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第一條為了進一步加強我市建筑區(qū)劃劃分的管理，維護物業(yè)管理活動的正常秩序，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內的建筑區(qū)劃劃分及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條市房產管理部門負責本市建筑區(qū)劃劃分的監(jiān)督管理工作。

各區(qū)（市）縣房產管理部門負責轄區(qū)內建筑區(qū)劃的劃分。

街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會應當配合區(qū)（市）縣房產管理部門在本轄區(qū)內進行的建筑區(qū)劃劃分。

第四條建筑區(qū)劃的劃分應當以宗地紅線內規(guī)劃行政主管部門批準的建設工程規(guī)劃總平面圖為基礎，充分考慮物業(yè)共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。

第五條新建建設項目，包括分期建設或者由兩個以上單位共同開發(fā)建設的項目，其設置的附屬設施設備是共用的，應當劃分為一個建筑區(qū)劃。但該建設項目內已按規(guī)劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的建筑區(qū)劃。

第六條開發(fā)建設單位在辦理房屋銷售手續(xù)前，應當持經規(guī)劃行政主管部門審查批準的建設項目規(guī)劃設計方案，向區(qū)（市）縣房產管理部門提出劃分建筑區(qū)劃的要求，并提交以下資料：

（一）建筑區(qū)劃劃分申請表（附件（1））；

（二）土地使用批文或使用證明（交復印件，驗原件）；

（三）用地規(guī)劃紅線圖（交復印件，驗原件）；

（四）建設工程規(guī)劃總平面圖（交復印件，驗原件）；

（五）其他所需文件、資料。

第七條區(qū)（市）縣房產管理部門對于提交資料齊全的，予以受理，并自受理之日起5個工作日內在征求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會的意見后，按照本辦法第五條的規(guī)定進行劃分。

第八條區(qū)（市）縣房產管理部門劃分建筑區(qū)劃后，應當向開發(fā)建設單位出具建筑區(qū)劃劃分意見書（附件（2）），并在商品房預售許可證和不動產登記簿上予以相應注記。

第九條開發(fā)建設單位應當將建筑區(qū)劃劃分意見書的內容包含在房屋買賣合同中，并在房屋銷售現場公示。

第十條尚未劃分建筑區(qū)劃，已按相關規(guī)定設立業(yè)主大會的，其所在區(qū)劃原則上維持不變，并應當按本辦法的規(guī)定完善建筑區(qū)劃劃分資料并取得建筑區(qū)劃劃分意見書；但經業(yè)主大會決定確需調整的，由相關業(yè)主委員會持本辦法第六條所列資料、業(yè)主大會決定等相關資料向建筑區(qū)劃所在區(qū)（市）縣房產管理部門提出要求；區(qū)（市）縣房產管理部門應當自受理申請之日起5個工作日內，在征求所在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會意見后，從其決定予以劃分。

第十一條尚未劃分建筑區(qū)劃且未設立業(yè)主大會的，應當在設立業(yè)主大會前完善建筑區(qū)劃劃分資料并取得建筑區(qū)劃劃分意見書；開發(fā)建設單位或者相關區(qū)域內20％以上業(yè)主應當向區(qū)（市）縣房產管理部門提出劃分建筑區(qū)劃的要求，并提交本辦法第六條所列資料。區(qū)（市）縣房產管理部門應當自受理申請之日起5個工作日內，會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會，按照本辦法第五條的規(guī)定，結合當地社區(qū)的布局擬定方案，經各相關區(qū)域全體業(yè)主分別同意后進行劃分，并出具建筑區(qū)劃劃分意見書。

全體業(yè)主決定前款事項的，應當經該區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

第十二條對零散建設的、業(yè)主未選聘物業(yè)服務企業(yè)共同實施物業(yè)管理服務的區(qū)域，按照本辦法第十一條規(guī)定執(zhí)行。

區(qū)（市）縣房產管理部門按照前款規(guī)定擬定方案，應當綜合考慮以下因素：

（一）處于同一街區(qū)的或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個建筑區(qū)劃；

（二）基礎設施、公共配套設施相關的物業(yè)可以劃入同一個建筑區(qū)劃；

（三）宜于統(tǒng)一整治封閉成一個區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一個建筑區(qū)劃；

（四）根據城市詳細規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或組團的可劃入一個建筑區(qū)劃；

（五）其他應考慮的因素。

第十三條建設項目在竣工驗收合格之前，經規(guī)劃行政主管部門批準調整原有規(guī)劃設計方案的，開發(fā)建設單位應及時將調整后的情況書面告知項目所在區(qū)（市）縣房產管理部門。

規(guī)劃設計方案調整后，原建筑區(qū)劃劃分不符合本辦法第五條規(guī)定的，區(qū)（市）縣房產管理部門應當重新劃分。

第十四條確需調整建筑區(qū)劃的，業(yè)主、業(yè)主大會、開發(fā)建設單位應當持原建筑區(qū)劃劃分意見書、調整建筑區(qū)劃的書面理由及其相關決定等資料，向建筑區(qū)劃所在區(qū)（市）縣房產管理部門提出調整建筑區(qū)劃的要求；區(qū)（市）縣房產管理部門應當自受理申請之日起5個工作日內，會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會，按照本辦法第五條的規(guī)定，結合當地社區(qū)的布局擬定方案，經各相關建筑區(qū)劃業(yè)主大會分別同意后進行劃分，并出具建筑區(qū)劃劃分意見書；尚未設立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，由全體業(yè)主共同決定。

業(yè)主大會或者全體業(yè)主決定前款事項的，應當經該建筑區(qū)劃內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

第十五條建筑區(qū)劃補充劃分或者調整后，區(qū)（市）縣房產管理部門應當在相關建筑區(qū)劃內公告。

第十六條區(qū)（市）縣房產管理部門應當建立包括建筑區(qū)劃劃分申請資料在內的建筑區(qū)劃檔案，并將建筑區(qū)劃劃分意見書報市房產管理部門備案。

第十七條開發(fā)建設單位未按本辦法規(guī)定向區(qū)（市）縣房產管理部門提出新建建設項目劃分建筑區(qū)劃要求的，將影響房屋銷售手續(xù)辦理、房屋買賣合同簽訂、住宅物業(yè)保修金交存、住宅交付使用備案、業(yè)主大會設立等工作開展；市房產管理部門將予以信用記扣分并公示；給物業(yè)買受人造成損失的，依法承擔相應的法律責任。

第十八條本辦法由成都市房產管理局負責解釋。

第十九條本辦法與《成都市物業(yè)管理條例》配套施行。

附件：（1）成都市建筑區(qū)劃劃分申請表

（2）建筑區(qū)劃劃分意見