方、設計單位或有關技術部門同意后采取實施，其節(jié)約的價值按國家規(guī)定分配。

四、發(fā)包方如需設計變更，必須由原設計單位作出正式修改通知書和修改圖紙，承包方才予以實施。重大修改或增加造價時，必須另行協(xié)商，在取得投資落實證明，技術資料設計圖紙齊全時，承包方才予以實施。

第八條 工程驗收

一、竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的《關于基本建設項目竣工驗收暫行規(guī)定》、《工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》和國務院有關部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據(jù)。

二、工程施工中地下工程、結構工程必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。工程竣工質(zhì)量經(jīng)當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗合格后，發(fā)包方須及時辦理驗收簽證手續(xù)。

三、工程竣工驗收后，發(fā)包方方可使用。

在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應由承包方無償保修。其保修條件、范圍和期限按建設部有關規(guī)定執(zhí)行。

第九條 違約責任

承包方的責任：

一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負責無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。

二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按本合同關于建設工期提前或拖后的獎罰規(guī)定償付逾期罰款。

發(fā)包方的責任：

一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方由此造成的實際損失。

二、工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的返工，應采取措施彌補或減少損失。同時，賠償承包方由此造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調(diào)遷、材料和構件積壓的實際損失。

三、工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任。

四、承包方驗收通知書送達____日后不進行驗收的，按規(guī)定償付逾期違約金。

五、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。

第十條 糾紛解決辦法

任何一方違反合同規(guī)定，雙方協(xié)商不成，按以下第（ ）項方式解決：

一、向經(jīng)濟合同仲裁機關申請仲裁；

二、向人民法院起訴。

第十一條 附則

一、本合同一式____份，合同附件____份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份。其余副本由發(fā)包方報送經(jīng)辦銀行、當?shù)毓ど绦姓芾頇C關、建設主管部門備案。

二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章即生效，需辦理鑒（公）證的，自辦畢鑒（公）證之日起生效；工程竣工驗收符合要求，結清工程款后終止。

三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。

發(fā)包方（蓋章）：________________

法定代表人：____________________

委托人：____________________

____年____月____日

承包方（蓋章）：________________

法定代表人：____________________

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承 包 方：_______________________________________________

工程名稱：_______________________________________________

工程地點：_______________________________________________

建筑面積：_________________ 平方米；層數(shù)：_______________

結構類型：________________ ；檐高/跨度：________________米

批準文號：（有權機關批準工程立項的文號）_________________

工程性質(zhì)：（指基建、技改、合資等）：_____________________

承包范圍：_______________________________________________

承包方式：_______________________________________________

質(zhì)量等級（優(yōu)良或合格）：_________________________________

工程承包造價（金額大寫）：_______________________________

￥：_____________________________ 元

xxx建設工程施工合同(小型工程本)是依據(jù)《建設工程施工合同示范文本》(gf一99-0201)擬定的，適用于建筑面積在XX平方米以內(nèi)或承包造價在50萬元以內(nèi)的建筑工程。

xxx建設工程施工合同協(xié)議條款 　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規(guī)，就本項工程建設有關事項，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：

第1條 工期

1·1 本合同工程定于_ __ _年__ __月____日開工；于___ _年__ __月____日竣工。合同工期日歷天數(shù)為____天 。工期如需提前，按約定的開、竣工日期計算的合同工期總天數(shù)為____ _天。

1·2 承包方為提前工期采取的相應措施及因此增加的經(jīng)濟支出：_______ 1·3 工期提前或延誤的獎罰，由雙方協(xié)商后在合同中約定：

第2條圖紙發(fā)包方于__ ___年_____月_____日，向承包方提供_____套圖紙。 第3條發(fā)包方、承包方駐工地代表。發(fā)包方工程師姓名：___________ ；項日經(jīng)理姓名：_______________ 。 第4條發(fā)包人工作

開工前辦理完畢土地征用，青苗、樹木賠償，墳地遷移，房屋、構筑物拆遷，地上及架空、地下障礙物清除，將施工所需水、電線路、道路接通至施工現(xiàn)場，并保證施工期間的需要，向承包方提供施工現(xiàn)場工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料，提交辦理有關證件、批件的合法手續(xù)，將水準點與座標控制點位置以書面形式提交給承包方，并于現(xiàn)場交驗，協(xié)調(diào)、處理施工現(xiàn)場周圍建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木和地下管線的保護及施工擾民問題，合同簽訂后______天內(nèi)組織會審圖紙和設計交底，在收到承包方提供的施工組織設計(或施工方案)和進度計劃后_______天內(nèi)予以確認。凡在有毒有害環(huán)境中施工時，發(fā)包方按有關規(guī)定提供相應的防護措施，并承擔相關的經(jīng)濟支出。 第5條承包人工作