導語：試議房地產經(jīng)濟安全管理計策一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、對房地產經(jīng)濟實行政府控管的必要性

（一）房地產是社會生產和生活的基本載體，是城市經(jīng)濟活動的重要物質要素。自改革開放以來，特別是1998年進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來，伴隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，中國的房地產業(yè)得到了快速發(fā)展。我國房地產業(yè)的快速發(fā)展，對促進消費、擴大內需、拉動投資、改善居民居住條件和城鎮(zhèn)面貌、相關產業(yè)發(fā)展，促進社會經(jīng)濟發(fā)展，發(fā)揮了重要的作用。據(jù)統(tǒng)計，房地產業(yè)的快速發(fā)展能夠有效構成一個良性循環(huán)的城市產業(yè)鏈，在房地產業(yè)開發(fā)、經(jīng)濟、消費過程中，涉及到建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、電子、通訊、輕紡及家電等50多個國民經(jīng)濟的產業(yè)部門，它的發(fā)展能夠帶動一大批相關產業(yè)共同繁榮。同時，房地產業(yè)也是構成社會財富生產的重要部門，很多國家和地區(qū)的房地產業(yè)已成為國民經(jīng)濟的先導性、支柱性和基礎性產業(yè)。房地產業(yè)產值占GNP的比重一般都在6%-12%左右。

（二）房地產業(yè)的自身特點作為國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)之一的房地產業(yè)，其能夠有效帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展、提高人民的生活水平、帶動相關產業(yè)的發(fā)展。然而，我們不可忽視的是，房地產作為一種特殊的產業(yè)，其自身擁有著不同于其他產業(yè)的特殊特點。房地產投資具有資金需要量大、開發(fā)經(jīng)營周期長，變現(xiàn)性差、不可移動，壽命周期長、綜合性強寄投資額大，政策影響性等特點，同時房地產投資又是高風險、高回報行業(yè)，房地產投資的這些特點都決定了房地產市場具有很強的投機性和風險性，這些都要求國家運用政府控管手段減輕房地產業(yè)的各種不穩(wěn)定因素，保持房地產經(jīng)濟的平穩(wěn)、持續(xù)快速發(fā)展，避免造成一些國家由于房地產業(yè)違背客觀規(guī)律發(fā)展而出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟。

二、加強房地產經(jīng)濟安全的政府管控的措施

目前，我國政府對于房地產經(jīng)濟安全的管控措施主要包括有：控制土地批量、稅費、利率、貸款、保險、公積金管理及價格管理等措施。為保證我國房地產業(yè)的經(jīng)濟安全，政府對其進行科學合理的調節(jié)與控制十人重要，但基于我國目前政管控的現(xiàn)狀，也應對相應的管控措施加以重視，以便更加利于對房地產經(jīng)濟安全的合理管控。

（一）宏觀調控與微觀調控的緊密配合只有房地產的經(jīng)濟安全得到保證，才能夠促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，因此，采取有效手段對各種已知或未知影響因素進行預防，將顯得十分有必要。在市經(jīng)濟下，房地產經(jīng)濟安全不久需要自我調節(jié)，而且還需要政府機構對其進行科學合理的管控。政府在對房地產經(jīng)濟安全進行管控時，不僅要充分考慮到宏觀調控措施，對于微觀調控措施也需提高重視度，使兩者能夠在緊密的配合之下，從而加強房地產經(jīng)濟的安全。其中，政府的宏觀調控主要是指其采取相應的法律、行政和經(jīng)濟手段來對房地產市場進行合理的干預，宏觀調控措施主要是針對房地產業(yè)整體的調控，其能起到大的主導作用；而在宏觀調控的基礎上，政府也應該采取微觀調控措施，對房地產市場的每一個交易環(huán)節(jié)進行有效的管控，并能過相應的規(guī)章制度，約束并導正房地產業(yè)的發(fā)展方向。通過政府將宏觀調控與微觀調控的有效結合，從而使政府對于房地產經(jīng)濟安全的管控能夠發(fā)揮有效的作用。

（二）分析市場形勢及時采取相應措施在我國的房地產行業(yè)當中，由于各種因素的引導與作用，使得房地產經(jīng)濟具有巨大的波動性，因此，政府在進行控管時，應對當前的房地產形勢進行合理的分析，并看清當下時段房地產經(jīng)濟的發(fā)展走向，再根據(jù)不同的經(jīng)濟波動原因采取相應的管控對策。政府在對房地產經(jīng)濟安全進行控管時，也應對房地產經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的發(fā)展進行詳細分析，當國民經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟發(fā)展不一致時，則需及時采取措施對其進行調控。如由供需關系所引起的房地產經(jīng)濟波動，并出現(xiàn)房地產經(jīng)濟超過國民經(jīng)濟的承載能力時，政府便需及時清理房地產經(jīng)濟中的泡沫，并根據(jù)實際情況，增加供給或是增加需求，從而盡量保證兩者之間的平衡關系。

三、結束語

綜上所述，我國的房地產業(yè)在我國的國民經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)重要地位，而單純的經(jīng)濟手段并不能從根本上解決房地產業(yè)存在的問題，因此，由政府對我國的房地產業(yè)實行有效控管，才能保障我國房地產也的健康穩(wěn)定發(fā)展。

作者：趙敏單位：靈石縣國土資源局