××省××市以旅游立市、以旅游興市，是一個(gè)典型的旅游地區(qū)。總體來說，近些年來，××市旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量大幅增加，稅收規(guī)模不斷擴(kuò)大。但與其他城市相比，××市仍屬于欠發(fā)達(dá)地區(qū)，在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中還存在許多問題。

筆者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，××市在稅收方面主要面臨以下問題：

地方稅源結(jié)構(gòu)不合理問題十分突出。長期以來，××市經(jīng)濟(jì)過于依賴旅游產(chǎn)業(yè)，地方稅收主要來源于旅游，地方稅源結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)單一性和脆弱性，受國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)形勢(shì)影響較為明顯。作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重要支撐的工業(yè)，是該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短板。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡狀態(tài)決定了該市稅源結(jié)構(gòu)的不盡合理。2008年××市實(shí)現(xiàn)地稅各項(xiàng)收入5.73億元，其中營業(yè)稅和所得稅占76.8%，其他各稅占23.2%，形成了以營業(yè)稅、所得稅為主，其他稅種參差不齊的格局。此外，××市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與稅收的增長一直處于“大旅游小稅收”的狀態(tài)。以2008年為例，該市接待國內(nèi)外游客1679萬人次、實(shí)現(xiàn)旅游總收入83.49億元、實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入13.3億元，分別是1994年的15.3倍、73.9倍、6.2倍，年均增長21.5%、35.98%、13.9%。旅游人次和旅游收入的增長大大快于財(cái)政收入的增長。根據(jù)測(cè)算，每100元旅游收入應(yīng)提供7元～10元的地方稅收，而××市每100元旅游收入實(shí)際只提供3元～4元的地方稅收。2008年該市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)的地方稅收僅占財(cái)政收入的2.8%，旅游稅收的貢獻(xiàn)率偏低。

地方宏觀稅負(fù)偏低。2008年××市地方稅收宏觀稅負(fù)為3.11%，相比以往有所提高，但與較發(fā)達(dá)地區(qū)相比仍有很大差距，如××省*市2008年地方稅收宏觀稅負(fù)為4.62%；與其他旅游城市相比也存在較大差距，如安徽省黃山市2008年地方稅收宏觀稅負(fù)為7.9%。

政策扶持力度不大。例如，區(qū)域、產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策不多。現(xiàn)行稅制沒有體現(xiàn)地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異，稅收優(yōu)惠政策沒有更好地結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況，沒有給予欠發(fā)達(dá)地區(qū)傾斜政策。環(huán)境保護(hù)稅收政策不力。生態(tài)環(huán)境是××市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生命線。目前，就地稅部門征收管理的稅種而言，對(duì)促進(jìn)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源發(fā)揮作用的稅種主要是：城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、車船稅。由于這些都是“小稅種”，各級(jí)稅務(wù)部門容易產(chǎn)生“抓大放小”的觀念，忽視對(duì)它們的管理。目前稅制中，還沒有一個(gè)促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約的專門稅種，限制了稅收的調(diào)控力度。

稅費(fèi)比例不協(xié)調(diào)。2008年××市稅收占財(cái)政總收入的比例為73.4%，低于××省平均比例8個(gè)百分點(diǎn)，低于全國平均比例15個(gè)百分點(diǎn)。這說明××市非稅收入比例偏大，稅費(fèi)比例不協(xié)調(diào)。

××省××市以旅游立市、以旅游興市，是一個(gè)典型的旅游地區(qū)?？傮w來說，近些年來，××市旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量大幅增加，稅收規(guī)模不斷擴(kuò)大。但與其他城市相比，××市仍屬于欠發(fā)達(dá)地區(qū)，在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中還存在許多問題。

筆者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，××市在稅收方面主要面臨以下問題：

地方稅源結(jié)構(gòu)不合理問題十分突出。長期以來，××市經(jīng)濟(jì)過于依賴旅游產(chǎn)業(yè)，地方稅收主要來源于旅游，地方稅源結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)單一性和脆弱性，受國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)形勢(shì)影響較為明顯。作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重要支撐的工業(yè)，是該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短板。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡狀態(tài)決定了該市稅源結(jié)構(gòu)的不盡合理。20*年××市實(shí)現(xiàn)地稅各項(xiàng)收入5.73億元，其中營業(yè)稅和所得稅占76.8%，其他各稅占23.2%，形成了以營業(yè)稅、所得稅為主，其他稅種參差不齊的格局。此外，××市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與稅收的增長一直處于“大旅游小稅收”的狀態(tài)。以20*年為例，該市接待國內(nèi)外游客1679萬人次、實(shí)現(xiàn)旅游總收入83.49億元、實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入13.3億元，分別是1994年的15.3倍、73.9倍、6.2倍，年均增長21.5%、35.98%、13.9%。旅游人次和旅游收入的增長大大快于財(cái)政收入的增長。根據(jù)測(cè)算，每100元旅游收入應(yīng)提供7元～10元的地方稅收，而××市每100元旅游收入實(shí)際只提供3元～4元的地方稅收。20*年該市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)的地方稅收僅占財(cái)政收入的2.8%，旅游稅收的貢獻(xiàn)率偏低。

地方宏觀稅負(fù)偏低。20*年××市地方稅收宏觀稅負(fù)為3.11%，相比以往有所提高，但與較發(fā)達(dá)地區(qū)相比仍有很大差距，如××省*市20*年地方稅收宏觀稅負(fù)為4.62%；與其他旅游城市相比也存在較大差距，如安徽省黃山市20*年地方稅收宏觀稅負(fù)為7.9%。

政策扶持力度不大。例如，區(qū)域、產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策不多?，F(xiàn)行稅制沒有體現(xiàn)地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異，稅收優(yōu)惠政策沒有更好地結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況，沒有給予欠發(fā)達(dá)地區(qū)傾斜政策。環(huán)境保護(hù)稅收政策不力。生態(tài)環(huán)境是××市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生命線。目前，就地稅部門征收管理的稅種而言，對(duì)促進(jìn)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源發(fā)揮作用的稅種主要是：城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、車船稅。由于這些都是“小稅種”，各級(jí)稅務(wù)部門容易產(chǎn)生“抓大放小”的觀念，忽視對(duì)它們的管理。目前稅制中，還沒有一個(gè)促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約的專門稅種，限制了稅收的調(diào)控力度。

稅費(fèi)比例不協(xié)調(diào)。20*年××市稅收占財(cái)政總收入的比例為73.4%，低于××省平均比例8個(gè)百分點(diǎn)，低于全國平均比例15個(gè)百分點(diǎn)。這說明××市非稅收入比例偏大，稅費(fèi)比例不協(xié)調(diào)。

××省××市以旅游立市、以旅游興市，是一個(gè)典型的旅游地區(qū)?？傮w來說，近些年來，××市旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量大幅增加，稅收規(guī)模不斷擴(kuò)大。但與其他城市相比，××市仍屬于欠發(fā)達(dá)地區(qū)，在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中還存在許多問題。

筆者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，××市在稅收方面主要面臨以下問題：

地方稅源結(jié)構(gòu)不合理問題十分突出。長期以來，××市經(jīng)濟(jì)過于依賴旅游產(chǎn)業(yè)，地方稅收主要來源于旅游，地方稅源結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)單一性和脆弱性，受國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)形勢(shì)影響較為明顯。作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重要支撐的工業(yè)，是該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短板。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡狀態(tài)決定了該市稅源結(jié)構(gòu)的不盡合理。2008年××市實(shí)現(xiàn)地稅各項(xiàng)收入5.73億元，其中營業(yè)稅和所得稅占76.8%，其他各稅占23.2%，形成了以營業(yè)稅、所得稅為主，其他稅種參差不齊的格局。此外，××市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與稅收的增長一直處于“大旅游小稅收”的狀態(tài)。以2008年為例，該市接待國內(nèi)外游客1679萬人次、實(shí)現(xiàn)旅游總收入83.49億元、實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入13.3億元，分別是1994年的15.3倍、73.9倍、6.2倍，年均增長21.5%、35.98%、13.9%。旅游人次和旅游收入的增長大大快于財(cái)政收入的增長。根據(jù)測(cè)算，每100元旅游收入應(yīng)提供7元～10元的地方稅收，而××市每100元旅游收入實(shí)際只提供3元～4元的地方稅收。2008年該市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)的地方稅收僅占財(cái)政收入的2.8%，旅游稅收的貢獻(xiàn)率偏低。

地方宏觀稅負(fù)偏低。2008年××市地方稅收宏觀稅負(fù)為3.11%，相比以往有所提高，但與較發(fā)達(dá)地區(qū)相比仍有很大差距，如××省*市2008年地方稅收宏觀稅負(fù)為4.62%；與其他旅游城市相比也存在較大差距，如安徽省黃山市2008年地方稅收宏觀稅負(fù)為7.9%。

政策扶持力度不大。例如，區(qū)域、產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策不多?，F(xiàn)行稅制沒有體現(xiàn)地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異，稅收優(yōu)惠政策沒有更好地結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況，沒有給予欠發(fā)達(dá)地區(qū)傾斜政策。環(huán)境保護(hù)稅收政策不力。生態(tài)環(huán)境是××市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生命線。目前，就地稅部門征收管理的稅種而言，對(duì)促進(jìn)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源發(fā)揮作用的稅種主要是：城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、車船稅。由于這些都是“小稅種”，各級(jí)稅務(wù)部門容易產(chǎn)生“抓大放小”的觀念，忽視對(duì)它們的管理。目前稅制中，還沒有一個(gè)促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約的專門稅種，限制了稅收的調(diào)控力度。

稅費(fèi)比例不協(xié)調(diào)。2008年××市稅收占財(cái)政總收入的比例為73.4%，低于××省平均比例8個(gè)百分點(diǎn)，低于全國平均比例15個(gè)百分點(diǎn)。這說明××市非稅收入比例偏大，稅費(fèi)比例不協(xié)調(diào)。

××省××市以旅游立市、以旅游興市，是一個(gè)典型的旅游地區(qū)?？傮w來說，近些年來，××市旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量大幅增加，稅收規(guī)模不斷擴(kuò)大。但與其他城市相比，××市仍屬于欠發(fā)達(dá)地區(qū)，在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中還存在許多問題。

筆者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，××市在稅收方面主要面臨以下問題：

地方稅源結(jié)構(gòu)不合理問題十分突出。長期以來，××市經(jīng)濟(jì)過于依賴旅游產(chǎn)業(yè)，地方稅收主要來源于旅游，地方稅源結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)單一性和脆弱性，受國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)形勢(shì)影響較為明顯。作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重要支撐的工業(yè)，是該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短板。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的失衡狀態(tài)決定了該市稅源結(jié)構(gòu)的不盡合理。20*年××市實(shí)現(xiàn)地稅各項(xiàng)收入5.73億元，其中營業(yè)稅和所得稅占76.8%，其他各稅占23.2%，形成了以營業(yè)稅、所得稅為主，其他稅種參差不齊的格局。此外，××市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與稅收的增長一直處于“大旅游小稅收”的狀態(tài)。以20*年為例，該市接待國內(nèi)外游客1679萬人次、實(shí)現(xiàn)旅游總收入83.49億元、實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入13.3億元，分別是1994年的15.3倍、73.9倍、6.2倍，年均增長21.5%、35.98%、13.9%。旅游人次和旅游收入的增長大大快于財(cái)政收入的增長。根據(jù)測(cè)算，每100元旅游收入應(yīng)提供7元～10元的地方稅收，而××市每100元旅游收入實(shí)際只提供3元～4元的地方稅收。20*年該市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)的地方稅收僅占財(cái)政收入的2.8%，旅游稅收的貢獻(xiàn)率偏低。

地方宏觀稅負(fù)偏低。20*年××市地方稅收宏觀稅負(fù)為3.11%，相比以往有所提高，但與較發(fā)達(dá)地區(qū)相比仍有很大差距，如××省*市20*年地方稅收宏觀稅負(fù)為4.62%；與其他旅游城市相比也存在較大差距，如安徽省黃山市20*年地方稅收宏觀稅負(fù)為7.9%。

政策扶持力度不大。例如，區(qū)域、產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策不多?，F(xiàn)行稅制沒有體現(xiàn)地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異，稅收優(yōu)惠政策沒有更好地結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況，沒有給予欠發(fā)達(dá)地區(qū)傾斜政策。環(huán)境保護(hù)稅收政策不力。生態(tài)環(huán)境是××市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生命線。目前，就地稅部門征收管理的稅種而言，對(duì)促進(jìn)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源發(fā)揮作用的稅種主要是：城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、車船稅。由于這些都是“小稅種”，各級(jí)稅務(wù)部門容易產(chǎn)生“抓大放小”的觀念，忽視對(duì)它們的管理。目前稅制中，還沒有一個(gè)促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約的專門稅種，限制了稅收的調(diào)控力度。

稅費(fèi)比例不協(xié)調(diào)。20*年××市稅收占財(cái)政總收入的比例為73.4%，低于××省平均比例8個(gè)百分點(diǎn)，低于全國平均比例15個(gè)百分點(diǎn)。這說明××市非稅收入比例偏大，稅費(fèi)比例不協(xié)調(diào)。

摘要：目前，我國旅游業(yè)發(fā)展已不再單純的以旅游產(chǎn)業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)單獨(dú)進(jìn)行，而是重視基于文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的旅游地產(chǎn)共同開發(fā)，準(zhǔn)確把握旅游地區(qū)的文化魅力和獨(dú)特性，以文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的發(fā)展給游客一種全新的文化體驗(yàn)，從而促進(jìn)我國旅游地產(chǎn)行業(yè)新模式的進(jìn)一步開發(fā)與研究。

關(guān)鍵詞：文化與旅游地產(chǎn)；發(fā)展；新模式

隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民消費(fèi)生活水平不斷提高，我國旅游業(yè)也得到興旺和發(fā)展。人們會(huì)利用節(jié)假日和休閑時(shí)間外出旅游度假，這部分人數(shù)已經(jīng)不再滿足于在旅游城市的短暫停留，而是希望在旅游勝地購置房產(chǎn)，進(jìn)而長期使用。此外，由于旅游業(yè)的興旺發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)和酒店行業(yè)對(duì)旅游勝地的關(guān)注度也在逐年增加。因此旅游地產(chǎn)的投資環(huán)境非常明朗。在如何以文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的旅游地產(chǎn)開發(fā)工作上引起投資者的注意。本文主要研究文化與旅游地產(chǎn)發(fā)展新模式的結(jié)合。

1我國文化與旅游地產(chǎn)發(fā)展的問題

我國旅游地產(chǎn)綜合和其他許多方面的行業(yè)和部門，所以需要在開發(fā)過程中各行業(yè)部門通力合作、相互協(xié)調(diào)，從而促進(jìn)我國我關(guān)于旅游地產(chǎn)的和諧發(fā)展。根據(jù)我國現(xiàn)有情況來看，開發(fā)文化有旅游地產(chǎn)中存在違規(guī)違紀(jì)、資源浪費(fèi)等情況，其主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：（1）局部投資過剩。我國旅游地產(chǎn)的開發(fā)過于集中，投資比例嚴(yán)重不平衡，投資商重點(diǎn)在開發(fā)高端產(chǎn)品，對(duì)中低端產(chǎn)品的關(guān)注并不足夠。這種形式的長期存在會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)結(jié)構(gòu)平衡破壞，難以促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展。（2）供給膨脹，由于我國旅游行業(yè)的快速發(fā)展，旅游地產(chǎn)的供給已超過了需求度在投資者中投資型占據(jù)了很高比例，部分開發(fā)商認(rèn)準(zhǔn)了旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景，而對(duì)旅游景區(qū)內(nèi)的資源和景觀進(jìn)行壟斷建設(shè)，從而讓整個(gè)景區(qū)的整體規(guī)劃發(fā)展受到阻礙。這類開發(fā)商重視短期利益，對(duì)旅游當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源和土地資源造成極為嚴(yán)重的破壞和浪費(fèi)。（3）旅游地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)增大，我國許多正在開發(fā)或有待開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，很多資金來源都來自于銀行投資，而其來源原因包括兩個(gè)部分：①銀行對(duì)個(gè)人的購房貸款變?yōu)殚_發(fā)企業(yè)的自有資金；②直接從銀行進(jìn)行貸款。從我國目前旅游業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來看，我國旅游地產(chǎn)的開發(fā)資金中，自有資金占30%，貸款占20%，在剩余資金中，有60%都來自于預(yù)收款，因此其風(fēng)險(xiǎn)程度顯而易見。（4）旅游地產(chǎn)開發(fā)模式簡單，盡管我國旅游地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)火熱，但其開發(fā)模式過于單一，并未對(duì)產(chǎn)品的未來模式和走向有明確定位，缺乏創(chuàng)新性設(shè)計(jì)，有些開發(fā)商甚至?xí)寐糜螢猷孱^對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行誤導(dǎo)，這會(huì)造成企業(yè)信譽(yù)缺失。從我國文化與旅游地產(chǎn)發(fā)展的情況來看，我國旅游業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)法則還未建立健全，因此競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系混亂，毫無市場(chǎng)順序可言，這與城市商品房開發(fā)模式大同小異，并未體現(xiàn)出旅游景點(diǎn)的特色。

2文化與旅游地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)對(duì)策

1防城港市旅游地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)部條件

1.1發(fā)展旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

防城港市旅游資源豐富，而且類型多樣，在全市有1個(gè)國家級(jí)森林公園、3個(gè)國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、2個(gè)自治區(qū)級(jí)自然保護(hù)區(qū)、4個(gè)國家重點(diǎn)保護(hù)單位和一批市、縣級(jí)自然保護(hù)區(qū)和文物保護(hù)單位[1]。到2012年1月30日止，防城港市共有A級(jí)景區(qū)8個(gè)，其中4A級(jí)景區(qū)有3個(gè)，3A級(jí)景區(qū)有個(gè)，2A級(jí)景區(qū)有2個(gè)，如表1。防城港市的旅游資源不僅豐富多樣，品味高，而且比較集中，旅游資源主要集中在沿海一帶以及十萬大山森林公園內(nèi)，包括自然景觀和人文景觀，防城港市目前比較有名的旅游資源，如表2。防城港的京族三島是我國唯一的京族聚居地，據(jù)歷史記載，中國的京族和越南的越族屬同一個(gè)民族，他們有著相同的生活習(xí)慣和民俗文化。京族是海洋民族，主要以出海打魚為生。京族民俗文化豐富多彩,主要有“哈節(jié)”，在每年的夏天，京族都會(huì)舉辦這個(gè)最傳統(tǒng)和最隆重的節(jié)日，到舉辦哈節(jié)的時(shí)候，全村的人集中在哈亭舉行迎神、祭祖、唱哈等活動(dòng)，祈求神靈保佑漁業(yè)生產(chǎn)獲豐及進(jìn)行其他文娛活動(dòng)[2],他們演奏一種獨(dú)特的民族樂器獨(dú)弦琴，琴聲悠揚(yáng)婉轉(zhuǎn)，與藍(lán)天、白云、大海融為一體。防城港市是廣西著名僑鄉(xiāng)之一?，F(xiàn)全市共有華人、海外華僑、香港澳門同胞34萬多，其中華人世家13萬多人，海外華僑18萬多，香港澳門同胞3萬多，他們分布在世界30多個(gè)國家和地區(qū)，其中分布在加拿大、英國、美國和東南亞各國和香港地區(qū)的人數(shù)比較多。歸僑、僑眷和港澳臺(tái)同胞親屬在防城港市定居的也有28萬多人，其中僑眷19萬多人、歸僑5萬多人，港澳臺(tái)眷屬4萬多人；多數(shù)集中在防城區(qū)、東興市、他們與海外的親人都保持著密切的聯(lián)系。廣大海外華人、華僑每隔一兩年都會(huì)回來探親、旅游、尋根問祖。有些華僑會(huì)有回家鄉(xiāng)買房子的想法、有部分華僑和港澳臺(tái)胞會(huì)在家鄉(xiāng)買房子贈(zèng)送給自己的親人等等，這部分華僑和港澳臺(tái)胞也是旅游地產(chǎn)的潛在消費(fèi)者。防城港市交通十分便利，在公路方面，欽防高速公路貫穿全境，欽州至崇左高速公路也經(jīng)過上思縣境內(nèi)，現(xiàn)在正在修建的防東高速公路也準(zhǔn)備通車，防城港全市貫通高速公路。在鐵路方面，防城港市境內(nèi)有南防鐵路，鐵路經(jīng)南防線、欽北線、黎欽線、南昆鐵路、湘桂鐵路等與全國鐵路相連。而且，廣西沿海城際高鐵即南欽鐵路、欽北鐵路、欽防鐵路已經(jīng)動(dòng)工，計(jì)劃今年年底通車，正線全長約262km，時(shí)速達(dá)250km/h，屆時(shí)北部灣四市（南北欽防）進(jìn)入一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。在海路方面，防城港毗鄰北部灣，離越南海防市有150海里、離胡志明市有800海里，離香港約有500海里，近可達(dá)廣西、廣東沿海和海南省以及越南沿海各地，遠(yuǎn)可至港、澳、日本以及東南亞等國家和地區(qū)，是走向東南亞的出海大通道?，F(xiàn)已開通防城港至越南下龍灣的客運(yùn)。在河道方面，在東興有北侖河大橋與越南芒街接壤，正在擬建的中越北侖河二橋，該橋起自東興市楠木山村，接在建的防城至東興高速公路，跨越中越界河北侖河，全長2.377km。

1.2發(fā)展旅游地產(chǎn)面臨的劣勢(shì)

不管是開發(fā)商還是消費(fèi)者，對(duì)旅游地產(chǎn)都缺乏全面深入的了解，使得在旅游地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營過程中認(rèn)識(shí)經(jīng)驗(yàn)不足。目前的旅游地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)方式?jīng)]有科學(xué)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，普遍過于傳統(tǒng)和呆板[3]，項(xiàng)目單純照抄照搬，模式采用單一的旅游風(fēng)景式，這種只顧短期經(jīng)濟(jì)效益，不重視長期經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，不能形成穩(wěn)定的消費(fèi)群體。雖然防城港有著豐富的旅游資源，但與之匹配的大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目很少，而且知名度較低，尤其是在一些比較有特色的旅游資源上，沒有打造出具有特色的旅游地產(chǎn)，形成不了海洋文化、邊境城市、森林公園等這些鮮明的主題旅游地產(chǎn)，吸引不到消費(fèi)者的眼球。而且在旅游地產(chǎn)開發(fā)商上也沒有過多向外地去宣傳旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。防城港市具有較強(qiáng)的旅游地產(chǎn)開發(fā)的潛力，但由于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式的影響，新的開發(fā)和經(jīng)營理念比如說酒店式公寓、分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)式酒店等等這些模式在一個(gè)短時(shí)間內(nèi)難以接受或改變，項(xiàng)目開發(fā)的滯后和經(jīng)營的墨守成規(guī)在一定程度上阻礙了其旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

2防城港市旅游地產(chǎn)發(fā)展的外部環(huán)境

摘要:為推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)旅游業(yè)快速發(fā)展，有效利用媒體進(jìn)行多方位營銷，本文以東北地區(qū)旅游地為研究樣本，深入分析廣告、影視作品、綜藝節(jié)目、旅游App、自媒體五大媒體營銷手段對(duì)旅游產(chǎn)值的影響程度。同時(shí)結(jié)合問卷調(diào)查與訪談的結(jié)果，為未來東北地區(qū)旅游地的宣傳路線規(guī)劃提出可行性建議。

關(guān)鍵詞:東北地區(qū)；媒體營銷；宣傳規(guī)劃

東北地區(qū)作為我國傳統(tǒng)的老工業(yè)基地，正迫切的面臨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的難題。隨著我國旅游業(yè)更深程度融入全球化發(fā)展格局和全面建設(shè)小康社會(huì)的加速推進(jìn)，旅游需求大幅增長，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)為東北地區(qū)旅游業(yè)提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。目前，旅游業(yè)已成為推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要支柱，但同時(shí)如何更好地宣傳東北地區(qū)旅游目的地品牌成為急需解決的問題之一。作為最有力的信息傳播媒介，媒體具有優(yōu)秀的營銷效果。信息技術(shù)的變革與發(fā)展，也為媒體營銷提供了更加多元化的選擇。文章以東北地區(qū)旅游地為研究樣本，深入探討五大類媒體營銷方式對(duì)旅游產(chǎn)值的影響，并為東北地區(qū)旅游地未來的宣傳路線規(guī)劃提出切實(shí)可行的建議。

一、旅游目的地媒體營銷方式應(yīng)用現(xiàn)狀

根據(jù)問卷調(diào)查與相關(guān)信息檢索結(jié)果，本文將目前主要應(yīng)用的媒體營銷方式分為以下五個(gè)類別：(一)廣告。廣告作為最傳統(tǒng)的傳播渠道，在現(xiàn)階段的旅游營銷中仍然發(fā)揮著重要的作用。其主要形式包括電視廣告、戶外平面廣告等。電視廣告主要指城市宣傳片，此類方式通過畫面和解說在短時(shí)間內(nèi)能夠較為全面的展現(xiàn)城市風(fēng)采，從而吸引潛在旅游者產(chǎn)生旅游興趣，如在央視投放的“浪漫之都，時(shí)尚大連”的城市宣傳片有效的提高了大連的城市知名度。戶外平面廣告則主要通過投放車身、機(jī)場(chǎng)火車站臺(tái)或戶外廣告牌等形式,也能收到較好的宣傳效果。(二)影視作品。影視作品作為現(xiàn)階段人們休閑娛樂的主要媒體形式，在旅游營銷市場(chǎng)中占據(jù)重要地位。它能夠借助高超的制作技藝和手法對(duì)拍攝地的景色文化進(jìn)行“潤物細(xì)無聲”的宣傳，作品中出現(xiàn)的許多場(chǎng)景也往往會(huì)引起該拍攝地旅游收入的火爆增長，例如2017年取景于東北地區(qū)的電視劇《天坑鷹獵》的熱播，就讓很多劇迷對(duì)東北的景色充滿了好奇和向往。(三)綜藝節(jié)目。隨著全民娛樂時(shí)代的到來，綜藝節(jié)目以其高熱度和高國民度成為旅游地宣傳自身品牌的最佳選擇之一。它利用新穎獨(dú)特的形式，充分地展現(xiàn)了攝制地的自然風(fēng)光與風(fēng)土人情，對(duì)受眾產(chǎn)生強(qiáng)大的吸引力。例如熱播綜藝《爸爸去哪兒》,讓黑龍江雪鄉(xiāng)在節(jié)目播出后一躍成為年度旅游業(yè)“黑馬”，《親愛的客棧2》也為阿爾山的冬季旅游打開了新的局面。(四)旅游App?；ヂ?lián)網(wǎng)的快速發(fā)展、智能手機(jī)等移動(dòng)終端設(shè)備的普及使得旅游App擁有了廣闊的市場(chǎng)空間。它將現(xiàn)代化的新媒體應(yīng)用到旅游過程中,讓使用者感受到手機(jī)App技術(shù)與現(xiàn)代旅游融合所帶來的旅途樂趣?，F(xiàn)階段利用攜程、馬蜂窩、去哪兒等熱門App查詢已成為人們獲取旅游目的地相關(guān)信息的常用方式之一。(五)自媒體。作為新興的媒體形式，近年來自媒體的熱度有增無減，越來越多的旅游地也將營銷目光聚焦于此。經(jīng)調(diào)查研究，本文主要將其分為微博、微信、短視頻平臺(tái)三大類別。微博借助其搜索快捷、圖文并茂的優(yōu)勢(shì)能有效地宣傳旅游地的風(fēng)景文化，同時(shí)私人化的分享模式也對(duì)大眾有著更加強(qiáng)烈的吸引力。微信則因其廣泛的受眾基礎(chǔ)成為各旅游地宣傳自身品牌的途徑之一，以阿爾山為例，2015年阿爾山官方利用微信平臺(tái)宣傳“巍巍大興安，夢(mèng)幻阿爾山”品牌，點(diǎn)擊和轉(zhuǎn)載量超過4000萬條，取得了極佳的營銷效果。新興的短視頻平臺(tái)憑借其內(nèi)容趣味多變，傳播速度較快的特點(diǎn)，深受大眾喜愛，2019年冬季抖音短視頻的傳播便為哈爾濱旅游帶來了可觀的收入增長。

二、旅游目的地媒體營銷方式統(tǒng)計(jì)分析

論文摘要：休閑農(nóng)業(yè)旅游在我國快速發(fā)展，但休閑農(nóng)業(yè)旅游地生命力不強(qiáng)一直是休閑農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的一個(gè)突出問題。文章在旅游地生命力理論研究的基礎(chǔ)上，對(duì)休閑農(nóng)業(yè)旅游地生命力理論內(nèi)涵、構(gòu)成因素進(jìn)行初步探討，對(duì)其生命力不強(qiáng)的原因和提升對(duì)策做出具體分析，力求提升我國休閑農(nóng)業(yè)旅游地生命力。

論文關(guān)鍵詞：旅游地休閑農(nóng)業(yè)旅游地生命力

一、問題研究的背景和緣由

我國休閑農(nóng)業(yè)旅游是近幾十年來興起的一種旅游形式，是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的一種農(nóng)旅交叉產(chǎn)業(yè)。我國內(nèi)地在2007年旅游業(yè)總收入達(dá)1540億美元，其中有400億美元是鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)旅游的收入。2007年的3個(gè)黃金周期間，城市居民選擇休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的約占70%，每個(gè)黃金周休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游吸納游客超過6000萬人次。

我國休閑農(nóng)業(yè)旅游在快速發(fā)展的同時(shí)也出現(xiàn)了許多問題，諸如各區(qū)之間產(chǎn)品雷同，盲目重復(fù)建設(shè)，很多地方不是在原有農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)旅游的開展，而是政府或個(gè)別企業(yè)想當(dāng)然的圈一片地之后就在此建休閑農(nóng)業(yè)旅游地，沒有真正以原有農(nóng)業(yè)為依托，反而成了部分政府重要的形象工程，再加上管理體制的問題，使得很多投資龐大的休閑農(nóng)業(yè)旅游地面臨經(jīng)營的困境，休閑農(nóng)業(yè)旅游地生命力問題一直困擾著休閑農(nóng)業(yè)旅游地的進(jìn)一步發(fā)展。如北京海淀區(qū)的“錦繡大地”農(nóng)業(yè)企業(yè)，游客很少，景點(diǎn)幾乎沒有活力。這說明休閑農(nóng)業(yè)旅游地只有保證其持續(xù)增長的生命力，才能持續(xù)不斷的吸引大量游客。如何保證休閑農(nóng)業(yè)旅游地的生命力？本文在劉濱誼教授的風(fēng)景旅游地生命力研究的基礎(chǔ)上，對(duì)休閑農(nóng)業(yè)旅游地生命力問題進(jìn)行初步探討，不斷完善旅游地生命力理論同時(shí)，以最終達(dá)到提升休閑農(nóng)業(yè)旅游地生命力為的目的。

二、休閑農(nóng)業(yè)旅游地生命力內(nèi)涵

[摘要]旅游業(yè)因其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、經(jīng)濟(jì)效益明顯、提升就業(yè)能力強(qiáng),對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用,本文就相關(guān)理論進(jìn)行了闡述。

[關(guān)鍵詞]旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)理論

一、基本概念

1.旅游業(yè)。目前概括起來,旅游業(yè)有廣義和狹義兩種概念。廣義的概念認(rèn)為:旅游業(yè)是為了國內(nèi)外旅游者服務(wù)的一系列相關(guān)聯(lián)的行業(yè)。但這種太粗略的描述,讓人很難把握究竟哪個(gè)行業(yè)屬于旅游業(yè)的范疇。狹義的概念則認(rèn)為:旅游業(yè)是在旅游者和交通、住宿及其他有關(guān)單位之間聯(lián)絡(luò)、代購代銷,通過為旅游者導(dǎo)游、交涉、代辦手續(xù),并通過利用本企業(yè)的交通工具、住宿設(shè)備為旅游者提供服務(wù),從而取得報(bào)酬的行業(yè)。

旅游業(yè)概念之所以難以確定,主要是因?yàn)槁糜螛I(yè)涉及的行業(yè)廣泛。但基本上可以分成吃、住、行、游、購、娛等幾個(gè)部分。因此,旅游業(yè)應(yīng)主要包括旅游餐飲業(yè)、旅游住宿業(yè)、旅游交通通訊業(yè)、旅行社業(yè)、旅游購物經(jīng)營業(yè)、旅游觀賞娛樂業(yè)等幾大部分。其中,旅行社、旅游交通及旅游酒店被看作是旅游業(yè)的三大支柱產(chǎn)業(yè)。另外,雖然各級(jí)旅游管理機(jī)構(gòu)和旅游組織不直接盈利,但由于它們?cè)诼糜螛I(yè)發(fā)展中不可替代的作用,也應(yīng)納入旅游業(yè)的構(gòu)成之中。

綜上所述,旅游業(yè)的定義可以做如下的描述:以旅游資源為憑借、以旅游設(shè)施為條件,向旅游者提供旅行游覽服務(wù)的行業(yè)。旅游資源、旅游設(shè)施、旅游服務(wù)是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的三大要素。

因此這次實(shí)習(xí)對(duì)旅行社的具體營運(yùn)與操作。管理等方面有了解，實(shí)習(xí)對(duì)我來說受益匪淺。這次實(shí)習(xí)也讓我發(fā)現(xiàn)書本上的知識(shí)與實(shí)際問題的差距，對(duì)旅行社實(shí)習(xí)報(bào)告這一行業(yè)有了更深的體會(huì)。

還需要你懂得如何為人處事和接人帶物，實(shí)習(xí)期間我體會(huì)到旅游這個(gè)行業(yè)中旅行社。社與社之間的競(jìng)爭(zhēng)人與人競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。旅行社業(yè)這樣的服務(wù)性行業(yè)所需要的人才不僅是要有一定的專業(yè)知識(shí)。以及對(duì)旅行社顧客的耐心以及責(zé)任心。著實(shí)更為重要的實(shí)際的過程中我才真正發(fā)現(xiàn)自己學(xué)識(shí)的淺薄，經(jīng)驗(yàn)的缺乏真是學(xué)到用時(shí)方恨少，感覺在學(xué)校學(xué)到理論知識(shí)和自己在工作中實(shí)踐其實(shí)并不是一個(gè)概念，想這也是學(xué)校之所以暑假讓我學(xué)習(xí)的原因，讓我進(jìn)一步的鞏固和理解課堂所學(xué)知識(shí)，培養(yǎng)和提高學(xué)生的能力，理論聯(lián)系實(shí)際，認(rèn)為旅游管理專業(yè)中實(shí)踐環(huán)節(jié)重要的理論聯(lián)系實(shí)際，提高了調(diào)查研究，觀察問題，分析問題和解決問題的能力和方法，培養(yǎng)在校大學(xué)生在社會(huì)中的生存及能力，實(shí)習(xí)期間所學(xué)習(xí)到社會(huì)經(jīng)驗(yàn)團(tuán)隊(duì)精神將會(huì)使我終身受益。

實(shí)習(xí)期間我解到以。下幾點(diǎn)。

1解旅游地的內(nèi)外交通。旅游地的環(huán)境保護(hù)等。

2解旅行社的服務(wù)規(guī)程及管理要領(lǐng)。

經(jīng)營業(yè)務(wù)與管理模式。3解旅行社的性質(zhì)。