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關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷；營(yíng)銷策略；企業(yè)

中圖分類號(hào)：F123.9 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2012）19-0189-02

一、發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必要性

低碳經(jīng)濟(jì)是基于當(dāng)今高碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀造成諸如全球氣候變暖等問(wèn)題嚴(yán)重影響了人類生存和發(fā)展的狀況下提出來(lái)的一種新的發(fā)展理念和新的發(fā)展模式，符合可持續(xù)發(fā)展的理念和要求，它的發(fā)展將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方式的變革，引領(lǐng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新方向。

1.低碳經(jīng)濟(jì)與中國(guó)科學(xué)發(fā)展的理念一致。中國(guó)以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，科學(xué)發(fā)展觀要求樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的理念，強(qiáng)調(diào)人類社會(huì)與自然的和諧發(fā)展，倡導(dǎo)建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的最佳途徑。低碳經(jīng)濟(jì)，是指在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、新能源開發(fā)等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達(dá)到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)雙贏的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。低碳經(jīng)濟(jì)能夠造就一個(gè)既富有創(chuàng)造性又繁榮昌盛的社會(huì)，充分體現(xiàn)積極倡導(dǎo)的科學(xué)發(fā)展觀，有助于建設(shè)資源節(jié)約、環(huán)境友好型社會(huì)和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)[1]。

中國(guó)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是必要的，也是緊迫的。及早采取措施將會(huì)使中國(guó)受益。避免碳鎖定和路徑依賴，避免出現(xiàn)高耗能的工業(yè)生產(chǎn)能力和城市基礎(chǔ)設(shè)施。在接下來(lái)的十年中進(jìn)行合理投資能保證能源安全和避免以后幾十年的氣候變化風(fēng)險(xiǎn)。

2.實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)是中國(guó)適應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。自1992 年《聯(lián)合國(guó)氣候變化框架公約》在日本簽訂以來(lái)，低碳經(jīng)濟(jì)的思想開始形成并得到全球政界的高度重視、實(shí)踐界的積極探索和理論界的深入研究。同時(shí)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，環(huán)境問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，特別是2012年初全球出現(xiàn)的極端天氣，低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型已成為社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì)。除英國(guó)、日本、美國(guó)以外，加拿大、法國(guó)、意大利等發(fā)達(dá)國(guó)家都在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)方面做出了積極的努力。巴西、墨西哥、韓國(guó)、印度等發(fā)展中國(guó)家也主動(dòng)減排、限排，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)已成為國(guó)際社會(huì)主流的戰(zhàn)略選擇。

隨著中國(guó)溫室氣體排放的日益增長(zhǎng)，隨著中國(guó)工業(yè)化和城市化的快速推進(jìn)，溫室氣體排放等問(wèn)題日益突出。目前中國(guó)GDP約占世界8.8%，是世界最大的能源生產(chǎn)國(guó)和能源消費(fèi)國(guó)之一，2006年能源消耗達(dá)到了24.6億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，大約占世界能源消耗的15%，水泥消耗12.4億噸，占54%，與2005年相比分別增長(zhǎng)了9.61%和18.1%。鐵礦石對(duì)外依存度高達(dá)50%，資源安全問(wèn)題已經(jīng)成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大瓶頸。國(guó)際社會(huì)要求中國(guó)承擔(dān)減排任務(wù)的呼聲也勢(shì)必更加強(qiáng)烈。

3.發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。中國(guó) GDP 中有一半來(lái)源于第二產(chǎn)業(yè)，也就是傳統(tǒng)工業(yè)。眾所周知，傳統(tǒng)工業(yè)的最大特點(diǎn)就是能耗高、污染重，而且又由于中國(guó)能源利用技術(shù)落后，導(dǎo)致大量能源浪費(fèi)和溫室氣體排放，付出了巨大的環(huán)境代價(jià)。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的實(shí)質(zhì)就是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要避免走西方國(guó)家的高消耗、高污染的工業(yè)化發(fā)展道路，要走一條低消耗、低排放的新型工業(yè)化道路，工業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向更為高效的制造業(yè)和低碳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，保持國(guó)際貿(mào)易領(lǐng)域的持久競(jìng)爭(zhēng)力[2]。低碳經(jīng)濟(jì)作為一種新型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，倡導(dǎo)低消耗、低排放，它符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展走可持續(xù)發(fā)展道路的要求，為中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型提供了一條新的更加有效的途徑。

二、低碳經(jīng)濟(jì)下發(fā)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的必然性

1.網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷是低碳經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)。在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，企業(yè)營(yíng)銷向低碳模式轉(zhuǎn)換有時(shí)展需要、全球政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力和產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展訴求等方面的必然性。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行信息交換，代替以前的實(shí)物交換，將極大的降低經(jīng)營(yíng)成本，提高了營(yíng)銷效率，降低溫室氣體排放，保護(hù)環(huán)境生態(tài)，提高企業(yè)收益，適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展要求。實(shí)施網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷是企業(yè)順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大趨勢(shì)的必然選擇，從企業(yè)發(fā)展自身來(lái)說(shuō)，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷可以為其在市場(chǎng)上贏得獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷可以為企業(yè)樹立良好的環(huán)保形象，贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)生活質(zhì)量要求也越來(lái)越高，企業(yè)要想在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，要贏得消費(fèi)者的青睞，采用低碳環(huán)保的方式是一條絕佳方式，從而獲得良好的公眾形象和客戶忠誠(chéng)度，從而在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

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關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；低碳建筑；問(wèn)題；對(duì)策

全球氣候變暖引發(fā)了全球?qū)τ行Ф糁茰厥覛怏w排放問(wèn)題的重視，積極發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是國(guó)際社會(huì)應(yīng)對(duì)全球氣候變化所達(dá)成的共識(shí)。在我國(guó)，從中央到地方各級(jí)政府都高度重視這一問(wèn)題，紛紛采取積極措施促進(jìn)我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從建筑的功能和使用角度看，建筑的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，施工過(guò)程，裝修裝飾包括最終入住等諸多環(huán)節(jié)，都需要能源的利用和消費(fèi)，包括用水和用電等方面。

我國(guó)改革開放事業(yè)的飛速發(fā)展直接帶動(dòng)了各項(xiàng)事業(yè)的迅猛發(fā)展，城市建筑快速增加，建設(shè)速度不斷加快。環(huán)境問(wèn)題日漸突出，人們開始認(rèn)識(shí)和關(guān)注發(fā)展低碳建筑的問(wèn)題，低碳建筑的重要性逐步被理解和認(rèn)識(shí)。我國(guó)正在加速建設(shè)小康社會(huì)，深化改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的重要主題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一些矛盾仍然客觀存在，溫室氣體排放依然處于較高水平，與建筑相關(guān)的溫室氣體排放形勢(shì)依然比較嚴(yán)峻。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)我國(guó)現(xiàn)有建筑面積已逾403億平方米，建筑物單位面積的能耗值相對(duì)較高。我國(guó)城鄉(xiāng)新增建筑面積大約在16億-20億平方米的水平，一方面在采取適當(dāng)措施降低現(xiàn)有建筑能耗的同時(shí)，要積極采取措施減低新增建筑的能耗以及與之相關(guān)的污染和排放問(wèn)題。發(fā)展低碳建筑是我國(guó)建筑業(yè)必然要求，并且可有效促進(jìn)下游用戶實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)，有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)和諧社會(huì)的構(gòu)建。

1 低碳建筑相關(guān)問(wèn)題分析

（一）低碳建筑的概念和內(nèi)涵

低碳建筑的概念暫無(wú)統(tǒng)一的定義。通說(shuō)認(rèn)為低碳建筑就指在建筑在材料、設(shè)備的過(guò)程中，以及建筑在施工建造和建筑使用的全過(guò)程中，最大限度的減少化石能源的實(shí)際使用量，促進(jìn)能效提高并實(shí)現(xiàn)二氧化碳等溫室氣體的科學(xué)減排。從低碳經(jīng)濟(jì)的角度分析低碳建筑可定義為在建筑的全生命周期內(nèi)盡最大可能減少溫室氣體排放并滿足人們舒適生活要求的建筑。

可見低碳建筑是基于低碳經(jīng)濟(jì)理念提出的概念，主要體現(xiàn)在最大限度地減少溫室氣體排放量。同既往提出的綠色建筑相比，低碳建筑重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)碳排放并使之實(shí)現(xiàn)量化，據(jù)此測(cè)定不同建筑物對(duì)應(yīng)的碳排放值，使碳稅以及碳交易在建筑領(lǐng)域得以實(shí)現(xiàn)。

（二）相關(guān)參與主體

低碳建筑的相關(guān)參與主體有很多，主要包括政府決策、設(shè)計(jì)施工、承建商、材料和設(shè)備供應(yīng)商等相關(guān)主體。要推動(dòng)低碳建筑的快速、健康發(fā)展就要改變現(xiàn)在各自為戰(zhàn)的局面，發(fā)揮這些主體的積極作用，既要做到各司其職，又要做到彼此配合，有機(jī)統(tǒng)一的做好低碳建筑的發(fā)展工作。

2 存在的相關(guān)問(wèn)題

（一）認(rèn)識(shí)不足

低碳經(jīng)濟(jì)和低碳建筑雖然在一定范圍內(nèi)引發(fā)了關(guān)注，但認(rèn)識(shí)不夠全面，廣度和深度都很有限。政府應(yīng)積極宣傳和倡導(dǎo)相關(guān)理念。政府更要積極組織專家學(xué)者加強(qiáng)相關(guān)研究工作，在政府層面更清晰、準(zhǔn)確理解和把握低碳建筑的相關(guān)問(wèn)題。低碳建筑不僅僅要注重建筑使用階段的碳排放量，低碳建筑的核心是建筑從設(shè)計(jì)施工到最終報(bào)廢拆除全壽命周期的全過(guò)程低碳排放。

（二）政策層面的相關(guān)工作

國(guó)際上很多發(fā)達(dá)國(guó)家都制定了本國(guó)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，其中碳排放稅、碳基金和碳排放交易等的低碳激勵(lì)政策，對(duì)于碳排放減排工作收到了良好的效果。盡管我國(guó)政府也陸續(xù)出臺(tái)了一些政策和法規(guī)，但專門性的低碳建筑法規(guī)和政策基本缺失。一方面沒有專門的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)范低碳建筑的設(shè)計(jì)和建造；另一方面，對(duì)于建設(shè)低碳建筑政府沒有積極的經(jīng)濟(jì)鼓勵(lì)措施，致使建筑投資建設(shè)商缺乏積極性；另外對(duì)于高耗能建筑，政府也沒有行之有效的約束和控制措施。這些問(wèn)題直接導(dǎo)致了建筑市場(chǎng)上低碳建筑生存空間有限，低碳建筑建設(shè)混亂無(wú)序。

（三）需要盡快制定相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

世界上主要發(fā)達(dá)國(guó)家都形成了自己的低碳建筑發(fā)展的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)住建部也分別于2006年和2008年先后頒布了和出臺(tái)了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑能效測(cè)評(píng)標(biāo)識(shí)技術(shù)導(dǎo)則》，但從目前情況看還沒有規(guī)范的、適合我國(guó)國(guó)情的低碳建筑評(píng)估體系，缺乏科學(xué)完備的建筑物碳排放量計(jì)算系統(tǒng)，沒有國(guó)家層面的相關(guān)建筑材料以及設(shè)備能耗的碳排放控制的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，致使相關(guān)的低碳建筑的評(píng)估和評(píng)價(jià)工作很難開展。

（四）相關(guān)企業(yè)應(yīng)著力提升科技含量提高創(chuàng)新能力

發(fā)展低碳建筑就必須依靠科技手段在建筑設(shè)計(jì)、建造、使用、維護(hù)等多方面有效減低碳排放，可以講低碳建筑的發(fā)展之路實(shí)際上就是一條科技創(chuàng)新之路。要靠科技創(chuàng)新優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)方案；要靠科技創(chuàng)新不斷改進(jìn)建筑設(shè)備；要靠科技創(chuàng)新研發(fā)新型建筑材料，要靠科技創(chuàng)新提高施工作業(yè)水平等等。在我國(guó)由于低碳建筑材料在研發(fā)上投入大，銷量始終不能實(shí)現(xiàn)飛躍，所以低碳建筑材料的售價(jià)始終居高不下，甚至個(gè)別生產(chǎn)企業(yè)在研發(fā)低碳建筑材料的過(guò)程中出現(xiàn)入不敷出的窘境。國(guó)家應(yīng)該盡快進(jìn)行調(diào)研，以務(wù)實(shí)的態(tài)度建立適合我國(guó)國(guó)情的低碳建筑科研創(chuàng)新體制。

（五）示范效應(yīng)沒有形成

低碳建筑的真正價(jià)值到底在哪里？這是筆者在實(shí)踐中聽到最多的疑問(wèn)，很多人認(rèn)為與自己不相關(guān)，看不見、摸不著。要想讓大眾形成更為直觀的印象，接受和認(rèn)同低碳建筑的理念，就必須通過(guò)示范的方式積極強(qiáng)化低碳建筑的推廣和宣傳力度，建設(shè)好具有良好示范作用的低碳建筑項(xiàng)目對(duì)于推進(jìn)低碳建筑的發(fā)展具有非常積極的作用。

3 促進(jìn)低碳建筑發(fā)展的方法和措施

（一）加強(qiáng)宣傳低碳建筑的理念

我國(guó)政府應(yīng)進(jìn)一步加大低碳建筑的相關(guān)宣傳，讓廣大民眾有更多的機(jī)會(huì)和更多的渠道了解低碳建筑的相關(guān)內(nèi)容和理念。建筑行業(yè)的相關(guān)部門和單位應(yīng)作為重點(diǎn)的宣傳對(duì)象，讓建筑行業(yè)先充分了解，讓建筑業(yè)變被動(dòng)接受為主動(dòng)參與，才能不斷提高低碳建筑的質(zhì)量，更好的示范低碳建筑理念。

（二）政府應(yīng)出臺(tái)更多的優(yōu)惠政策

在當(dāng)前廣大民眾對(duì)低碳建筑了解不多的情況下，需要政府的積極宣傳、鼓勵(lì)和引導(dǎo)，政府應(yīng)在法律法規(guī)制定、市場(chǎng)規(guī)范、監(jiān)測(cè)和檢查等方面發(fā)揮更為有利的作用。我國(guó)需要建立一整套的低碳建筑法規(guī)體系，確保與低碳建筑相關(guān)的各個(gè)環(huán)節(jié)都有法可依，進(jìn)一步明確低碳建筑質(zhì)量相關(guān)的責(zé)任主體，保障低碳建筑市場(chǎng)在良好的法律環(huán)境下高效運(yùn)行保。研究、頒布、實(shí)施低碳建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策，積極促進(jìn)建筑行業(yè)內(nèi)部的溝通協(xié)作。對(duì)全產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)如開發(fā)商、建筑材料供應(yīng)商等主體在稅收、信貸等方面給予更加優(yōu)惠的政策，優(yōu)化資源配置。鼓勵(lì)資本市場(chǎng)向低碳建筑市場(chǎng)增加輸出，鼓勵(lì)各金額主體把資金更多的投向低碳建筑行業(yè)，為該行業(yè)發(fā)展提供更多資金支持。

（三）制訂相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

低碳建筑的相關(guān)主管部門應(yīng)從我國(guó)國(guó)情出發(fā)，充分尊重低碳建筑發(fā)展的客觀規(guī)律，制定出低碳建筑符合我國(guó)國(guó)情的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。促進(jìn)低碳建筑在設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)都有據(jù)可依。加強(qiáng)低碳建筑信息化水平，利用高效的信息技術(shù)監(jiān)督和管理低碳建筑的相關(guān)數(shù)據(jù)，實(shí)施低碳建筑材料和相關(guān)設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量的可追溯制，實(shí)現(xiàn)低碳建筑產(chǎn)品的終身責(zé)任制。

（四）提升科技創(chuàng)新能力

企業(yè)的科技創(chuàng)新能力對(duì)于發(fā)展低碳建筑具有至關(guān)重要的作用，政府應(yīng)積極倡導(dǎo)低碳建筑的科技理念，倡導(dǎo)企業(yè)與高校以及科研機(jī)構(gòu)之間的密切合作，構(gòu)建科技成果低碳建筑領(lǐng)域科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的合理途徑和渠道，加速將科研成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力。在建筑設(shè)計(jì)方面，建筑設(shè)計(jì)單位要充分把握低碳建筑的核心理念，以降低碳排放量為目標(biāo)，設(shè)計(jì)出達(dá)到低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)和要求的、符合我國(guó)國(guó)情的低碳建筑方案，不斷出精品來(lái)滿足建筑市場(chǎng)的實(shí)際需求。低碳建筑的相關(guān)結(jié)構(gòu)體系，不以外形美觀等要素為目的，其核心是節(jié)能減排，最大限度的控制碳排放量。建筑施工企業(yè)要積極研究新方案、新方法和新工藝提升施工的科技含量，在施工環(huán)節(jié)盡最大可能降低碳排放量；節(jié)約建筑材料，減少建筑廢料，科學(xué)控制建筑原材料用量；加強(qiáng)施工質(zhì)量監(jiān)控，避免因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的資源浪費(fèi)。加大科技投入力度，在研發(fā)環(huán)節(jié)下功夫，不斷研發(fā)新型建筑材料和新型設(shè)備，實(shí)現(xiàn)碳排放的有效控制。

（五）加強(qiáng)示范工程建設(shè)，讓低碳建筑理念深入人心。

在示范工程架設(shè)方面，要充分考慮地域、地段等多種因素，經(jīng)過(guò)科學(xué)考量在最為適宜的地域和地段建設(shè)一批具有示范意義的低碳建筑工程。實(shí)現(xiàn)從建筑設(shè)計(jì)直至竣工驗(yàn)收的各個(gè)環(huán)節(jié)都充分考慮和應(yīng)用低碳措施和技術(shù)，注意細(xì)節(jié)，注重使用體驗(yàn)，在低碳的基礎(chǔ)上最大限度的發(fā)揮建筑功能性優(yōu)勢(shì)。建設(shè)低碳建筑示范工程的過(guò)程中注意以點(diǎn)帶面，點(diǎn)面結(jié)合的方式，逐步擴(kuò)大低碳建筑的建設(shè)規(guī)模，從單體建筑逐步發(fā)展到低碳住宅小區(qū)和低碳園區(qū)，直至低碳城市并最終實(shí)現(xiàn)低碳社會(huì)的目標(biāo)。

4 結(jié)語(yǔ)

應(yīng)該說(shuō)我國(guó)低碳建筑領(lǐng)域的相關(guān)發(fā)展正處于起步階段，但低碳經(jīng)濟(jì)是人類發(fā)展的必然目標(biāo)，這也必將帶動(dòng)低碳建筑的快速發(fā)展。低碳建筑的發(fā)展不可能一帆風(fēng)順，需要不斷應(yīng)對(duì)和解決實(shí)踐中的各種新問(wèn)題，低碳建筑必定會(huì)引發(fā)建筑業(yè)的新思潮和新變革，為我們營(yíng)造更美好的家園。

篇3

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展常見影響因素

(一)市場(chǎng)因素

我國(guó)屬于全球人口數(shù)量最多的國(guó)家，人口基數(shù)大促使我國(guó)人口數(shù)量增長(zhǎng)也較大，進(jìn)而導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)需求總量相對(duì)較高。從市場(chǎng)情況來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展具有較大潛能，發(fā)展空間較大。同時(shí)隨著城市化進(jìn)程加快，人口逐步向城市集中，導(dǎo)致城市區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到更迅猛的發(fā)展，城市房地產(chǎn)需求更為旺盛。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有市場(chǎng)需求客觀因素的推動(dòng)，房地產(chǎn)也是商品的一種形式，受到市場(chǎng)供求關(guān)系的影響較大，因此市場(chǎng)是決定房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。

(二)社會(huì)因素

從社會(huì)情況方面來(lái)看，我國(guó)社會(huì)政治環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，人們對(duì)投資與置業(yè)有較強(qiáng)的信心，從而也促使了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定向上。而當(dāng)政治環(huán)境不穩(wěn)定時(shí)，就會(huì)引發(fā)社會(huì)環(huán)境的動(dòng)蕩不安，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到波及。社會(huì)穩(wěn)定的相關(guān)因素較多，社會(huì)政治因素、社會(huì)秩序狀態(tài)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)等。如果社會(huì)上違法亂紀(jì)、燒殺搶掠的行為較為頻繁，那么人們生活將會(huì)缺乏保障感，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)需求受到影響。而城市化推進(jìn)的速度也是社會(huì)因素的一個(gè)重要方面，城市化進(jìn)程是社會(huì)發(fā)展所需，該階段人們不斷的從鄉(xiāng)村向城市聚集，進(jìn)而擴(kuò)展了房地產(chǎn)的需求量。

(三)經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要影響，其中包括物價(jià)因素、利率因素、居民收入水平等多方面。利率在一定程度上會(huì)刺激消費(fèi)者在房產(chǎn)購(gòu)買上的動(dòng)力，甚至達(dá)到一定引導(dǎo)趨向。貸款利率的增減會(huì)直接影響到消費(fèi)者房產(chǎn)購(gòu)買成本，進(jìn)而影響房產(chǎn)投資的回報(bào)價(jià)值。消費(fèi)者自身會(huì)因?yàn)橘J款利率的升高而抑制購(gòu)買欲望，同時(shí)會(huì)因?yàn)槔氏禄鴰?lái)的實(shí)惠性而提升購(gòu)買欲望。同時(shí)房地產(chǎn)本身項(xiàng)目建設(shè)就是一個(gè)相對(duì)繁復(fù)的內(nèi)容，涉及多方面影響因素。如果相關(guān)建設(shè)材料成本與人工成本出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)建設(shè)成本會(huì)相應(yīng)變化，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身與物價(jià)水平也有密切關(guān)系。此外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到居民人均收入影響，但居民收入水平相對(duì)較高的狀態(tài)下，人們?cè)诜康禺a(chǎn)方面的投資理財(cái)意識(shí)也會(huì)更強(qiáng)，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)銷量的提升。居民收入提升會(huì)更多的將房地產(chǎn)作為自身的投資方向，拉動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上漲。相反，如果居民收入水平較低，相關(guān)投資能力缺乏，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的蕭條。

(四)國(guó)際環(huán)境

國(guó)際環(huán)境也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定影響，尤其是本國(guó)與其他國(guó)家的關(guān)系狀況，國(guó)際關(guān)系上包括國(guó)際經(jīng)濟(jì)、政治與軍事情況等因素。特別是全球化發(fā)展不斷深入，各國(guó)之間的聯(lián)系日漸緊密，國(guó)際環(huán)境甚至可以達(dá)到牽一發(fā)而動(dòng)全身的社會(huì)影響效果。如果整個(gè)國(guó)際環(huán)境處于向好發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)有更好的發(fā)展環(huán)境，這樣有助于房產(chǎn)作為商品更好的流通。部分房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中由于注入了外資，因此會(huì)更大的受到國(guó)際局勢(shì)的影響。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

(一)完善金融制度

要完善房地產(chǎn)行業(yè)與金融間的配合，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于較為平穩(wěn)健康的金融環(huán)境發(fā)展。在銀行貸款管理上要注重結(jié)構(gòu)管理，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，注重風(fēng)險(xiǎn)管控，控制好貸款份額管理，促使貸款更為正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作。要做好金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)，改善資金不足，優(yōu)化健全房地產(chǎn)貸款體系，促使房地產(chǎn)融資多元化體系，在商業(yè)按揭貸款與政府優(yōu)惠政策之上，可以擴(kuò)展其他融資渠道。同時(shí)政府需要做好金融制度的監(jiān)管，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)保持健康的融資環(huán)境。

(二)調(diào)整市場(chǎng)供應(yīng)模式

在城市范圍內(nèi)由于高檔住宅的大量囤積，導(dǎo)致土地使用率相對(duì)走低，空房比例大，閑置了大量土地資源。政府需要控制土地實(shí)際供應(yīng)量，注重經(jīng)濟(jì)適用房與中等型商品住宅的退出，有效的滿足社會(huì)大眾的剛性需求，開拓相關(guān)房產(chǎn)的土地資源，有效的達(dá)到房屋規(guī)模的擴(kuò)展，滿足社會(huì)不同層級(jí)人員的購(gòu)房需求，滿足各自的購(gòu)買率需求。

(三)注重投資性購(gòu)房的控制

政府需要有效掌握當(dāng)下投資性購(gòu)房的狀況，通過(guò)稅收調(diào)控機(jī)制來(lái)達(dá)到遏制房地產(chǎn)泡沫的狀況。例如對(duì)于短時(shí)間購(gòu)房出售者，需要對(duì)其售價(jià)的利潤(rùn)做一定的稅費(fèi)增收，甚至采用高比例的稅費(fèi)增收，從而遏制投機(jī)性購(gòu)房行為。其次，對(duì)于自用型的剛需購(gòu)房，需要提供一定政策支持與普惠力度，有效的減少稅費(fèi)，提升一般居民的居住品質(zhì)，按住剛需群體的實(shí)際需求。將剛需購(gòu)房與投機(jī)性購(gòu)房做好區(qū)別對(duì)待，鼓勵(lì)與打壓合理運(yùn)用。

(四)做好市場(chǎng)監(jiān)督，規(guī)范市場(chǎng)行為

房地產(chǎn)企業(yè)自身素質(zhì)的缺乏與市場(chǎng)監(jiān)督管控的不足都會(huì)導(dǎo)致整體市場(chǎng)環(huán)境的運(yùn)轉(zhuǎn)不良。需要完善整體的房地產(chǎn)信用機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)各方輿論影響力量，對(duì)市場(chǎng)相關(guān)信用行為做有效監(jiān)督管控，有效的讓房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)處于健康良性環(huán)境。要注重房地產(chǎn)相關(guān)信息系統(tǒng)與平臺(tái)的建設(shè)，注重信息的采集、分享與運(yùn)用，有效準(zhǔn)確的把控市場(chǎng)狀況，了解實(shí)際的消費(fèi)者購(gòu)買需求與房地產(chǎn)行業(yè)狀況，促使整體市場(chǎng)供需關(guān)系的平衡。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到的影響因素較多，無(wú)論是政府政策環(huán)境、民眾經(jīng)濟(jì)能力與物質(zhì)需求、房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展?fàn)顩r，都需要有序規(guī)范性才能維持整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)。具體操作上需要各方面力量配合，同時(shí)也需要民眾保持健康的購(gòu)房心理，國(guó)家層面需要充分的意識(shí)到讓房子作為剛需居住，而不能讓房子作為投機(jī)者炒房的媒介。尤其是國(guó)家層面與購(gòu)房者的心理層面構(gòu)建需要尤為關(guān)注，避免受到相關(guān)關(guān)系的裹挾而導(dǎo)致市場(chǎng)畸形發(fā)展，通過(guò)穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展來(lái)促進(jìn)社會(huì)各方面環(huán)境的穩(wěn)定。

作者:馬凌云 單位:乳山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

參考文獻(xiàn)：

[1]劉濤.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素及發(fā)展策略[J].企業(yè)改革與管理,2015(8):25-25,28.

篇4

關(guān)鍵詞　低碳經(jīng)濟(jì) 貿(mào)易困境 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

中圖分類號(hào)： F403

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一、引言

目前，減緩全球變暖成為各國(guó)刻不容緩的責(zé)任與義務(wù)，所以目前許多發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛開始向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。為了減少碳排放，大部分發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家均頒布了減排規(guī)則及措施，這勢(shì)必會(huì)對(duì)各國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，從而勢(shì)必會(huì)引發(fā)貿(mào)易從方式到策略上大的調(diào)整，所以我國(guó)要想在國(guó)際市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟必須制定出精準(zhǔn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策去積極應(yīng)對(duì)。

二、我國(guó)面臨的貿(mào)易困境

低碳經(jīng)濟(jì)把碳要素引進(jìn)了國(guó)際分工中，原來(lái)由勞動(dòng)力、資本、技術(shù)等決定的比較優(yōu)勢(shì)將會(huì)有一個(gè)大的轉(zhuǎn)變。經(jīng)過(guò)了幾個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，世界上首先完成了工業(yè)化的發(fā)達(dá)國(guó)家具備了先進(jìn)的技術(shù)，掌握了國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)。而我國(guó)仍處于工業(yè)化進(jìn)程之中，短時(shí)間內(nèi)難以大幅削減碳排放，長(zhǎng)此以往，會(huì)越來(lái)越難以入主到低碳經(jīng)濟(jì)下的國(guó)際分工中。

（一）自身層面。

目前為止，發(fā)展經(jīng)濟(jì)仍是我國(guó)面臨的首要任務(wù)。在低碳經(jīng)濟(jì)的大形勢(shì)的下，我國(guó)必須采取各種措施來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、降低污染，但是我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整不可能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)。而且我國(guó)節(jié)能減排起步較晚。這兩方面的原因共同導(dǎo)致了我國(guó)生產(chǎn)出的大多數(shù)產(chǎn)品都不符合歐美的低碳標(biāo)準(zhǔn)，難以在未來(lái)的市場(chǎng)中取得國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

（二）國(guó)外層面。

發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的各國(guó)政府既要履行減排的承諾，又要支持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增強(qiáng)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，所以不得不訴諸于各類優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼。與此同時(shí)，高技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、碳關(guān)稅等一系列貿(mào)易壁壘也會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，像我國(guó)這樣的發(fā)展中國(guó)家，由于技術(shù)落后，標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范等問(wèn)題，很容易使我國(guó)的商品在進(jìn)入低碳市場(chǎng)時(shí)就被束縛住。另外，由于發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)在國(guó)際分工中占據(jù)主導(dǎo)地位而我國(guó)一直處于低端環(huán)節(jié)，所以在新一輪的產(chǎn)業(yè)分工布局時(shí)發(fā)達(dá)國(guó)家加緊把高耗能和高污染的產(chǎn)業(yè)向我國(guó)在內(nèi)的發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移，造成我國(guó)進(jìn)口的盲目增長(zhǎng)和環(huán)境的破壞。

三、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)出口貿(mào)易的影響

對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，低碳經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期來(lái)看可以改善環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，符合可持續(xù)發(fā)展，但短期來(lái)看會(huì)造成出口下降，經(jīng)濟(jì)減速等局面。例如，由于我國(guó)企業(yè)自身技術(shù)落后、政策關(guān)注不夠，使得生產(chǎn)出的大多數(shù)產(chǎn)品不符合發(fā)達(dá)國(guó)家的低碳標(biāo)準(zhǔn)，所以出口商不得不提高技術(shù)水平，使產(chǎn)品符合進(jìn)口國(guó)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，這樣勢(shì)必會(huì)使企業(yè)的成本提高，出口規(guī)模減少。另外，未來(lái)我國(guó)很有可能實(shí)行碳稅政策。征收碳稅會(huì)增加企業(yè)的成本，在短期內(nèi)，由于產(chǎn)品的價(jià)格粘性，企業(yè)會(huì)縮減產(chǎn)量，從而出口減少，同時(shí)企業(yè)成本的提高最終將會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品價(jià)格的上升，使產(chǎn)品出口在價(jià)格方面失去競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步減少出口貿(mào)易的規(guī)模。其次，國(guó)內(nèi)一些產(chǎn)業(yè)鏈會(huì)出現(xiàn)斷裂。低碳經(jīng)濟(jì)下各國(guó)制定的高技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、碳關(guān)稅等貿(mào)易壁壘將會(huì)影響到國(guó)內(nèi)某些行業(yè)的上游供應(yīng)商、甚至整個(gè)供應(yīng)鏈。再次，我國(guó)的外貿(mào)依存度仍然高居不下，遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平，所以低碳對(duì)外貿(mào)的影響將會(huì)延伸到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、社會(huì)就業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定等問(wèn)題上。

四、應(yīng)對(duì)策略

（一）加大資金投入，加快技術(shù)創(chuàng)新，提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

我國(guó)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)，加大研發(fā)資金的投入，培養(yǎng)更多低碳方面的專業(yè)人才，壯大科研隊(duì)伍，加快自身的技術(shù)創(chuàng)新，不斷優(yōu)化生產(chǎn)工藝，不斷引進(jìn)新能源的利用技術(shù)，使其在產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)揮最大效用，自覺地節(jié)能減排，提高企業(yè)各方面的素質(zhì)。

（二）加速經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。

要降低我國(guó)百萬(wàn)美元GDP的能耗，必須進(jìn)一步加速經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，盡快地實(shí)現(xiàn)國(guó)家產(chǎn)業(yè)整體向低能耗、低排放、高附加值、高技術(shù)含量的轉(zhuǎn)化。

（三）進(jìn)一步拉動(dòng)內(nèi)需，降低外貿(mào)依存度。

此外，還要進(jìn)一步拉動(dòng)我國(guó)的內(nèi)需，分擔(dān)外貿(mào)出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擔(dān)子，不斷降低外貿(mào)依存度，從而減少我國(guó)的貿(mào)易摩擦，增強(qiáng)其抵御外部風(fēng)險(xiǎn)的能力。

（四）建立政策法律體系，加強(qiáng)政府監(jiān)管。

發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該加快相應(yīng)的立法工作，不斷完善低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)的法律體系。加大政府的監(jiān)管力度，對(duì)不符合低碳標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)應(yīng)予以勸說(shuō)及整頓，對(duì)高能耗、高污染的項(xiàng)目、投資應(yīng)不予以批準(zhǔn)，漸漸建立起合理估算產(chǎn)品碳含量的機(jī)制，提前為抵御各類貿(mào)易壁壘做準(zhǔn)備。

（五）推動(dòng)市場(chǎng)多元化，發(fā)展新興市場(chǎng)。

制定多元化的市場(chǎng)戰(zhàn)略，發(fā)展新興市場(chǎng)。目前我國(guó)的主要貿(mào)易市場(chǎng)大都集中在發(fā)達(dá)國(guó)家，而這些國(guó)家往往都是貿(mào)易壁壘的發(fā)起國(guó)。所以轉(zhuǎn)戰(zhàn)新興市場(chǎng)不僅可避免低碳經(jīng)濟(jì)下苛刻的貿(mào)易壁壘，還可以減緩來(lái)自發(fā)達(dá)國(guó)家的壓力。

（六）積極參與國(guó)際低碳規(guī)則的制定與應(yīng)用。

積極參與國(guó)際低碳規(guī)則的制定與應(yīng)用。像類似于碳關(guān)稅這樣的單邊貿(mào)易措施對(duì)發(fā)展中國(guó)家是非常不利的，我國(guó)不能只做規(guī)則的接收者，坐以待斃，我們必須積極地參與到規(guī)則的制定中去，建立起低碳經(jīng)濟(jì)下真正的多邊貿(mào)易體制，為貿(mào)易提供良好的發(fā)展環(huán)境。

（作者單位：中國(guó)海洋大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院）

參考文獻(xiàn)：

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篇5

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 影響因素 策略探析

中圖分類號(hào)：F293.3

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1004-4914（2016）10-009-02

自上世紀(jì)90年代以來(lái)，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)異軍突起，成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力軍，對(duì)各地GDP和財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率一直處于較高的水平。近年來(lái)，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)束了長(zhǎng)期高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，步入發(fā)展的平緩期、低迷期。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)其他行業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)面有著重要影響，因此要注重對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)各種因素的分析，并采用相應(yīng)措施，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生過(guò)大波動(dòng)，為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮“壓艙石”的作用。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素

（一）贏利水平的影響

多年來(lái)，由于土地資源的有限性和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)高門檻、高投資所導(dǎo)致的某種程度的壟斷性、房屋消費(fèi)的剛需性，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的贏利水平一直處于較高水平。因房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資回報(bào)可觀，進(jìn)一步吸引了大量社會(huì)資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，一方面促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，另一方面卻推高了房地產(chǎn)庫(kù)存量，使供需關(guān)系發(fā)生變化，從而對(duì)供求關(guān)系造成影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由過(guò)熱趨于降溫。

（二）政策調(diào)控的影響

國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，對(duì)房地產(chǎn)土地資源供給、稅費(fèi)成本、財(cái)務(wù)成本、消費(fèi)者的購(gòu)買愿望都有著直接或間接的影響，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展發(fā)揮著重要作用。上世紀(jì)90年代初中期，面對(duì)首輪房地產(chǎn)熱，國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策，使其增速放緩、價(jià)格回落；世紀(jì)之交，受亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)落入低潮，為刺激需求，國(guó)家將房地產(chǎn)行業(yè)確定為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)居民住房改革，使房地產(chǎn)行業(yè)步入高速發(fā)展期；21世紀(jì)以來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)再度出現(xiàn)過(guò)熱跡象，國(guó)家從需求端進(jìn)行政策性調(diào)整，國(guó)家政策向穩(wěn)定、規(guī)范、引導(dǎo)方向發(fā)展，房地產(chǎn)過(guò)熱、過(guò)快、泡沫化傾向得到一定程度的扼制，總體上向健康的方向發(fā)展。這說(shuō)明，國(guó)家無(wú)論從土地、貨幣供應(yīng)端，還是從消費(fèi)需求端、稅費(fèi)政策等中間環(huán)節(jié)，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向產(chǎn)生一定程度的影響，這也是政策出臺(tái)的初衷所在。

（三）社會(huì)需求變化的影響

在房地產(chǎn)改革初中期，人們對(duì)房地產(chǎn)的需求是絕對(duì)剛性的。在這一背景下，作為資源相對(duì)有限的房地產(chǎn)產(chǎn)品，其賣方市場(chǎng)色彩濃厚。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者一旦進(jìn)入賣方門檻，就對(duì)市場(chǎng)資源形成了相對(duì)壟斷地位，在買賣雙方的對(duì)話中占有一定的優(yōu)勢(shì)。在現(xiàn)階段，從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需求端來(lái)講，已經(jīng)從絕對(duì)剛需邁向相對(duì)剛需階段，市場(chǎng)需求向改善性住房、城鎮(zhèn)化催生的住房需求轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)房屋的環(huán)境、位置、環(huán)保、便捷等方面提出了越來(lái)越高的要求。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要從單純的“開發(fā)、建設(shè)、買賣”模式向深度經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變。

（四）經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的影響

在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，首先，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期低位運(yùn)行，國(guó)民收入預(yù)期增長(zhǎng)不樂(lè)觀，消費(fèi)能力增長(zhǎng)乏力；其次，各銀行在不良率大量增長(zhǎng)的情況下，紛紛收緊了資金投放窗口，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源受到很大制約；再次，房地產(chǎn)長(zhǎng)期高速增長(zhǎng)，導(dǎo)致庫(kù)存壓力不斷增加，資金周轉(zhuǎn)率下降。另外，受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，社會(huì)資金受到現(xiàn)實(shí)和預(yù)期束縛，投入房地產(chǎn)行業(yè)的愿望下降。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略探討

（一）與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的一部分，因此其發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。雖然在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)充當(dāng)了拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的“馬車”的作用，但在完成其初期的住房改革、住房供應(yīng)、及拉動(dòng)GDP的歷史使命之后，尤其在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，應(yīng)當(dāng)回歸市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道。當(dāng)前，應(yīng)該說(shuō)，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位還沒有得到根本改變，各級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地財(cái)政，以及房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格明顯高于居民收入水平，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高投資、高稅費(fèi)、高價(jià)格的局面依然存在。這些都是與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)之處。對(duì)此，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)新常態(tài)為契機(jī)，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。各級(jí)政府要擺脫對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴的局面，在現(xiàn)階段，把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)定位于去庫(kù)存，提質(zhì)量，強(qiáng)保障。同時(shí)科學(xué)預(yù)估房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)降速對(duì)于其他配套產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的影響，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展多元化推動(dòng)的局面。在保障基本住房需求的基礎(chǔ)上，科學(xué)、有序、合理地配置土地資源，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)范化水平，降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，使房地產(chǎn)產(chǎn)品與居民收入相匹配。改進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃與定位，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，不僅滿足于基本居住需求，還要滿足不同層次的住房需要，并不斷提高其功能載體作用，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的文化、科技、生態(tài)、教育、醫(yī)療等多方面的需求，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既適應(yīng)于社會(huì)進(jìn)步，又成為推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步的動(dòng)力之一。

（二）科學(xué)把握調(diào)控政策

結(jié)合國(guó)情、各地實(shí)情，科學(xué)把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，合理定位其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)政策，使其稅費(fèi)政策既發(fā)揮調(diào)節(jié)行業(yè)發(fā)展的杠桿作用，又能正確引導(dǎo)社會(huì)資金回歸理性，有效減少投資性購(gòu)房，避免因過(guò)度投資拉高房產(chǎn)價(jià)格。厘清政府與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，處理好“放”與“收”的關(guān)系，在保障民生、控制好戰(zhàn)略性資源的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步增強(qiáng)開放性與規(guī)范性，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)回歸市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)軌道，減少人為干預(yù)，讓市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定作用。引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從粗放式向精細(xì)化、科學(xué)化發(fā)展，提高資源利用效率，抬高土地供應(yīng)政策性門檻，避免土地囤積行為和其他浪費(fèi)、閑置、投機(jī)土地資源的行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加科學(xué)、理性、有序。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與金融行業(yè)發(fā)展緊密相連，一方面房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)金融行業(yè)依賴性較高，一方面房地產(chǎn)行業(yè)又是銀行信貸業(yè)務(wù)的重要對(duì)象，在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)波動(dòng)，就會(huì)拉高銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)；而銀行的信貸政策，又深度制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，要結(jié)合實(shí)際情況科學(xué)制定房地產(chǎn)信貸政策，既要防止過(guò)度收緊引發(fā)行業(yè)危機(jī)并累及自身，又要避免代幣過(guò)度供應(yīng)使房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生“虛熱”。

（三）完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

當(dāng)前，從房地產(chǎn)需求端來(lái)看，已經(jīng)從絕對(duì)剛需過(guò)渡到相對(duì)剛需。其中，一部分是城鎮(zhèn)居民新增住房需求，一部分是改善性住房需求，一部分是新進(jìn)城人員的需求，還有一部分是低收入群體的住房需求，等等。針對(duì)不同層次的住房需求，就需要對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行完善。一是進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房的適用范圍。當(dāng)前保障房建設(shè)面向的對(duì)象范圍過(guò)窄，大批實(shí)際上無(wú)力購(gòu)房的居民沒有申請(qǐng)保障性住房的資格。對(duì)此，要對(duì)政策進(jìn)行適度放寬，建立健全資格審定制度，使保障性住房待遇由“機(jī)會(huì)性”向“普惠性”轉(zhuǎn)變。二是提高房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量。立足于滿足人們對(duì)住房質(zhì)量的新要求，從環(huán)保材料、生態(tài)環(huán)境、節(jié)能技術(shù)、建筑功能等方面加強(qiáng)規(guī)劃和提升。三是加強(qiáng)低價(jià)房供應(yīng)。當(dāng)前，在政策保障和完全購(gòu)買力之間，還存在著大量群體，如新進(jìn)城人員等。對(duì)此，要在土地資源、稅費(fèi)征收、位置選擇等方面進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，降低房產(chǎn)價(jià)格，滿足這些群體的購(gòu)房需求。

結(jié)束語(yǔ)

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素主要有行業(yè)贏利水平、政策調(diào)控、社會(huì)需求等。在當(dāng)前形勢(shì)下，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)科學(xué)健康發(fā)展，要使其與經(jīng)濟(jì)社會(huì)整體發(fā)展水平相適應(yīng)，并科學(xué)把握政策、完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在實(shí)現(xiàn)服務(wù)社會(huì)功能的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)自身科學(xué)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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篇6

關(guān)鍵詞　低碳經(jīng)濟(jì)；中小企業(yè)；網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷；對(duì)策

隨著全球氣候變暖，企業(yè)改變目前高耗能、高污染的增長(zhǎng)模式成為歷史趨勢(shì)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)正逐漸成為一種新的國(guó)際潮流。低碳經(jīng)濟(jì)是以低能耗、低排放、低污染為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)模式，是人類社會(huì)的一大進(jìn)步。

低碳經(jīng)濟(jì)下如何有效開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，將傳統(tǒng)的營(yíng)銷和網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷有效地結(jié)合，創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷手段，降低碳排放，更好地增進(jìn)企業(yè)自身的效益，從而提高了整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益，適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展要求，成為中小企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷能否成功的關(guān)鍵。

1　低碳經(jīng)濟(jì)的定義

低碳經(jīng)濟(jì)是指在可持續(xù)發(fā)展理念的指導(dǎo)下，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、新能源開發(fā)等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達(dá)到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)雙贏的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。

低碳經(jīng)濟(jì)是繼農(nóng)業(yè)革命、工業(yè)革命、信息革命之后，世界經(jīng)濟(jì)形態(tài)出現(xiàn)的革命浪潮，即低碳革命。低碳經(jīng)濟(jì)以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和巨大的市場(chǎng)成為世界關(guān)注的熱點(diǎn)，低碳經(jīng)濟(jì)不但是未來(lái)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)的大方向，更已成為全球經(jīng)濟(jì)新的支柱之一。低碳理念已經(jīng)融入了中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主線。

2　網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的含義及特點(diǎn)

2.1網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的含義

網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷是企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)媒體的信息平臺(tái)進(jìn)行多種方式的低成本營(yíng)銷，營(yíng)銷目標(biāo)更直接地針對(duì)目標(biāo)客戶。是企業(yè)以電子信息技術(shù)為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為媒介和手段而進(jìn)行的各種營(yíng)銷活動(dòng)的總稱。

2.2網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的特點(diǎn)

(1)成本低廉。企業(yè)采取的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方式有很多免費(fèi)的營(yíng)銷工具，中小企業(yè)可以節(jié)省大量的人力、物力和財(cái)力，也能達(dá)到很好的營(yíng)銷效果。(2)超時(shí)空和地域。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷沒有時(shí)空和地域的限制，可以時(shí)時(shí)交易，不受營(yíng)業(yè)時(shí)間的限制，可以全天候方便快捷地與顧客溝通，時(shí)刻將企業(yè)與顧客連接在一起。(3)互動(dòng)性。互聯(lián)網(wǎng)是個(gè)互動(dòng)的開放空間，信息的發(fā)送和接收可以通過(guò)互動(dòng)的方式進(jìn)行。企業(yè)可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向客戶提供大量他們需要的信息，客戶也可以隨時(shí)與企業(yè)進(jìn)行購(gòu)買商品與服務(wù)的信息反饋。(4)滿足個(gè)性化需求。強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的營(yíng)銷方式，能夠反映客戶的個(gè)性需求，甚至可以按自己的需求去定制，為客戶量身打造特色商品與服務(wù)。(5)低碳化。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行信息交換，代替以前的實(shí)物交換，將極大的降低經(jīng)營(yíng)成本，提高了營(yíng)銷效率，降低溫室氣體排放，保護(hù)環(huán)境生態(tài)，提高企業(yè)收益，適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展要求。

3　中小企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷存在的問(wèn)題

3.1中小企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷意識(shí)欠缺

在中小企業(yè)中網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷意識(shí)缺乏十分普遍，許多中小企業(yè)的管理者認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷就是建立企業(yè)的網(wǎng)站，而且覺得把錢投在這里，根本就不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，因此缺乏興趣。有的企業(yè)連自己的網(wǎng)站都沒有，導(dǎo)致消費(fèi)者了解企業(yè)信息時(shí)無(wú)法即時(shí)方便的進(jìn)行聯(lián)系。還有很多企業(yè)雖然有自己的網(wǎng)站，但是網(wǎng)站內(nèi)容單一，信息更新不及時(shí)，忽視對(duì)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的深入研究與開展，沒有發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷應(yīng)有的作用，中小企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷處于低水平狀態(tài)。

3.2中小企業(yè)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全

網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷活動(dòng)的基礎(chǔ)，網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)乃俣群蜁惩ㄇ闆r對(duì)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的發(fā)展很關(guān)鍵。但是我國(guó)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展起步較晚，在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力方面相對(duì)落后，已有的網(wǎng)絡(luò)離網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的要求還有一定的距離。雖然近年來(lái)，我國(guó)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)速度很快，但是由于上網(wǎng)人數(shù)的激增，網(wǎng)絡(luò)擁堵情況有增無(wú)減，這也對(duì)企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷產(chǎn)生了很大影響。

3.3中小企業(yè)網(wǎng)絡(luò)安全難以保證

網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題在于交易的安全性。網(wǎng)絡(luò)的開放性是一把雙刃劍，既可以使信息傳輸不受空間和時(shí)間的限制，同時(shí)也可以使網(wǎng)絡(luò)犯罪遁于無(wú)形。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷不同于現(xiàn)實(shí)中的營(yíng)銷，前者是虛擬的營(yíng)銷，客戶對(duì)于收貨和付款都存在顧慮，網(wǎng)上交易面臨著許多風(fēng)險(xiǎn)。只有解決網(wǎng)絡(luò)安全問(wèn)題，才能使商家放心的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，消費(fèi)者才能放心的進(jìn)行購(gòu)買。

3.4中小企業(yè)缺乏網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的營(yíng)銷管理人才

中小企業(yè)由于經(jīng)濟(jì)規(guī)模小，普遍缺乏開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷所需要的既懂技術(shù)又懂營(yíng)銷的復(fù)合型人才。中小企業(yè)的大部分營(yíng)銷人員通常熟悉傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式，對(duì)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的理解還不太深入，而計(jì)算機(jī)專業(yè)的員工側(cè)重在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)方面，與客戶的溝通能力有些欠缺。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷人才不僅需要懂得管理和計(jì)算機(jī)技術(shù)，還需要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷有一定的了解。這樣就導(dǎo)致中小企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷開展的比較緩慢，這無(wú)疑阻礙著中小企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的開展。

3.5中小企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方式缺乏創(chuàng)新。

目前的情況下，中小企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方式通常以搜索引擎和網(wǎng)絡(luò)廣告為主，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方式單一，對(duì)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方式缺乏創(chuàng)新。企業(yè)網(wǎng)站或網(wǎng)頁(yè)的建設(shè)只是追求形式，網(wǎng)站看起來(lái)十分熱鬧，但有效的信息卻很少，不能有效的吸引客戶。導(dǎo)致網(wǎng)站或網(wǎng)頁(yè)的瀏覽量很少，網(wǎng)上交易量很小。中小企業(yè)的網(wǎng)站不僅僅是廣告宣傳的手段，更應(yīng)是企業(yè)文化理念對(duì)外宣傳的窗口。中小企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方式在廣度和深度上都應(yīng)進(jìn)行拓展和創(chuàng)新。

4　中小企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的對(duì)策

4.1注重網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的高素質(zhì)人才的引進(jìn)和培養(yǎng)

中小企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷急需網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)集一身的員工，引進(jìn)懂營(yíng)銷與電腦技術(shù)的復(fù)合型人才，才能具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。由于市場(chǎng)上復(fù)合型人才的供給不足，中小企業(yè)的人力資源應(yīng)建立網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的培訓(xùn)制度，針對(duì)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的戰(zhàn)略和客戶消費(fèi)的變動(dòng)及時(shí)對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識(shí)和與客戶進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)溝通能力以適應(yīng)市場(chǎng)的需求，為網(wǎng)絡(luò)客戶提供安全、快捷、方便的服務(wù)。通過(guò)不斷提高員工素質(zhì)與認(rèn)識(shí)，為中小企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的開展奠定人才基礎(chǔ)。

4.2樹立科學(xué)化的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷觀念

為了適應(yīng)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)，中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者要充分認(rèn)識(shí)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)會(huì)，把網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷納入企業(yè)總體營(yíng)銷戰(zhàn)略中，借助互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)的全體員工要切實(shí)樹立科學(xué)化的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷觀念，全面了解網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷到底是什么。要加大對(duì)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的投入，吸引網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的專業(yè)人才。充分利用互聯(lián)網(wǎng)上的各種先進(jìn)技術(shù)，利用這些技術(shù)及時(shí)收集顧客信息，建立顧客的電子檔案，隨時(shí)掌握顧客的需求變化，分析網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的效果。利用網(wǎng)絡(luò)開展企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、開發(fā)新品、提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在企業(yè)發(fā)展的新高度上認(rèn)識(shí)占領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷市場(chǎng)的重要意義，抓住機(jī)遇大力發(fā)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷。

4.3加強(qiáng)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)品牌建設(shè)

中小企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)品牌建設(shè)要加強(qiáng)網(wǎng)站硬件設(shè)施的投入，同時(shí)也要對(duì)軟件維護(hù)進(jìn)行管理。首先，設(shè)立有個(gè)性并具有特定功能的網(wǎng)站是企業(yè)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的關(guān)鍵。中小企業(yè)可以選擇比較有優(yōu)勢(shì)的地址建立自己的網(wǎng)站，建立后應(yīng)有專人進(jìn)行維護(hù)，并注意宣傳。其次，對(duì)已經(jīng)成形的網(wǎng)站或網(wǎng)頁(yè)進(jìn)行優(yōu)化，運(yùn)用具有創(chuàng)意的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷手段，提供方便快捷的交互系統(tǒng)，重視用戶的體驗(yàn)和感受，利于客戶反饋信息，吸引網(wǎng)上消費(fèi)者。第三，增強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量與售后服務(wù)，提升中小企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)信用形象。中小企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)的網(wǎng)絡(luò)支付安全的認(rèn)證和監(jiān)控，確保客戶的交易安全，對(duì)客戶的個(gè)人資料、購(gòu)買商品等隱私進(jìn)行安全保護(hù)。提升企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)信用，塑造企業(yè)品牌形象。

4.4創(chuàng)新拓展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的方式

中小企業(yè)在網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的過(guò)程中，只有用心去發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷與傳統(tǒng)營(yíng)銷的不同之處，學(xué)會(huì)不斷創(chuàng)新方式才能有更大的收獲。中小企業(yè)可以采取以下方式進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方式的擴(kuò)展：(1)搜索引擎。新網(wǎng)站可以通過(guò)登錄免費(fèi)分類目錄、搜索引擎、網(wǎng)址站讓更多的人知道你的站，比如baidu、google等。(2)網(wǎng)絡(luò)廣告。設(shè)計(jì)不同形式的廣告來(lái)吸引消費(fèi)者，當(dāng)網(wǎng)站留給瀏覽客戶以深刻的美好印象后，這些客戶便會(huì)相互宣傳。(3)論壇營(yíng)銷。論壇營(yíng)銷是以論壇為媒介參與論壇討論，提高自己的知名度和權(quán)威度，并順帶推廣自己的產(chǎn)品或服務(wù)?？梢栽谳^短的時(shí)間內(nèi)迅速的擴(kuò)大自身的知名度和影響力。(4)新聞炒作。利用媒體來(lái)增加網(wǎng)站的知名度。媒體一般對(duì)熱點(diǎn)、新鮮事物、問(wèn)題等幾方面感興趣。(5)博客營(yíng)銷。博客營(yíng)銷是利用博客這種網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用形式開展的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，博客文章內(nèi)容為用戶通過(guò)搜索引擎獲取信息提供了機(jī)會(huì)，同時(shí)也增加了企業(yè)網(wǎng)站的鏈接數(shù)量，可以實(shí)現(xiàn)以更低的成本對(duì)讀者行為進(jìn)行研究，有利于網(wǎng)站產(chǎn)生品牌效應(yīng)。

篇7

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；挑戰(zhàn)；應(yīng)對(duì)策略

如今全球氣候變暖，環(huán)境污染嚴(yán)重，資源短缺等現(xiàn)象成為全球關(guān)注的焦點(diǎn)，低碳經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)也成為了備受關(guān)注與推崇的熱點(diǎn)。低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式具有“三低”（低污染、低排放、低耗能）和“三高”（高效益、高效能、高效率）的特點(diǎn)。這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式與我國(guó)的資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的發(fā)展要求是相一致的，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的新模式。我國(guó)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背負(fù)著艱巨的任務(wù)，面臨著巨大的挑戰(zhàn)，但是在挑戰(zhàn)面前也要采取一些應(yīng)對(duì)策略，確保能堅(jiān)持走這一條可持續(xù)發(fā)展的道路。

一、低碳社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的必要性

我國(guó)的溫室氣體排放量已經(jīng)成為眾多國(guó)家中的“佼佼者”，同時(shí)還面臨著嚴(yán)重的資源和能源短缺、環(huán)境污染等一系列重大的問(wèn)題，在將來(lái)的10年內(nèi)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口總量的增加及人民生活水平的提高會(huì)導(dǎo)致碳的排放量及能源消費(fèi)總量不斷增加。我國(guó)處于高速的工業(yè)化和加速城市化進(jìn)程中，再加上人口不斷增長(zhǎng)，對(duì)能源的需求量也會(huì)不斷增加。然而要改變我國(guó)大量溫室氣體排出的現(xiàn)狀并不是一件容易的事，這將是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)。

二、我國(guó)低碳社會(huì)建設(shè)目前所面臨的挑戰(zhàn)

1.自然條件的制約。我國(guó)荒漠化和水土流失嚴(yán)重，森林覆蓋率也很低，生態(tài)環(huán)境脆弱得遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到世界平均水平。我們都知道森林可以儲(chǔ)存并吸收二氧化碳，將它固定在土壤或者植被中。森林覆蓋率越高，吸收二氧化碳的能力就越強(qiáng)，對(duì)于改善溫室氣體排放問(wèn)題有很大的作用。但是以我國(guó)目前的人口狀況來(lái)看，我國(guó)占有的那百分之七的的耕地還得養(yǎng)活十幾億人，這就說(shuō)明我國(guó)在耕地資源并不豐富的情況下，其耕地基本都用來(lái)養(yǎng)活人口了，根本就沒有富余的耕地來(lái)種植植被。除了自然條件的制約因素外，我國(guó)“富煤貧油少氣”的能源結(jié)構(gòu)也成為了我國(guó)低碳社會(huì)建設(shè)的一個(gè)難點(diǎn)。

2.能源結(jié)構(gòu)比例失調(diào)。據(jù)研究，每燃燒1噸煤就會(huì)產(chǎn)生4噸二氧化碳?xì)怏w，比燃燒天然氣和石油產(chǎn)生的二氧化碳?xì)怏w比例要高的多。我國(guó)能源結(jié)構(gòu)比例失調(diào)，其中煤炭就占了94%的比例，而天然氣和石油僅占0.6%和5.4%的比例。這就決定了我國(guó)將長(zhǎng)期存在以煤炭為主的能源供需情況。目前我國(guó)的能源消費(fèi)多數(shù)是以化石能源為主，而化石能源的消耗意味著要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的話就得面臨這些現(xiàn)實(shí)的挑戰(zhàn)，低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)的艱難也預(yù)示著我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)還需要面臨著很多巨大的挑戰(zhàn)。

3.經(jīng)濟(jì)發(fā)展依靠環(huán)境污染。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)期以來(lái)都呈現(xiàn)粗放型的特點(diǎn)，對(duì)資源及能源的依賴性比較高，主要產(chǎn)品的能耗和單位GDP的能源消費(fèi)水平均高于全球各國(guó)的平均水平。我們?cè)谧非蠼?jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)候忽視了環(huán)境保護(hù)，之前也一直在走“先發(fā)展經(jīng)濟(jì)，后治理環(huán)境”的道路，這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路只是短期的。對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求而導(dǎo)致現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境受到嚴(yán)重破壞，最后還得投入大量資金來(lái)治理環(huán)境，這是我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)的時(shí)候應(yīng)該注意的問(wèn)題。

4.技術(shù)水平低。要從“高碳”現(xiàn)狀轉(zhuǎn)向“低碳”目標(biāo)，除了自然因素和人文因素的影響，我國(guó)整體科技水平的落后是最大的制約因素?？萍际堑谝簧a(chǎn)力決定著科技在低碳社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中起到主導(dǎo)作用，高科技水平的投入和發(fā)展是實(shí)現(xiàn)低碳社會(huì)建設(shè)的核心力量，但是我國(guó)低碳技術(shù)的開發(fā)及儲(chǔ)備都存在嚴(yán)重不足。雖然《聯(lián)合國(guó)氣候變化框架公約》中規(guī)定，發(fā)達(dá)國(guó)家有義務(wù)向發(fā)展中國(guó)家提供技術(shù)方面的支持與轉(zhuǎn)讓，但是很多國(guó)家并沒有真正履行這一義務(wù)。就我國(guó)目前低碳開發(fā)技術(shù)來(lái)看，要想從高碳經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)向低碳經(jīng)濟(jì)社會(huì)，需要付出大量的資金購(gòu)買技術(shù)才得以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

三、采取的應(yīng)對(duì)策略

1.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與能源結(jié)構(gòu)。調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要是發(fā)展低碳產(chǎn)業(yè)，技術(shù)密集型及知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)均屬于低碳產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)也是新型的低碳產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該著力于低碳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在能源結(jié)構(gòu)的優(yōu)化方面，應(yīng)該減少煤炭的使用，降低交通、建筑、石化、冶金等“三高”行業(yè)的能源消耗。

2.開發(fā)低碳技術(shù)。技術(shù)是解決未來(lái)溫室效應(yīng)減排問(wèn)題的重要因素，提高能源利用效率和發(fā)展二氧化碳的利用技術(shù)及更新是加快低碳社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵，而低碳技術(shù)開發(fā)則是重中之重。我國(guó)目前的能源系統(tǒng)效率比國(guó)際先進(jìn)水平要低10個(gè)百分點(diǎn)，但是消耗率在大幅度增長(zhǎng)。因此，要提高能源的利用效率和實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要依附高新科技?？梢詫⒍趸?xì)怏w轉(zhuǎn)化成其它可用能源，比如將CO2合成碳酸二甲酯，將CO2還原成CO等，這樣就能減低大氣污染程度。在高新技術(shù)的創(chuàng)新方面，我國(guó)應(yīng)該舍棄以化石燃料為主的能源技術(shù)經(jīng)濟(jì)，對(duì)能源合理的使用和排放開發(fā)出新的技術(shù)。

3.完善低碳經(jīng)濟(jì)制度的建設(shè)。低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)不僅要合理利用資源，還要有高新技術(shù)的支持。除了這兩者外，相關(guān)制度對(duì)于實(shí)現(xiàn)低碳社會(huì)建設(shè)來(lái)說(shuō)起著重要的監(jiān)督作用，完善低碳經(jīng)濟(jì)制度的建設(shè)也是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)的重要策略。

參考文獻(xiàn)：

[1]王文銘，艾尉.淺談低碳背景下我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展[J].中國(guó)市場(chǎng)，2010（19）.

篇8

[關(guān)鍵詞] 醫(yī)學(xué)留學(xué)生 跨文化 教育管理 策略

為了學(xué)習(xí)更先進(jìn)的科學(xué)知識(shí)和技術(shù)、了解不同的文化價(jià)值觀，越來(lái)越多的學(xué)生選擇出國(guó)深造來(lái)充實(shí)自己，留學(xué)生教育已成為我國(guó)高校走向國(guó)際化的重要途徑。留學(xué)生教育可以深化我校對(duì)外交流，形成多元化的校園文化氛圍，提高國(guó)內(nèi)學(xué)生的綜合素質(zhì)與競(jìng)爭(zhēng)力，發(fā)展來(lái)華醫(yī)學(xué)留學(xué)生教育，將進(jìn)一步提升中國(guó)教育的綜合實(shí)力[1]。自2006年開始，隨著留學(xué)生規(guī)模的不斷擴(kuò)大，我校陸續(xù)接受來(lái)自印度、巴基斯坦、尼泊爾等南亞發(fā)展中國(guó)家的178名留學(xué)生來(lái)校接受臨床醫(yī)學(xué)教育，由于國(guó)別、地域、民族、文化背景及等方面的諸多差異，我國(guó)傳統(tǒng)的大學(xué)生教育管理模式面對(duì)不同國(guó)籍的留學(xué)生會(huì)顯現(xiàn)出不同程度的弊端，這給我校高等教育帶來(lái)了生機(jī)和活力的同時(shí)，也對(duì)留學(xué)生的教育管理工作提出了更高的要求。充分認(rèn)識(shí)和解決當(dāng)前留學(xué)生跨文化適應(yīng)環(huán)境中教學(xué)管理方面面臨的問(wèn)題，探索適合我?？沙掷m(xù)發(fā)展的辦學(xué)之路顯得十分必要和迫切。

1.宜春學(xué)院醫(yī)學(xué)留學(xué)生教育的基本情況

國(guó)籍分布：印度學(xué)生116人，巴基斯坦學(xué)生61人，尼泊爾1人。

：印度教、伊斯蘭教、基督教。

性別分布：男性134人，女性44人。

年齡分布：平均年齡24歲，年齡在18～35之間。

來(lái)華時(shí)間：2006年88人，2007年50人，2009年63人。

學(xué)生類別：均是大學(xué)在籍本科學(xué)生。

專業(yè)分布：均為臨床醫(yī)學(xué)專業(yè)。

漢語(yǔ)水平：普遍偏低。

2.留學(xué)生跨文化適應(yīng)環(huán)境過(guò)程中主要問(wèn)題

2.1在社會(huì)交往方面存在的主要問(wèn)題 因留學(xué)生的漢語(yǔ)水平較低，語(yǔ)言的交流困難阻礙了留學(xué)生日常的社會(huì)交往。盡管英語(yǔ)是他們的官方語(yǔ)言，但由于發(fā)音受當(dāng)?shù)胤窖缘挠绊?，其語(yǔ)音相對(duì)不夠規(guī)范，這在一定程度上也導(dǎo)致他們難以參加學(xué)校、社會(huì)等組織開展的各種活動(dòng)，而只能采取在同國(guó)留學(xué)生群體之間進(jìn)行交流，對(duì)不熟悉的人和事物采取回避或抗拒的態(tài)度，這更加影響了他們?nèi)谌胄@生活，了解中國(guó)的社會(huì)文化[2]。

2.2在生活方面存在的主要問(wèn)題 氣候、住宿、飲食、水土的不適應(yīng)，文化背景、價(jià)值觀、生活方式、處事態(tài)度、等不同往往使年輕的留學(xué)生容易產(chǎn)生挫敗感，由于在短時(shí)間很難適應(yīng)，心理負(fù)擔(dān)較大，情緒不穩(wěn)定，若壓抑的情緒宣泄不當(dāng)，可能會(huì)導(dǎo)致留學(xué)生出現(xiàn)孤獨(dú)、焦慮、恐懼、抑郁、排斥、敵對(duì)等情緒、行為方面改變的問(wèn)題[3]。

2.3在學(xué)習(xí)方面存在的主要問(wèn)題 留學(xué)生一般具有強(qiáng)烈的獨(dú)立意識(shí)和民主思想，在思維觀念、尤其是學(xué)習(xí)安排等方面明顯地表現(xiàn)出自身的個(gè)性。盡管多數(shù)留學(xué)生有求知的主動(dòng)性和積極性，但由于學(xué)習(xí)環(huán)境、教育制度、管理模式等方面的差異，留學(xué)生往往仍以其以前的學(xué)習(xí)方式去理解或執(zhí)行我國(guó)這些規(guī)章制度，這導(dǎo)致在適應(yīng)的過(guò)程中普遍產(chǎn)生對(duì)我國(guó)教育管理體制的誤解。體現(xiàn)在部分自控能力薄弱的學(xué)生出現(xiàn)不遵守紀(jì)律、自由散漫、時(shí)間觀念差、上課遲到、曠課及嚴(yán)重時(shí)罷課等現(xiàn)象[4]。

3.留學(xué)生跨文化適應(yīng)環(huán)境過(guò)程中主要問(wèn)題的應(yīng)對(duì)思路

3.1以人為本，以情感人，尊重留學(xué)生的、傳統(tǒng)風(fēng)俗和民族習(xí)慣

在校留學(xué)生中宗教群體比例較大的有來(lái)自印度的印度教、巴基斯坦的伊斯蘭教、基督教。我校完全尊重留學(xué)生的和文化背景，對(duì)不同的宗教和文化兼收并蓄，允許他們?cè)谡７秶鷥?nèi)進(jìn)行的宗教活動(dòng)，并為他們的宗教活動(dòng)提供條件，滿足留學(xué)生的信仰需求。尊重留學(xué)生的民族習(xí)慣、思維方式、興趣愛好和隱私，以相互理解為原則充分包容。我校為尊重留學(xué)生的飲食習(xí)慣，專門引進(jìn)印度、巴基斯坦廚師開設(shè)留學(xué)生食堂，全力為我校留學(xué)生創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。

3.2為留學(xué)生開設(shè)了解中國(guó)社會(huì)文化的途徑，不斷營(yíng)造融洽的校園文化氛圍

每學(xué)期為留學(xué)生有計(jì)劃地開設(shè)一到兩門漢語(yǔ)課程，盡可能降低語(yǔ)言溝通障礙，并開設(shè)中國(guó)社會(huì)文化欣賞等相關(guān)活動(dòng)，使留學(xué)生在活動(dòng)中了解中國(guó)文化；組織留學(xué)生學(xué)習(xí)留學(xué)生守則及中國(guó)的法律法規(guī)；同時(shí)積極組織留學(xué)生參加文體、聯(lián)歡等全校性集體活動(dòng)和社會(huì)性公益活動(dòng)，充分發(fā)揮校園和社會(huì)的力量，促進(jìn)留學(xué)生盡快進(jìn)入角色，提高自己在我國(guó)的生存能力和自信心。同時(shí)鼓勵(lì)中國(guó)學(xué)生與留學(xué)生建立友誼，加強(qiáng)溝通，幫助他們認(rèn)識(shí)和接受文化差異，使他們逐漸了解我們的校情和國(guó)情。而且，讓留學(xué)生與中國(guó)學(xué)生同住一個(gè)宿舍或讓留學(xué)生住在中國(guó)家庭中生活、學(xué)習(xí)將是今后留學(xué)生教育管理工作中一個(gè)重要的方向。

3.3注重人文關(guān)懷，提供留學(xué)生跨文化心理咨詢服務(wù)

留學(xué)生跨文化適應(yīng)環(huán)境過(guò)程不僅僅是生理上的適應(yīng)，同時(shí)也是一種心理適應(yīng)過(guò)程，如果能在為留學(xué)生提供常規(guī)服務(wù)的基礎(chǔ)上專門為他們提供跨文化心理咨詢、心理援助等服務(wù)，將有利于幫助他們順利地完成跨文化心理適應(yīng)過(guò)程[5]。通過(guò)咨詢，還加強(qiáng)了師生情感溝通，體現(xiàn)了人文關(guān)懷，取得了他們的尊敬和信賴，又能隨時(shí)了解留學(xué)生的心理動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)留學(xué)生思想中的不良傾向，及時(shí)疏導(dǎo)和排解心理問(wèn)題、做好留學(xué)生矛盾的排查與矛盾的化解工作，并且鼓勵(lì)他們用中國(guó)社會(huì)文化的視角去觀察、分析、理解我國(guó)的風(fēng)土人情，加深對(duì)中國(guó)悠久歷史和文化的了解。

3.4完善教學(xué)管理體系，加強(qiáng)學(xué)習(xí)引導(dǎo)，形成科學(xué)的運(yùn)行機(jī)制

由于留學(xué)生具有不同的和文化背景，對(duì)于我們的文化和教育方式有著不同的理解和感悟。因此，我校在廣泛征求留學(xué)生對(duì)教學(xué)管理工作的意見和建議基礎(chǔ)上，重視收集反饋信息，以留學(xué)生生源輸出國(guó)的當(dāng)?shù)亟逃厣珵閰⒖?，采取寬容的態(tài)度，有針對(duì)性的制定出我校留學(xué)生教育發(fā)展規(guī)劃、留學(xué)生培養(yǎng)方案等等，不斷而有效地對(duì)教學(xué)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)做出適時(shí)的調(diào)整，形成科學(xué)、有效、合理的教學(xué)管理模式，盡可能地使留學(xué)生在科學(xué)的運(yùn)行機(jī)制下，發(fā)揮潛能，學(xué)有所用。

留學(xué)生跨文化適應(yīng)環(huán)境的教育管理工作正處于一個(gè)重要的挑戰(zhàn)期，樹立新觀念，不斷改進(jìn)留學(xué)生的教學(xué)管理方法、規(guī)范教學(xué)管理過(guò)程、提高教學(xué)質(zhì)量，總結(jié)出最適合于他們的教學(xué)管理方法，將有助外國(guó)留學(xué)生盡快實(shí)現(xiàn)其跨文化適應(yīng)過(guò)程，融入異國(guó)的文化環(huán)境，圓滿地實(shí)現(xiàn)留學(xué)目標(biāo)，從而不斷推進(jìn)高校醫(yī)學(xué)留學(xué)生教育管理工作的合理、持續(xù)發(fā)展。

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基金項(xiàng)目：

宜春市社科研究“十二五”（2011年）立項(xiàng)課題成果（ycskl2011―012）。

篇9

走“精品、高端”路線

位于核心商業(yè)區(qū)的金源珠寶古玩城,在競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京珠寶古玩市場(chǎng)中脫穎而出,如果說(shuō),昔日神奇的招商速度和隆重的開業(yè)盛況,是因幸運(yùn)或巧合的話。那么,試營(yíng)業(yè)不足“滿月”的金源珠寶古玩城,卻又以令人刮目相看的市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī),引起了業(yè)內(nèi)人士的極大關(guān)注。

凡是到過(guò)金源珠寶古玩城的顧客,無(wú)不為這里舒適優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境,琳瑯滿目的高端珠寶古玩收藏精品所傾倒。自5月23日開業(yè)至今,金源珠寶古玩城已吸引數(shù)百萬(wàn)高端消費(fèi)者惠顧,特別是價(jià)格在10萬(wàn)元以上量級(jí)的精品珠寶、古玩、紅木等收藏類精品,更是贏得了顧客的偏好,成交狀況與日看好。

金源珠寶古玩城總經(jīng)理于乃利介紹,珠寶古玩類專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展在我國(guó)已有二十多年的歷史,隨著收藏文化的興盛和人們生活水平的提高,各路藏家和收藏愛好者對(duì)珠寶古玩市場(chǎng)的各個(gè)方面也提出了更高的要求。在這樣的趨勢(shì)下,傳統(tǒng)的地?cái)偂⒌赇?因?yàn)榄h(huán)境不佳,商品和交易沒有保障,逐漸被大型的珠寶古玩城和珠寶古玩交易市場(chǎng)所取代。以北京為例,數(shù)年來(lái)各類大型古玩交易市場(chǎng)紛紛成立,特別是在東城、南城地區(qū),更是云集了數(shù)家古玩城。但交易環(huán)境的升級(jí)換代,并沒有帶來(lái)古玩行從業(yè)者經(jīng)營(yíng)思路的突破。各家古玩城銷售的文物收藏藝術(shù)品雖然數(shù)量眾多,但大同小異,“規(guī)模化”有了,但“特色和差異化”明顯不足,更有部分珠寶古玩市場(chǎng)的商品魚目混珠,充斥著大量低端文物藝術(shù)品,甚至是旅游產(chǎn)品,徒有珠寶古玩市場(chǎng)之名,而無(wú)其獨(dú)特的立命之本。

近年來(lái)。在全國(guó)各地興建大型古玩交易市場(chǎng)之風(fēng)席卷各地,這些新建的古玩城,雖然規(guī)模龐大,氣勢(shì)驚人。但受制于特色的不明確,以及項(xiàng)目上馬的倉(cāng)促,很多在轟轟烈烈開業(yè)之后。迅速走向平淡,有的甚至在不到一年的時(shí)間內(nèi)就倒閉歇業(yè)了。古玩城應(yīng)當(dāng)怎樣才能獲得生存發(fā)展?

于乃利認(rèn)為,珠寶古玩城除了要提供良好的購(gòu)物環(huán)境,還需要在各方面與時(shí)俱進(jìn),把握好珠寶古玩行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì),在充分了解區(qū)域的市場(chǎng)特點(diǎn)外,在經(jīng)營(yíng)和管理上要進(jìn)行突破,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的有效運(yùn)營(yíng)。從目前珠寶古玩行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看,隨著人們生活的富裕和欣賞品味的不斷提升,高端的珠寶古玩將成為人們追逐的重點(diǎn),質(zhì)次價(jià)廉的低端產(chǎn)品的市場(chǎng)份額將急劇減少。這是因?yàn)?從收藏的角度講,越是高端的藝術(shù)珍品,收藏價(jià)值越大,升值空間越廣。雖然這類文物藝術(shù)品較之低端產(chǎn)品價(jià)格較高,但源于其深厚升值潛力,必然會(huì)受到收藏投資者的進(jìn)一步追捧,價(jià)值攀高的趨勢(shì)十分明顯。在這樣的前提下,追求銷售文物藝術(shù)品的高端性,便成為未來(lái)珠寶古玩市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)。金源珠寶古玩城之所以能迎來(lái)“開門紅”,在京城站穩(wěn)腳跟,就是在于我們的市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)策略順應(yīng)了這一珠寶古玩市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),決心走“精品、高端”路線,滿足和適應(yīng)了廣大消費(fèi)者對(duì)高端藝術(shù)品的需求。

宣傳活動(dòng)要有的放矢

除了要追求經(jīng)營(yíng)商品上的高端性,在具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)上尋求質(zhì)的突破,也是古玩城未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)之一。于乃利總經(jīng)理說(shuō),目前,各家古玩城在提高賣場(chǎng)人氣,促進(jìn)銷售的手段上基本相似,大多是通過(guò)對(duì)外的宣傳,并開展一系列的活動(dòng)來(lái)進(jìn)行,例如舉辦各類收藏講座和鑒定活動(dòng)。在我看來(lái),這樣的活動(dòng)要想取得良好的效果,一定要結(jié)合本賣場(chǎng)的實(shí)際情況,否則就會(huì)無(wú)的放矢,事倍功半。

金源珠寶古玩城地處金源時(shí)代購(gòu)物中心,是首都高端商業(yè)核心區(qū),已經(jīng)形成每天20萬(wàn)高端客流量,較多關(guān)注珠寶玉石商品的特色。金源珠寶古玩城將在每周定期組織珠寶古玩活動(dòng)中,加大對(duì)珠寶玉石文化的推廣力度,屆時(shí)各界專家學(xué)者,除了通過(guò)鑒定、講座的形式與收藏愛好者進(jìn)行面對(duì)面的交流外,還將把專業(yè)的培訓(xùn)和收藏文化的交流,作為傳播文化、引導(dǎo)消費(fèi)、拓展市場(chǎng)的重要工作內(nèi)容。另外,依據(jù)目前市場(chǎng)上珠寶、玉石、紅木、古玩等收藏門類比較火爆的現(xiàn)狀,金源珠寶古玩城也將在經(jīng)營(yíng)上予以側(cè)重,力爭(zhēng)使紅木、珠寶等新興熱點(diǎn),成為珠寶古玩城的特色招牌。由此打造一個(gè)休閑購(gòu)物、藏品鑒賞、文化傳播的基地。

以服務(wù)理念管理商戶

珠寶古玩城的發(fā)展離不開商戶的支持,通過(guò)行之有效的管理,使場(chǎng)內(nèi)的商戶形成合力,共同推動(dòng)珠寶古玩城的繁榮,是珠寶古玩城持續(xù)發(fā)展的重要前提。

于乃利總經(jīng)理認(rèn)為,在珠寶古玩城這一業(yè)態(tài)出現(xiàn)的早期,市場(chǎng)的管理者往往采取一種凌駕于商戶之上的態(tài)度,對(duì)商戶進(jìn)行管理和約束。在他看來(lái)這樣的方式,不但無(wú)助于市場(chǎng)的健康發(fā)展,甚至?xí)T發(fā)商戶與管理者之間的矛盾,折損市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

篇10

關(guān)鍵詞：農(nóng)業(yè)科研單位；種子產(chǎn)業(yè)化；產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)；服務(wù)體系；品牌營(yíng)銷

中圖分類號(hào)：F324 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-2374（2009）15-0091-02

進(jìn)入21世紀(jì)，一個(gè)全球化市場(chǎng)已經(jīng)形成。具有資金、技術(shù)和營(yíng)銷等多種優(yōu)勢(shì)的外國(guó)種業(yè)集團(tuán)已經(jīng)參與了我國(guó)種子市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)我國(guó)的種業(yè)發(fā)展構(gòu)成直接威脅；同時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施和一優(yōu)雙高農(nóng)業(yè)的開展，原有的種子生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)方式已不能完全適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的需要。尤其是《中華人民共和國(guó)種子法》的實(shí)施，打破了行業(yè)封鎖和地區(qū)封鎖，使得農(nóng)業(yè)科研單位有機(jī)會(huì)發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，走種子產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路，種子生產(chǎn)上規(guī)模，上質(zhì)量，上水平，創(chuàng)名牌，把農(nóng)業(yè)科研單位的科研優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)業(yè)科技事業(yè)的共同發(fā)展與繁榮。

一、農(nóng)業(yè)科研單位種子產(chǎn)業(yè)化的必要性分析

（一）種子產(chǎn)業(yè)化是參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要

大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，種子市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈來(lái)愈激烈，這也就意味著誰(shuí)的產(chǎn)業(yè)化程度高，規(guī)模大，管理好，誰(shuí)就能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，反之，管理不善的地?cái)偸健⒆鞣皇狡髽I(yè)則要被擠出市場(chǎng)。因此，為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)新形勢(shì)，積極參與國(guó)內(nèi)外種子市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，農(nóng)業(yè)科研單位必須及時(shí)調(diào)整農(nóng)業(yè)科技開發(fā)的方法和思路，促成更有發(fā)展的品種經(jīng)營(yíng)開發(fā)向規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化方面轉(zhuǎn)變，走種子產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路。

（二）種子產(chǎn)業(yè)化是我國(guó)種子產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)種子工作就存在著育、繁、推互相脫節(jié)問(wèn)題，種子部門之間，科研與種子部門之間種子信息互相封鎖，互相制約，影響了優(yōu)良品種的開發(fā)利用，減慢了農(nóng)作物品種更新?lián)Q代的步伐，制約了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展。由于科研與市場(chǎng)不對(duì)接，選育的品種脫離市場(chǎng)，因此也難以轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。要徹底解決育繁推脫節(jié)問(wèn)題，就必須走種子產(chǎn)業(yè)化的道路，實(shí)現(xiàn)育繁推一體化，產(chǎn)供銷一條龍的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)格局，加速優(yōu)良品種的轉(zhuǎn)化利用，使我國(guó)的種子產(chǎn)業(yè)步入良性發(fā)展軌道。

（三）種子產(chǎn)業(yè)化是農(nóng)業(yè)科研單位自身發(fā)展的需要

隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和科技體制改革的不斷深化，農(nóng)業(yè)科研單位必須克服“等、靠、要”的懶惰思想，必須面向農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)，主動(dòng)進(jìn)入農(nóng)村市場(chǎng)，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化科技開發(fā)和技術(shù)服務(wù)，走科研育種、繁殖生產(chǎn)、推廣銷售一體化的產(chǎn)業(yè)化道路，實(shí)現(xiàn)科技與經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合，建立自我積累、自我發(fā)展、自我完善、自我提高的科技發(fā)展新機(jī)制。只有實(shí)現(xiàn)了種子產(chǎn)業(yè)化，才能不斷地為社會(huì)增加收益，并獲得自身的較大的經(jīng)濟(jì)效益。

二、農(nóng)業(yè)科研單位種子產(chǎn)業(yè)化的可行性分析

（一）農(nóng)業(yè)科研單位種子產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)分析

1．種源優(yōu)勢(shì)。農(nóng)業(yè)科研單位作為新品種的選育者和優(yōu)良種質(zhì)資源持有者，在種子產(chǎn)業(yè)化建設(shè)中占有特殊優(yōu)勢(shì)和有利條件，利用市場(chǎng)平臺(tái)進(jìn)行成果轉(zhuǎn)化：通過(guò)建立科技型種子企業(yè)，實(shí)行育、繁、銷一體化企業(yè)運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)科研成果主導(dǎo)市場(chǎng)，不斷推出新品種是科研單位得以立足市場(chǎng)的關(guān)鍵。

2．品牌優(yōu)勢(shì)。科研單位經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，擁有過(guò)硬的制種技術(shù)及高質(zhì)量的親本材料，為市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)新品種，為生產(chǎn)提供技術(shù)服務(wù)，解決生產(chǎn)中的實(shí)際問(wèn)題，在市場(chǎng)上樹立良好的產(chǎn)品信譽(yù)，培育了自己的品牌。

3．信譽(yù)優(yōu)勢(shì)。信譽(yù)與產(chǎn)品質(zhì)量及服務(wù)有直接關(guān)系，科研單位通過(guò)提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中確立有利地位?？蒲袉挝坏目萍既藛T在示范基地建設(shè)和科技下鄉(xiāng)服務(wù)中，以普及科學(xué)技術(shù)，推廣科技成果為宗旨，以農(nóng)民的增收增效為目的，他們不計(jì)個(gè)人得失，不講條件，不擺架子，求真務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，在廣大農(nóng)民群眾中贏得了很高的信譽(yù)，是農(nóng)業(yè)科研單位發(fā)展種子產(chǎn)業(yè)化的潛在優(yōu)勢(shì)和無(wú)形資產(chǎn)。

4．人才優(yōu)勢(shì)?？蒲袉挝淮蟛糠挚萍既藛T都是農(nóng)業(yè)院校畢業(yè)的，有豐富的理論知識(shí)和實(shí)踐技能，在多年的專業(yè)研究工作中積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。這些人才作為一種最寶貴的資源，已成為知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)內(nèi)外企業(yè)爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

5．信息網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)。農(nóng)業(yè)科研單位每年通過(guò)訂閱大量的國(guó)內(nèi)外農(nóng)業(yè)科技資料和計(jì)算機(jī)網(wǎng)上查詢，能及時(shí)了解到有關(guān)科技動(dòng)態(tài)，技術(shù)信息和最新科技成果。再者，農(nóng)業(yè)科研單位每年都承擔(dān)國(guó)家、省區(qū)域試驗(yàn)，是重要的中間試驗(yàn)基地。通過(guò)區(qū)試這個(gè)窗口，可以了解到全省乃至全國(guó)最新品種的信息，對(duì)好的品種可及時(shí)引進(jìn)試種推廣。同時(shí)科研單位自己的品種也可通過(guò)以上試驗(yàn)，擴(kuò)大知名度，建立縱橫網(wǎng)絡(luò)，以利于新品種的推廣銷售。

（二）農(nóng)業(yè)科研單位種子產(chǎn)業(yè)化劣勢(shì)分析

1．由于我國(guó)種子市場(chǎng)發(fā)育不規(guī)范，缺乏知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，科研成果進(jìn)入市場(chǎng)，馬上就被仿制、偷竊，許多科研新品種特別是常規(guī)品種在品種審定之前的各種試驗(yàn)中就已開始流失，品種審定后大多無(wú)償?shù)赜煞N子部門經(jīng)營(yíng)，農(nóng)業(yè)科研單位投入很多人力物力研究的成果卻難以得到補(bǔ)償，不能形成科研-開發(fā)-科研的良性循環(huán)，阻礙科研單位的發(fā)展，這也是種子產(chǎn)業(yè)化所面臨的難題之一。

2．人力資源管理滯后，缺乏懂經(jīng)營(yíng)會(huì)管理的綜合型人才。目前從事科技開發(fā)經(jīng)營(yíng)的人員大多是半路出家，缺乏系統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)，對(duì)現(xiàn)有的政策法規(guī)也知之甚少。因此，在種子經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，往往是短期行為，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)策略，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中很難長(zhǎng)期立穩(wěn)腳跟。同時(shí)缺乏有效的激勵(lì)機(jī)制和合理的獎(jiǎng)勵(lì)制度，平均主義、大鍋飯?jiān)谝恍┢髽I(yè)仍然存在，造成人才流失嚴(yán)重。

3．新品種推廣方面：一些科研單位對(duì)新品種推廣重視不夠，投入人力不足，市場(chǎng)開發(fā)能力弱，推廣隊(duì)伍建設(shè)沒有受到應(yīng)有重視。還有一些單位資金缺乏，基礎(chǔ)薄弱，影響經(jīng)營(yíng)規(guī)模和種子質(zhì)量的提高，是制約種子產(chǎn)業(yè)化的瓶頸因素。

4．加之科研單位的技術(shù)人員受長(zhǎng)期計(jì)劃體制的影響，往往習(xí)慣于慣性思維，科研與市場(chǎng)結(jié)合不如一些私人機(jī)構(gòu)靈活，科研人員往往把主要精力放在自己試驗(yàn)地材料的研究，忽視了對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查了解，一些科研成果不能完全符合市場(chǎng)需求，造成科研與市場(chǎng)脫節(jié)。

綜上所述，農(nóng)業(yè)科研單位實(shí)施種子產(chǎn)業(yè)化既有有利條件，也有不利因素，但總體來(lái)說(shuō)還是利大于弊。因?yàn)楫吘故寝r(nóng)業(yè)科研單位在種源、人才、技術(shù)等主要方面占優(yōu)勢(shì)。因此，農(nóng)業(yè)科研單位實(shí)施種子產(chǎn)業(yè)化是可行的。但關(guān)鍵是如何揚(yáng)長(zhǎng)避短，勵(lì)精圖強(qiáng)，全面推進(jìn)種子產(chǎn)業(yè)化，這是農(nóng)業(yè)科研單位所必須認(rèn)真思考的。

三、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)科研單位種子產(chǎn)業(yè)化發(fā)展