未來的住宅范文
時間：2023-03-27 06:57:56
導語：如何才能寫好一篇未來的住宅，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。
篇1
中心小學四年級三班 趙開心
住宅的大門外有一個微型的風向標，它將外面的溫度、濕度、風力、風向、溫度等影響人的各種指標輸入室內的電腦，電腦處理好這些數據后給空調和空氣調節(jié)機發(fā)出指令，讓主人有一個良好的家居環(huán)境。
進入住宅，大門會自動識別是否是該住宅的主人，從而開或不開大門；并能根據人的面部表情，釋放出不同音樂來調節(jié)人的心情。
從門廳走進客廳，只有一些必須的家居。其實，其他的家具都規(guī)范地存放于地下倉庫。如果需要時在遙控器上寫下名稱并按下“出”按鈕就行了。
廚房里的電腦里儲存了一家人的飲食愛好和習慣以及各種美食的烹飪方法。你只要輸入你的想法，電腦就會提示該做什么飯菜。
坐便器也受電腦控制，上完廁所，按下旁邊的鍵，會自動給你擦屁股。人一起身，就會自動沖涮馬桶。
寢室里的床不是水平的，會根據人的身體情況進行調整，有時頭部會高些、有時腰部會高些、有時腿部會高些……影響這些的就是睡在床上的人的心情指數。
外人進入房間，必須要將自己身份證放在門前的一個槽口中，等電腦確認好你的身份后，并在網上搜索不到你的不良信息拍攝下你的圖像后你就可以進入住宅了。如果你沒有或是忘記帶身份證了，你必須站在槽口的微型攝像機前面，主人看見了圖像或聽見了相關信息，發(fā)出“同意入內” 的指令后，大門才會自動為你打開。
篇2
美國建筑設計師塞克斯根據國家標準局的一項研究獲知，實體木墻結構的房屋節(jié)能效率比磚塊房屋高34％以后，很受鼓舞，但他對此并不滿足。經過改進，他設計了一種新型實體木墻住房?？杀认嗤笮〉膫鹘y(tǒng)住房降低能耗80％以上，已獲得專利。
塞克斯設計的住房是內外雙層結構，使用的木材都浸過了鹽水，據說鹽可增加木材密度，使木材能更好地儲存熱量。由于設計巧妙，這種木材住房具有冬暖夏涼的性能。
在冬季，白天陽光把房屋向陽空間中的空氣以及房屋內層的木材一起曬熱；到了夜晚，木材儲存的熱量緩慢地向室內釋放。在夏季，來自向陽空間的熱空氣通過天窗向外排出，較涼的室外空氣被吸入前，通過自然對流的方式，先經地下室被冷卻后吸入房間，把房屋內層木材中的熱量“吸出來”，使室內冷卻。
塞克斯解釋說，這種房屋好像一個巨大的木質熱泵，其節(jié)能是通過讓已有的溫差使熱量流動來實現的，而并非產生熱量。為了加快空氣流動，在房屋的外層，安裝了一臺風扇。必要時可以幫助空氣流動。這種住房的造價只比普通住房高20％左右。
電腦住宅
日本東京市建成了一幢實驗性電腦住宅。在住宅的大門外設有氣象情況傳感器，電腦能根據各項氣象數據，自動調節(jié)室內的溫度、濕度和通風狀況。住宅的門上裝有微型攝像機，所有出現在門口的人物都顯示在室內的電視屏幕上。除了主人外，其他人想進入住宅，必須經主人向電腦下達指令，否則即使知道大門的暗鎖號碼也無法開門，因此十分安全可靠。
在住宅的客廳內，只放幾張沙發(fā)，其他物品都分門別類地存放在地下倉庫里，需要什么物品時，可操縱電腦隨時將其調運出來。廚房內裝有一套全自動烹飪設備。同時，只要按動電鈕，就能烹制出色香味美的飯菜。臥室的床頭裝有一個寫著“休息”字樣的開關，主人睡覺時按下這個開關，設置在房子四周的防盜報警系統(tǒng)立刻進入工作狀態(tài)。
住宅的廁所里裝有檢查身體狀況的診斷系統(tǒng)，每當主人上廁所時，與馬桶相連的體檢設備即能自動化驗大小便，如發(fā)現異常情況，便發(fā)出信號，以提醒主人及時診治。
節(jié)能住宅
韓國專家設計了一種新型的節(jié)能住宅，已建成了實驗房。該住宅有四個特點：一、在平面結構上彎曲度小，熱性恒溫空間大，背陽房間熱消耗??；二、建筑外表隔熱性強，備有可調節(jié)日照量的遮陽臺；三、玻璃窗全部采用三層結構，且每層玻璃窗都采用了可根據其方位和房間面積進行調溫的隔熱窗；四、在夜間可以隨時調節(jié)非居住室的溫度。試用結果表明，這種住宅與普通住宅相比，可以降低能耗近一半。
半球形住宅
美國近年來流行一種樣式新穎、經濟實用的新型建筑物――半球形住宅。這種房屋就像一個平地拱起的半球，有著別具一格的風貌。
大家知道，在表面積相同時，球體的體積最大，因此專家認為把房屋建成半球形可以節(jié)約大量的原材料。另外，半球形房屋具有良好的承重和抗風的性能。實驗結果表明，僅僅是木制結構的半球形房屋，其強度就是普通房屋的幾倍，可以經受住每小時30千米的暴風和強烈的地震。而且球形房屋內部還具有良好流線型、氣流循環(huán)通暢、熱量分布均勻、采光面積最大的特點。
半球形房屋建造容易，施工速度快。一般先用三角形的骨架拼接成五邊形或六邊形的部件，再吊裝銜接組成半球形，緊固在地腳螺釘上。它不需堅實的地基，裝配一幢半球形住房，可在8個小時內完工。房屋外部涂上保護性涂料，可以隔熱和防腐，經久耐用。
太陽能住宅
另外，法國一家公司制造了一種可以行走的轉動式住宅。這種住宅分為兩層，用木材、金屬和玻璃等材料制成，房子底部裝有電動機，可使房子自行移動，并且通過中心軸能旋轉360度。房子的主人可根據季節(jié)的變化和需要，任意使房間的局部背陰或朝陽。
太陽能住宅
美國建造學家設計建造了一幢新穎的太陽能住宅。它是一種7室梯形房屋，采用了現代化的光電技術和多種新型材料。其特點是：房屋向陽一側(南面)的墻壁和窗戶做得最大，而北面的面積做得最小，盡可能高效地獲取太陽能。
該住宅安裝了36塊非晶硅光電池板，每塊可產生50瓦電能。電池板與12個24伏的蓄電池相連接。這些電池板產生的電能可以滿足廚房設備、照明和其他電器如電視、音響和個人計算機的用電需要。
為了更好地吸收和儲存熱量，該房的9扇窗子的窗框表面涂有一層低輻射率的涂料，窗框中裝有特制的儲熱物質。在白天，窗戶從陽光中吸收熱量，窗框中的儲熱物質融化，將熱量儲存起來；到了晚上，儲熱物質重新凝固，釋放出所儲存的熱量。據測算，在一個陽光明媚的冬日里，每個窗戶可儲存3165萬焦耳的熱量，全部窗戶加起來，儲存的熱量可滿足整幢房子所需熱量的一半以上。
這幢住房還使用一種新型的太陽能熱水器，由拋物面金屬反射鏡和熱量收集器組成，可從水平和垂直兩個方面跟著太陽運動，熱效率高達70％，大大高于目前使用的普通平板式太陽能熱水器。據測定，這種熱水器在有陽光的一天，可加熱約2立方米的水，完全可以滿足一個大家庭的需要。
抗震住宅
日本一幢裝有主動抗震系統(tǒng)的實驗性住宅已經通過首次檢驗。這座建筑物是日本竹中公司在美國紐約州立大學國家工程研究中心的幫助下建造的。自建成以來，已經歷過6次小地震，其中包括一次里氏6.1級的地震。它是通過逆地震方向的搖動來有效地減弱地震影響的。
這座高6層的建筑物，在地下室、第3層和第6層裝有探測地震的傳感器，傳感器與頂屋的一個叫作“主動質量阻尼器”的裝置相連。當發(fā)生地震時，來自傳感器的速度測量結果傳送到電子計算機，這時“主動質量阻尼器”的一塊6噸的鋼板立即開始作逆地震震動方向的移動。這塊鋼板的質量約等于該座建筑物總質量的1％。
據測定，6.1級地震可以引起局部地基顯示0.01G的運動變化，或者說重力加速度(G)可以改變1％。裝上“質量阻尼器”，可以使這個變化在建筑物頂層減少到0.0085G，這相當于使建筑物的震動減少一半。
不怕水災住宅
水災每年都要給美國沿河的大片地區(qū)造成巨大的損失，然而這些地區(qū)的農民又不太愿意搬遷，因為易受河水淹沒的土地往往又因洪水沖來的淤泥而成為肥沃良田。為此，美國科羅拉多州一家公司設計了一種不怕水災的房屋并獲得了專利。
原來，在這種房屋的地基下裝有泡沫塑料的集裝箱，使房屋具有足夠的浮力。發(fā)生水災時，房屋會漂浮起來，并有一種類似電視天線、可以拉開的套筒將房屋固定在原地，同時自動換接自備發(fā)電機電網，并接通排水管道。
塑料住宅
美國一家公司推出了一種新型的塑料住宅。這種房屋采用工程熱塑料代替木材、水泥、金屬和玻璃等建筑材料，在建造中巧妙地將新型材料與傳統(tǒng)的建造技術結合起來。
例如，房子的內墻仍然用于分隔空間，但結構卻與眾不同，上面有鋪設線路和管道的凹槽，并有保暖和降溫設備。住宅的構件都按照一定的規(guī)格和比例預先進行塑造，因此容易裝配，只要能看懂設計圖紙，就可以將房子裝配起來。
這種新型的塑料住宅具有結構簡單、裝修方便、功能齊全和造價低廉等優(yōu)點，因而深受歡迎。
智能生態(tài)住宅
智能生態(tài)住宅，是智能與生態(tài)兩者結合的一種新型住宅，它是多學科交叉和系統(tǒng)工程的產物。智能是應用計算機、機器人和電視等多種電子技術，生態(tài)是在建造中使人、生物和起居環(huán)境互相平衡互相融合，為居住者創(chuàng)造一個源于自然、高于自然的生活環(huán)境。
篇3
關鍵詞：高層住宅；電梯技術；發(fā)展趨勢
引言
隨著我國經濟的迅速發(fā)展，城市化的進程也開始不斷的加快，高層建筑開始增多，因此高層建筑內的電梯數量也開始急劇增加。然而，隨著電梯的不斷增加，有關于電梯方面的安裝、使用、管理以及維護監(jiān)管等問題也開始隨之而來。所以就必須要對高層住宅當中電梯技術進行創(chuàng)新和完善，結合實際情況，促使電梯技術向著多功能信息化、智能化的方向發(fā)展，這樣才能真正保證高層住宅電梯技術的有效和穩(wěn)定，并始終保持電梯技術向著現代化的方向發(fā)展。
1 智能化電梯控制系統(tǒng)
智能化電梯群控制系統(tǒng)本身是一個功能非常強大的計算機硬件資源系統(tǒng)，這其中就主要包括了以模糊性邏輯系統(tǒng)為主要基礎的系統(tǒng)、以抑制系統(tǒng)為主要基礎的專家團隊、以對計算機圖像的監(jiān)控監(jiān)測系統(tǒng)為主要基礎的皇家集團、根據神經網絡方面的控制系統(tǒng)中的統(tǒng)治集團等多方面的系統(tǒng)元素[1]。這種智能化電梯群系統(tǒng)，能夠充分地適應高層住宅電梯交通等方面的不穩(wěn)定性，并以此來實現對目標進行控制的多樣化的特點，同時其本身也具有相應的非線性動態(tài)方面的特性，就比如在電梯本身的性能、智能高層建筑中的電梯集團以及其他所有類型的自動化控制系統(tǒng)，同時還包括建筑智能化控制系統(tǒng)設備等多個方面的控制系統(tǒng)。
2 高速電梯轉型發(fā)展
高層住宅電梯多功能、多用途設計發(fā)展至今，已經成為塔式類型的高層建筑，同時對于高速電梯所進行和開展的持續(xù)性研究和發(fā)展來作為其主要的發(fā)展方向。通常這種超高速類型的電梯，所使用的牽引式主要還是容量較大的電動機、性能比較高的微處理器，還有相應的制動技術組成，還有永磁同步電動機等，其中傳動系統(tǒng)主要是使用永磁石同期無牙齒牽引機以及蝸輪蝸桿等。與驅動性牽引機作出比較，明顯具有以下幾個方面的優(yōu)點：（1）永久磁石同期無牙齒牽引機能夠直接驅動，且其主要的材料是一種能量密度高的高磁釹鐵硼，體積小，使用起來非常的輕便。（2）具有較高的傳動效率，直接驅動永磁同步電動機的工作原理還是為了能夠有效提高蝸輪和蝸桿兩者在真正進行傳動時，所達到的傳動效率。這里所說的傳動效率一般都控制在百分之二十到三十之間。（3）有著較低的能源消耗，這種永磁同步類型的電動機所具有的主要工作原理還是希望其能夠真正有效的激發(fā)出其包含在內的永久性磁性，同時在這個基礎上，還能額外地提供相應的勵磁性電流，這樣就能在沒有電機的情況下，真正實現其高功率的因素。通常這種電動機都會比其他類型的異步電動機的效率要低很多，因此其能源方面的消耗也真正開始迅速的較低[2]。（4）永久磁石同期無牙齒牽引機其本身根本不會出現內部牙齒上齒廓磨損的情況，同時這種牽引機也完全不需要進行定期的對所使用的油加以更換，因此其所具有的壽命也就相對較長，大多數情況下都是一種維護的狀態(tài)。當然，在真正的未來發(fā)展當中，也有的電梯方面的技術開始被直接用在超導直線方面的驅動技術，這樣就能真正保證往后發(fā)展中的高速電梯所具備的的舒適感得以不斷提升。
3 電梯應用藍牙技術
如今藍牙技術被普遍應用在世界范圍當中，這種技術本身具有明顯的開放性特點，有著在短程無線通信等方面的有效規(guī)范。所以，為了能夠真正有效地實現其自身在短距離以內所進行以及開展的無線類通信，同時在此基礎之上極大的保證，在電梯運行的過程當中，所得出的各種類型的電子設備能夠真正獲得非常有效的連接效果，并且以此來實現其向著無線網絡的方向迅速發(fā)展。一般這項技術的發(fā)展，其主要目的還是為了能夠真正有效地幫助其自身減少在電梯當中所存在的具體安裝周期以及相應的成本類型。通過控制面板和召喚系統(tǒng)，來連接無線藍牙，同時在這個基礎上直接加以控制。因為安裝周期較短的原因，因此具有相應的成本優(yōu)勢，通過直接安裝要求客戶訂單，從而提高了資金的周轉率，最終實現降低其成本的目的。由于如今藍牙技術的廣泛使用，促使單片機控制系統(tǒng)真正獲得了進一步的改善，這就直接導致設備方面的可靠性以及故障率都開始大幅度的降低，從而直接提高了其控制方面的進度，使得電梯變得更加的舒適。另外，也可以通過藍牙技術來對電梯的運行狀態(tài)進行全面的檢查，這樣一旦電梯存在安全隱患，就能及時地發(fā)現，從而加快推進電梯的修復工作，以此來全面地推進電梯的迅速發(fā)展。
4 綠色環(huán)保電梯
電梯的節(jié)能化發(fā)展，能夠有效的減少相應的石油污染，同時還具有較強的電磁兼容性，噪音方面普遍較低，而且真正的使用壽命也相對較長。這種以綠色環(huán)保為主題的電梯類型其主要的發(fā)展方向還是在于針對產品方面的設計和生產進行有效的改進和優(yōu)化，并以此來促使其真正具有環(huán)保以及低能耗、無漏油、低噪音以及無滲漏的優(yōu)點，同時也不會輕易受到電磁方面信號的干擾，也有效的規(guī)避了來自電梯井道中所存在的油脂污染。另外，在電梯結構當中所使用的牽引繩，一般都是直接利用這其中的尼龍合成纖維的材料，同時還會通過一些無污染的油來加強其牽引的性能。而電梯本身所使用的裝飾性材料，一般也都是那種非常容易對環(huán)境造成污染的材料，因此這就必須要選擇那些本身無污染的裝飾性材料[3]。
5 電梯的網絡智能化發(fā)展
如今電梯的控制系統(tǒng)采用互聯網技術，在電梯的設計工作當中成為一種主要的發(fā)展趨勢。電梯應用互聯網主要能夠有效的實現以下幾種功能：（1）通過網絡來控制所有的電梯，以此來保障電梯的安全駕駛，從而有效的保證乘客在電梯當中的安全性。一旦電梯發(fā)生故障問題時，電梯控制系統(tǒng)當中的服務信號就能夠通過網絡來及時并準確的了解到電梯當中所存在的故障問題及原因信息等，第一時間通知相關的維修人員前去事故現場進行修復，同時也能夠通過互聯網來給電梯內的乘客進行安慰，以此來將電梯故障所帶來的負面影響降至最低，從而真正消除客戶的人身威脅。（2）建立電梯業(yè)務發(fā)展網站，以往那種傳統(tǒng)的營銷模式都是開展銷售會議來進行的，這就需要滿足大多數銷售員的需求，相應的銷售成本也非常高。這就可以有效的通過WEB網絡媒體來降低電梯業(yè)務所具有的銷售成本。同時也能在互聯網上充分的展示出產品方面的特點、功能、尺寸、形狀以及大小等等。也可以通過網絡在線填寫項目相關的數據，像一些電梯詳細參數等等。（3）可以通過互聯網本身的特點來進行快速準確的降低其生產方面的成本。自從我國加入WTO之后，很多企業(yè)，尤其是合資及外資企業(yè)為了能夠有效的降低全球方面的采購成本，從而采取各種不正當的手段。這就可以通過互聯網來定點所有的外購零部件生產工廠，同時也能夠有效的組裝起工程互聯網的網絡，通常制造商在真正訂單之后，相應的技術部門都會安排生產明細表和零部件的制作分工來通過網絡進行快速的傳播，這樣不但能夠有效降低成本，同時也具有相當不錯的服務質量。
6 結束語
綜上所述，高層住宅電梯技術未來的發(fā)展方向主要有智能化電梯控制系統(tǒng)、高速電梯的發(fā)展、綠色環(huán)保電梯以及電梯的網絡智能化發(fā)展等，由此可以看出，高層住宅電梯技術的未來發(fā)展空間非常廣闊。
參考文獻
[1]周冬梅.電梯技術發(fā)展趨勢研究[J].科技致富向導，2011（8）.
[2]姚曉明.簡談永磁同步電機在電梯技術上的應用[J].科技信息，2010（28）.
篇4
市場暌違兩年之久的融創(chuàng)“壹號院”項目，曾經使融創(chuàng)成為2013年的北京地王，如今它臨湖40萬的預測單價也再次將中國頂級豪宅市場推向新的。公司董事長孫宏斌在新聞會上笑言，稱自己也買不起壹號院的房子。
真應了電影《大腕》中的那句：不求最好，但求最貴。
樓市新生態(tài)：豪宅扎堆
6月，中國股市的跳水式振幅并沒有真正給中國頂級豪宅的成交量拖后腿，甚至就連中國樓市漫長的萎縮期，也沒能影響中國頂級豪宅發(fā)展的腳步。
僅在北京，目前預計上市或已經在售的豪宅項目就包括融創(chuàng)壹號院、中赫萬柳書院、中糧瑞府、佳兆業(yè)廣場（原長安8號）等十余個項目以及包含過億頂級豪宅的遠洋LAVIE、麗宮別墅、頤和原著等頂級項目。而在上海，綠城黃浦灣新推出的樓王，最高單價報38萬元/平方米，刷新上海豪宅價格紀錄。在深圳，“第一豪宅”深圳灣1號部分房源的單價，也達到20萬元/平方米。
根據中原地產市場研究部公布的統(tǒng)計數字顯示：2015年上半年，北京實際簽約的豪宅項目達126套，超越2015年以前北京地區(qū)累計總成交量13套。上海地區(qū)同等水平的豪宅的成交量為194套，也超出近5年當地豪宅成交量統(tǒng)計年均量。上海地區(qū)中單套成交總價超過1億元的房源共計7套，單套面積均超過600平方米，主要位于浦東和閔行地區(qū)，以高端獨立別墅為主。而深圳，豪宅市場更是呈現井噴之勢，成交量達到最近6年來的峰值，成交總金額位列全國第一。
毫無疑問，中國一線城市頂級豪宅市場火爆已經成為不爭的事實。
雖然在北上廣深等經濟較發(fā)達地區(qū)，隨著收入水平的提升，中產家庭摩拳擦掌或許可以努力出一套千萬級臨界房產，但飛速發(fā)展的豪宅市場其實并沒有給他們留下機會。僅以北京為例，2015年，千萬級以下的豪宅量越來越少。年內預計有15個銷售單價在10萬以上的項目上市，再加上已經在售的項目，預計總項目數過25個。
豪宅項目的跳躍式漲價并沒有因為審批或其他約束有所阻礙。稱霸上海多年的“樓王”湯臣一品如今也似過往云煙，完成了它的歷史使命。萬科翡翠濱江及綠城黃浦灣的最高單價均已超過湯臣一品。
價值溢出顯現
無論是低價倒逼，還是開放商抬高定價，市場顯然已經接受了這種改變。
孫宏斌對媒體說：“我們不介意40萬的紀錄在什么時候打破，只要土地供應不增加，豪宅價格一定會往上走?！?/p>
他還表示：“四大一線城市應該是北京、上海、深圳、香港。我們只看好人口凈流入的市場，所以我們一直過得不錯。豪宅的購買力一定是在有互聯網和金融的地方，北京上海的供應量太少了，所以短期內放開限購的可能性不大。豪宅的購買力是不用擔心的，要擔心的是供應量。豪宅買家主要有三種人：第一種是改善型客群，以前是煤老板，現在是新三板的老板；第二是外地客戶；第三種是做資產配置的?！?/p>
如果億萬豪宅的目標客戶群體是可以預測的數百人，那么千萬級豪宅的需求量明顯更富有吸引力。
有評論認為，是股票市場的大量財富溢出效應，使獲利人群增加了購買欲望，也有評論從市場角度分析，認為在三、四月傳統(tǒng)豪宅市場的銷售旺季，一批豪宅項目采取放量措施，拉升了頂級物業(yè)的成交上揚。亞豪機構副總經理高姍認為：“換房成本增加，一步到位置業(yè)需求增多，使得頂級人群更青睞于大戶型、高品質的終極產品，也成為頂級豪宅受捧的原因之一。
“頂級豪宅項目不同于普通住宅，打動購房者的往往在于項目對稀缺城市資源的占有，以此滿足高端客群對于居所的復合。因此，越是高品質的頂級豪宅，其項目的不可復制、不可替代的屬性就越明顯，客戶的忠誠度也就越高?！?/p>
中國的富豪群體在不斷發(fā)展，在滿足居住需求的同時，豪宅的價值也因為抗跌和稀缺成為投資和消費的主體。
篇5
關鍵詞：未來；住宅設計；發(fā)展方向
[ Abstract ] The author analyze several typical residential building, and point outeach residential development direction, for your reference.
[ Key words ] future; residential design; development direction;
中圖分類號：TU208文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）
隨著我國經濟的不斷快速發(fā)展,人們對居住的條件和需求與時俱進,住宅建設也從一開始對量的要求逐漸過渡到對質的追求,特別是住房制度的改革,人們對住宅的使用功能、舒適度、安全感以及環(huán)境質量更關心,這就要求在商品價值觀念、住宅的功能、質量都要與其價格相聯系,與市場需求相適應,精心設計,,反復推敲,力求住宅精巧與適用。住宅要不斷適應社會的發(fā)展與變革,適應居民的生活品位和文化素養(yǎng)的提高。因此,就其形式與動態(tài)而言,住宅在民用建筑中的變化應是最大、最頻繁的。今后,住宅的發(fā)展趨勢,應在數量穩(wěn)定增長、質量不斷提高、設備逐步完善的基礎上,適當控制建筑面積,多開發(fā)建設適應居民需求的、有特色的住宅。
1 老年住宅
我國已經進入老齡社會。第五次人口普查結果表明,我國的老齡人口已達1.32億,占總人口10%之多,已大大超過聯合國與世界銀行7%的指標。伴隨著老齡社會的到來,城市人口的老齡化發(fā)展尤為迅速,城市中的老年人在大幅度增加。因此,開發(fā)建設老年住宅也是一件迫在眉睫的事情。
現今的老年住宅(公寓)大多為公建改造而成,設施不完備,服務不到位,有的甚至以贏利為目的。老年人生活欠舒適,精神上缺少歡樂。與當前的經濟發(fā)展、社會進步很不協調。老年住宅的形式可分為3類:
1.1 自理式:老人完全有生活自理能力,住宅形式與普通住宅相同。但在平面布置以及設備、設施的設置等方面要考慮老年人的衣、食、住、行等特點,有專人定期過問,有應急措施。
1.2 協助式:老人有一定的生活自理能力,需要護理人員適當地照顧。如行動不便的老人等。住宅形式類似于現在的老齡公寓,生活方式為半獨立形式。在平面布局與設施、設備的設置上應考慮方便使用,特別是廚房、衛(wèi)生間等設計應盡量考慮發(fā)揮他們獨立使用的作用。
1.3 護理式:老人基本上喪失自理能力,需要專門人員的日常照料及醫(yī)護人員的醫(yī)療護理。類似于醫(yī)院病房和療養(yǎng)院的形式。
老年住宅設計應體現老年人的生活及形態(tài)特點。老年人生活范圍容易縮小,相互依賴的程度高;老年人對地震、火災等突發(fā)事件的判斷能力較低,行動遲緩;老年人對自然的需求,如室外活動、接受日光、接觸綠地等也比其他年齡段的人更強烈等等。為老年人開發(fā)建設安定、舒適的住宅是社會的使命,也是對老年人的關愛。
2 生態(tài)住宅
人口劇增、氣候變暖、溫室效應、土地沙漠化、淡水減少、不可再生資源日漸枯竭等等已經引起了全世界的警覺,我國是近十年來經濟發(fā)展最快的國家,能源與環(huán)境問題尤為突出。因此,為了人類的生存,為了文明社會的可持續(xù)發(fā)展,生態(tài)建筑尤其生態(tài)住宅的開發(fā)與建設將是大勢所趨。以為有大片綠地或水面的住宅區(qū)就是生態(tài)小區(qū)、生態(tài)住宅的觀點是極其片面的。
生態(tài)住宅設計首先要考慮利用陽光、水等可再生自然資源,減少對石油、煤炭等不可再生資源的依賴,在滿足使用要求的前提下達到節(jié)省能源、減少污染的目的。冬季采暖、夏天空調以及熱水供應等可充分利用太陽能或地熱水；利用建筑材料的隔熱與蓄熱,使室內空間冬暖夏涼；利用綠化與植栽調節(jié)室內小氣候等等。生態(tài)住宅設計要考慮采用新材料、新技術,降低能耗,減少污染,延長住宅使用壽命。其中,建筑材料是關鍵,開發(fā)無污染的、可以循環(huán)使用的、耐久且節(jié)能的建筑材料已迫在眉睫。另外,住宅設計還要考慮廢水的循環(huán)利用、廢氣的無害化處理、垃圾的處理與回收等。
生態(tài)住宅應為人們提供健康、舒適的室內環(huán)境。要求空間大小與尺度設計合理,材料質感與色彩選擇得當,設施與設備配置完備,室內溫度適宜,空氣清新,無污染、無輻射、無噪聲。
總之,要功能齊全,使用方便,舒適靜雅,有利健康。另外,生態(tài)住宅設計還應注意與地域的人文環(huán)境相融合。從土地的使用、街區(qū)的規(guī)劃到住宅個體的設計,都要考慮與當地的生態(tài)、地理、人文環(huán)境等有機結合,使建筑真正融入城市肌理,融入城市的可持續(xù)發(fā)展之中。
3 個性化住宅
這里的個性化住宅主要指大開間靈活隔斷住宅。近十年來開發(fā)建設的集合式住宅,套內面積越來越大,雖然在戶型及平面布局上有些變化,但套內墻體幾乎都不能拆改,房間固定不變。一住十幾年、幾十年,空間沒有變化,個性無法體現,使住戶缺乏新鮮感,從而降低了生活的品位。隨著生活質量的不斷提高,居民對住房品質的要求也越來越高,住房的個性化將成為購房者尤其是年輕人的第一需求。因此,可變的、多樣化平面布置的大開間靈活隔斷住宅將會成為住宅市場中的亮點。近幾年不少地區(qū)都在這方面做了有益的嘗試,例如天津市開發(fā)的異型柱大開間靈活隔斷住宅以及黑龍江省建設的無粘結預應力大開間靈活分隔住宅等,都因為可變化套內平面布局、突顯居住個性等而受到住戶的歡迎與好評。
另外,國家建設部、農業(yè)部、國土資源部、墻體材料革新建筑節(jié)能辦公室等2000年就已發(fā)出通知,三年內要在沿海地區(qū)的160個大中城市實現禁止使用實心粘土磚的目標。因此,大開間靈活隔斷住宅的建設與開發(fā)對逐步減少、盡快淘汰粘土磚也將起到舉足輕重的作用。
4 “4、2、1”家庭住宅
我國上個世紀70年代末開始實行計劃生育政策,第一代獨生子女已經長大成人,有的已結婚生子, “4、2、1”家庭開始出現--夫婦倆上有四位老人要贍養(yǎng),下有幼兒要照料,每天還要忙于工作?！?、2、1”家庭將成為我國家庭構成的主流,老人的贍養(yǎng)將成為普遍的社會問題。因此,探索和解決他們的居住問題,開發(fā)建設適應“4、2、1”家庭需要的住宅會給他們在生活、學習和工作等方面帶來很大的幫助,不僅有廣泛的發(fā)展前景,還具有一定的社會意義。
居住方式有合住、分居、鄰居近居等多種形式。合住型:兒女與老人同居一戶,有老人獨用臥室,也可為老人設專用的衛(wèi)生間及小廚房等。盡管互有干擾,但更便于相互照顧。分居型:為二合一住宅單元子女與老人有各自的臥室以及廚衛(wèi)等。相互干擾少,互相照顧也方便。
鄰居型:子女與老人兩個或三個家庭或一墻之隔,或同住一層樓?；ハ喔蓴_小,照顧也很方便。
近居型:兩個或三個獨立家庭就近居住,住同一幢住宅樓或相鄰樓棟。相互基本無干擾,但不能做到對老人的全天候照顧。
另外,在戶型、面積以及設施、設備的設置等方面也應體現出各自的特點,滿足不同的需求。
5 結束語
以上四類特色住宅今后會有怎樣的發(fā)展,居民的認可程序如何等等,對此筆者曾經隨機對156戶居民進行了問卷調查。在對于“特色住宅與普通住宅,您更希望得到哪類住宅”的詢問中,有107戶回答“希望能有一套特色住宅”,占全部住戶的68.6%。而對于"四類特色住宅中您最希望擁有哪一類"的問卷結果整理如上表:從統(tǒng)計表中可以看出,生態(tài)住宅首先受到城市居民的關注。無污染、高節(jié)能、環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適、有利健康的綠色生態(tài)住宅將會成為城市住宅發(fā)展的方向。另外,從表中還可以看出,對個性化住宅的需求,中青年住戶的比例明顯高于老年住戶,這充分顯示了青年人的不甘安于現狀、樂于變化的特點。老年住宅則更受老年人的歡迎,體現了老年人的老有所居、老有所樂、安度晚年的強烈愿望。最后,還應該指出,這四類特色住宅之間并沒有嚴格的界限,是可以相通的。比如,個性化住宅、“4、2、1”家庭住宅、老年住宅等都可以建成綠色生態(tài)住宅,“4、2、1”家庭住宅也可設計為大開間靈活隔斷形式等等。這樣的住宅一定會更受歡迎。
參考文獻:
[1]宋春華《小康社會初期的中國住宅建設》建筑學報. 2002.1
篇6
關鍵詞：住宅設計建筑藝術
講求“性能價格比”
從福利房到商品房，沖破計劃模式，設計師不再受面積的束縛，而是開始本著“以人為本”這個基本著眼點，在住宅設計中越來越切實注重人的實際需求，研究人的居住行為規(guī)律。如在住宅設計中，采取“動靜分區(qū)”和“公私分離”的手法，開始講求起居廳的設計。這些對提高未來住宅的設計水平無疑有著積極的意義。
但是，隨著市場的某些炒作，住宅設計中的一些作法變得很不理性。例如，有些住宅中起居廳的面積達到60～70平方米，衛(wèi)生間甚至達到18平方米，空間大得令人不能接受。住宅空間的舒適程度是以人的行為尺度和心理接受尺度為基準的。過大的空間會失去家庭的溫馨感和親和力，失去家庭特有的生活氣息和氛圍，甚至會使居住者在心理上感覺自身的渺小，居住空間顯得冷漠、僻靜。其結果是，人們花錢購買住房，卻又未能獲得相應的功能與質量。這就涉及到了“性能價格比”這個基本概念。
福利住宅講求面積的大小，而商品住宅更注重功能和品質。未來，人們購買住宅，將以買到了什么樣的功能品質和有哪些服務為主要參考批標，而不是買到多少平方米的面積。住宅消費講求的是花錢買更多的功能和更舒適的享受。衡量未來每套住宅的價值，其功能和品質將成為成交的主要因素。因此，未來的住宅設計應當更加理性和務實。
住宅面積的增加無疑會帶來其功能的改善，但無功能目標而盲目擴大面積，那就是“大而無當”，也就是沒有獲得相應的功能增量，就“性能價格比”而言，是不合適的。因而，未來的住宅應當特別強調功能的增量，即隨著面積的擴大，功能隨之升級，套內的功能不斷增加。例如，一個簡單的客廳演變?yōu)橐粋€客廳和餐廳，衛(wèi)生間的設備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變?yōu)榛瘖y、淋浴等更多的功能，又有可能將各種設備分區(qū)使用。浴室除滿足生理需求外，還可變?yōu)樾蓍e空間。住宅面積增加了，功能隨之提高，舒適度也得到了提升。
這些年來，隨著商品住宅的發(fā)展，住宅面積有了穩(wěn)定的擴大，一套二室一廳和三室一廳的住宅一般為90～120平方米，各種尺度均較適宜，并被大多數人所接受。如果再擴大套內面積，則應當相應增加套內功能，改善和提高空間的舒適度，包括增加書房、休閑空間、貯存室、設備間、家務間等。
提高住宅設備的配置水平
住宅設備及其設計與安裝的精品化，對實現住宅的功能增量起著重要作用?？疾靵喼藿徣毡竞汀八男↓垺眹液偷貐^(qū)，他們提供給普通公務員居住的住宅，每套面積標準一般控制在70～110平方米以內。但由于設備配置周全，住宅部品優(yōu)良，管道走向布置合理，獲得了較高的舒適度和方便程度，居住生活質量較高。
我國未來住宅的設計，將重點轉向提高住宅設備配置方面。要獲得一個高舒適度的居住環(huán)境，不僅要注重套型內部平面空間關系的組合和硬件設施的改善，還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質量環(huán)境的綜合條件及其設備的配置。主要包括以下幾個方面的內容。
（1）日照及自然光。其生理衛(wèi)生價值極高，對人的生理、心理狀態(tài)影響較大。在住宅中，最大限度地利用并合理開發(fā)自然光資源有著重要意義。未來住宅的設計將充分利用日影分析原理和計算機輔助設備，來改善日照和用地之間的矛盾，有效地發(fā)揮土地的綜合利用效率。自然采光還涉及窗口布置、窗的構造及所使用的材料等方面，這些也必將引起設計上的創(chuàng)新。
（2）隔聲問題在我國的住宅設計中始終是一個薄弱環(huán)節(jié)，輕質材料在未來住宅中的廣泛使用，又會加重隔聲的難度。隔聲技術包括空氣隔聲和固體隔聲兩部分。住宅內，人們可忍受噪音約40～45分貝。為達到這一指標，必須增加門窗的密閉性，并改善墻體構造。多年以來，由于對住宅樓地面的固體傳聲問題重視不夠，住宅內隔聲效果較差。在未來的住宅中，加強對樓板的隔聲疊層構造和面層處理，將會受到更多的關注。
（3）熱環(huán)境是直接影響居住舒適度的重要因素。對采暖和空調而言，又涉及節(jié)能、造價、維修、管理等諸多方面。目前，對各種采暖方式的研究和采暖系統(tǒng)的開發(fā)各具特色，可適用于不同的使用條件。
就其綜合效果而言，我們提倡相對集中的采暖方式，但應當改為雙管系統(tǒng)、分戶計量的方式進行。這種相對集中采暖方式的熱源供應，既可以組團為單位，也可以單幢樓或居住單元為單位來組織。
套內集中空調的模式也被普遍看好，但要考慮住戶的經濟承受力，并努力減少室內噪音。
近年來，歐洲先進的節(jié)能技術不斷地被介紹進來。經歷了20多年的大量研究和實踐，歐洲在住宅節(jié)能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒適度的住宅節(jié)能技術尤為突出。該項技術通過使用功率非常低的輔助采暖和制冷設備，既可調整室內溫度，保持舒適的狀態(tài)，又節(jié)約了住宅的綜合造價。此項技術在我國未來的住宅建設中，有望得到應用和推廣。
（4）住宅室內污氣及有害氣體的排除，是居住者最為關心的問題之一。但是，迄今為止，在有效排除廚房、衛(wèi)生間的污氣和有害氣體方面仍不盡人意，高層住宅豎向煙風道形同虛設，串煙、串氣、串聲現象十分嚴重，且直排熱水器屢屢出現事故。居住套內排氣、排污裝置實際上是一個大系統(tǒng)，盡管裝置很好，但由于排風管道或煙道不暢，其設備與設施同樣可能達不到功能目標。
未來住宅的通風系統(tǒng)設計，將重點解決煙風道技術問題，研究開發(fā)新型專用的煙風道系統(tǒng)和接口配件，形成完整的豎向排煙氣的成套技術產品。水平直連排出煙氣的作法，具有簡便、直接、高效的特點，在很多國家和地區(qū)得到普遍采用。預計此項技術完善后，將在我國未來的住宅建設中廣泛應用。
為了保證采暖和空調房能夠及時補充和更換新鮮空氣，預計未來住宅中，將采用補新風式冷熱交換空氣補充裝置。此項技術也會在未來的住宅設計中越來越受到重視。
（5）住宅中各種管道布置的不盡人意，一直制約著我國住宅品質的提高。在計劃經濟體制下，水、暖、電、氣各自為政，造成住宅內各種廚衛(wèi)管道無序空行。在商品住宅中，這種影響也始終沒有消除，各種管道盡管經過精心包藏，仍問題叢生，極大地影響了我國住宅廚衛(wèi)整體功能品質的提高，影響了廚衛(wèi)整體化、集成化技術的進步。未來住宅設計將以“自家管道不到鄰居家去”和“壓力管道出戶”為原則。
各種管道穿樓板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一種產權不清的表現，這種現象必須改變。解決的辦法是，在下沉樓面和樓面墊層中鋪設水、暖氣各種水平管道。解決水平管道鋪設的辦法是設置管道墻，將所有的設備沿著管道墻進行布置，并將各種水平管道放置在管道墻內。
建設集中管井是現代住宅設計中的一種成熟的作法。為了凈化室內空間，減少由于壓力管道給住戶帶來的干擾，明晰產權，屬公共使用的設備管道應當設置在套型以外，以便于設備的安裝、維修、抄表及設置其他一些家用設備（在日本，管井內設置各種表具及熱水裝置）。管井可以放大尺寸，擴大進深。盡管面積加大了，卻將極大地改善住宅內部的空間環(huán)境。
關注“綠色住宅”
所謂“綠色住宅”，應當是健康、有益、節(jié)能、低能耗和低污染的住宅。它的基點應是從住戶的切身利益出發(fā)，營造健康、安全、文明的居住環(huán)境，提高住戶的居住質量，營造文明的居住環(huán)境?！熬G色住宅”是涵蓋了生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的一個新的概念。
“綠色住宅”不僅注重住宅和居住區(qū)等硬件建設，更重視人們文明生活方式的軟件建設。它強調人與自然環(huán)境和諧共生，有效地利用自然，回歸自然，提倡重復利用，努力減少污染，保護自然，以創(chuàng)造一個綠色生活環(huán)境。
未來住宅設計的首要目標，應是營造“綠色住宅”，服務于“綠色住宅”，以“綠色住宅”這個硬件支撐“綠色生活”這個軟件。應做好以下幾個方面的工作。
（1）充分利用居住區(qū)基地外部和內部的自然條件，如保留和利用原有地形、地貌、植被和水系，保護古樹和文物古跡，繼承文化特色。
（2）要把空氣、陽光、綠色引進每套住宅內。未來的住宅設計，將會創(chuàng)造一切硬件條件，讓人們盡享大自然的賜予。不僅套型設計著重調整各種功能與空間的關系，尺度和色彩也將更符合人的情感需求，而且將通過設計師的創(chuàng)新，改善居住的舒適程度，努力營造一個綠色環(huán)境。例如，通過增大窗口可容納更多的陽光、空氣和綠色景觀；采取增加保溫隔熱手段或防熱隔膜玻璃等措施，把不必要的熱量拒之室外；通過會“呼吸”的綠色建材，不斷改善和調節(jié)室內的溫度和濕度，讓居住更為舒適；通過及時更換室內污濁空氣，保持室內空氣清鮮，等等。
通過優(yōu)良的設計，在住宅中重新引進自然通風的概念，將在夏季取代或減少空調的作用。例如，采用明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的設計，可減少照明用電，利用太陽能并實現光電轉化，使太陽能系統(tǒng)和房屋面構造結合為一體，既實用、美觀，又可最大限度地利用能源。
（3）“綠色住宅”建設的一項重要原則，就是如何有效地利用資源，即最大化利用了最小化排廢。這與“節(jié)制”和“節(jié)省”有本質的區(qū)別。大自然賦于我們各種資源，在技術、經濟有保證的情況下，利用各種資源為人服務，供人享用。在享用和接受服務時，一切浪費都是犯罪。但“節(jié)制”和“節(jié)省”同樣也不適宜。我們提倡的最大化、有效化，是要提倡重復使用，回收利用。對不可再生物質要十分珍惜，并著重開發(fā)各種替代產品。例如，實施垃圾分類，對分類后垃圾按照有機、無機、有害、無害物質分門別類回收，以達到最小排出量和最大化利用。又如，在小區(qū)中實施中水系統(tǒng)，循環(huán)重復使用再生水資源，收集和利用雨水改善氣象環(huán)境等。這些都是未來住宅設計中必重視的問題。
此外，采用綠色建材、環(huán)保建材和無放射性建材，對保證居住者的健康具有十分重要的意義。因此，開展對建材及產品、設備的“綠色認證”工作也是十分必要的。
（4）引導“綠色生活方式”是住區(qū)未來建設和物業(yè)管理的核心。如果沒有綠色生活意識，“綠色社區(qū)”的建設也將無從談起，已建好的也將被破壞。要在社區(qū)的建設中，開展對住戶居住行為的引導，并有效加以規(guī)范，如愛護環(huán)境，節(jié)約資源，垃圾分類，自愛自潔，鄰里和睦。這是一項長期、細致的工作，要從一點一滴做起，讓“綠色行為”成為生活的必需，讓“綠色生活方式”成為一種文化、一種文明和一種時尚。此外，還要在社區(qū)內組織起環(huán)境管理體系，建立公民參與機制，組成由政府、環(huán)保組織、物業(yè)管理和業(yè)主參加的聯席會，發(fā)動志愿者參加，服務于家庭，服務于社區(qū)，讓環(huán)保觀念和行為走進每個人的生活。
呼吸“長壽住宅”
目前，人口“老齡化”已不期而至。鑒于我國進入老齡化社會的特殊情況，為老年人提供更多的便利，努力創(chuàng)造一種充滿自力、自信、健康、向上的老年區(qū)環(huán)境，是一項十分重要而緊迫的任務。
日本在住宅建設過程中，著眼于把住宅作為全壽命過程中適應老年人居住的模式，充分考慮老年人的需要，并采取了必要的措施。當有老年人居住，或者房屋主人進入老年之時，可以把普通住宅變更為適合老年人需要的住宅。此類住宅稱為“長壽住宅”，這是一種適應人們居住行為變更的住宅類型。具體的作法很多，其中包括進行潛伏設計，需要時則可開墻、鑿洞及安裝扶手、警報、呼喚等設備。當老年人與年輕人合住時，此類住宅可分可合，形成“兩代居”的形式。當然，此類住宅最基本的要素是，在開始規(guī)劃設計時，就對老年人的需求給予充分的考慮，如預留足夠寬的門洞、過道，供輪椅回轉。在這方面，絕不吝惜、節(jié)省，而是做足、做夠。據調查，對老年人而言，約有70％～80％的事故是發(fā)生在衛(wèi)生間內的。因而，他們特別注重衛(wèi)生間內各種設施的設計與安裝，充分考慮使用的方便和安全，在遇險時可有效地救助。但消除地面高差，對日本的傳統(tǒng)住宅來說尤為困難。
篇7
祖國的發(fā)展大大地改革，政府發(fā)給每個人一棟高科技別墅。
住宅都要自己設計，從別墅的外表一直到拖鞋。都需要自己設計，可棒啦！
現在，帶你參觀參觀我設計、只屬于我的住宅吧！
當你來到門口，咦？門在哪兒？哦~原來?。￠T只是一個傳輸器而已，真正的住宅在大氣層啊。
傳輸器是一個大大的圓盤，傳輸器的外邊有玻璃門，玻璃上方掛著一個大大的門號【102598】。
不過啊，想要打開玻璃門非常復雜，整整有7道程序呢！
第一道輸入密碼。
第二道按手印
第三道視頻探索檢查程序
第四道暗號
第五道口號
第六道打手勢
第七道超級智能鑰匙
只要里面有其中一項沒通過，有三次機會。如果全輸了，就只有被智能彈拳打飛的結局咯。
到傳輸器旁邊后，你會發(fā)現有屋頂上方有很多根微型天氣方向標，其實啊。住宅內部會按照這些方向標，來控制住宅內部的空氣、溫度等……
進入住宅，會有清心悅耳的音樂響起，隨其會有一句生動的聲音
“歡迎光臨！”
接著來到宴會廳，哇塞！可真是豪華哩！在晚宴區(qū)，五張不同風格的桌椅映入眼簾。每張桌子分別有10把椅子，微型倉庫里還有很多備用椅子，每張餐桌旁分別有5個機器人守著。
然后走到休息區(qū)，會有五張不同風格、軟綿綿的沙發(fā)和漂亮的茶幾。茶幾上擺滿了精致的茶點和新鮮的水果。每張沙發(fā)旁邊都有2個機器人守著……
來到客房，發(fā)現客房只有幾件家具，可是呢。墻上有很多按鈕，和牌子。牌子上分別寫【1、2、3……】
只要一按，墻上的床、家具，自動放下來。嘿嘿！真棒??！
走進臥室，臥室可以自動調節(jié)顏色、空氣等。厲害不？
……
篇8
一是不能只站在一線城市的角度看中國城市和高端住宅的發(fā)展。雖然一線城市能享受到更多的社會資源,但從中國的經濟發(fā)展結構上看,二、三線城市的作用越來越重要,很多二線城市和一線城市已經不是所謂的上下等級關系,而是優(yōu)勢互補關系。北京是中國的首都,但卻缺少經濟發(fā)展的動脈――港口,天津、青島并非一線城市,但卻擁有國際化的港口?？陀^地說,這也應該是中國未來的發(fā)展方向,不然大家都擁有一線城市,會讓一線城市不堪重負,形成惡性循環(huán)。城市的特點決定房地產行業(yè)的特點,所以一線城市和二、三線城市的高端住宅同樣也是優(yōu)勢互補的關系,在城市環(huán)境、價格、投資潛力等方面都各有千秋。所以現在北京、上海這些城市的居民才都紛紛跑到秦皇島、青島等城市去買房。
二是不能只站在中國自己的角度看中國城市和高端住宅的發(fā)展。北京在創(chuàng)建世界城市,上海和廣州國際化程度也很高,成都和三亞也各自在創(chuàng)世界園林城市和國際旅游島。但大家可能不知道青島要建國際港口城市。據我所知,中國還有不少城市都提出了自己的國際化定位。如果真能按設想實現這些城市的國際化定位,以后不僅北京是世界的北京,青島也會是世界的青島。中國的強大不應僅是幾個城市的強大,而應是結構互補的城市群的發(fā)展。在這樣的前提下,高端住宅所面對的客戶群體更高端,未來的發(fā)展空間更廣闊。也許在某個階段會被炒得過熱,也許某個階段因為一些因素價格會下調,但城市的發(fā)展空間就是高端住宅的發(fā)展空間,如果所在城市得到了跨越式的發(fā)展,高端住宅項目想不發(fā)展也難。
三是要將商業(yè)和住宅結合起來,統(tǒng)籌考慮高端住宅的發(fā)展。陶淵明有“采菊東籬下,悠然見南山”的詩句,所以可能有些人一提起高端住宅,就會想起山水之間的別墅。但更符合現代人工作、生活節(jié)奏的,其實是在城市核心區(qū)域高端商業(yè)和高端住宅相得益彰的氛圍,這也是現在城市綜合體受到大家青睞的原因。當然,除此之外,還能依山傍海就更好了。三亞就是一個典型的例子,因為未合理規(guī)劃商業(yè)地產,導致現在三亞商業(yè)氛圍遠遠落后于住宅和酒店的發(fā)展,很多游客去了都會埋怨這一點。而我們公司開發(fā)的青島永新國際廣場,位于青島未來發(fā)展的核心區(qū)域,是集國際化購物中心、高端公寓和寫字樓為一體的高端綜合體項目,而且緊鄰海畔?？梢韵胂?永新國際廣場建成之后,合理的商住比例會讓這里的住戶和消費者有一個舒適、便捷的居住和休閑環(huán)境。
四是要將高端住宅和時尚奢侈品結合起來進行跨界互動。商業(yè)地產與住宅地產的一個顯著不同,就是商業(yè)地產既屬于地產又有商業(yè)的特點,天然具有跨界的特征。這種思維模式也可以用在高端住宅上面。無論是別墅或是高端公寓,與名車名表等奢侈品一樣,都是身份和生活品質的象征,面對的也都是同一個消費群體,可以說高端住宅既屬于地產行業(yè),也是奢侈品。如果開發(fā)商和媒體能將兩者跨界互動起來,能最大限度滿足客戶的需求,也能更好實現自己的價值。從這個角度說,樓市傳媒主辦的中國華宅排行榜,能打破地產的框框,邀請諸多時尚明星和企業(yè)界精英來當評審,是非常有創(chuàng)新精神的。
篇9
傳感器：可以感應整座電腦住宅的動靜，并可以把動靜記錄下來。門口還安裝了特殊的傳感器，如果要進入電腦住宅的話，就要穿上特制的鞋子，不然傳感器會通過網絡報警，所以電腦住宅可以保證人們的安全。
傳送中心可以把傳感器收到的信息存儲起來，包括進入電腦住宅里的人所穿的鞋子中的信息及其它入侵者等等信息，進行登記分析。
休息系統(tǒng)：在客廳里，有一個開關，一旦開了，就會將所有的燈全關起來，門窗也會自動關閉，空調系統(tǒng)會將風力減弱；防盜門會警備起來。當然這一切將持續(xù)到這一天結束。
篇10
關鍵詞：房地產 發(fā)展 政策環(huán)境
房地產企業(yè)未來的發(fā)展與外在的政策環(huán)境緊密相關，包括國家宏觀經濟運行、國家、地方政府對房地產市場的專項調控、地方未來“十二五”規(guī)劃重點建設工程，以及未來的發(fā)展規(guī)劃。這些外在的環(huán)境變量既對房地產企業(yè)的發(fā)展有一些負面作用，同時也提供了許多重大的戰(zhàn)略機遇。本文對房地產市場運行的各類政策環(huán)境進行分析，其目的就是為房地產企業(yè)發(fā)展規(guī)避風險、尋找未來發(fā)展的機遇提供理論參考。
房地產業(yè)的特殊性
房地產業(yè)是一個政府高度關注，與國計民生、經濟增長高度相關的產業(yè)，同時也是一個受政府宏觀調控的產業(yè)。之所以有如此的重要性，關鍵在于它具有的重要的產業(yè)特征。主要表現在：
首先，房地產業(yè)和國民經濟增長密切相關，在國民經濟的發(fā)展中占有重要的地位，已成為區(qū)域國民經濟新的增長點。房地產業(yè)不僅通過自身產值的增加推動國民經濟的發(fā)展，同時還會帶動相關產業(yè)的發(fā)展，間接推動國民經濟的快速發(fā)展。世界銀行對50多個國家房地產投資的研究發(fā)現，房地產投資是固定資產投資中的重要組成部分，同時也是最為能動的部分之一。據測算，房地產開發(fā)投資拉動相關產業(yè)發(fā)展總效應為1∶4。由此可見，房地產業(yè)對國民經濟的其他行業(yè)的發(fā)展起到帶動作用，進而促進整個國民經濟的發(fā)展。在推動經濟增長的“三駕馬車”中，投資和消費在很大程度上都依賴房地產業(yè)的帶動。因此，在面臨經濟增長壓力時，政府首先會將刺激房地產業(yè)作為防止經濟過度下滑的首要措施。1998東南亞金融危機后，中央明確將房地產業(yè)作為支柱產業(yè)給予培育，作為拉動內需的重點給予扶持；2009年美國次貸危機后，中央一改之前對房地產業(yè)的打壓而變?yōu)楣膭畎l(fā)展，中國在這兩次金融危機中能夠平穩(wěn)過渡，房地產業(yè)的發(fā)展可謂功不可沒。
其次，房地產業(yè)是虛擬經濟的重要構成部分?，F代經濟在很大程度上是由虛擬經濟推動實體經濟運行的，而虛擬經濟又是一把雙刃劍，一方面推動實體經濟發(fā)展，另一方面如果約束調控不力，則會引發(fā)實體經濟的泡沫化而導致經濟危機的發(fā)生或經濟的長期衰退。1990年以來日本的經濟衰退，2009年美國的次貸危機無不是從房地產泡沫的崩潰而開始的。我國目前的房地產市場存在泡沫，但政府對房地產市場保持高度警惕。
再次，房地產業(yè)是一個關乎國計民生的產業(yè)，政府需要擔負一定的社會責任。住是人的基本需求，因此，即使在高度自由的市場經濟國家，房地產業(yè)也不可能完全由市場來決定其運行，政府必須為低收入者提供一定的住房保障來履行其社會責任，同時政府會運用法律、行政等各種手段保持房地產價格的上漲穩(wěn)定在一個合理的空間范圍。
可以說，目前我國的經濟增長、經濟安全和民生保障都依賴于房地產業(yè)，政府需要在這三者之中取得平衡。因此判斷，未來十年我國房地產市場的總體運行將會保持在平穩(wěn)增長的發(fā)展中，過度下滑和過快增長都會對政府以及全社會產生重大的負面效應。做出這樣的判斷一方面在于政府有動力對房地產市場進行干預，更重要的是，與國外不同，目前我國各級政府完全有能力對房地產市場進行充分調控，主要在于：房地產市場最根本的資源來自于土地供應和金融市場的支持，而這兩方面政府都有絕對的支配能力。
我國房地產市場調控政策分析
2010年以來，隨著金融危機的平穩(wěn)著陸，國家開始關注住房價格上漲的問題，連續(xù)出臺了多項房地產調控政策，力圖遏制房價的過快上漲，但效果并不理想。2011年國家繼續(xù)加強了調控力度，各地方政府也隨之頒布了相應條例來配合中央的調控舉動，這種調控未來仍然可能會加大力度，房地產企業(yè)的最佳選擇應該是順應政策環(huán)境，趨利避害、抓住機遇、加快發(fā)展。通過對2010年以來國家對房地產的各類調控政策進行梳理后，可以看出盡管調控措施多樣，但調控目標僅在三個方面對房地產市場構成影響：
（一）抑制投機性住房消費
2010年國家相繼出臺了“國十條”、“國五條”、住建部“規(guī)范住房公積金個人住房貸款”等政策，所采用的方法主要為二、三套房的限購、提高首付比例、提高住房商業(yè)貸款以及住房公積金貸款基準利率等方法。這類方法一方面打擊了炒房等投機，但同時也會加重改善性住房需求居民的負擔，抑制了部分剛性需求轉向二手房市場，短期來看還會加重一些潛在消費者的觀望情緒。從2010年政策的運行效果來看，2010年房價增長的速度有明顯回落，但相比2009年仍然出現上漲?？梢娔壳白≌M市場的剛性需求在一定程度上仍然較大，能夠支撐住房市場平穩(wěn)發(fā)展。由于各地方政府與中央已經簽訂了住房價格控制的目標責任，因此，未來的住宅市場從價格上應該維持在9%左右的上漲空間。
（二）加大政策性住房建設的扶持力度
包括經濟適用房、保障性住房、廉租房、遷居房、安置房等住房建設的扶持力度。政策類型主要集中在土地供應、財政補貼、稅收減免等方面，同時中央政府以行政命令的方式給地方下達了基本供應量以確保政策的執(zhí)行。此類政策包括2010年國土資源部“政策性住房用地優(yōu)先供應”、住建部“關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知”、住建部“關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見”等。此類政策將住房作為一種準公共產品給予定位，但對于現有的商品性住房市場銷售的影響來看，本研究認為影響是有限的。主要原因在于：從目前保障性住房的申請標準來看，主要面向較低收入人群，而這部分人群即使在沒有保障房供給的狀況下也很難有經濟能力購買住房，政策性住房建設可能會對二手房交易市場產生影響，但對于商品住房市場影響較小。當然，對二手房市場的沖擊也會間接影響商品房銷售，但其力度應該是微弱的。
（三）加大對房地產行業(yè)的整治并規(guī)范行業(yè)競爭行為
此類政策包括2010年住建部“關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知”、住建部“未獲預售許可項目開發(fā)商不得收取定金”等。房地產價格的過快上漲是多方面原因綜合的結果，其中部分房地產企業(yè)捂盤惜售、惡意囤地，散布房源短缺等虛假信息以誤導消費者等違規(guī)行為也是一個很重要的原因。同時，部分自有資金較少的中小企業(yè)過度依賴銀行貸款增加了房地產市場整體的風險和泡沫程度。針對此類問題，國家調控政策通過提高土地購買付款比例、增加貸款利率、提高房地產企業(yè)自有資金比率等方法來提高房地產行業(yè)的準入門檻，同時通過規(guī)范銷售行為來達到穩(wěn)定市場預期的目的。這類政策所產生的影響就是使中小企業(yè)生存境況下降，從政府的角度來看其目的在于優(yōu)化房地產行業(yè)的組織環(huán)境，強化政府對行業(yè)的管理。尤其是欠發(fā)達地區(qū)，房地產市場規(guī)模雖然不大，但企業(yè)數量多、規(guī)模小，大多數企業(yè)都處于買地、借錢、蓋房的發(fā)展階段，負債率較高，這迫使企業(yè)投機行為增多，擾亂了市場秩序，阻礙房地產行業(yè)的有序競爭。
2011年1月28日，國務院辦公廳“關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知”（即“新國八條”）。 新國八條的頒布可以說是房地產市場化以來最為嚴厲的調控政策，其突出特點是實施了針對地方政府的問責機制，可以說已經不允許地方政府在房地產市場上和中央討價還價，強化了政策的權威性。雖然本次調控的力度較大，但是對于大多數地區(qū)而言，尤其是以投資為主導方向的欠發(fā)達地區(qū)，未來在經濟增長中，固定資產投資尤其是房地產投資所起到的作用是很大的，而且目前房地產業(yè)還有比較大的發(fā)展空間。未來的經濟增長需要房地產業(yè)的發(fā)展作為支撐力量，房地產業(yè)的特性也決定了它能夠成為地方政府實現經濟發(fā)展目標的重要動力。當然，作為地方政府，必須完成中央政府所確定的調控目標，即住宅價格增長率不超過10%的任務。
在我國目前的市場經濟運行體制中，地方政府實際上是充當著對上負責和對下負責的雙重壓力，對上需要完成中央的要求，對下需要發(fā)展地方的經濟。在此雙重壓力下可以基本判斷，未來五年到十年，房地產市場的基本發(fā)展趨勢是平穩(wěn)增長的態(tài)勢，住房價格上漲在10%左右，不會出現大起大落的現象。
房地產企業(yè)應對國家調控政策的策略選擇
對房地產企業(yè)來講，對于以上三方面的調控目標，其中抑制投機性市場需求會在一定程度上影響房地產市場的銷售量和住房價格，對房地產企業(yè)來講會產生一些負面的影響。但從整治房地產行業(yè)競爭環(huán)境和規(guī)范企業(yè)競爭行為方面，無疑都是有利的政策傾向，因此判斷：對于從2010年開始的房地產市場的調控政策為房地產企業(yè)既帶來了挑戰(zhàn)，同時也帶來了機遇。因此，房地產企業(yè)未來的發(fā)展需要把握以下幾點：
（一）繼續(xù)開拓保障性住房建設市場
鑒于國家對保障性住房的政策性支持不斷加大，有條件、有經驗的房地產開發(fā)企業(yè)應繼續(xù)開拓保障性住房建設市場。
（二）實施多業(yè)態(tài)的發(fā)展方向
本次房地產市場調控，其實質是住宅市場的調控。而房地產市場實質上是多業(yè)態(tài)、多方向的，除了住宅房地產市場外，工業(yè)地產、商業(yè)地產以及近年來新興的旅游地產、教育地產等都有較為廣闊的市場，對于這些市場的具體開發(fā)，房地產開發(fā)企業(yè)應對其可行性進行充分論證，樹立多業(yè)態(tài)的發(fā)展方向。
（三）在細化市場的前提下有針對性地開發(fā)專業(yè)化住宅市場
針對房地產市場的調控其目的在于政府保障民生的需要，將住宅作為準公共產品來對市場進行干預。但是政府提供的保障性住宅必定不能滿足多樣化的住宅消費市場。隨著人均收入的提高，人們對生活品質的追求不斷提高，高檔的專業(yè)化住宅市場的需求量會得到較快的增加。同時商品住宅的土地供應受政府的嚴格限制而日益緊缺，供需的不均衡將會使價格出現一定程度的提高。因此，在目前的調控政策下，房地產企業(yè)可以通過對住宅房地產市場進行細分，確立若干專業(yè)化的住宅作為未來建設的方向。
（四）關注地方重大建設項目提供的投資機遇
各級地方政府為了促進社會經濟發(fā)展，會改善投資軟、硬環(huán)境，進行大規(guī)模的有政府投資和相關政策扶持的重大建設。積極關注、參與政府主辦的重大建設總體來講有以下有利之處：
