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篇1

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文范文一：工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用

摘要：

隨著我國房產(chǎn)稅改革方案的提出以及滬渝兩市的試點(diǎn)情況，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將迎來全新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。工商管理對規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，平衡行業(yè)內(nèi)部競爭具有極其重要的作用。文章對工商管理的特點(diǎn)進(jìn)行了簡單分析，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理之間的內(nèi)在聯(lián)系作了剖析，探究了工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，以期對相關(guān)工作起到一定參考作用。

關(guān)鍵詞：工商管理;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);內(nèi)在聯(lián)系;促進(jìn)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞和國家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有直接關(guān)聯(lián)，其既是國家宏觀政策的體現(xiàn)，也是市場環(huán)境的外在表征。工商管理是對各行各業(yè)的監(jiān)督約束，通過明文規(guī)定對行業(yè)內(nèi)的各種行為進(jìn)行檢查和規(guī)范。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，通過工商管理加強(qiáng)其行業(yè)行為的合理性與合法性，對維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和保證市場秩序具有極其重要的作用。

一、工商管理特點(diǎn)分析

工商管理從其性質(zhì)上看屬于政府職能部門，但是，其和常規(guī)的職能部門又存在一定差別。工商管理的核心工作是按照國家相關(guān)法律規(guī)定對各行各業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，以此確保各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展科學(xué)合理。通過工商管理的定義不難看出，其只是對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，并不具備直接干預(yù)經(jīng)濟(jì)活動的權(quán)力。因此，可以說工商管理是市場經(jīng)濟(jì)的框架，市場經(jīng)濟(jì)只有在工商管理的范圍內(nèi)才能確保良性健康的發(fā)展，一旦超出工商管理的范圍，就可能導(dǎo)致一些違背市場規(guī)律、法律法規(guī)的行為出現(xiàn)，最終對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成較大影響。從實(shí)際工作看，工商管理具有很高的靈活性，對于不同經(jīng)濟(jì)體或是不同的行業(yè)，工商管理可以采取不同措施手段展開相關(guān)工作。但是，在這高度的靈活性當(dāng)中，又有一部分維護(hù)不變的核心內(nèi)容，比如我國經(jīng)濟(jì)政策、相關(guān)法律法規(guī)等。只有以我國的經(jīng)濟(jì)政策和法律法規(guī)作為不變的核心，以此構(gòu)建靈活多用的工商管理工作模式，才能取得最好的工作效果。工商管理從范圍上看是很大的，其不僅涵蓋了各行各業(yè)，在管理形式上也可以分為有形監(jiān)管和無形監(jiān)管兩種。有形監(jiān)管就是工商部門通過既定的準(zhǔn)則、確定的流程等展開相關(guān)工作。而無形的監(jiān)管主要是憑借市場準(zhǔn)入、市場競爭和市場交易等對各行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行監(jiān)管，以此實(shí)現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理的內(nèi)在聯(lián)系

(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是工商管理工作的重要組成

在市場經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也表現(xiàn)出了強(qiáng)力的增長。尤其是在我國經(jīng)濟(jì)水平整體提高之后，普通居民對住房的需求不斷增長，直接刺激我國房地產(chǎn)行業(yè)大幅進(jìn)步。但是，在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的背景下，也表現(xiàn)出了不少問題，尤其是在房地產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)大之后，對應(yīng)的監(jiān)管制度和措施缺少，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些亂象。因此，作為工商管理的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對工商管理工作的發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用，也是工商管理工作不斷進(jìn)步的重要基礎(chǔ)。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理可以實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)互助

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，離不開工商管理的監(jiān)管約束。同理，工商管理工作的進(jìn)步發(fā)展也離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支撐。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場經(jīng)濟(jì)的重要環(huán)節(jié)，其具有風(fēng)向標(biāo)的作用，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，就可以對其他行業(yè)的發(fā)展情況作出基本預(yù)測。而工商管理是保證市場經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的重要手段，即工商管理工作不斷發(fā)展進(jìn)步，就可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)步又可以反向推動工商管理進(jìn)步。所以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和工商管理具有互補(bǔ)互助的作用，二者在一定程度上具有高度的一致性。

(三)工商管理為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展助力

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有許多關(guān)聯(lián)因素，比如市場需求、行業(yè)競爭、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展以及工商管理等。在這些眾多因素中，市場需求和行業(yè)競爭等都屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的直接關(guān)聯(lián)因素，而工商管理屬于外部刺激因素，這兩類因素在不同的層面發(fā)揮著不同的作用。雖然工商管理自身也存在一定缺陷，無法全面地對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到監(jiān)管作用，但是，其仍然可以通過現(xiàn)有的制度和政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮推動作用。尤其是在美國發(fā)生房地產(chǎn)泡沫之后，我國更應(yīng)該加強(qiáng)工商管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的監(jiān)管作用，以便為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展助力。

三、工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用分析

(一)促進(jìn)房地產(chǎn)市場更加規(guī)范合理

房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中表現(xiàn)出了不少不合理的行業(yè)現(xiàn)象，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形成了不小的限制?；诖?，通過加強(qiáng)工商管理對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，可以有效減少這些不合理現(xiàn)象。比如，拿地是房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃布局的重要環(huán)節(jié)，也是競爭最為激烈的一個環(huán)節(jié)。但是，在某些地方，房地產(chǎn)企業(yè)拿地存在一些暗箱操作，或是一些不正當(dāng)?shù)母偁幮袨?，這給整個房地產(chǎn)市場帶來了一股不正之風(fēng)，擾亂了健康有序的房地產(chǎn)市場。因此，通過工商管理的強(qiáng)力作用，依據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度對房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行監(jiān)管，對其中存在的不合理操作進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，以此逐步規(guī)范完善房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。

(二)維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序

在房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了一些不合理的現(xiàn)象，打破原本有序的經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面。加之金融危機(jī)對我國造成的沖擊，進(jìn)一步擴(kuò)大了經(jīng)濟(jì)發(fā)展有序局面被打破的問題，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)混亂。出現(xiàn)混亂會導(dǎo)致不正當(dāng)競爭加劇、消費(fèi)者利益受損、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下滑以及關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展前景走弱等問題。因此，基于國家的宏觀調(diào)控政策，通過工商管理確保這些政策在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中得以落實(shí)，對恢復(fù)并維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序具有十分積極的作用。不僅如此，通過工商管理的強(qiáng)力規(guī)范作用，還可以最大程度減少房地產(chǎn)行業(yè)中的一些風(fēng)險因素，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展。

(三)有效的風(fēng)險防控

風(fēng)險防控是企業(yè)乃至整個行業(yè)發(fā)展中所必須予以重點(diǎn)關(guān)注的問題，但是如何全面完善風(fēng)險防控，卻有待進(jìn)一步研究。對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，風(fēng)險防控的對象因素眾多，各種規(guī)章制度都會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成影響。風(fēng)險防控不僅僅是企業(yè)的事情，也是工商管理的重點(diǎn)工作，因?yàn)楸ＷC企業(yè)安全、良性的發(fā)展是工商管理的職責(zé)所在。于工商管理而言，其風(fēng)險防控相關(guān)工作主要是從監(jiān)督管理的層面入手，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中暴露出的風(fēng)險因子，并及時提出對應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，或是責(zé)令企業(yè)對存在風(fēng)險因素的方面進(jìn)行整改。

(四)保證消費(fèi)者利益

工商管理的意義不僅在于維護(hù)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其還需對消費(fèi)者的利益進(jìn)行保證。就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，消費(fèi)者利益受損的事件出現(xiàn)頻率頗高，各類新聞中均報(bào)道過相關(guān)新聞。在房地產(chǎn)行業(yè)中，消費(fèi)者遭遇最多的問題就是房屋質(zhì)量問題。相對房地產(chǎn)企業(yè)而言，消費(fèi)者屬于弱勢群體，其在利益受到侵害時難以得到客觀公正的對待。因此，通過工商管理打擊房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中侵犯消費(fèi)者利益的問題，可以較大程度保證消費(fèi)者利益。

(五)指引房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向

工商管理在某種程度上是國家政策制度的反映，其可以體現(xiàn)出國家未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的動向。不僅如此，工商管理是國家宏觀調(diào)控的一種具體手段，可以從外部對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。在房地產(chǎn)市場競爭日益加劇的情況下，通過工商管理指引其未來的發(fā)展方向，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步具有積極效用。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度越來越快，在房地產(chǎn)市場不斷擴(kuò)大的背景下，工商管理的作用逐漸凸顯。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中加強(qiáng)工商管理的相關(guān)工作，可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用，在市場秩序、風(fēng)險防控以及消費(fèi)者利益等方面都發(fā)揮出顯著效果。

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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文范文二：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題及改善措施

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中常出現(xiàn)的問題

1.1房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)泡沫，還影響到了其他行業(yè)，比如金融業(yè)，因?yàn)閷Ψ慨a(chǎn)的需求很高，導(dǎo)致了房產(chǎn)的價格飆升，而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸，從而也產(chǎn)生了金融、經(jīng)濟(jì)方面的危機(jī)。同時，這種過度膨脹還對購房者和房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了錯誤的引導(dǎo)，使得房產(chǎn)的供求嚴(yán)重的不平衡，新房產(chǎn)積壓，這就是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。

1.2政策缺乏科學(xué)性

如今，我國的房地產(chǎn)市場管理目標(biāo)已經(jīng)變成了盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需的總體平衡，以及抑制房價的過快上漲。但我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理因?yàn)檎呷狈茖W(xué)性，所以存在不穩(wěn)定、波動性大的特點(diǎn)。比如短期政策和長期規(guī)劃的思路不一致，這不僅不利于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展，同時也不利于消費(fèi)者。

1.3利益中的沖突

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地資源稀缺，而且近幾年來，人們對房產(chǎn)的需求超過了供給，這使得房地產(chǎn)商品越來越短缺，價格也漸漸的上漲。這樣一來，開發(fā)商就成為了設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、業(yè)主等市場主體追逐的目標(biāo)，從而形成了市場的強(qiáng)勢主體和利益核心。房地產(chǎn)企業(yè)壟斷了市場，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目自主、封閉式的管理，造成了房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主在房地產(chǎn)信息方面不一致、不對稱。

1.4盲目投資

一些企業(yè)或者看人看到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤很高，便盲目的投入了進(jìn)去，既沒有進(jìn)行可行性研究，也沒有對技術(shù)和財(cái)務(wù)進(jìn)行分析。一部分開發(fā)商以市場變化不定為借口，沒有進(jìn)行可行性研究，使得項(xiàng)目市場定位不合理，還耗費(fèi)了一定的人力、物力、財(cái)力。同時開發(fā)出來房產(chǎn)也不符合業(yè)主的要求，這也是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理常常出現(xiàn)的問題。

2解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題的對策

2.1完善相關(guān)的法律、法規(guī)

如今，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的問題都是因?yàn)檎卟缓侠恚虼?，必須完善相關(guān)的法律、法規(guī)，調(diào)整政府部門的管理職能。首先要制定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，以此來完善產(chǎn)業(yè)政策，完善房地產(chǎn)市場。其次，國家要從創(chuàng)新體制入手，不但必須消除房地產(chǎn)行業(yè)不公平競爭的障礙，還要使房地產(chǎn)機(jī)制能夠良性的運(yùn)行。最后，必須調(diào)整整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使經(jīng)濟(jì)收入格局合理而科學(xué)，從而真正做到公平、公正。

2.2控制房地產(chǎn)開發(fā)成本

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理，重點(diǎn)在于控制開發(fā)成本。如今，控制成本已經(jīng)越來越難，其他相關(guān)業(yè)務(wù)也具有比較大的彈性，尤其是報(bào)賬的標(biāo)準(zhǔn)，更是難以控制。但必須采取措施將房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制下來，才能夠優(yōu)化房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場運(yùn)行更加的規(guī)范與合理。

2.3在項(xiàng)目定下來之前完成預(yù)算

預(yù)算是房地產(chǎn)企業(yè)管理中非常重要的一個部分，只有完成了預(yù)算，才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益。因此，必須把利益指標(biāo)算入預(yù)算中。要檢驗(yàn)一個企業(yè)的業(yè)績和競爭力，首先要看的便是企業(yè)的利潤，另外，這也是一個企業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)，更是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康和諧發(fā)展的首要條件。

2.4發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用

國家要從管理體制入手，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序。首先，國家要強(qiáng)化稅收在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的作用，然后要采取稅收措施來對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。最后，國家還要制定房地產(chǎn)市場機(jī)制，設(shè)置政府管控機(jī)制，調(diào)控土地的價格，避免土地價格被壟斷或者受到不良影響，這樣就能緩解房價帶來的壓力。

2.5建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度

國家可以建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)制度，對房地產(chǎn)信息、數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行收集并分析，再根據(jù)當(dāng)前的市場運(yùn)行狀況，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀作出科學(xué)的判斷。同時，這樣也能夠?yàn)閲乙龑?dǎo)房地產(chǎn)提供一些可靠的依據(jù)。此外，還要建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，根據(jù)全國各地的房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，構(gòu)建適合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，從根本上避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生。

篇2

關(guān)鍵詞房地產(chǎn)市場主體信用分析

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著舉足輕重的作用。由于房地產(chǎn)開發(fā)市場主體———建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的信用缺失，影響了工程竣工驗(yàn)收、按期交付使用、順利辦理產(chǎn)權(quán)，損害了購房業(yè)主的合法權(quán)益，給房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門———政府職能部門帶來很大的工作量和工作難度，給政府監(jiān)管提出很高的要求。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的日益完善，要求政府致力于營造公平的市場競爭環(huán)境，因此，加強(qiáng)政府監(jiān)管、建立和完善信用制度至關(guān)重要。

1房地產(chǎn)開發(fā)中市場主體信用缺失的主要表現(xiàn)

為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，政府職能部門在建設(shè)項(xiàng)目前期階段實(shí)施行政許可，并負(fù)有后續(xù)監(jiān)管的責(zé)任。由于行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政許可是建立在申請人對其申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)的基礎(chǔ)之上，因此，不再對有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，如規(guī)劃主管部門核發(fā)《工程規(guī)劃許可證》時，不再對建設(shè)單位報(bào)送的施工圖建筑面積進(jìn)行核算，使得機(jī)會主義者有空可鉆，提供虛假數(shù)據(jù)。而且，行政機(jī)關(guān)存在重審批、輕管理的現(xiàn)象，使得建設(shè)、施工單位有機(jī)會隨意變更規(guī)劃指標(biāo)。目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)中各市場主體信用缺失，主要體現(xiàn)在：

（1）違法建設(shè)。體現(xiàn)在不按項(xiàng)目基本建設(shè)程序辦理相關(guān)的行政許可手續(xù)，前期手續(xù)不齊全，產(chǎn)生工程質(zhì)量安全隱患。

（2）前期階段。體現(xiàn)在有些建設(shè)單位虛報(bào)建筑面積，施工圖實(shí)際的建筑面積大于申報(bào)《工程規(guī)劃許可證》的建筑面積；辦理《工程規(guī)劃許可證》的圖紙不是經(jīng)過審查的圖紙，造成兩套不同圖紙而超建的現(xiàn)象；綠地率達(dá)不到規(guī)劃要求。

（3）實(shí)施階段。體現(xiàn)在有些建設(shè)、施工單位在實(shí)施項(xiàng)目過程中有意無意地違反設(shè)計(jì)條件，如擅自變更軸線位置、加層建設(shè)，使得實(shí)際建筑面積超過《工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的面積。

（4）竣工階段。體現(xiàn)在有些建設(shè)單位攜款逃跑、下落不明，建設(shè)項(xiàng)目無法按正常程序辦理驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致購房人無法辦理產(chǎn)權(quán)證，有些還給物業(yè)管理帶來“后遺癥”。

2信用缺失原因的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，上述現(xiàn)象的產(chǎn)生與市場監(jiān)管機(jī)制不健全、人的機(jī)會主義傾向和有限理性有關(guān)。

（1）從制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析信用缺失的原因。從制度經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，信用缺失的本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)人的機(jī)會主義行為傾向。按照威廉姆遜的定義，機(jī)會主義傾向指人們借助不正當(dāng)?shù)氖侄沃\取自身利益的行為傾向。目前，政府管理不到位給機(jī)會主義者提供了有利的條件。

房地產(chǎn)開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多，參與的市場主體多，管理部門多，由于管理部門之間缺乏有機(jī)聯(lián)系，而且存在“重審批輕管理”現(xiàn)象，使得管理措施得不到有效落實(shí)、管理制度不健全，出現(xiàn)管理真空地帶。行政管理的缺位，使市場主體的失信行為有時不會被發(fā)現(xiàn)，即使被查實(shí)，也只須交納罰款，而罰金數(shù)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所獲得的經(jīng)濟(jì)收益，起不到強(qiáng)有力的威懾作用。市場主體選擇不誠信，卻得不到懲罰，仍能獲得額外的經(jīng)濟(jì)效益，說明我們目前的制度安排有利于不誠信的行為。

根據(jù)制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，盡管房地產(chǎn)開發(fā)主體的機(jī)會主義行為不可能完全根除，但是可以通過制度建設(shè)，依靠內(nèi)部和外部兩種強(qiáng)制力來約束市場主體的行為，增加市場主體信守諾言和履行承諾的可能性。

（2）從信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析信用缺失的原因。從信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，信息不對稱是房地產(chǎn)開發(fā)中市場主體失信的根源。信息不對稱，使市場主體機(jī)會主義傾向得以顯現(xiàn)，這種傾向分為事前、事后兩種，事前稱為逆向選擇，事后稱為道德風(fēng)險。

在前期報(bào)批階段，非對稱信息將導(dǎo)致市場主體的逆向選擇。例如在報(bào)批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，建設(shè)單位知道審批部門不核算建筑面積，出于機(jī)會主義的動機(jī)，虛報(bào)建筑面積；而建設(shè)單位在過去有虛報(bào)建筑面積的行為，但行政管理部門對此并不知情。這主要有三方面的原因。一是房地產(chǎn)開發(fā)周期長，同一單位可能會有多個項(xiàng)目交叉運(yùn)作，存在前一個項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收，后一個項(xiàng)目又進(jìn)行前期報(bào)批；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量多，有些是專門為項(xiàng)目開發(fā)而成立的項(xiàng)目公司，行政管理部門很難判斷A公司的失信行為是否應(yīng)記到B公司頭上；三是有些建設(shè)審批權(quán)下放，市、區(qū)兩級審批機(jī)構(gòu)難以知悉某市場主體過去是否存在失信行為。

在建設(shè)階段，非對稱信息將導(dǎo)致市場主體的道德風(fēng)險行為，即管理部門難以監(jiān)督市場主體的行動而導(dǎo)致的風(fēng)險。管理部門管理的目標(biāo)側(cè)重于全局性，重在培育誠信市場，對具體項(xiàng)目的管理大多采取抽查的方式或?qū)`規(guī)行為的處罰。市場主體可能利用這個管理漏洞，隨意變更規(guī)劃指標(biāo)，給建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、按期交房、產(chǎn)權(quán)辦理等方面留下后遺癥，嚴(yán)重?fù)p害了購房業(yè)主的合法權(quán)益。

盡管市場主體存在機(jī)會主義傾向，可能產(chǎn)生失信行為，但市場主體選擇守信還是失信，是個博弈的過程。如果其失信的短期利益所得大于長期利益損失，他會選擇失信。目前對市場主體失信行為的處罰機(jī)制促使市場主體選擇失信。例如超面積建設(shè)，以廈門為例，超建1m2，規(guī)劃管理部門依據(jù)規(guī)劃法律規(guī)章對違法建設(shè)單位進(jìn)行處罰，處罰標(biāo)準(zhǔn)按違法建設(shè)部分土建工程造價的60%即180元/m2；土地部門要求建設(shè)單位補(bǔ)交超建部分的土地費(fèi)用，房地產(chǎn)售價在5000元/m2左右，收入與費(fèi)用相抵，仍有3000元/m2以上的盈余，超建的效用太大了。因此，需要建立一種機(jī)制，使失信受損、守信受益，讓人們真切地認(rèn)識到誠信可以給自己帶來利益，是一個永遠(yuǎn)受用的無形資產(chǎn)。

3解決思路

為解決上述失信行為，維護(hù)公平的市場競爭環(huán)境，可通過政府監(jiān)管、行業(yè)自律和社會監(jiān)督等形式，規(guī)范市場主體的行為，建立以法律為保障、道德為支撐的有效管理體系。

（1）建立系統(tǒng)、完善的行業(yè)信用法律體系。我國出臺了一系列的房地產(chǎn)開發(fā)管理的法律規(guī)章，但這些法律規(guī)章并非專門針對信用，對企業(yè)的信用行為沒有建立起與“規(guī)范授信、平等授信機(jī)會”相應(yīng)的法律準(zhǔn)則和約束體系。而且，目前并沒有一個社會信用服務(wù)機(jī)構(gòu)的綜合管理部門，各系統(tǒng)的信用信息得不到有效整合，沒有形成一套有效的監(jiān)管機(jī)制。因此，我們必須加快信用立法步伐，制訂行業(yè)信用方面的專門法律，并建立有效整合信用信息的綜合管理體系，為社會主義市場經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造有法可依的法律環(huán)境。

（2）加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目前期審批管理。對建設(shè)單位虛報(bào)建筑面積、設(shè)計(jì)單位超面積設(shè)計(jì)的情況，可以通過加強(qiáng)政府審批、審查部門間的協(xié)作，共享建設(shè)審批成果來加以解決。即在施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖技術(shù)審查時，審圖機(jī)構(gòu)除對施工圖進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況進(jìn)行審查外，還應(yīng)對建筑面積進(jìn)行核算，確認(rèn)是否超過規(guī)劃局批準(zhǔn)的建設(shè)工程方案所核定的面積指標(biāo)。建設(shè)單位報(bào)批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，必須同時提供施工圖審查機(jī)構(gòu)核算的建設(shè)面積，作為規(guī)劃部門核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》面積控制的依據(jù)。規(guī)劃部門確認(rèn)施工圖審查意見書的面積與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的面積一致時予以發(fā)放批文。對出現(xiàn)兩套不同圖紙而超建的現(xiàn)象，可以通過完善施工圖審查的操作辦法來加以解決。

（3）加強(qiáng)規(guī)劃放樣驗(yàn)線的批后監(jiān)管。為減少擅自變更軸線位置而導(dǎo)致建筑面積增加的行為，很多地方增設(shè)±0.00驗(yàn)線環(huán)節(jié)，要求建設(shè)單位將±0.00驗(yàn)線資料報(bào)送規(guī)劃管理部門蓋章確認(rèn)后才可進(jìn)入下一道工序，這樣再加上測量所花的時間，整個時限較長，影響了工程建設(shè)進(jìn)度。而且由于±0.00驗(yàn)線不屬行政審批事項(xiàng)，增設(shè)±0.00驗(yàn)線環(huán)節(jié)，有以加強(qiáng)行政管理之名、濫行行政審批的嫌疑。

（4）加強(qiáng)違規(guī)查處力度。有效發(fā)揮法律和市場機(jī)制對失信行為的雙重懲罰機(jī)制，營造公平的市場競爭環(huán)境，切實(shí)保護(hù)守信企業(yè)、購房業(yè)主的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)開發(fā)中各市場主體信用制度建設(shè)奠定基礎(chǔ)。對違法、違規(guī)的市場主體的行為，包括設(shè)計(jì)單位不按相關(guān)管理部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)、規(guī)劃等批準(zhǔn)文件及方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，建設(shè)單位對設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提出超建、擴(kuò)建等違反規(guī)劃指標(biāo)要求的或不辦理建設(shè)項(xiàng)目前期手續(xù)，施工單位不履行監(jiān)管職能或監(jiān)管不到位，目前法律規(guī)章均有明確的罰款、降低資質(zhì)直到清除市場等處罰規(guī)定，關(guān)鍵在于行政執(zhí)法機(jī)關(guān)能否掌握到失信行為，并嚴(yán)肅查處。

（5）加強(qiáng)和完善信用信息的披露。在市場經(jīng)濟(jì)中，加強(qiáng)和完善信用信息完善披露制度，增強(qiáng)信用信息的透明度，可以有效解決信息不對稱的問題。對房地產(chǎn)開發(fā)過程中各市場主體信用行為記錄進(jìn)行記載，任何市場主體有失信行為，就會進(jìn)入信用記錄系統(tǒng)，并將失信企業(yè)列入黑名單曝光，公眾通過高科技手段，可以很便捷地查到這些不良記錄。這些信用信息也應(yīng)迅速傳遞給招投標(biāo)管理單位，各專業(yè)招投標(biāo)評標(biāo)企業(yè)信用時就有了更為直接、客觀的依據(jù)，將影響到投標(biāo)企業(yè)是否中標(biāo)。

（6）充分發(fā)揮各行業(yè)協(xié)會的作用。行業(yè)協(xié)會是行業(yè)性、自律性的社團(tuán)組織，作為社會主義市場經(jīng)濟(jì)活動中的一個重要中間組織，具有協(xié)調(diào)市場主體利益、提高市場資源配置效率的功能。行業(yè)協(xié)會目前主要做好以下三方面的工作：一是通過宣傳政府政策、法律法規(guī)來約束企業(yè)的行為，督促企業(yè)依法開展經(jīng)濟(jì)活動；二是負(fù)責(zé)“政府不該管、但又需要有人管的事務(wù)”如行規(guī)行約的制定，并負(fù)責(zé)執(zhí)行和監(jiān)督，促進(jìn)行業(yè)誠信服務(wù)；三是協(xié)助政府從事行業(yè)管理，如為加強(qiáng)±0.00驗(yàn)線報(bào)備工作的監(jiān)督管理，可委托建筑行業(yè)協(xié)會建設(shè)監(jiān)理專業(yè)委員會對驗(yàn)線工作進(jìn)行督促抽查。

篇3

[關(guān)鍵詞]：宏觀經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn) GDP 解決措施 發(fā)展趨勢

進(jìn)入21世紀(jì)以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場日趨火爆，人們紛紛涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域，仿佛一旦進(jìn)入房地產(chǎn)就可以資產(chǎn)翻倍。然而，經(jīng)過幾年盲目的火爆之后，房地產(chǎn)市場的泡沫不斷增大，國家和政府也已經(jīng)意識到了這個問題，一些調(diào)控措施不斷出臺，房地產(chǎn)市場終于開始逐漸回歸理性。那么，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)未來的趨勢如何，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)不再暴利之后，房地產(chǎn)市場是否會徹底崩盤亦或是逐步走下坡路呢？本文將從中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)象產(chǎn)生原因，影響及解決措施來分析。

一、產(chǎn)生原因

1.宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展：我國的經(jīng)濟(jì)體制是正處在社會主義建設(shè)的初級階段，宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段將根本決定房地產(chǎn)的發(fā)展。所以無論的房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模還是房地產(chǎn)的發(fā)展方向都受到了宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，然而矛盾是相互的因此房地產(chǎn)的發(fā)展也將引領(lǐng)一段時期內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行對我國的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的影響。

2.供求關(guān)系影響：總需求決定總供給，面對龐大消費(fèi)者，我國在房地產(chǎn)有廣大的消費(fèi)市場，所以中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。當(dāng)然，只有人口數(shù)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還有一個最主因就是中國進(jìn)入了人均1000-4000美元的發(fā)展階段，這個階段正是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金階段，在一定收入支撐下的旺盛消費(fèi)成為房地產(chǎn)發(fā)展恒久的“經(jīng)濟(jì)加速器”。

信貸影響：我國的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)行的是香港模式，整個開發(fā)流程中。從買地、建造、銷售、管理都由一家房地產(chǎn)商獨(dú)立完成，項(xiàng)目開發(fā)周期長，開發(fā)商急于出手項(xiàng)目以回籠資金。我國房地產(chǎn)開發(fā)中的資金來自銀行資金的比重多在70%～80%甚至更高。房地產(chǎn)貸款過分集中于銀行，使銀行承擔(dān)了過多的風(fēng)險，事實(shí)上將房地產(chǎn)業(yè)的市場風(fēng)險和信用風(fēng)險向銀行體系進(jìn)而向社會轉(zhuǎn)嫁。而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，資產(chǎn)負(fù)債率過高，則受政策調(diào)控緊縮的影響非常大。

3.通貨膨脹影響：根據(jù)近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產(chǎn)是抵御通貨膨脹的一個很好的途徑。越是在物價上漲的時期，房地產(chǎn)越能體現(xiàn)其保值性，也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產(chǎn)是比較理想的，正因?yàn)檫@樣，真實(shí)的通脹率和預(yù)期的通脹率一般會對房價產(chǎn)生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產(chǎn)的投資就越多，房價上漲的也就越快。

二、對社會的影響

1.對房地產(chǎn)業(yè)的影響：不可否認(rèn)，近年來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展如日中天，各種不同類型的房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍般出現(xiàn)，從很多經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中我們可以看出，房地產(chǎn)的增長同中國GDP的增長大體上同步，隨著房價的攀升，房地產(chǎn)無論是在數(shù)量上還是在營業(yè)利潤上都顯著提高。

2.對經(jīng)濟(jì)影響：高房價導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)資源利用率降低，不利于經(jīng)濟(jì)資源的合理配置，房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)有著強(qiáng)大的依附力，因此其風(fēng)險性也隨之加大，房產(chǎn)價格高漲使大量資金囤積在這一行業(yè)中，是社會資源得到不合理的配置，而且房地產(chǎn)價格的上升給當(dāng)?shù)卣畮砹司薮蟮慕?jīng)濟(jì)利益，致使當(dāng)?shù)卣度敫嗟慕?jīng)濟(jì)資源，這種投資在短期內(nèi)可能會增強(qiáng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，但是對長期的發(fā)展是非常不利的。

3.對城市生態(tài)的影響：我們從沒聽說過紐約的街頭只準(zhǔn)跑法拉利和勞斯萊斯，也沒聽說定居紐約需要常青藤名校的畢業(yè)證做敲門磚，更沒聽說過紐約用高房價做“生態(tài)門檻”逼走窮人。事實(shí)上，正如近些年我國出現(xiàn)了“逃離北上廣”的呼聲，在美國城市化進(jìn)程進(jìn)入高峰時，紐約等特大城市也呈現(xiàn)交通擁擠、空氣污濁、房價過高等等城市病，于是也出現(xiàn)過“逃離紐約”的口號。

4.對居民生活的影響：面對著持續(xù)攀升的房價，最痛苦的應(yīng)該是普通百姓了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，上海的住房均價17000元/平米，人均收入23623元，人們需要不吃不喝64.7年才足以買房子。房價上漲固然是經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的一個重要支撐，但是房價不可能一直地漲下去，如果不加以治理，高升的房價遲早有一天會突然爆裂，猛地下跌。而接踵而來的是一系列的經(jīng)濟(jì)問題，需求下降，通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)衰退等，到時就更加難以控制。

三、宏觀調(diào)控政策措施

1.實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策：近些年來，貨幣的超額發(fā)行不但給我國的經(jīng)濟(jì)帶來很大的隱患，也不利于社會穩(wěn)定。所以，從經(jīng)濟(jì)和社會多個方面考慮，貨幣政策應(yīng)該逐步回歸穩(wěn)健。今年央行已經(jīng)數(shù)次上調(diào)準(zhǔn)備金率，顯示了遏制通脹的決心。

2.調(diào)整中央與地方之間的關(guān)系：強(qiáng)化對政策的執(zhí)行力度和監(jiān)督力度。我國房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行不利，很大程度上是由于地方政府的政策執(zhí)行不利，而這深層次的原因還在于我國還沒有完全理順中央和地方之間的關(guān)系，中央與地方之間的事權(quán)和財(cái)權(quán)沒有得到明確的劃分，地方的事權(quán)多而財(cái)權(quán)少，才產(chǎn)生了諸如“土地財(cái)政”、過度依賴房地產(chǎn)投資等短期行為。

3.完善住房調(diào)控體制：我國目前的住房調(diào)控體制不健全是導(dǎo)致調(diào)控沒有取得預(yù)期效果的重要原因之一。所以我國在調(diào)控房地產(chǎn)市場時，應(yīng)該加強(qiáng)對于調(diào)控體制的建設(shè)，從我國居民住房整體市場來考慮調(diào)控政策的制訂，要保證調(diào)控政策的協(xié)調(diào)一致，完善調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制和長效機(jī)制。

綜上所述，是對房地產(chǎn)價格上漲的原因、影響、政策以及未來發(fā)展趨勢的一些觀點(diǎn)和見解。房地產(chǎn)之所以受到廣泛的關(guān)注，不僅僅因?yàn)樗鼘χ袊慕?jīng)濟(jì)形勢產(chǎn)生巨大的影響，更因?yàn)樗P(guān)系到每個人的生活，是每個人的生活必須品。然而，在這個經(jīng)濟(jì)形勢多變的市場狀況下，房價的變動確實(shí)難以捉摸。因此，我們也希望政府可以采取一定的措施對房地產(chǎn)價格進(jìn)行一定的調(diào)控，讓其健康正常的發(fā)展，同時也需要廣大民眾的配合，讓我們的房市健康發(fā)展，促進(jìn)和諧社會的建設(shè)。

參考文獻(xiàn)：

[1]、中國房地產(chǎn)年鑒.

篇4

任何工程項(xiàng)目總是通過投資活動才得以實(shí)現(xiàn)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過經(jīng)濟(jì)分析評價投資方向的合理性，選擇最合理的工程建設(shè)項(xiàng)目，保證項(xiàng)目有限的資金發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益；通過經(jīng)濟(jì)分析為實(shí)現(xiàn)某一項(xiàng)目成本的最終目標(biāo)選擇最優(yōu)的實(shí)現(xiàn)途徑。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，目標(biāo)成本控制是房地產(chǎn)開發(fā)管理的重要組成部分，工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析為工程成本控制的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、全面性提供了保障。

1 房地產(chǎn)開發(fā)中成本控制具體措施

1.1 事先控制

（1）落實(shí)施工項(xiàng)目計(jì)劃成本責(zé)任體制。一個成熟的施工企業(yè)在工程開工前，根據(jù)以往的工程經(jīng)驗(yàn)，首先應(yīng)該確定成本計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃的要求，采用目標(biāo)分解法，由項(xiàng)目經(jīng)理部將目標(biāo)分配到各職能人員、施工隊(duì)和施工班組，簽訂成本承包責(zé)任狀（或合同），然后由各承包者提出保證成本計(jì)劃完成的具體措施。

（2）根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)技術(shù)資料對施土方法、施工順序、作業(yè)組織形式、機(jī)械設(shè)備選型、技術(shù)組織措施等進(jìn)行認(rèn)真的分析，并運(yùn)用價值工作原理，制定出科學(xué)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案。

（3）項(xiàng)目投資估算控制與項(xiàng)目招標(biāo)估算控制。

設(shè)計(jì)階段為項(xiàng)目估算控制環(huán)節(jié)的關(guān)鍵部分，投資估算是在對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并在基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目投入總資金并測算建設(shè)期內(nèi)分年度資金需要量。投資估算是制訂融資方案、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價，以及編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)。投資估算的準(zhǔn)確定，將直接影響到對工程項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用的合理估計(jì)，因此，在各項(xiàng)技術(shù)方案確定的基礎(chǔ)上，確定一個在規(guī)定的誤差范圍內(nèi)的投資估算。

1.2 事中控制

（1）加強(qiáng)管理施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單制度。特別要做好每一個分部分項(xiàng)工程完成后的驗(yàn)收，做好實(shí)際耗用的人工、材料、機(jī)械等的數(shù)量核對，以保證施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單的結(jié)算資料絕對正確，為成本控制提供真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)。

（2）核對結(jié)算資料與施工預(yù)算的數(shù)據(jù)，計(jì)算分析分部分項(xiàng)工程的成本差異，并采取有效的糾偏措施。

（3）收集和整理月度成本原始資料。月度直接成本分析表主要是反映分部分項(xiàng)實(shí)際完成工程量與成本相對應(yīng)的情況，以及該分部分項(xiàng)工程預(yù)算成本和計(jì)劃成本相對比的實(shí)際偏差和目標(biāo)偏差。為找出偏差產(chǎn)生的原因及制定相應(yīng)措施提供了依據(jù)。月度間接成本分析表主要反映間接成本的發(fā)生情況，此外，還可通過間接成本比例來分析其支用水平。最終成本控制報(bào)告表中反映出每季度或半年己完產(chǎn)值和己完累計(jì)成本，并聯(lián)系后期工程量和未發(fā)生的成本，對最終成本進(jìn)行預(yù)測，對項(xiàng)目經(jīng)理部前期的成本控制進(jìn)行評估，為項(xiàng)目部糾正偏差，制定對策提供依據(jù)，為實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作新的要求。

1.3 事后控制

（1）抓好每一環(huán)節(jié)，認(rèn)真做好審計(jì)工作。審價、費(fèi)用控制人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，及時掌握施工動態(tài)，并做好造價相關(guān)資料整理。在竣工結(jié)算階段，除應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)量取費(fèi)外，更要注意實(shí)施變更應(yīng)有相應(yīng)的證明性文件才能納入結(jié)算。搜集有效的經(jīng)濟(jì)文件，包括圖審記錄、隱蔽記錄、簽證變更、竣工圖等，做好工程決算審計(jì)工作。

（2）做好工程相關(guān)記錄，為反索賠提供依據(jù)。合同文件是索賠的重要依據(jù)，建設(shè)方應(yīng)充分解讀合同，才能有力的反駁承包人索賠：同時還要收集有關(guān)工程資料及相關(guān)證據(jù)，為建設(shè)單位進(jìn)行反索賠做好準(zhǔn)備。作為建設(shè)單位，可以對工程質(zhì)量問題、延誤工期及施工方原因?yàn)榘l(fā)包方造成損失等反索賠。要想成功反索賠，必須有充分有力的證據(jù)，并發(fā)揮監(jiān)理的作用，保存好現(xiàn)場工程圖片和相關(guān)會議紀(jì)要等原始資料。

2 房地產(chǎn)開發(fā)中目標(biāo)成本核算的具體方法

在不同階段根據(jù)現(xiàn)有信息所制定的項(xiàng)目成本，目標(biāo)成本是項(xiàng)目在開發(fā)過程中成本控制的依據(jù)之一，按項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的不同階段，編制各個階段性的控制成本。項(xiàng)目定位階段的估算成本，建筑方案確定后的目標(biāo)成本，主體施工圖階段的修正目標(biāo)成本。時刻監(jiān)控成本動態(tài)，簡歷預(yù)警機(jī)制，預(yù)測成本動態(tài)變化，隨時就可能超成本的細(xì)項(xiàng)進(jìn)行預(yù)警，以防患未然，達(dá)到事前控制的效果。

2.1 成本核算的一般步驟

第一步：根據(jù)成本核算對象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對象。

第二步：設(shè)置有關(guān)成本核算會計(jì)科目，核算和歸集開發(fā)成本費(fèi)用

第三步：按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偟某杀举M(fèi)用在各成本核算對象之間的分配方法和標(biāo)準(zhǔn)。

第四步：將歸集的開發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法和標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配。

第五步：編制項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對象的開發(fā)總成本。

第六步：正確劃分己完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，按具體核算對象分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

第七步：正確劃分可售面積、不可售面積，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。

第八步：編制成本報(bào)表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反應(yīng)各成本核算對象的成本情況。

2.2 成本核算對象的確定

成本核算對象的確定原則：應(yīng)滿足成本計(jì)算的需要，便于成本費(fèi)用的歸集，利于成本的及時結(jié)算，適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。

結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類型、等當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確定具體成本核算對象：

（1）單體開發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對象。在同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時間相近，有同一施工單位施工的群體開發(fā)項(xiàng)目，可以合并為一個成本核算對象。

（2）對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象。

（3）同一項(xiàng)目有不同功能的，在按期（區(qū)）劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按工程劃分成本核算對象。

2.3 成本科目的設(shè)置

項(xiàng)目成本科目的設(shè)置應(yīng)兼顧成本管理、財(cái)務(wù)管理、合同管理的需要根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目成本核算的一般要求，房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本科目分為成本類和財(cái)務(wù)類，兩大類的設(shè)置基本相同。

（1）成本費(fèi)用的歸集與分配

單獨(dú)一期開發(fā)的項(xiàng)目，其土地成本一次性計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)的土地成本。分期開發(fā)的項(xiàng)目，每期的土地成本計(jì)算按每期項(xiàng)目占用總項(xiàng)目土地面積的比率分?jǐn)偪偼恋爻杀?。每期?nèi)有不同類型的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算各類型產(chǎn)品應(yīng)分?jǐn)偟筋~土地成本。

（2）配套費(fèi)用及間接費(fèi)用的分?jǐn)偅和婚_發(fā)期內(nèi)的公共配套費(fèi)用及間接費(fèi)用，按各產(chǎn)品類型的建筑面積分?jǐn)偟礁黝愋彤a(chǎn)品的開發(fā)成本里。為多期服務(wù)的成本較高的公共配套成本，應(yīng)當(dāng)在各期內(nèi)分?jǐn)偂?/p>

（3）貸款費(fèi)用的計(jì)算攤銷。

（4）開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)。

3 總結(jié)

篇5

虛擬經(jīng)濟(jì)是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對應(yīng)的一個概念，虛擬經(jīng)濟(jì)在21世紀(jì)之前對廣大的中國人民來說還比較陌生，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)逐漸被廣大的學(xué)者和普通老百姓所接受。經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是一套價值系統(tǒng)，包括資產(chǎn)價格系統(tǒng)和物質(zhì)價格系統(tǒng)。資產(chǎn)價格系統(tǒng)與物質(zhì)價格系統(tǒng)不同，它是以資本化定價方式為基礎(chǔ)的一套特定的價格體系，這就是所謂的虛擬經(jīng)濟(jì)。由于采用的是資本化的定價，心理因素會對虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大的影響?？梢哉f虛擬經(jīng)濟(jì)包含著人們對未來的一種預(yù)期，含有極大的波動性和不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在廣大的人民看來有水泥，鋼筋、沙子組成應(yīng)該是一種重要的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展房地產(chǎn)的價格定位模式已經(jīng)不再是按照房地產(chǎn)的成本來定價而是演變?yōu)橐环N像股票高漲一樣的預(yù)期，認(rèn)為房地產(chǎn)價格會越來越高，逐漸演變?yōu)橐环N虛擬經(jīng)濟(jì)。虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是虛擬經(jīng)濟(jì)過度的擴(kuò)張，就會變成一種泡沫，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)乃至這個社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生極其不利的影響。房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)的過度虛擬化會導(dǎo)致泡沫化，對我國的經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展會產(chǎn)生極大的挑戰(zhàn)，必須引起政府和廣大學(xué)者的重視。

一、我國房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征

房地產(chǎn)市場是非常特殊的市場。作為商品，房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性。不同于其他的資產(chǎn)和商品，房地產(chǎn)不僅僅是實(shí)物資產(chǎn)，同時又具有虛擬資產(chǎn)的特性，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）土地資源的稀缺性、不可再生性導(dǎo)致土地價格表現(xiàn)為級差地租，土地自身就是采用的資本化的定價方式；資本化定價的模式是使房地產(chǎn)具有虛擬性的最根本原因；（二）房地產(chǎn)不僅能滿足消費(fèi)者使用，還具有通常實(shí)物資產(chǎn)不具備的投資價值，以此獲得財(cái)產(chǎn)的保值和增值，由于可以實(shí)現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離，房屋的所有者也可以通過對房屋的經(jīng)營和出租來獲得收益；（三）影響房地產(chǎn)價值的預(yù)期因素非常復(fù)雜，倘若預(yù)期不能實(shí)現(xiàn)，就會有價格的大幅波動；（四）房地產(chǎn)交易能夠脫離有形的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，可以只表現(xiàn)表現(xiàn)為相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證的轉(zhuǎn)移，但權(quán)屬證書自身沒有價值，但它通過房地產(chǎn)交易市場中的循環(huán)使得它不需要經(jīng)過實(shí)體經(jīng)濟(jì)循環(huán)就能盈利；（五）從金融角度對房地產(chǎn)進(jìn)行研究分析，房地產(chǎn)金融工具依托金融系統(tǒng)的循環(huán)運(yùn)動使得不經(jīng)過實(shí)體經(jīng)濟(jì)的循環(huán)就可以取得盈利。比如房地產(chǎn)抵押貸款和抵押貸款的證券化，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券、上市融資和股票等證券的交易等相關(guān)的金融活動。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化是客觀存在的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化是房地產(chǎn)泡沫的根源。

二、房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀

自從我國廢止福利分房以來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)。雖然在2008年國際金融危機(jī)之后出現(xiàn)過一陣低迷，國家出臺了許多調(diào)控措施，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢頭依然強(qiáng)勁。近幾年來房價上漲的速度達(dá)到了前所未有的高度，商品房的投資投機(jī)行為是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步虛擬化，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫化的傾向。據(jù)調(diào)查，十年來我國平均住宅價格增長了3-5倍。在一些大中城市房價甚至漲了十幾倍，一直到2010年國務(wù)院出臺了“國十條”，房價過快上漲的勢頭才有所下降，但是房價一直在升高，只是漲幅下降了而已。在我國大多數(shù)地區(qū)，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大一部分是靠房地產(chǎn)的投資來實(shí)現(xiàn)的。按照通行的國際慣例，房價和收入之間的比例在3-6倍之間比較合理，加之考慮住房貸款等因素，住房的消費(fèi)占收入的比例也不應(yīng)高于30%。當(dāng)前我國許多城市的房價和收入之間的比例是不平衡的，小城市的房價收入比已達(dá)6倍以上，房價明顯偏高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海等大城市的比率都超過30甚至更高。當(dāng)前普遍認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有幾個特征：房價上漲過快、房價收入比過高、開發(fā)投資與房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債增長過快、房屋閑置率過高等等。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化程度越高產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫的風(fēng)險越大，泡沫一旦破裂將會給我國經(jīng)濟(jì)帶來極大的危害。

三、從會計(jì)角度分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過度虛擬化的原因是多方面的，土地的稀缺性以及剛性需求，房地產(chǎn)中投機(jī)行為，投資者和消費(fèi)者的非理性預(yù)期，銀行也為追逐暴利而盲目放貸，行業(yè)缺少自律，金融監(jiān)管不利等都是房地產(chǎn)過度虛擬化的原因。從會計(jì)學(xué)角度來分析，最主要的影響莫過于會計(jì)信息的不對稱和會計(jì)要素計(jì)量的選擇。（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化與會計(jì)信息的關(guān)系。房地產(chǎn)市場是一種壟斷性的競爭市場，購房者和開發(fā)商通過博弈來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的交易。在此博弈中，開發(fā)商是強(qiáng)者，購買方則是弱者。二者之間存在嚴(yán)重的信息不對稱。在所有的信息中，會計(jì)信息是最重要的部分，也是投資者進(jìn)行決策和投資的主要依據(jù)。房地產(chǎn)市場也是時刻在變化的。可是，在會計(jì)信息不對稱、且質(zhì)量低下、披露不很及時的情況下，投資者對變化的房地產(chǎn)市場無法做出及時準(zhǔn)確的判斷，并且房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期長，使得房地產(chǎn)開發(fā)商的有效供給往往滯后于市場的需求，進(jìn)一步使房地產(chǎn)市場更加虛擬化，加快了泡沫的生成。由此我們看出，會計(jì)信息出現(xiàn)問題不但會扭曲房地產(chǎn)市場中供求關(guān)系的正常反映，更是市場中盛行投機(jī)炒作的一個重要原因。（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化和會計(jì)要素計(jì)量的關(guān)系。會計(jì)計(jì)量是為了將符合確認(rèn)條件的會計(jì)要素登記入賬并列報(bào)于財(cái)務(wù)報(bào)表而確定其金額的過程。根據(jù)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，會計(jì)計(jì)量屬性主要有歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價值等。在一般情況下，產(chǎn)品的價格是以成本和市場的供求關(guān)系來確定，一旦產(chǎn)品的價值和價格產(chǎn)生嚴(yán)重的背離，將會產(chǎn)生泡沫。當(dāng)前我國房價的上升已經(jīng)不是主要由生產(chǎn)成本上漲引起的，其增長的幅度早已超出成本的增長幅度。目前我國房價的上漲，很大程度上是由對未來資產(chǎn)增值的預(yù)期所帶來的虛擬價值的增長所決定的。計(jì)量屬性反映的是會計(jì)要素價值或價格的確定基礎(chǔ)。因此，房地產(chǎn)計(jì)量屬性能否反映房地產(chǎn)的真實(shí)價值顯得頗為重要。從會計(jì)學(xué)上來看，房地產(chǎn)可分為存貨房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)指的是企業(yè)為生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)營而持有的房屋、土地等房地產(chǎn)。企業(yè)用來生產(chǎn)經(jīng)營而持有的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)；而生產(chǎn)經(jīng)營用的辦公大樓和廠房屬于固定資產(chǎn)。自用房地產(chǎn)是按照歷史成本作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)來進(jìn)行初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量。投資性房地產(chǎn)是通過出租建筑物或出租土地使用權(quán)來獲得收益的房地產(chǎn)。按照會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行初始計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量只有企業(yè)在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。如果不加限制的引如公允價值，就會出現(xiàn)人為操作利潤的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價值背離價格，過度虛擬化，產(chǎn)生泡沫。存貨房地產(chǎn)是指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行建造并待售的房產(chǎn)。此時無論是購買的土地還是構(gòu)建廠房的各種成本都并入房產(chǎn)的開發(fā)成本，統(tǒng)一作為存貨的成本。在虛擬經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，房地產(chǎn)的公允價值會不斷升高，給廣大的投資者帶來房地產(chǎn)價格繼續(xù)高漲的預(yù)期，在這種情況下，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的各種模型計(jì)算出的公允價值會不斷的攀升。非理性的投資者會受到多種因素的影響而不能察覺到房地產(chǎn)價格的過度虛擬化，感覺不到泡沫的存在。投資者會根據(jù)以往的價格和當(dāng)前市場的價格來確定公允價值，過去持續(xù)攀升的價格給投資者以良好的預(yù)期，最終導(dǎo)致泡沫的出現(xiàn)。當(dāng)公允價值下降時候，投資者的預(yù)期變得悲觀，導(dǎo)致房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)回到實(shí)體經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，但會造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷。

篇6

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；會計(jì)計(jì)量；虛擬化；公允價值

虛擬經(jīng)濟(jì)是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對應(yīng)的一個概念，虛擬經(jīng)濟(jì)在21世紀(jì)之前對廣大的中國人民來說還比較陌生，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)逐漸被廣大的學(xué)者和普通老百姓所接受。經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是一套價值系統(tǒng)，包括資產(chǎn)價格系統(tǒng)和物質(zhì)價格系統(tǒng)。資產(chǎn)價格系統(tǒng)與物質(zhì)價格系統(tǒng)不同，它是以資本化定價方式為基礎(chǔ)的一套特定的價格體系，這就是所謂的虛擬經(jīng)濟(jì)。由于采用的是資本化的定價，心理因素會對虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大的影響?？梢哉f虛擬經(jīng)濟(jì)包含著人們對未來的一種預(yù)期，含有極大的波動性和不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在廣大的人民看來有水泥，鋼筋、沙子組成應(yīng)該是一種重要的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展房地產(chǎn)的價格定位模式已經(jīng)不再是按照房地產(chǎn)的成本來定價而是演變?yōu)橐环N像股票高漲一樣的預(yù)期，認(rèn)為房地產(chǎn)價格會越來越高，逐漸演變?yōu)橐环N虛擬經(jīng)濟(jì)。虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是虛擬經(jīng)濟(jì)過度的擴(kuò)張，就會變成一種泡沫，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)乃至這個社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生極其不利的影響。房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)的過度虛擬化會導(dǎo)致泡沫化，對我國的經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展會產(chǎn)生極大的挑戰(zhàn)，必須引起政府和廣大學(xué)者的重視。

一、我國房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征

房地產(chǎn)市場是非常特殊的市場。作為商品，房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性。不同于其他的資產(chǎn)和商品，房地產(chǎn)不僅僅是實(shí)物資產(chǎn)，同時又具有虛擬資產(chǎn)的特性，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）土地資源的稀缺性、不可再生性導(dǎo)致土地價格表現(xiàn)為級差地租，土地自身就是采用的資本化的定價方式；資本化定價的模式是使房地產(chǎn)具有虛擬性的最根本原因；（二）房地產(chǎn)不僅能滿足消費(fèi)者使用，還具有通常實(shí)物資產(chǎn)不具備的投資價值，以此獲得財(cái)產(chǎn)的保值和增值，由于可以實(shí)現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離，房屋的所有者也可以通過對房屋的經(jīng)營和出租來獲得收益；（三）影響房地產(chǎn)價值的預(yù)期因素非常復(fù)雜，倘若預(yù)期不能實(shí)現(xiàn)，就會有價格的大幅波動；（四）房地產(chǎn)交易能夠脫離有形的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，可以只表現(xiàn)表現(xiàn)為相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證的轉(zhuǎn)移，但權(quán)屬證書自身沒有價值，但它通過房地產(chǎn)交易市場中的循環(huán)使得它不需要經(jīng)過實(shí)體經(jīng)濟(jì)循環(huán)就能盈利；（五）從金融角度對房地產(chǎn)進(jìn)行研究分析，房地產(chǎn)金融工具依托金融系統(tǒng)的循環(huán)運(yùn)動使得不經(jīng)過實(shí)體經(jīng)濟(jì)的循環(huán)就可以取得盈利。比如房地產(chǎn)抵押貸款和抵押貸款的證券化，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券、上市融資和股票等證券的交易等相關(guān)的金融活動。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化是客觀存在的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化是房地產(chǎn)泡沫的根源。

二、房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀

自從我國廢止福利分房以來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)。雖然在2008年國際金融危機(jī)之后出現(xiàn)過一陣低迷，國家出臺了許多調(diào)控措施，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢頭依然強(qiáng)勁。近幾年來房價上漲的速度達(dá)到了前所未有的高度，商品房的投資投機(jī)行為是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步虛擬化，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫化的傾向。據(jù)調(diào)查，十年來我國平均住宅價格增長了3-5倍。在一些大中城市房價甚至漲了十幾倍，一直到2010 年國務(wù)院出臺了“國十條”，房價過快上漲的勢頭才有所下降，但是房價一直在升高，只是漲幅下降了而已。在我國大多數(shù)地區(qū)，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大一部分是靠房地產(chǎn)的投資來實(shí)現(xiàn)的。按照通行的國際慣例，房價和收入之間的比例在3-6倍之間比較合理，加之考慮住房貸款等因素，住房的消費(fèi)占收入的比例也不應(yīng)高于30%。當(dāng)前我國許多城市的房價和收入之間的比例是不平衡的，小城市的房價收入比已達(dá)6倍以上，房價明顯偏高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海等大城市的比率都超過30甚至更高。

當(dāng)前普遍認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有幾個特征：房價上漲過快、房價收入比過高、開發(fā)投資與房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債增長過快、房屋閑置率過高等等。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化程度越高產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫的風(fēng)險越大，泡沫一旦破裂將會給我國經(jīng)濟(jì)帶來極大的危害。

三、從會計(jì)角度分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過度虛擬化的原因是多方面的，土地的稀缺性以及剛性需求，房地產(chǎn)中投機(jī)行為，投資者和消費(fèi)者的非理性預(yù)期，銀行也為追逐暴利而盲目放貸，行業(yè)缺少自律，金融監(jiān)管不利等都是房地產(chǎn)過度虛擬化的原因。 從會計(jì)學(xué)角度來分析，最主要的影響莫過于會計(jì)信息的不對稱和會計(jì)要素計(jì)量的選擇。

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關(guān)鍵詞：文化產(chǎn)業(yè)管理；教學(xué)改革；地方經(jīng)濟(jì)

1 我國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

1.1 我國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

根據(jù)工信部消費(fèi)品司最新數(shù)據(jù)顯示，我國經(jīng)濟(jì)仍持續(xù)下行，2015年12月到2016年1月，同比國內(nèi)消費(fèi)額下降43.5%，出口貿(mào)易額下降43.4%。與此同時，2016年1月4日，作為2016年股市開盤第一天，滬指跌破3300點(diǎn)，跌幅6.86%。在種種經(jīng)濟(jì)下行信號面前，人們不免開始擔(dān)憂“十三五”藍(lán)圖中那些濃墨重彩的文化戰(zhàn)略。

在“兩會”剛剛閉幕后了“十三五”規(guī)劃綱要，明確指出“‘十三五’時期國內(nèi)外發(fā)展環(huán)境更加錯綜復(fù)雜”的現(xiàn)狀，同時指出“經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展前景依然廣闊，但提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級的要求更加緊迫。”在這份60000多字綱要中十五處直接提及“旅游”，這說明我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將進(jìn)一步深化，文化旅游的產(chǎn)業(yè)地位將日趨顯要。

1.2 文化產(chǎn)業(yè)全面鋪開

2016年是“十三五”的開篇，文化改革將圍繞著文藝作品、公共文化服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)升級、市場活力和監(jiān)管、文化遺產(chǎn)保護(hù)、文化開放六個方面展開。無論是文化市場，還是文化產(chǎn)業(yè)，都離不開人才。

目前，我國的文化產(chǎn)業(yè)已全面鋪開，國家將以文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級作為突破口，推動文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。北京市政府在2014年就為北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)進(jìn)行了劃分定位，未來將有無數(shù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)崛起。

1.3 文化能不能賺錢

文化能不能賺錢？這是一個長期困擾文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的問題。許多人離開這個產(chǎn)業(yè)正是出于對它的不解。一度，筆者也曾產(chǎn)生懷疑，但很快看到了希望，文化是可以賺錢的，并且是依靠人才、智力賺大錢的產(chǎn)業(yè)。

今年，北京的冬季尤其難熬，人們期盼著北風(fēng)刮走霧霾，而一群人更是難以度日，唐山積壓的粗鋼無法尋求市場，大同煤礦主紛紛破產(chǎn)。在這樣一個冬季，人們開始思考和探索綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家波特教授在《國家競爭優(yōu)勢》中指出：“競爭優(yōu)勢正取代傳統(tǒng)的比較優(yōu)勢影響國家的國際競爭力。”美國的電影產(chǎn)業(yè)、日本的動漫產(chǎn)業(yè)……這些低消耗的文化產(chǎn)業(yè)正是綠色經(jīng)濟(jì)的代表。綠色經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢在于節(jié)能，文化產(chǎn)業(yè)即是綠色經(jīng)濟(jì)的典型，文化產(chǎn)業(yè)依托人才，低能耗為產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)約了成本。

1.4 文化怎樣賺錢

我們肯定了“文化可以賺錢”這個命題以后，便會有人追問文化怎樣賺錢？我們能想到的用文化賺錢就是“賣文化”，更直觀些便會聯(lián)想到山東的書畫藝術(shù)品市場，這個不太成熟的藝術(shù)品市場在青州達(dá)到鼎盛，泡沫泛濫，然后盛極而衰。書畫藝術(shù)品市場的泡沫源自“畫販子”的逐利心理，“炒作”成為他們運(yùn)作藝術(shù)品的關(guān)鍵詞，忽略了文化藝術(shù)的本身價值。

文化可以賺錢，還可以賺大錢，但不要忽略了文化的本質(zhì)。文化需要養(yǎng)“文化養(yǎng)心”正是這個道理。其一，找準(zhǔn)切入點(diǎn)，做有益于國家、社會、人民的文化產(chǎn)業(yè)；其二，獲得政府支持，做符合區(qū)域社會發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)；其三，可靠的資金鏈保障，做好長期運(yùn)營的準(zhǔn)備，先養(yǎng)后得。

2 嘉華學(xué)院的文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)

2.1 生存之道――高校與區(qū)域社會發(fā)展

縱觀世界各國知名高校，其發(fā)展必然與區(qū)域社會、經(jīng)濟(jì)相關(guān)聯(lián)。例如，美國芝加哥藝術(shù)學(xué)院設(shè)計(jì)學(xué)專業(yè)在全球排名第6，這與其在美國現(xiàn)代設(shè)計(jì)史上的顯要地位不可分割，芝加哥因而成為美國工業(yè)設(shè)計(jì)的搖籃。武漢與芝加哥為友好城市，并且，武漢素有“東方芝加哥”之稱，因而武漢理工大學(xué)以設(shè)計(jì)學(xué)作為優(yōu)勢學(xué)科參與武漢城市發(fā)展規(guī)劃，將武漢定位為中國的“設(shè)計(jì)之都”。每一所成功的高校都因其與區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)有著密不可分的關(guān)聯(lián)，而那些被歷史淘汰的高校恰是忽略了這一生存之道。

北京工商大學(xué)嘉華學(xué)院站在京津冀城市群的中心，將成為距離北京市政府新址最近的高校之一。北京作為中國的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，其中，文化中心的地位尤為顯要，在中國省市文化產(chǎn)業(yè)綜合指數(shù)排名中，北京高居首位。而在北京市功能區(qū)建設(shè)帶動區(qū)縣重點(diǎn)發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分類別中，通州區(qū)重點(diǎn)支持藝術(shù)品創(chuàng)作、展示、交易、出版、展示、物流、發(fā)行等產(chǎn)業(yè)，這一政府重點(diǎn)支持的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)――宋莊藝術(shù)區(qū)，其址緊鄰北京工商大學(xué)嘉華學(xué)院，并且目前該校為宋莊藝術(shù)區(qū)內(nèi)唯一高等學(xué)府，創(chuàng)辦文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)既是使命，也是責(zé)任。

2.2 產(chǎn)學(xué)研銷――藝術(shù)與傳媒學(xué)院的四維平臺

目前，嘉華學(xué)院藝術(shù)與傳媒學(xué)院設(shè)有視覺傳達(dá)設(shè)計(jì)與文化產(chǎn)業(yè)管理兩個專業(yè)，視覺傳達(dá)設(shè)計(jì)專業(yè)下設(shè)數(shù)字媒體設(shè)計(jì)、跨界設(shè)計(jì)、商業(yè)印刷媒介創(chuàng)意設(shè)計(jì)、中韓合作項(xiàng)目四個方向，文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)設(shè)有藝術(shù)品經(jīng)營、藝術(shù)策劃與傳播兩個方向。視覺傳達(dá)設(shè)計(jì)專業(yè)的四個方向涵蓋了平面、影像、工藝、產(chǎn)品、包裝、展示等多個領(lǐng)域從設(shè)計(jì)到制作的教學(xué)，搭建起了一個產(chǎn)、學(xué)、研的平臺，而在今天的高校競爭中，僅有這三位一體是不夠的。廣東順德職業(yè)技術(shù)學(xué)院在2015米蘭世博會上初露鋒芒，引起了世人關(guān)注，這個?？圃盒涫荜P(guān)注的是家具設(shè)計(jì)。早在多年前，該學(xué)院的設(shè)計(jì)專業(yè)就與順德本地家具生產(chǎn)廠商合作，為學(xué)生與廠商搭建一個產(chǎn)、學(xué)、研、銷的四維平臺，這種模式在應(yīng)用型高校中取得了很大反響，該學(xué)院也憑借著設(shè)計(jì)專業(yè)享譽(yù)全球，順德家具產(chǎn)業(yè)更是蒸蒸日上。藝術(shù)與傳媒學(xué)院以視覺傳達(dá)設(shè)計(jì)和文化產(chǎn)業(yè)管理兩個專業(yè)為基礎(chǔ)，共同打造產(chǎn)、學(xué)、研、銷四維平臺，使兩個專業(yè)相輔相成，共同成長。

2.3 文武雙全――文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)特色

1966年，美國出現(xiàn)了藝術(shù)管理從業(yè)人員；1970年，哈佛大學(xué)夏季學(xué)院開設(shè)了藝術(shù)管理專業(yè)，學(xué)員圍繞“政府贊助”展開研討；1971年，開始對“孤立藝術(shù)――尋找文化替代品”的話題進(jìn)行討論；1972年，人們關(guān)注于“藝術(shù)與大眾”，從這四個時間點(diǎn)不難看出，藝術(shù)管理專業(yè)起源于美國，并領(lǐng)先我國30多年。我國的文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)啟蒙于1993年上海交大的文化經(jīng)濟(jì)學(xué)課程，時隔10年后，山大、北大、清華、上海交大等七大高校發(fā)起了“全國高校文化產(chǎn)業(yè)研究與學(xué)科建設(shè)聯(lián)席會議”，向教育部申請?jiān)鲈O(shè)“文化產(chǎn)業(yè)管理”專業(yè)（110310S），這個S代表了它作為公共管理專業(yè)的附屬，直至2012年，文化產(chǎn)業(yè)管理才有了屬于自己的代碼120210，屬工商管理學(xué)科，可授予管理學(xué)或藝術(shù)學(xué)學(xué)士學(xué)位。

嘉華學(xué)院的文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)自2012年創(chuàng)辦以來，以藝術(shù)品經(jīng)營為主要方向，其實(shí)質(zhì)與歐美國家的藝術(shù)管理專業(yè)相通，以培養(yǎng)懂藝術(shù)、會經(jīng)營的人才為目標(biāo)，是藝術(shù)（美術(shù)學(xué)、設(shè)計(jì)學(xué)）+商科（金融學(xué)、管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場營銷……）的跨界專業(yè)。在課程安排上始終堅(jiān)持藝術(shù)學(xué)、管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等比例設(shè)置。致力于為學(xué)生搭建一個開闊的文化平臺，以文化化人、藝術(shù)養(yǎng)心的教育理念，提升學(xué)生的個人修養(yǎng)，以實(shí)踐培養(yǎng)學(xué)生的應(yīng)用能力，在實(shí)戰(zhàn)中去探索經(jīng)營之道。本專業(yè)的學(xué)生要能文能武，既可舞文弄墨，又是商界精英。學(xué)校專門建設(shè)有藝術(shù)品網(wǎng)上交易模擬實(shí)驗(yàn)室、數(shù)字藝術(shù)實(shí)驗(yàn)室等先進(jìn)的實(shí)驗(yàn)中心，又與董陶窯、華夏和諧藝術(shù)品、天津瓷房子博物館、榮會藝術(shù)機(jī)構(gòu)、過云樓書畫院等多家企業(yè)簽訂了實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)基地協(xié)議，保證了學(xué)生的實(shí)習(xí)就業(yè)。

2.4 文化精英――文化產(chǎn)業(yè)管理專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)

（1）工作室制。我們調(diào)研了國內(nèi)外多所高校，在眼下看來，工作室制是培養(yǎng)應(yīng)用型人才的必要方式。在綜合其他院校工作室制的經(jīng)驗(yàn)后，又結(jié)合嘉華學(xué)院特色，提出了特色的工作室制。第一，工作室導(dǎo)師負(fù)責(zé)制。在職教師申請工作室需具備副教授或以上職稱。青年教師具備講師職稱者可與校外導(dǎo)師共同申請，校外導(dǎo)師可以是企業(yè)負(fù)責(zé)人，也可以是知名院校教授。第二，工作室項(xiàng)目制。導(dǎo)師需有縱向或橫向課題項(xiàng)目方可申請工作室。在職教師需在縱向課題排名前5位，且注明嘉華學(xué)院方可有效；或橫向課題為負(fù)責(zé)人，且項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)由我?？蒲刑幑芾矸娇捎行А９ぷ魇腋鶕?jù)課題項(xiàng)目規(guī)?？烧惺諏W(xué)生10～20人不等。工作室導(dǎo)師績效為項(xiàng)目成果和績效考核。第三，工作室運(yùn)營。工作室由科研處管理，教務(wù)處、人事處、財(cái)務(wù)處共同協(xié)調(diào)事務(wù)。工作室運(yùn)營經(jīng)費(fèi)為項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)，縱向課題和對學(xué)校專業(yè)發(fā)展有重大意義的項(xiàng)目可申請學(xué)校相應(yīng)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼，由學(xué)術(shù)委員會認(rèn)定。第四，項(xiàng)目成果。工作室課題項(xiàng)目成果需注明嘉華學(xué)院方可有效。項(xiàng)目成果作為導(dǎo)師績效考核的重要依據(jù)，也是工作室學(xué)生成績的重要依據(jù)。工作室項(xiàng)目成果由學(xué)校、企業(yè)、導(dǎo)師、學(xué)生共享。

（2）校企合作。如果工作室制得以實(shí)施，校企合作將落到實(shí)處，工作室以項(xiàng)目績效，其中大量課題為橫向項(xiàng)目，項(xiàng)目源自社會企業(yè)，經(jīng)費(fèi)也由企業(yè)支出到我?？蒲刑幧山?jīng)費(fèi)卡管理，項(xiàng)目成果交付企業(yè)。這一整套環(huán)節(jié)真正做到了校企緊密合作，與此同時，企業(yè)還可從項(xiàng)目成員中擇優(yōu)錄用，解決了人才輸出的問題。工作室制帶動的校企合作不是一勞永逸的，即誰有項(xiàng)目跟誰合作，利于學(xué)校和專業(yè)保持新鮮的血液和持久的生機(jī)。

3 結(jié)語

目前的經(jīng)濟(jì)形勢讓人們最直觀地看到了山東畫廊業(yè)的蕭條，看到了文化藝術(shù)品交易指數(shù)徘徊不前。于是，人們開始對文化產(chǎn)業(yè)打起了退堂鼓。試想，在2015年8月26日滬指擊穿3000點(diǎn)心理防線時，大家有懷疑過金融專業(yè)和投資專業(yè)存在的必要嗎？出口貿(mào)易額持續(xù)下跌的今天，人們是否考慮過停辦國際商務(wù)專業(yè)？很顯然，答案是否定的。那么，我們?yōu)楹我獙ξ幕a(chǎn)業(yè)這一新興產(chǎn)業(yè)如此苛刻，何況它僅僅是停滯，而非倒退。這正是我們對自己的文化不夠自信的表現(xiàn)。正如先生所說：“生活在一定文化歷史圈子的人對其文化有自知之明，并對其發(fā)展歷程和未來有充分的認(rèn)識。換言之，這是文化的自我覺醒，自我反省，自我創(chuàng)建?！?/p>

中國的藝術(shù)品市場目前正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢。盡管自2012年開始，中國藝術(shù)品交易市場呈現(xiàn)下滑趨勢，但根據(jù)最新的歐洲藝術(shù)基金會《TEFAF2014全球藝術(shù)品市場報(bào)告》來看，中國連續(xù)兩年蟬聯(lián)全球藝術(shù)品交易的第2位，占全球藝術(shù)品市場份額的24%，僅次于美國。

篇8

學(xué)校根據(jù)我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展的需要和重慶市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合試驗(yàn)改革以及建設(shè)創(chuàng)新型城市的要求，抓住重慶市“一圈兩翼”戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇，以“培養(yǎng)人才、發(fā)展科學(xué)、服務(wù)社會”為辦學(xué)宗旨，明確“特色立校、文化興校、人才強(qiáng)?！钡陌l(fā)展戰(zhàn)略，以“把學(xué)校建成為國內(nèi)一流的高級應(yīng)用型人才培養(yǎng)基地和西部地區(qū)新技術(shù)與應(yīng)用技術(shù)研發(fā)和培訓(xùn)基地”為戰(zhàn)略目標(biāo)，全面貫徹落實(shí)全國科技大會精神，響應(yīng)重慶市委市府關(guān)于構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研合作大平臺的號召，充分發(fā)揮學(xué)校1957年依托石油、冶金兩大行業(yè)辦學(xué)的優(yōu)勢，利用石油、冶金、機(jī)械電子等特色學(xué)科的人才、科研成果和平臺條件，以產(chǎn)學(xué)研合作為重要載體形成了一定的辦學(xué)特色和辦學(xué)模式。

依托石油、冶金兩大行業(yè)辦學(xué)，積極構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研合作平臺

重慶科技學(xué)院與重慶鋼鐵(集團(tuán))公司在科研與人才培養(yǎng)方面有50多年的合作歷史，在長期合作中建立起了良好的互信關(guān)系，特別是重慶科技學(xué)院受托于重慶鋼鐵(集團(tuán))公司完成的翻引鋼機(jī)械手、棒材強(qiáng)力穿水冷卻系統(tǒng)、軸承座自動拆卸及翻轉(zhuǎn)系統(tǒng)、鋼廠設(shè)備管理系統(tǒng)等科研項(xiàng)目取得良好的社會經(jīng)濟(jì)效益。近年來，重慶科技學(xué)院與中石油和航空航天企業(yè)合作開發(fā)的新項(xiàng)目得到了社會的肯定。

與中石油共建“油氣井控及安全技術(shù)研究與培訓(xùn)中心”

重慶科技學(xué)院是重慶市唯一一所擁有石油天然氣工程學(xué)科的高校，原重慶石油高等專科學(xué)校自1951年建校以來，50多年的從事石油天然氣工程學(xué)科專業(yè)建設(shè)實(shí)踐，造就了一支學(xué)術(shù)水平高、專業(yè)結(jié)構(gòu)合理的師資、科研人才隊(duì)伍，特別是油氣井井控技術(shù)、現(xiàn)代油氣鉆井技術(shù)等學(xué)科方向形成了優(yōu)勢和特色，承擔(dān)并完成了國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目、國家“863”項(xiàng)目、國家重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目、國家創(chuàng)新基金項(xiàng)目及省部級科研項(xiàng)目等20余項(xiàng)，獲國家發(fā)明專利1項(xiàng)，省部級科技獎多項(xiàng)。其中：現(xiàn)代井控技術(shù)研究(欠平衡鉆井動態(tài)模擬及設(shè)計(jì)軟件開發(fā)、空氣鉆井配套技術(shù)研究)，包括高壓氣井、水平井的井控工藝技術(shù)和井控裝備研制，成果具國內(nèi)先進(jìn)水平，已在大慶、遼河、勝利、中原、四川、長慶、塔里木等油氣田推廣應(yīng)用；石油HSE風(fēng)險管理配套技術(shù)研究及評價，其研究成果(行業(yè)評價標(biāo)準(zhǔn))已在培訓(xùn)實(shí)踐中應(yīng)用，受到石油企業(yè)的好評；另外，石油安全工程技術(shù)研究及評價、油氣井鉆井工藝技術(shù)研究等方面，都已形成自己的特色。

在與中石油公司長期科研與人才培養(yǎng)合作的基礎(chǔ)上，中石油公司擬投資近千萬元與重慶科技學(xué)院共同建設(shè)油氣井控及安全技術(shù)研究與培訓(xùn)中心，為石油行業(yè)企業(yè)提供技術(shù)支撐和培養(yǎng)技術(shù)、安全管理人才。

與航空航天企業(yè)合作，共建“功能磁性材料研發(fā)中心”

目前，在我國專門從事針對航空、航天及軍工用的磁性材料研發(fā)的單位不多，從事磁性材料研究方面的人才培養(yǎng)的高校也較少，且主要集中在北方的一流高校，而這些重點(diǎn)大學(xué)還主要從事磁路設(shè)計(jì)、磁性材料的理論研究方面的工作，西南地區(qū)還沒有從事功能磁性材料研發(fā)與應(yīng)用型人才培養(yǎng)的高等院校。

重慶科技學(xué)院長期從事冶金與材料工程學(xué)科的教學(xué)與科研工作，現(xiàn)有金屬材料工程、無機(jī)非金屬材料工程、冶金工程三個本科專業(yè)和冶金技術(shù)、新材料技術(shù)兩個?？茖I(yè)，其中新型功能材料為主要專業(yè)方向之一，也是學(xué)校的專業(yè)特色。在50余年的教學(xué)科研活動中。培育了一支穩(wěn)定的高素質(zhì)、高水平的教師和科研隊(duì)伍，建設(shè)有材料研發(fā)科技創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)兩個，致力于新型功能磁性材料的研究與開發(fā)制造，研發(fā)的產(chǎn)品已成功運(yùn)用于我國的航天和國防產(chǎn)品中。轉(zhuǎn)貼于

學(xué)校與南京晨光集團(tuán)、中國航天科工集團(tuán)等我國航天工業(yè)重點(diǎn)研發(fā)企業(yè)合作共建功能磁性材料研發(fā)中心，中心已獲得了ISO2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證，已承擔(dān)了多項(xiàng)國防科研項(xiàng)目。

積極探索官產(chǎn)學(xué)合作新型道路

與重慶市科委、重慶三峰公司聯(lián)合成立“重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院”

2005年8月重慶科技學(xué)院與重鋼集團(tuán)簽訂了產(chǎn)學(xué)研合作辦學(xué)協(xié)議，同時重慶科技學(xué)院與重慶三峰環(huán)境公司合作開展了“垃圾發(fā)電廠高速離心霧化器的研究與開發(fā)”、“垃圾發(fā)電廠焚燒爐液壓控制技術(shù)及系統(tǒng)的研究”等項(xiàng)目研究。基于對未來社會可持續(xù)發(fā)展、能源與環(huán)境二者地位和制約關(guān)系的思考，面向國家能源、環(huán)境領(lǐng)域戰(zhàn)略需求，在重慶市科委等市政府相關(guān)職能部門的大力支持下，重慶科技學(xué)院、重慶三峰環(huán)境公司、重慶市科委三方?jīng)Q定聯(lián)合組建重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院，在一個更高的平臺上展開更深層次的合作，實(shí)現(xiàn)互利雙贏，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展。重慶三峰環(huán)境產(chǎn)業(yè)有限公司成立于1998年8月，是具有百年歷史的特大型鋼鐵聯(lián)合體——重鋼集團(tuán)旗下專門從事環(huán)保產(chǎn)業(yè)的子公司，重慶同興垃圾處理廠、福州紅廟嶺垃圾焚燒發(fā)電廠等大型項(xiàng)目即由重慶三峰環(huán)境公司牽頭進(jìn)行投資、建設(shè)并承包運(yùn)營。

重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院是重慶科技學(xué)院與企業(yè)、政府部門合作搭建的產(chǎn)學(xué)研合作平臺，屬官產(chǎn)學(xué)合作。研究院建設(shè)所需資金、儀器設(shè)備、場地由學(xué)校、政府和企業(yè)共同投入。投入形成的固定資產(chǎn)按各自擁有、共同使用、統(tǒng)一管理的原則執(zhí)行，運(yùn)行費(fèi)用由項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)解決。研究院實(shí)行首席專家負(fù)責(zé)制，按市級工程技術(shù)研究中心的要求建設(shè)和管理，主要研究人員由學(xué)校教師和向社會聘請部分優(yōu)秀研究人員組成，所有人員由研究院統(tǒng)一管理。

重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院這一官產(chǎn)學(xué)合作平臺的搭建顯示出它的蓬勃生機(jī)。由研究院研制的垃圾焚燒發(fā)電高速離心霧化器和垃圾焚燒爐液壓控制系統(tǒng)在福州紅廟嶺垃圾焚燒發(fā)電廠得到推廣應(yīng)用，為重慶三峰環(huán)境產(chǎn)業(yè)公司節(jié)省直接投資上千萬元；目前，新的研究開發(fā)任務(wù)正在有條不紊地組織實(shí)施，已申請專利67項(xiàng)；獲得重慶市科委重大科研項(xiàng)目、“十一五”國家科技支撐計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目、國家火炬計(jì)劃項(xiàng)目等多項(xiàng)，科研經(jīng)費(fèi)達(dá)1000余萬元；與美國COVANTA公司簽訂了技術(shù)合作開發(fā)與聯(lián)合開展人才培訓(xùn)備忘錄，第一批技術(shù)合作開發(fā)經(jīng)費(fèi)164萬美元已到位；與哥倫比亞大學(xué)合作，成立了美國哥倫比亞大學(xué)地球工程中心中國分中心；與重鋼集團(tuán)公司合作，在研究院設(shè)立重鋼集團(tuán)博士后工作站的工作室。培養(yǎng)高級人才和開展科學(xué)研究。

重慶垃圾焚燒發(fā)電技術(shù)研究院響應(yīng)國家號召走引進(jìn)、消化、吸收、再創(chuàng)新之路，開發(fā)出具有獨(dú)立自主知識產(chǎn)權(quán)的技術(shù)，將為重慶市乃至我國環(huán)保裝備制造業(yè)的發(fā)展發(fā)揮巨大作用。

與重慶市安監(jiān)局聯(lián)合成立“重慶安全工程學(xué)院”、“重慶安全生產(chǎn)科學(xué)研究院”

重慶科技學(xué)院有深厚的石油、天然氣和冶金行業(yè)背景，具備安全工程的學(xué)科基礎(chǔ)條件，有專業(yè)教師60余人，教學(xué)科研儀器設(shè)備1000余萬元，已經(jīng)在石油工程、冶金工程、化學(xué)工程與工藝等本?？茖I(yè)中開設(shè)了安全工程相關(guān)課程。學(xué)校非常重視安全培訓(xùn)、咨詢、科研及技術(shù)服務(wù)工作，建有國家甲級資質(zhì)的重慶渝油安全評價所、中國石油天然氣集團(tuán)公司“IADC重慶(長城)國際井控培訓(xùn)中心”、中國石油天然氣集團(tuán)公司“HSE重慶培訓(xùn)中心”等中介與培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。近年來，學(xué)校為各行業(yè)培養(yǎng)了井控、HSE和安全監(jiān)督管理等中層、基層技術(shù)管理干部5000多人次，并開展了廣泛的安全技術(shù)服務(wù)工作。

鑒于近年來安全生產(chǎn)形勢嚴(yán)峻、安全教育機(jī)構(gòu)缺乏、安全科技人員嚴(yán)重不足、安全生產(chǎn)技術(shù)及科研缺乏支撐的現(xiàn)狀，為了解決安全生產(chǎn)深層次問題，根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于2006年安全生產(chǎn)工作要點(diǎn)的通知》要求和重慶市王鴻舉市長提出的“依托相關(guān)高等學(xué)校，籌備成立重慶安全工程學(xué)院”的指示精神，重慶科技學(xué)院與重慶安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局聯(lián)合成立了重慶安全工程學(xué)院。

重慶安全工程學(xué)院集學(xué)歷教育、短期培訓(xùn)、職業(yè)教育、科研開發(fā)、中介服務(wù)為一體，全方位輻射安全生產(chǎn)技術(shù)支撐領(lǐng)域。為政府安全生產(chǎn)決策、事故搶險及調(diào)查、重大事故隱患整治、安全人才培養(yǎng)、重大安全科技研究、企業(yè)安全技術(shù)服務(wù)提供技術(shù)和人才支持。是重慶科技學(xué)院與政府部門合作搭建的又一產(chǎn)學(xué)研合作平臺。安全工程學(xué)院由學(xué)校提供辦學(xué)場地、圖書情報(bào)資料，市安監(jiān)局提供政府專項(xiàng)資金和政策保障，雙方共同提供師資，投入設(shè)備。安全工程學(xué)院實(shí)行理事會領(lǐng)導(dǎo)下的院長負(fù)責(zé)制管理模式，理事長和學(xué)院院長由雙方派出，雙方共建共管。目前，重慶安全工程學(xué)院已招收全日制?？茖W(xué)生240余人，全日制本科學(xué)生200余人，對全市安全生產(chǎn)人員的培訓(xùn)工作正在進(jìn)行，安全中介服務(wù)及科研工作不斷取得新的成果。

目前，重慶科技學(xué)院在重慶市安監(jiān)局的指導(dǎo)下，整合全市安全研究與評價機(jī)構(gòu)，并得到國家安監(jiān)局的支持，組建了重慶安全生產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究院，同時也是國家安全生產(chǎn)科學(xué)研究院重慶分院；同時，根據(jù)“渝府[2008]3號文件”精神，積極參與構(gòu)建“重慶市安全生產(chǎn)科技支撐體系”的工作。

重慶安全工程學(xué)院、重慶安全生產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究院隨著不斷的改革和發(fā)展，投入的不斷到位，將會越來越發(fā)揮出為政府安全生產(chǎn)決策、事故搶險及調(diào)查、重大事故隱患整治、安全人才培養(yǎng)、重大安全科技研究、企業(yè)安全技術(shù)服務(wù)提供技術(shù)和人才支持的巨大作用。

充分利用大學(xué)城地緣優(yōu)勢，與重慶微電子園開展人才培養(yǎng)及技術(shù)研發(fā)合作

篇9

2006年教育部出臺《關(guān)于全面提高高等職業(yè)教育教學(xué)質(zhì)量的若干意見》以來，高職院校改革與發(fā)展的重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移為加強(qiáng)內(nèi)涵建設(shè)。5年來，高職院校人才培養(yǎng)目標(biāo)、人才培養(yǎng)模式、人才培養(yǎng)評估發(fā)生了根本性的變化，100所國家示范院校、各級示范專業(yè)建設(shè)及精品課程建設(shè)成績顯著。但是，提高人才的培養(yǎng)質(zhì)量任重道遠(yuǎn)，不可能一蹴而就，教學(xué)質(zhì)量的根本――課程建設(shè)，還有許多需要研究和改進(jìn)之處。本文以高職房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)為例，通過對畢業(yè)生就業(yè)、學(xué)生頂崗實(shí)習(xí)等情況的調(diào)查與分析，針對目前本專業(yè)集中實(shí)訓(xùn)課程的教學(xué)現(xiàn)狀，提出教學(xué)目的、教學(xué)實(shí)施、學(xué)習(xí)評價等方面的改進(jìn)建議，以促進(jìn)人才培養(yǎng)質(zhì)量的提高。

畢業(yè)生就業(yè)情況的調(diào)查和結(jié)果分析

調(diào)查方法主要以問卷調(diào)查為主，以用人單位領(lǐng)導(dǎo)訪談為輔；調(diào)查內(nèi)容包括錄用畢業(yè)生的主要原因和已錄用畢業(yè)生的不足兩方面。調(diào)查組向廣東建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院2008屆、2009屆、2010屆畢業(yè)生就業(yè)單位共計(jì)發(fā)放問卷209份，回收有效問卷198份，回收率94.7%。表1和表2列出了主要的調(diào)查因子和結(jié)果。

由表1可知，用人單位錄用本專業(yè)高職應(yīng)屆畢業(yè)生最重視的是扎實(shí)肯干，職業(yè)道德好；其次是實(shí)踐能力。用人單位的領(lǐng)導(dǎo)表示：房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)一線崗位具有挑戰(zhàn)性，需要較強(qiáng)的獨(dú)立工作能力，業(yè)績和薪酬發(fā)展空間很大；高職畢業(yè)生應(yīng)有長期堅(jiān)持在一線工作的思想準(zhǔn)備。只有能吃苦耐勞，工作積極樂觀，具有正面擇業(yè)觀的畢業(yè)生才能較好地適應(yīng)工作環(huán)境，順利完成從學(xué)生向員工的轉(zhuǎn)變。

由表2可知，我院畢業(yè)生的實(shí)際操作能力與用人單位的要求還有距離，改進(jìn)的空間還很大。用人單位的領(lǐng)導(dǎo)表示：我院畢業(yè)生實(shí)操水平不高主要表現(xiàn)在熟練程度和關(guān)鍵環(huán)節(jié)把握力不夠。例如，初上銷售代表崗位的畢業(yè)生對接待過的所有客戶平均使力，對客戶分類分級管理的意識和能力弱，致使成單效率偏低，自信心受挫。

集中實(shí)訓(xùn)課程建設(shè)的現(xiàn)狀

職業(yè)教育理念深入人心，已構(gòu)建突出職業(yè)能力培養(yǎng)的實(shí)踐課程體系 本專業(yè)根據(jù)“泛珠三角”房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和區(qū)內(nèi)企業(yè)高職類型人力資源的需求，構(gòu)建了以7門單項(xiàng)校內(nèi)模擬實(shí)訓(xùn)課程（房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建、裝飾工程計(jì)價、房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案編制、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析、房地產(chǎn)銷售實(shí)操、房地產(chǎn)估價作業(yè)、校外真實(shí)項(xiàng)目）為載體的畢業(yè)設(shè)計(jì)和生產(chǎn)性頂崗實(shí)習(xí)組成的實(shí)踐課程體系。從課程設(shè)置上保證了房地產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)技術(shù)領(lǐng)域職業(yè)崗位核心能力的訓(xùn)練，強(qiáng)化了職業(yè)技能培養(yǎng)的力度，充分體現(xiàn)了教學(xué)過程的職業(yè)性、實(shí)踐性和開放性。

集中實(shí)訓(xùn)課程建設(shè)有待深化 課程建設(shè)是提高教學(xué)質(zhì)量的核心，也是教學(xué)改革的難點(diǎn)，本專業(yè)課程改革已歷時5年，但還是存在一些不足：（1）職業(yè)崗位推介不全面，職業(yè)規(guī)劃的指導(dǎo)不能滿足學(xué)生的需要。在校期間，學(xué)校關(guān)于就業(yè)崗位的推介和指導(dǎo)存在明顯的誤區(qū)。表現(xiàn)一，在崗位推介時優(yōu)勢宣傳得多，對崗位的平凡和艱辛介紹較少，學(xué)生對未來崗位的憧憬和企業(yè)的實(shí)際情況差異較大；一部分學(xué)生在頂崗實(shí)習(xí)初期心理落差過大，難以適應(yīng)工作環(huán)境，離職率比較高。表現(xiàn)二，專業(yè)教師對職業(yè)崗位特點(diǎn)介紹不足，對畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)較少，學(xué)生擇業(yè)時不懂得發(fā)揮自身的長處，不懂關(guān)注個人發(fā)展空間，過于短視和功利。表現(xiàn)三，學(xué)校對職業(yè)崗位通用的任職基本條件強(qiáng)調(diào)不夠，學(xué)生自我意識高漲，遵紀(jì)守法、愛崗敬業(yè)意識不強(qiáng)。（2）職業(yè)技能的細(xì)節(jié)訓(xùn)練缺失，訓(xùn)練強(qiáng)度不夠。目前，校內(nèi)職業(yè)能力的培養(yǎng)主要側(cè)重于工作過程中關(guān)鍵能力訓(xùn)練，忽視關(guān)鍵能力間的銜接和工作過程中細(xì)節(jié)的練習(xí)。學(xué)生在頂崗初期，對基本的崗位工作都不能正常完成，挫敗感強(qiáng)。校內(nèi)職業(yè)能力訓(xùn)練強(qiáng)度也不夠，考評把關(guān)不嚴(yán)，學(xué)生雖進(jìn)行了真實(shí)項(xiàng)目的模擬訓(xùn)練，但大多只經(jīng)過一個項(xiàng)目的訓(xùn)練，職業(yè)技能沒能練出來，實(shí)操水平達(dá)不到企業(yè)和崗位的要求。（3）頂崗實(shí)習(xí)實(shí)施過程中的三大難點(diǎn)還需要破解。本專業(yè)2009屆、2010屆學(xué)生落實(shí)了為期半年的企業(yè)頂崗實(shí)習(xí)，根據(jù)2009屆學(xué)生頂崗實(shí)習(xí)后評估問卷的匯總分析，77.6%的學(xué)生認(rèn)為頂崗實(shí)習(xí)對專業(yè)能力和就業(yè)的幫助較大；65.3%的學(xué)生認(rèn)為頂崗實(shí)習(xí)增強(qiáng)了就業(yè)自信心。但評估也反映出頂崗實(shí)習(xí)中的幾個難點(diǎn)：其一，學(xué)生半年的頂崗實(shí)習(xí)通常只能固定在一個崗位學(xué)習(xí)，輪崗的可能性不大；一些學(xué)生初期工作積極性高，后期易流失。其二，不同企業(yè)對學(xué)生實(shí)習(xí)管理和補(bǔ)助差異較大；不利于保障教育的公平和畢業(yè)生質(zhì)量的均衡。其三，校內(nèi)指導(dǎo)教師與學(xué)生溝通效率不高，對學(xué)生的實(shí)習(xí)生活、工作檢查和指導(dǎo)不夠。（4）實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)質(zhì)量評價的方式還有待探索。集中實(shí)訓(xùn)課程的教學(xué)質(zhì)量最終需要通過畢業(yè)生工作實(shí)踐來檢驗(yàn)，當(dāng)期能進(jìn)行的只是教師工作態(tài)度、教學(xué)內(nèi)容和學(xué)生學(xué)習(xí)態(tài)度評價。教與學(xué)第一期質(zhì)量評價應(yīng)在學(xué)生頂崗實(shí)習(xí)完成之后，由學(xué)生和校外指導(dǎo)教師進(jìn)行；教學(xué)效果的社會認(rèn)可度評價需要對畢業(yè)生進(jìn)行為期3年以上的跟蹤調(diào)研才可能獲得較為可信的結(jié)果，目前靜態(tài)的教學(xué)效果評價方式需要從根本上進(jìn)行改革。（5）兼職教師隊(duì)伍建設(shè)還未得到企業(yè)和社會的重視。穩(wěn)定高效的兼職教師隊(duì)伍是高職教育的特色之一，是提高學(xué)生實(shí)操水平的重要力量。目前，企業(yè)在招聘人、留住有用人才方面著力較多；對校企合作辦學(xué)、合作育人認(rèn)知不深，著力較少。因此，普遍存在適合的兼職教師難請，頂崗實(shí)習(xí)校外指導(dǎo)教師的指導(dǎo)時間不易保證，教學(xué)不夠規(guī)范等現(xiàn)實(shí)問題。

提高教學(xué)質(zhì)量的建議

進(jìn)一步明確集中實(shí)訓(xùn)課程的教學(xué)目的 集中實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)的終極目的是訓(xùn)練學(xué)生達(dá)到正常上崗。每個崗位對員工職業(yè)意識、職業(yè)技能、職業(yè)行為習(xí)慣和職業(yè)道德等方面都有具體要求。為了完成終極目的，集中實(shí)訓(xùn)課程教學(xué)的第一目標(biāo)應(yīng)讓學(xué)生全面認(rèn)識崗位，提高學(xué)生對職業(yè)的認(rèn)同感。學(xué)生只有熟悉了未來崗位的工作環(huán)境，感受過崗位的自然環(huán)境和團(tuán)隊(duì)環(huán)境，才能盡快上崗；學(xué)生只有履行過崗位職責(zé)，有過相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，才能體會吃苦耐勞、愛崗敬業(yè)是崗位的內(nèi)在要求。第二目標(biāo)，精選本專業(yè)就業(yè)崗位群所要求的基本功，精心設(shè)計(jì)學(xué)習(xí)項(xiàng)目，通過單個項(xiàng)目全過程和多項(xiàng)目的往復(fù)訓(xùn)練，讓學(xué)生在磨煉中體會成長，固化良好的工作態(tài)度和行為習(xí)慣，并獨(dú)立完成基本工作量，切實(shí)提高實(shí)際操作水平。

從企業(yè)招聘要求和學(xué)生個體職業(yè)發(fā)展角度，將職業(yè)行為習(xí)慣、職業(yè)道德、職業(yè)意識的培養(yǎng)顯性化 根據(jù)前述畢業(yè)生就業(yè)情況的調(diào)查和結(jié)果分析得知，企業(yè)招聘應(yīng)屆畢業(yè)生首要條件是對學(xué)生職業(yè)行為習(xí)慣和職業(yè)道德的要求而不是對職業(yè)能力的要求。因此，學(xué)校應(yīng)從學(xué)生個體職業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求角度，將培養(yǎng)學(xué)生職業(yè)態(tài)度、職業(yè)作風(fēng)、職業(yè)道德等隱性的職業(yè)素養(yǎng)放到更顯著的位置。在課程標(biāo)準(zhǔn)、校本教材和考評考核中單列這些隱性職業(yè)素養(yǎng)的培養(yǎng)目標(biāo)，在校企共建的實(shí)訓(xùn)室內(nèi)張貼崗位職責(zé)和管理制度，在教學(xué)實(shí)施過程中，采取多種方式強(qiáng)化隱性職業(yè)素養(yǎng)的養(yǎng)成訓(xùn)練。例如，教師引導(dǎo)學(xué)生“用心”去做好每一項(xiàng)任務(wù)，不管任務(wù)是容易還是困難，一定要盡力做到最好；當(dāng)工作中出現(xiàn)失誤，教師應(yīng)鼓勵學(xué)生自己想方設(shè)法積極補(bǔ)救；遇到困難時，指導(dǎo)學(xué)生積極面對，幫助他們通過自己和團(tuán)隊(duì)的努力去克服困難；當(dāng)學(xué)生懶散時，嚴(yán)格獎懲，督促他們認(rèn)清勞動紀(jì)律、規(guī)章制度的必要性。總之，應(yīng)通過真實(shí)工作環(huán)境的熏陶和真實(shí)工作任務(wù)的訓(xùn)練，使學(xué)生認(rèn)清企業(yè)對員工的要求，自覺從思想上、工作態(tài)度上、行為習(xí)慣上為“員工”角色做好準(zhǔn)備，為今后的職業(yè)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

校企合作確定專業(yè)核心技能，科學(xué)設(shè)計(jì)教學(xué)任務(wù)和教學(xué)環(huán)節(jié)，嚴(yán)格考評，使學(xué)生的實(shí)操水平達(dá)到崗位的基本要求 集中實(shí)訓(xùn)課程體系是由單項(xiàng)訓(xùn)練到綜合應(yīng)用課程再到生產(chǎn)性頂崗實(shí)習(xí)螺旋上升，讓學(xué)生循序漸進(jìn)地完成專業(yè)崗位群所要求的職業(yè)技能訓(xùn)練。每門課程的教學(xué)內(nèi)容從崗位日常出現(xiàn)頻率大、代表性強(qiáng)的典型工作任務(wù)中抽取本專業(yè)崗位群所需的基本功和核心技能，結(jié)合學(xué)生的學(xué)習(xí)特點(diǎn)進(jìn)行深入細(xì)致的組合和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)實(shí)用性。核心技能訓(xùn)練通過不同難度和不同強(qiáng)度的多個任務(wù)來完成；每個任務(wù)應(yīng)按完整的工作過程就全套動作包括細(xì)小簡單的銜接都進(jìn)行練習(xí)，并進(jìn)行嚴(yán)格的考評。例如，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建是報(bào)建專員的主要工作，因此也是開發(fā)實(shí)訓(xùn)課程重要的教學(xué)任務(wù)。學(xué)生要掌握項(xiàng)目選址、用地報(bào)建、工程規(guī)劃和竣工驗(yàn)收四個階段共二十多項(xiàng)報(bào)建的實(shí)戰(zhàn)技能，每個分項(xiàng)的報(bào)建都會涉及報(bào)建事項(xiàng)、報(bào)建部門、報(bào)建程序、立項(xiàng)資料準(zhǔn)備等工作，流程復(fù)雜，政策性強(qiáng)。除訓(xùn)練學(xué)生填寫報(bào)建申請表等難點(diǎn)外，復(fù)印、疊圖紙、編清單、領(lǐng)導(dǎo)審批、蓋章等程序都需要完整練習(xí)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成；雖然這些是比較簡單的工作，技術(shù)難度低，但都是日常需要完成且不容出錯的工作；一個小細(xì)節(jié)出了錯，就會影響整體工作的進(jìn)程。經(jīng)過二十多個分項(xiàng)的反復(fù)訓(xùn)練，學(xué)生掌握了基本功，練就了過硬的本領(lǐng)，輕松進(jìn)入報(bào)建實(shí)戰(zhàn)狀態(tài)。

篇10

當(dāng)前在中國外貿(mào)出口不暢、消費(fèi)嚴(yán)重不足的情況下，確實(shí)有一些決策者主張通過投放貨幣，刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)前房地產(chǎn)市場價格迅速回升，就是因?yàn)樯虡I(yè)銀行的貸款通過各種方式回流到房地產(chǎn)行業(yè)，從而促使房地產(chǎn)行業(yè)價格節(jié)節(jié)攀升，在一些城市甚至出現(xiàn)了新的“地王”。

從這個意義上來說，不是普通老百姓手中有錢，而是資本的擁有者缺乏其他投資渠道，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)畸形發(fā)展。經(jīng)濟(jì)學(xué)家沒有看到貨幣的作用，而只是在供給和需求方面做簡單的加減法，這實(shí)在是一種誤導(dǎo)公眾，不負(fù)責(zé)任的做法。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，其中既有消費(fèi)房地產(chǎn)，也有投資房地產(chǎn)。所謂消費(fèi)房地產(chǎn)是指確保社區(qū)居民住房消費(fèi)的房地產(chǎn)，所謂投資房地產(chǎn)是指為了保值升值而投資的房地產(chǎn)。二者之間可以相互轉(zhuǎn)化，但是在貨幣的作用下，貨幣發(fā)行量的大小以及貨幣走向，決定著房地產(chǎn)的興衰。

正如之前那位經(jīng)濟(jì)學(xué)者所指出的那樣，當(dāng)前中國的收入分配機(jī)制偏向富人，而富人籌資渠道過于單一，結(jié)果導(dǎo)致大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場價格上漲的根本原因。但我們不能因此而認(rèn)為，中國富裕的人太多，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上漲，而只能說我國的資本市場不合理，導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展出現(xiàn)了扭曲的現(xiàn)象。

現(xiàn)在中國所面臨的困境是，政府加大財(cái)政投入刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但卻沒有辦法將資金留在傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集的行業(yè)，銀行放松銀根，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的血液，而投資渠道的過于狹窄，又導(dǎo)致大量的資金涌入房地產(chǎn)業(yè)，中國的房地產(chǎn)市場面臨新一輪的投資熱潮。可是，房地產(chǎn)業(yè)的空前繁榮，并不意味著真實(shí)購買力的增加，等到新的宏觀調(diào)控政策出臺，大量資金轉(zhuǎn)向其他行業(yè)和領(lǐng)域的時候，房地產(chǎn)行業(yè)將會面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)，到那個時候，將會有一大批房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈條斷裂，商品房的空置率將會不斷增加。