導語：樓院改造管理工作方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、指導思想

以黨的十七大精神為指導，全面貫徹落實市委六屆五次全體擴大會議精神，以老城區(qū)綜合環(huán)境全面提檔升級為目標，大力實施自管、棄管住宅樓院硬化、亮化、綠化改造工程，徹底消除全市住宅樓院的泥土路、黑小區(qū)，因地制宜增強綠化面積，打造遼北最佳人居環(huán)境，全面推進我市建設國家級園林城市進程。

二、改造工作內(nèi)容

實施自管、棄管樓院硬化、亮化、綠化改造工程，經(jīng)過初步統(tǒng)計，要對214個住宅樓院實施亮化。安裝照明燈約400余盞，消滅黑小區(qū)；115個樓院鋪設修復路面約6.9萬平方米，消除泥土路面；因地制宜，堅持喬灌結合、見縫插綠、見空補綠的原則開展綠化工作。預計改造資金約270萬元。（具體工程量在清理小區(qū)違章建筑后確定）

三、改造資金來源

自管樓院的改造資金由物業(yè)的責任單位負責；棄管樓院的改造資金由政府財政和樓院業(yè)主集資共同解決。

四、改造工作時限

清除違章建筑在四月中旬前完成；綠化改造在四月底前完成；亮化改造在六月底前完成；硬化工作在十月底前完成。

五、改造工作的方法步驟

自管、棄管樓院改造工作分為樓院改造責任單位認定、拆除違章建筑、組織施工三個階段。

（一）進行責任單位認定。成立由市房產(chǎn)局、建環(huán)委、規(guī)劃局組成的責任單位認定小組，根據(jù)調(diào)查摸底情況，進行自管小區(qū)（樓院）責任單位確認，確定改造資金的來源。

（二）拆除違章建筑。市城市管理綜合執(zhí)法局、規(guī)劃局、新城街道辦事處負責清理自管、棄管樓院內(nèi)的違章建筑，通知建筑所有人自行拆除。未拆除的，進行強制拆除。

（三）組織施工。各相關責任部門按照各自的職責組織硬化、綠化、亮化工作的施工工作。市房產(chǎn)局負責硬化、綠化、亮化工程的預算和施工；市綠化辦負責綠化設計，提供樹苗；市供電局負責提供自管、棄管樓院的亮化電源。自管棄管樓院內(nèi)除綠化、硬化、亮化工程外的其他附屬設施、設備，如：上下水管線設施的改造，由自來水公司、市政負責同步進行。

六、改造后的管理方式

為了實現(xiàn)我市所有樓房全部實施物業(yè)管理的目標，新城街道辦事處會同市房產(chǎn)物業(yè)管理處組織自管棄管樓院的業(yè)主成立業(yè)主委員會或自治委員會。自管棄管樓院經(jīng)過改造后，達到物業(yè)管理條件的由房產(chǎn)物業(yè)處接收，實施管理。達不到物業(yè)管理條件的單位自管棄管樓院，由房產(chǎn)物業(yè)管理處和社區(qū)居民委員會組織成立自治機構，在新城街道辦事處的指導和監(jiān)督下實施自治管理。

七、加強組織領導，建立協(xié)調(diào)機制

為了保證自管、棄管樓院改造工作的順利開展，特成立我市自管棄管樓院改造工作領導小組。形成政府統(tǒng)一領導，相關責任部門密切協(xié)作的工作機制。各相關責任部門按照責任分工，組織落實工作任務，保障改造工作的如期完成。